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Saint-WitzDem1
Janvier 2014
Qu’est-ce que le PLU*? Nous avons étudié les
centaines de pages du PLU et de ses annexes. En
écriture droite ce sont nos commentaires ou nos
explications, et en italique les extraits des documents
officiels.
La rédaction du PLU a été confiée par la mairie, à
Nous avons étudié les centaines de pages du PLU et de ses annexes. En écriture droite ce sont nos commentaires ou nos explications, et en italique les extraits des documents officiels. La rédaction du PLU a été confiée par la mairie, à Fabrice VINEY architecte DPLG. A part du remplissage sur la température moyenne, les précipitations, les vents dominants, la taille des ménages, le nombre de pièces par logement, les caractéristiques de la population de St Witz, la description des locaux communaux, etc... Il faut tourner plus de 100 pages pour voir de quoi il s'agit. Les wéziens qui sont venus au gymnase pour la présentation du PLU ont eu le droit à plus d'une heure de présentation sur ces sujets
PLU* : Plan Local d’Urbanisme
Viney – St Witz – Mairie – Architecte – 100 –
MUNICIPALES 2014 SAINT-WITZ
Dossiers techniques à disposition du public.
Saint-Witz Demain 18 rue de la grande fontaine 95470 Saint-Witz – France
: @saintwitzdem1 : Saint-witz demain
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MOTS CLEFS:
LE PLU en QUESTION
“Il faut diversifier l'offre de logements et d'activités pour accueillir des populations plus variées et faire valoir la mixité générationnelle.
Préserver le cadre de vie des habitants dans un environnement paysager agricole.
Justifier les objectifs de modération de la consommation d'espaces et de lutte contre l'étalement urbain.
Le territoire de St Witz n'est pas concerné par des zones naturelles d'intérêt faunistique et floristique (ZNIEFF) ou zone d'intérêt communautaire pour les oiseaux (ZICO)” (Viney, architecte)
MOTS CLEFS: Mixité – agricole – urbain – ZNIEFF – ZICO – Viney – indice de croissance – 1566.9 (St Witz) – 560 – 2022 – 366 logements -
Cela n'a pas empêché l'architecte de faire quelques dizaines de page sur les zones forestières de Halatte, Chantilly, Ermenonville, et de ses bestioles régionales, l'agrillon de mercure, le chabot commun, la bondrée apivore, l'engoulevent d'Europe, le pic mar, etc... Mais il faut bien justifier du poids de la ramette de papier... L'indice de croissance entre 1968 (base 100) et 2008 est de 168,1 pour le Val d'Oise est de 1566,9 pour St Witz. ...L'évolution du type de logements à St Witz est inéluctable... Après le parachutage de ces principes justifiant la teneur du PLU voici la partie concrète : Le choix des élus s'est porté sur une croissance moyenne de 2% par an sur les dix ans à venir. Soit 560 habitants supplémentaires en 2022. Ces 560 habitants induiront la création de 224 logements supplémentaires auxquels se rajoutent 142 logements correspondant au point mort, soit 366 logements. Le cabinet d’architecte est parti de l'hypothèse que la population va vieillir et les maisons se dégarnir en occupants. Nous avons de forts doutes sur cette hypothèse. Il y a un turn-over permanent des habitants des maisons construites dans les années 70. Les wéziens nés à St Witz, y habitant toute leur vie, et y décédant doivent se compter sur les doigts d'une main.
Auxquelles se rajoutent entre autres: - La possibilité d'agrandir le centre commercial coté rue des moulins à vents & la nouvelle mairie. - Le déplacement de l'école maternelle - Redimensionner le multi accueil pour tenir compte de l'augmentation du nombre d'habitants - La construction du collège - Des travaux de voirie. *** Le schéma directeur (SCOT) du SIEVO définit un potentiel urbanisable de 105 hectares pour St Witz, mais une autorisation de 87,5 ha seulement (décision prise lors du conseil de communauté du 25 avril 2013) Ca tombe bien l'architecte est arrivé à un plan d'urbanisation de 87,72 ha. Donc le maximum autorisé. Le hasard fait bien les choses... En voici le détail: AU 1: 200 logements sur 400m2 chacun AU 2 : 156 logements sur 442m2 chacun AU 3 : 10 logements sur 2000m2 chacun Les zones agricoles: Les zones AU consomment 47,8 ha de surface agricole. AU3 n'est pas considéré comme surface agricole Il n'y a plus d'agriculteurs inscrits à St Witz. Les exploitations exerçant sur St Witz sont de grandes exploitations, et possèdent suffisamment de terres à l'extérieur de St Witz pour ne pas être impactés de façon significative par les extensions prévues au PLU. A voir avec eux. Mais si les autres communes proches font comme nous, ils pourraient se retrouver à cultiver des radis dans une jardinière de balcon... Plaine de France, ça veut dire quoi ? Une copie de la banlieue proche de Paris ? Le suivi du PLU prévoit de conduire le bilan de SA REALISATION au PLUS TARD à l'expiration d'un délai de 6 ans
Pourquoi le PLU ? Le nombre de résidences principales en 2009 (données INSEE) est de 868. La taille moyenne des ménages est de 2,94.
...St-Witz conserve beaucoup d'atouts pour la construction.
Il est prévu 3 aires d'extensions résidentielles.
Le schema directeur (SCOT) du SIEVO définit un potentiel urbanisable de 105 hectares pour St Witz, mais une autorisation de 87,5 ha seulement
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Lors du conseil municipal du 5 septembre il a été présentéé un PLU avec un paragraphe supplémentaire, reportant les constructions sur AU 2 à la mise en place de la voierie dépendant de la compétence du conseil général. Et le conseil a voté à l'unanimité, alors que les documents finaux ont été remis en conseil sous forme de CD et non consultables sur le moment. C'est reculer partiellement, en mettant des conditions suspensives très limitées, mais le saut existera. Bonne digestion de ces données. Pour les curieux, le PLU est consultable, sinon SAINT WITZ DEMAIN en détient un exemplaire exhaustif.
PARTICIPEZ AU DEBAT:
Etes-vous accord avec le nouveau PLU?
Venez nous dire ce que vous en pensez sur:
- Facebook: http://goo.gl/H2Hybm
- Twitter : @saintwitzdem1
SIEVO : Le SIEVO, syndicat
mixte d'étude et de programmation pour le développement de l'Est du Val d'Oise, regroupe 25 communes à l'est du Val d'Oise, aux abords de l'aéroport international Roissy-Charles de Gaulle.
http://goo.gl/23ir5m
SCOT : Le Shéma de COhérence
Territoriale approuvé en juin 2006
Le SCOT est un nouvel instrument juridique créé par la Loi SRU qui
remplace les anciens schémas directeurs.
PLU: En France, le plan local
d'urbanisme (PLU) est le principal
document d'urbanisme de planification de l'urbanisme au niveau communal ou éventuellement intercommunal. Il remplace le plan d'occupation des sols (POS) depuis la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains du 13 décembre 2000, dite « loi SRU » (Source: Wikki)
REFERENCES :
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