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Connecting Startups
@Connect_Startup
Où et comment héberger votre société à moindre frais
Animé par : Amaury de Buchet Fondateur Greenspace Paris
11 février 2014
Les différentes solutions d’hébergement
1. bail commercial 3/6/9 2. centre d'affaires 3. bail précaire 4. sous-location de bureaux 5. le co-working 6. incubateurs et pépinières
Comprendre le marché de l’immobilier d’entreprise
Des loyers moyens qui ne baissent pas
Auxquels il faut rajouter les services : énergie, multi-techniques, sécurité, mobilité
Un taux de vacance en légère hausse à 7,3%* (vs 6,8% fin 2012)
* Principalement dû à des immeubles vides à La Défense. Il est de 4,8% pour Paris intra-muros
Quelques données générales d’exploitation • Coût moyen d’exploitation (source IPD France 2007) :
– Loyers : 437 € / m2 en France, vs 630 € / m2 en GB – par occupant/poste : 10 012 € en France vs 7 385 € en GB – Avec des écarts entre 14,5K€ en IdF, 8,7K€ au minimum en France – Dont plus de 50% pour les loyers, un peu moins pour les services – A rapporter au salaire chargé de vos employés …
• Ratios surface : – Surface utile par occupant : 23m2 à Paris, vs 12m2 à Londres – Net / brut : 57% en France, vs 82% en GB – Taux d’occupation réelle (poste de travail / surface totale louée) : 60 à 70%
en moyenne en IdF (Arseg) – Surface globale de travail par salarié IdF : 16m2 en moyenne (source Arseg)
Les solutions temporaires (baux précaires, sous location et centres d’affaires) suscitent un intérêt croissant
• 25% des entreprises envisagent cette solution en 2013 (8% en 2012, 4% en 2011) (source baromètre BureauxLocaux oct 2012 et oct 2013)
• Environ 65% des postes sont occupés, 53,8% des salariés travaillent en open space, 4,8% des sociétés seulement sous-louent leur espace disponible (source AOS Studley 2013)
Centres d’affaires : ServCorp, Regus, Multiburo, Ateac, …
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Centres d’affaires Multiburo"
(autres adresses Troca, bd Sébastopol, gare de Lyon, Champs Elysees, Montaigne)
Le bail précaire / convention d’occupation dérogatoire
• Dérogation au statut du bail commercial (minimum 9 ans) : http://www.cartonspleins.fr/louer-des-bureaux-pour-moins-de-2-ans-quel-bail-choisir/
• Comment faire pour sous-louer ses bureaux : http://www.cartonspleins.fr/sous-louer-ses-bureaux-les-regles-et-les-avantages/
Le co-working : une solution économique ?
Comparaison pour 4 postes entre un bail commercial ou précaire et une solution de type coworking Hypothèses : • le prix de référence du quartier : 360 euros HC HT / an, • X 2 coefficient espaces communs sur une petite surface
(salle de réunion / kitchenette / entrée / couloir) • + (base 35m2) 26 € de charges, 50 € de chauffage, 30 €
d’internet / mois • + services de base (ménage, petites réparations, …) • + mobilier (bureaux, chaises, rangement) et équipement
(ménage, kitchenette, téléphone).
Décaissement au démarrage de l’activité Tarif HT Local vide Paris XIe Bureaux en co-‐working
Hypothèse Local de 36m2 avec un loyer de 1080 € / mois + charges de 27 € / mois
Pour un bureau fermé de standing de 18m2 avec package de base (charges, services, meubles, animaJon) à 1080 € / mois
Tarif au m2 HT HC / an 360 € 720 €
Dépôt de garanJe 3 mois – 3240 € 3 mois (hypothèse max) – 3240 €
CauJon Souvent si bail 3/6/9 Non
Avance loyer 1 mois – 1080 € 3 mois (hypothèse max) – 3240 €
Honoraires agence 3,5 mois – 3780 € 0
Avance sur charges 2 mois – 54 € 0
InvesJssements bureaux / matériel (4 postes)
1 900 € 0
InstallaJon tel / internet 55 € (3 semaines) 0 (immédiat)
TOTAL 10 109 € (hors cauJon) 6 480 €
Différence -‐ 3 629 €
Coûts annuels d’exploitation Tarif HT Local vide Paris XIe Bureaux en sous-‐locaCon
Hypothèse Local de 36m2 avec un loyer de 1080 € / mois + charges de 27 € / mois
Pour un bureau fermé de standing de 18m2 avec package de base (charges, services, meubles, animaJon) à 1080 € / mois
Loyer 12 960 € 12 960 €
Charges locaJves 324 € 0
Abonnements et consommaJons (eau, gaz, électricité, internet, téléphone)
960 € 0
Assurances 1000 € 0
AmorJssement mobilier + matériel 950 € 0
Services de base (ne]oyage, travaux d’entreJen des locaux, maintenance des installaJons, accueil, sécurité, courrier, …)
2 400 € 0
Forfait animaJon 0 Inclus
TOTAL 18 594 € (hors cauJon) 12 960 €
Différence -‐ 5 622 €
Bilan • Un investissement (en €) au démarrage de l’activité
inférieur de 36% • Des charges annuelles de fonctionnement inférieures de
30% • Sans compter :
– un niveau de prestations général très supérieur à la moyenne (accès internet, bâtiments, salle de gym, cafeteria équipée, …),
– la présence / les échanges avec les autres entreprises, – la valeur de l’éco-système, – la qualité de la localisation, – les réductions négociées auprès de fournisseurs, …
• Mais une solution qui redevient intéressante pour plus de 5 personnes
Le co-working, une solution en plein essort
Toutes les données concernant le coworking sont tirées de Global Coworking survey 2012 (Deskmag)
Seulement 21% des espaces de coworking font partie d’un réseau (association, franchise, autre)
Qui sont les coworkers ?
38% des coworkers sont des femmes : 42% en Europe vs 37% en Amérique du Nord
L’espace de coworking typique • 41 postes (occupés à 55% à un instant T) • Une location pour un poste de travail d’environ :
– mensuelle €350 à Paris (entre €250 et €450), €200 en Europe, $250 aux Etats-Unis,
– et journalière à partir de €10 ou $12.50
• Un hébergement composé : – De bureaux équipés : table, chaise, rangements, … – Des espaces communs équipés : salles de réunion / détente, cafeteria,
sanitaires, … – Des services : internet, climatisation, sécurité d’accès / incendie, café, …
• Une communauté composée : – d’interactions entre coworkers : principalement casual small talk, la
simple présence d’autres travailleurs, partage de compétences et de conseils (plus de 60%),
– d’évènements : principalement d’évènements de networking (repas en commun, …), ateliers (juridiques, …), présentations / sessions d’information (plus de 65%)
Communauté : les interactions
Communauté : les évènements
Quelques espaces de coworking à Paris
http://www.tripline.net/trip/Coworking_spaces_-_Paris-65575360031010049FD8F25729F943DB
Choisir son espace de coworking : le Team
La Mutinerie : Eric, Antoine et William van den Broek, Fred et Xavier
Soleilles Cowork : Sandrine Benattar, Marie Khayat, Nadine Louchart, Claude et Christine
NUMA / La Cantine : Nathanaël Sorin-Richez, Paul Richardet, …
Greenspace : Amaury de Buchet, Vanessa Flizot
Choisir son espace de coworking : le Team (suite)
DojoCréa : Frédéric Dembak, John Lewis
Lawomatic : Anne Claire Pâris François-Emmanuel Lamellière
La Ruche : Charlotte Hochman, Miora Ranaivoarinosy, Elodie Bouchot
Community Space : Luc Legay, François Duport
Choisir son espace de coworking : le Team (suite …)
Studios Singuliers : Camille Garnier, Sébastien Malcotti, Basil Samson
Le Laptop : Pauline Thomas
Le Loft (50 Partners) : Jérôme Masurel et Charles Fourault
Choisir son espace de coworking : le Team (encore un peu …)
Mais aussi : La Poussinade (Jonathan Dhiver), Médiavillage (Setareh Farsi) le Labo de l’Edition, WorkinParis (Jonathan Lascar), L’Espace startup de Bpi France (depuis nov 2013, cf la section incubateurs), Silicon Valois (Ministère de la Culture, ouverture courant 2014, sur l’innovation culturelle et à l’éducation artistique et culturelle) et de nombreux espaces dans des agences : Le Tank, Wallace, Chugulu, Af83, Nurun, Trois Temps, …
Les incubateurs de la ville de Paris (Juin 2013)
http://www.paris.fr/pro/2d3es-hebergement-d-entreprises/incubateurs/rub_9529_stand_22925_port_23414
Agoranov www.agoranov.com
ParisTech entrepreneurs http://entrepreneurs.telecom-paristech.fr/
Paris Biotech http://www.parisbiotech.org/
Novancia http://www.novancia.fr/Incuba-School
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Blue Factory (ESCP Europe) http://blue-factory.eu/fr/
Incubateurs de recherche ou « académiques »"
Sciences Po Entrepreneurs http://sciencespo.fr/entrepreneurs/
http://www.institut-vision.org/index.php?option=com_content&view=article&id=229&Itemid=135&lang=fr
Mais aussi HEC (Jouy-en-Josas / Champerret), ESSEC (La Défense), Ensam (Place d’Italie), ...
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Incubateur Institut de la Vision"
Hébergement : ???"Animation : 850 € / mois"
L’institut du Cerveau et de la Moëlle Epinière
http://icm-institute.org/
L’ICM est un centre de recherches de dimension internationale, spécialisé sur les maladies neurologiques, qui rassemble plus de 500 chercheurs et médecins. Son incubateur d’entreprises, Ipeps-ICM, est un espace de plus de 1000 m2 dédié à l’accompagnement d’entreprises innovantes, naissantes ou matures, travaillant en collaboration dans les axes de recherche de l’ICM. Ouvert en 2012, Ipeps-ICM accueillera aussi bien des entreprises développant de nouvelles thérapies, que des acteurs du diagnostic, des dispositifs médicaux et de la e-santé.
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République (18, rue Yves Toudic, 75010 Paris) 770 m² offrant des bureaux de 26 à 84 m² et un open space Tarifs 2014 : • 300 €HT/CC/m²/an pour les bureaux non meublés, • 330 €HT/CC/m²/an pour les bureaux meublés • Et 250 €HT/CC/mois par poste de travail en open space
Autre site à coté du Père Lachaise (14 rue Soleillet, 75020 Paris )
Les pépinières de la CCI Paris Ile de France : Paris République & Paris Soleillet
http://www.entreprises.cci-paris-idf.fr/web/hebergement-d-entreprises/paris-soleillet
Les incubateurs de Paris Incubateurs, by Paris Région Innovation Lab (PRIL)
Paris InnovaCon ... MéCers Arrondissement
Réunion Nouveaux Medias 75020
Belleville Creanova 75020
Masséna Technologies Numérique 75013
Bourse Finance 75002
Labo de l’EdiJon EdiJon 75005
Nord Express (PRINE)
Cleantech, Jeux vidéos, Numérique 75018
Boucicaut design, e-‐santé et numérique / ville de demain 75015
Welcome City Lab Tourisme 75006
http://www.parisincubateurs.com/sites_incubateur/liste-sites
L’hébergement dans les incubateurs de Paris Incubateurs et ceux qui y sont associés ouvre droit au financement PIA (Paris Innovation Amorçage) sous certaines conditions
Et des incubateurs avec d’autres partenaires
Paris InnovaCon ... MéCers Arrondissement
La Ruche Entrepreneuriat Social et Solidaire 75010
Social Good Lab, avec Groupe SOS Technologies sociales et environnementales
Avec Renault Mobilité Connectée
Avec JC Decaux Services Urbains connectés
Avec Air Liquide
Respirer dans la ville
33 Source : http://www.flickr.com/photos/48426341@N04/page2/
Paris Innovation Réunion"
Hébergement : 300 € / m2 / an"Animation : 10-12 K€ / an"
Surface totale: 2200 m2 Surface des bureaux : 24 à 105 m2 Nombre de bureaux : 22
34"
Paris Innovation Belleville"
Hébergement : ??? € / m2 / an"Animation : 10-12 K€ / an"
35"
Paris Innovation Masséna"
Hébergement : 280 € / m2 / an"Animation : 10-12 K€ / an"
36"
Paris Innovation Nord-Express"
Hébergement : 230 € / m2 / an"Animation : 10-12 K€ / an"
37"
Hébergement : 150 € / poste / mois"Animation : 1000 € / mois"
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Paris Innovation Bourse"
Hébergement : 450 € / m2 / an"Charges : 500 € / lot / mois"Animation : 10-12 K€ / an"
Palais Brongniart - 3ème étage (anciens locaux du Camping) 28, place de la Bourse -75002 Paris - Métro : Bourse Surface totale : 282 m2 Surface des bureaux : 10 à 20m2 Nombre de bureaux : 7 (24 postes)
Paris Innovation Boucicault
Incubateur/hôtel d’entreprises Le pole d’entreprises est constitué de 42 lots Hôtel d’entreprises de 2492 m² SHON divisé en 16 lots de 62 à 172 m². Espace de co-working de 168 m² et 24 postes dont un espace de travail en commun de 10 places. Incubateur de 1580 m² SHON, divisée en 25 lots de 23 à 123 m². L’incubateur a également 2 structures d’accompagnement : - Paris Région Innovation Laboratoire - Impulse partenaires Tarif incubateur 2013
260 € annuel /m2/an/HT/HC pour la première année (comprenant la réduction de 50 %), 312 € annuel /m2/an/HT/HC pour la seconde année (comprenant la réduction de 40 %) indexée sur la variation des indices du coût de la construction, 364 € annuel /m2/an/HT/HC en cas de poursuite du parcours résidentiel, sur une troisième et quatrième année (réduction de -30 %) indexée sur la variation des indices du coût de la construction.
Tarif hôtel d’entreprises 2013 Bail 3/6/9 390 € annuel /m2/an/HT/HC pour les 3 premières années (comprenant la réduction de 25% d’aide accordée). 442 € annuel /m2/an/HT/HC de 4 à 6 ans (comprenant la réduction de 15% d’aide accordée). 520 € annuel /m2/an/HT/HC de 7 à 9 ans indexée sur la variation des indices du coût de la construction.
http://www.rivp.fr/je-cherche-un-local/incubateurs-hotels-d-entreprise-et-bureaux/paris-innovation-boucicaut-15e/
3 programmes d’incubation thématiques : design, e-santé et numérique / ville de demain
Autres incubateurs / pépinières à Paris …
Paris Pionnières http://www.parispionnieres.org/
Les Ateliers de Paris http://www.ateliersdeparis.com/
Incubateur du 104 http://www.104.fr/les_espaces/equipements/l_incubateur.html
Pépinière 27 http://www.pepiniere27.fr/
http://www.neuillylab.com/
Mais aussi Espace startup bpifrance, Creatis, Pépinières de la CCI Paris (Soleillet, République), Pépinière Boétie (juin 2014), ...
Tourisme : Welcome City Lab
http://www.parisincubateurs.com/welcomecitylab
>Où ? En amorçage : 76 bis Rue de Rennes, 75006 Paris. Des bureaux en open-space sont mis à dispositions de nos incubés En décollage : plusieurs sites seront dédiés à cette incubation. Paris Région Innovation Nord Express (PRINE), 110-122 rue des Poissoniers, 75018 Paris Paris Innovation Réunion (Nouveaux Médias), 80 rue des Haies, 75020 Paris Des bureaux privatifs de 24m² à 140m² sont disponibles selon les besoins.
>Combien ? En amorçage : 1500 euros par mois, comprenant toute l’offre décrite ci-dessus. En décollage : Accompagnement : 7000 € / an Hébergement : 237 à 305 € m2/an charges comprises selon le site + connexion internet au choix
Espace startup bpi France
http://www.bpifrance.fr/votre_projet/innover/aides_et_financements/services/espace_startup
Respirer la ville, avec le i-lab d’Air Liquide
http://www.parisincubateurs.com/respirer-dans-la-ville
Créatis I et II, par la Gaité Lyrique
En plein cœur de Paris, CREATIS propose aux entreprises du secteur la location de postes de travail en incubation au dernier étage de la Gaîté Lyrique (à partir de 650€ HT / mois / poste TCC) ou en co-working à proximité immédiate, boulevard Sébastopol (à partir de 450€ / mois / poste TCC).
En conclusion SoluCon Budget mini Nb de
postes Commentaire
Bail commercial 3/6/9
NS standard, pas vraiment compaJble avec une société en créaJon avec peu de cash et de visibilité
Centre d’affaires 600 € 1 à 4 très bien si vous avez une acJvité de standing / a forte valeur ajoutée, souvent qui ne soit pas une profession libérale. Très cher sinon (nbses opJons payantes)
Bail précaire 1400 € 3 à 12 certains propriétaires acceptent de vous louer un bien excepJonnellement pour une durée inférieure à 23 mois (pour des raisons de travaux, ...). Parfois de très bons plans, généralement de bouche à oreille, ou des annonces mélangées à d'autres comme sur www.vivastreet.com ou www.leboncoin.com Compter environ 4 à 6 m2 par personne + 40 à 50% pour les surfaces communes (salle de réunion, entrée, kitchene]e, toile]es) selon la surface totale.
Sous-‐locaJon de bureaux
900 € 3 à 12 il existe de très nombreuses offres sur des sites comme www.bureauxapartager.com . Un très bon rapport généralement, mais a]enJon aux frais auxquels on ne pense pas, notamment les espaces / services communs et l'équipement / mobilier. À privilégier si vous êtes plus de 4 ou 5
Coworking 350 € 1 à 4 facturaJon souple au poste de travail. Il en existe plus de 30 sur Paris, voir sur des sites comme www.bureauxapartager.com, www.eWorky.com ou www.Neo-‐nomade.com . Les tarifs vont de 250 à 450 euros HT / mois, généralement tout inclus, selon le lieu, le type de services et l'animaJon. À privilégier si vous êtes 1 a 4, et cherchez à développer des relaJons / échanges avec d'autres entrepreneurs
Incubateur / pépinière
900 € 3 à 12 les moins chers (au poste) car subvenJonnés. Pour des projets innovants (souvent sur base technologique), sur dossier / comité de sélecJon. Ils ouvrent généralement le droit à des subvenJons spécifiques (PIA à Paris par exemple) et disposent d'une offre d'accompagnement/animaJon
Références • https://www.deskwanted.com/ • http://www.deskmag.com/ • http://www.sharedesk.net/ • http://www.neo-nomade.com/ • http://www.eworky.com/ • http://www.bureauxapartager.com/ • http://search.vivastreet.com/annonces-location-bureaux+ile-de-
france?lb=new&search=1&start_field=1&keywords=bureaux+paris&cat_1=82&searchGeoId=2&end_field=
• http://www.cartonspleins.fr/ • http://www.mon-incubateur.com/site_incubateur/incubateurs?zip=75 • http://www.tripline.net/trip/Coworking_spaces_-
_Paris-65575360031010049FD8F25729F943DB?n=9
47"
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28, rue du Chemin Vert I 75011 Paris I France Tél. : +33 1 43 38 1398 I Mob : + 33 6 60 44 0412
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www.facebook.com/Greenspace.Paris
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![[FR] [Coworking] Sonorisez vos espaces de coworking avec Tracktl](https://img.pdfslide.fr/doc/110x75/55b3ad8fbb61ebd7568b4690/fr-coworking-sonorisez-vos-espaces-de-coworking-avec-tracktl.jpg)
