Une superbe rénovation dans les faubourgs d'Epinal Construite en 1711 dans le plus pur style des fermes vosgiennes traditionnelles, c'est en

1995 que les propriétaires ont succombé au charme de cette belle vosgienne. Après 5 an-

nées de labeur, la belle qui a été démontée et reconstruite pierre par pierre a enfin pu ac-

cueillir ses nouveaux habitants. Restaurée dans le strict respect architectural traditionnel,

avec les matériaux du pays et l'aide des artisans locaux, elle offre aujourd'hui plus de 280

m² habitables. Et elle se réserve encore une dépendance et une grange en pierre, au cas ou

ses nouveaux maîtres souhaiteraient développer une activité de gîte ou de chambres d'hô-

tes. Elle dispose de 5 grandes chambres entièrement réhabilitées en 2012 dans des tonalités

apaisantes et contemporaines, qui sauront séduire les plus exigeants. Une rénovation de

grande qualité, réalisée dans les règles de l'art, qui emportera l'adhésion unanime des ac-

quéreurs les plus exigeants. C'est une très belle opportunité pour les amateurs de plein air

et de nature à deux pas des grands axes, à moins de 20 minutes des arcades historiques de

la place des Vosges !

Visite du bien : 188306

Voie rapide : 5 km

Localisation : Geromenil Hadol Ville proche : Epinal 15 km

Aéroport : 1h20 min.

Prix de vente : 395 000 Euros

Type de bien : Ferme rénovée Année de construction : 1711

Surface habitable : 280 m²

Surface du terrain : 4300 m²

Dépendances : Oui Garage : Oui

Piscine : possible

www.espritnordest.com

Four à pain : Oui

Entrée 1

Buanderie 1

Rez-de-chaussée

Cuisine Oui,

Avec accès terrasse

Salon 1

Salle à manger 1

Salon de lecture Oui,

Avec cheminée

chambre 1

Salle d'eau 1

WC 1

Observations

Le salon et la salle à manger disposent d'une porte fenêtre vers le jardin et la terrasse

Accès garage et atelier de plain pied Four à pain sur la terrasse

Cellier 1

Mezzanine 1,

Très spacieuse

Combles Oui,

aménageables

1er niveau

Chambres 4

Bureau /

WC 1

Salle de bains 1,

Avec douche & baignoire

Salle tv /

Billard /

Salle de jeux /

Observations

Stratifié au sol sur l'intégralité du niveau Chambres très spacieuses Revêtements sol et murs en TBE Possibilité d'aménager des chambres

supplémentaires dans les combles

Bibliothèque /

Exposition

Charpente

Sud

Architecture Typique Vosgienne

Détails du bien

Structure du bien Construction traditionnelle,

en moellons de grés des Vosges. rejointés

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Central par radiateurs,

Tuiles neuves (remplacées en 2000 & 2010)

Carrelage, Parquet stratifié en chambres et au 1er

Crépis tyrolien et peintures bio en chambres

Fenêtres & Portes-fenêtres

Observations

Chêne double vitrage, 4-12-4

Isolation intérieure BA13+20cm laine verre 2 chaudières couplées fuel + bois (buche 50

cm) VMC Puits en fonction

Dépendance Oui,

Possibilité de faire un gîte indépendant

Cheminée Oui,

D'époque en pierre de taille

De proximité : 3 km

Supermarché : 5 km Zone commerciale : 10 km Boulangerie : 3 km

Commerces

Aéroport : 128 km Gare TGV : 15 km Epinal Bus/Cars : 150 m

Voie rapide : 5 km

Transports

Vous êtes au cœur des activités "Outdoor" des Vosges : ski, vtt, parapente, chasse, pêche, champignons…

Golf d'Epinal à 15 minutes Les pistes de ski de la Bresse sont à 50 min. seulement ! Geromenil Hadol dispose d'un important tissu associatif qui représente la plupart

des activités sportives et culturelles Epinal toute proche draine toute l'actualité culturelle et artistique régionale.

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 1.5 km Pharmacie : 1.5 km Dentistes : 1.5 km Hôpital : 15 km Epinal

Services Médicaux

Garderie, crèche : 1.5 km Maternelle : 1.5 km Primaire : 1.5 km Collège/Lycée : 12 km / 15 km

Scolarité

Vous êtes à 15 km seulement de la gare TGV...

www.espritnordest.com

Localisation & Carte

Epinal à 15 km Nancy à 83 km

Mulhouse à 103 km La Bresse à 54 km

Les métropoles européennes voisines

Paris 2h23

Zurich 205 km 2h45

Luxembourg 250 km 2h45

Stuttgart 300 km 3h40

www.espritnordest.com

Vue satellite

Epinal à 20 minutes Nancy à 59 minutes

Mulhouse à 1h35 minutes La Bresse à 50 minutes

A 1h20 de l'Aéroport de Metz-Nancy-Lorraine ...

Les métropoles européennes voisines

Lyon 370 km 3h45

Genève 310 km 4h00

Milan 460 km 5h15

Munich 510 km 5h35

Une rénovation minutieuse réalisée avec soin en 2000, Toute la ferme à été démontée et reconstruite !

www.espritnordest.com

Charpente et couverture remplacée, toutes les pierres ont été rejointées, Et le plein-cintre à été entièrement reconstruit à l'identique !

www.espritnordest.com

Plus de 43 ares de jardin !

La grande terrasse plein sud pour vos agapes estivales, Autour du four à pain avec ses croustillantes pizzas au feu de bois !

www.espritnordest.com

L'ancienne étable est devenue la pièce maîtresse de la maison, Avec ses massives poutres de chêne et sa grande baie vitrée !

www.espritnordest.com

Le salon de lecture avec sa cheminée d'époque en pierre de taille, Et la cuisine aux tonalités rustiques avec accès direct en terrasse !

www.espritnordest.com

La chambre du RDC entièrement carrelée dispose d'une salle d'eau, Et la grande mezzanine de l'étage vous permettra d'installer votre bureau !

www.espritnordest.com

Le 1er niveau vous offre 4 grandes chambres aux tonalités pétillantes, Qui ont été entièrement relookées il y a 18 mois à peine !

www.espritnordest.com

Il ne vous reste plus qu'à transformer la dépendance en gîte, Dans le même esprit que la ferme avec ses petits volets,

refaits à l'identique par le propriétaire !

www.espritnordest.com

Encore quelques souvenirs de vacances…

www.espritnordest.com

En savoir plus sur Hadol - Epinal : (cliquez directement sur le lien)

@Site de la municipalité

@Site de la ville d'Epinal

@Site de l'Université de Lorraine

@Site de l'office du tourisme

@Site de la Chambre de Commerce – CCI

www.espritnordest.com

Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM