Conférence Minergie: Rénover un bien immobilier - les points clés

MINERGIE® – Rénover - Salon immobilier de Lausanne | 27 mars 2015 www.minergie.ch

Rénover un bien immobilier - les points clés


Agence Minergie® romande Route de la Fonderie 2

1700 Fribourg

Nicole Perrenoud

Chef département Technique


Les axes de réflexion

Vivre dans un habitat confortable

Préserver l’énergie

Prendre soin de la santé des occupants

Prendre soin de la santé de l’habitat (écologie du bâtiment)

Augmenter la valeur du patrimoine


A propos de MINERGIE®

Minergie est une association (Partenariat : Cantons, Sociétés, Privés)

Minergie est une marque protégée internationalement

Minergie est un standard de construction qui porte une attention particulière sur le confort


Le confort thermique

Le confort thermique, c’est la température ressentie, qui dépend de (on parle du 6ème sens humain) :

Température de l’air chez vous

Vitesse de l’air Humidité de l’air

Températures de vos parois et vos vitres

Négligeable ! Négligeable !


20°

23°

Votre confort dépend de la température de l’air, mais aussi de la température des parois et fenêtres vous entourant


Le confort thermique d’un immeuble de 1980

Température de l’air intérieur Température des parois ou des vitres (situation en hiver, 0°à l’extérieur) ------------------------------------ Température ressentie (moyenne)

23 ° 16° ----- 19.5°

23 ° 21° ----- 22°

Après rénovation

Avant rénovation

21 ° 19° ----- 20°

Après (bis) rénovation

Une rénovation Minergie apporte un gain de confort aux occupants ; cette plus-value est certifiée par Minergie ce qui aide à justifier les adaptations des loyers. Et bien sûr, la facture d’énergie est réduite.

Un immeuble des années 80


Quels sont les standards MINERGIE® ?

Standard de base: plus de confort, moins de

consommation d’énergie

Maison passive suisse : besoins de chaleur réduits

au minimum, énergies renouvelables

Maison autonome : riche en énergie solaire,

domotique pointue, décompte de l’énergie grise

ECO


Qu’évalue-t-on?

Energie grise matériaux

Matériaux et procédés de construction

Conception du bâtiment

Ecologie du bâtiment

•Longue durée de vie, flexibilité de l’utilisation, possibilité de déconstruction

•Utilisation de matériaux recyclés, produits labellisés, protection du sol

•Faible énergie grise pour le total de tous les matériaux utilisés

Efficacité énergétique

•Consommation totale d’énergie environ 20% et

•Consommation d’énergies fossiles environ 50% au dessous de la moyenne de la consommation pour un état moyen de la technique

Climat intérieur

Protection contre le bruit

Eclairage naturel Santé

•Eclairage naturel optimisé

•Faibles nuisances sonores

•Faible concentration de polluants, germes et rayonnements

Confort

•Confort thermique élevé

•Protection solaire estivale

•Renouvellement d’air systématique

ECO MINERGIE

Me

ille

ure

q

ual

ité

de

vie

R

esp

ect

de

l’e

nvi

ron

ne

me

nt


Par ailleurs …


L’apport en air est vital

De 1900 à env. 2000

- On y respire bien

- Ressenti de froid, même si bien chauffé

- Forte consommation d’énergie pour se chauffer

Depuis env. 2000

- Ressenti de manque d’air

- Bon ressenti de la température

- Consommation raisonnable d’énergie pour se chauffer

Depuis 1998

- On y respire bien

- Bon ressenti de la température

- Consommation raisonnable d’énergie pour se chauffer

Maison non Minergie Minergie


L’aération : apport d’oxygène et plus encore • Confort et bien-être (CO2 odeur, radon, allergies)

• Maîtrise de l’humidité et diminution des risques de dégâts grâce à l’aération

contrôlée et une enveloppe de bâtiment étanche

• Protection efficace contre le bruit et les effractions (les fenêtres peuvent rester

fermées)

http://www.google.ch/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://www.daydry.fr/deodorant.php&ei=yhvaVPmsFMT4PPzqgSg&bvm=bv.85464276,d.ZWU&psig=AFQjCNFBqRr6m4-uWBMBr9aQWjG97LotAQ&ust=1423666488304172


Avant rénovation : Se poser les bonnes questions

1. Maintenance

2. Rénovation partielle

3. Remise en état complète selon standard initial actualisé

4. Remise en état complète et amélioration du standard

5. Transformation - extension

6. Démolition – reconstruction

Mettre en place un concept


Mettre en place un concept

Diagnostic de l’état physique

Diagnostic du respect des normes

Diagnostic architectural

Diagnostic économique et social

Source:Estia


Impact des travaux de rénovation, penser global

1. Changement des fenêtres

2. Isolation périphérique

3. Installation d’aération

Confort (risque de moisissures)

Confort (qualité de l’air)

Confort (déperditions thermiques)

Avant rénovation moyen

1 mauvais

1 + 2

1+2+3 Bon


MINERGIE® n’impose aucune limite architecturale


MINERGIE® adapté à tous les types de bâtiments pour le neuf et la transformation


Exemples de rénovations MINERGIE® Avant

Après

Avant

Après

Avant

Après


Avantages en termes de…

Maîtrise de l’humidité et diminution des risques de dégâts grâce à l’aération contrôlée et une enveloppe de bâtiment étanche.

Installations techniques à la pointe de la technologie, matériaux de construction performants.

Bâtiment construit selon un standard de qualité élevé, supérieur aux exigences légales.

La rénovation du bâtiment interviendra des dizaines années après celle d’un bâtiment standard.

Durée de vie des bâtiments



Les exigences Minergie sont généralement supérieures aux exigences légales.

Le contrôle du bâtiment intervient tout au long du processus de certification (contrôle technique, visite de chantier, contrôle final).

Le bâtiment à faible consommation d’énergie est plus intéressant dans le cas d’une crise énergétique.

Les risques sont réduits grâce au maintien de la valeur du bâtiment.

Un bon argument de vente par rapport aux bâtiments standards.

Maîtrise des risques



Surcoût minime (5% Minergie, 10% Minergie-P).

Subventions dans certains cantons et communes.

Faible consommation d’énergie donc diminution des coûts liés aux charges (chauffage, électricité).

Augmentation de la valeur du bâtiment.

Maintien de la valeur du bien immobilier dans le temps.

La rénovation du bâtiment interviendra des années après celle d’un bâtiment standard.

Possibilité d’adapter le loyer à la hausse en cas de location.

Meilleurs taux hypothécaires dans certaines banques.

Sur le plan financier


Le point de vue de certaines banques

«Le fait d'assumer ses responsabilités vis-à-vis de la société et de l’environnement est une composante indissociable de la politique d’entreprise de la Banque Coop; celle-ci encourage vos projets favorisant le développement durable en vous accordant un rabais conséquent de 0,5% par an (pour 5 ans maximum) sur le taux d'intérêt.»

• Le bâtiment à consommation minimale d’énergie est plus intéressant dans une crise d’énergie

• Risque réduit grâce à la diminution plus lente de la valeur du bâtiment

• Maison plus facile à vendre


Programmes d’encouragement

1.L’efficacité énergétique - l’assainissement des bâtiments -> Le Programme Bâtiments - la promotion du standard Minergie

2.Le recours aux énergies renouvelables - les installations solaires thermiques - les chauffages au bois - l’assainissement des chauffages électriques directs - …

-> Demande de subvention à déposer avant le début des travaux

-> Type et montant selon les dispositions cantonales et communales


Déduction fiscales

Certains travaux en faveur d'une utilisation rationnelle de l'énergie ou du recours à des énergies renouvelables sont déductibles fiscalement.

Les travaux suivants sont notamment déductibles (liste non exhaustive) : Isolation thermique Remplacement des fenêtres par des modèles plus performant Renouvellement du générateur de chaleur qu'il soit renouvelable ou non à

l'exception du remplacement par des chauffages électriques fixes à résistances Raccordement à un chauffage à distance Installation de pompes à chaleur, de capteurs solaires et autres équipements

utilisant une énergie renouvelable ….


MINERGIE® demain Amélioration de la qualité (MQS)


Soutien à la rénovation

Standard de rénovation par étapes selon un concept global

Le concept global est reconnu

Rénovation selon le concept dans un délai de 5 à 10 ans

Rénovationétape 1

Rénovation étape 2

Rénovation étape 3

Le bâtiment est certifié


Infos utiles


Conclusion Rénover selon MINERGIE® c’est…

…un confort accru, une épargne financière, la salubrité du bâtiment garantie, une augmentation de la valeur du bien-fonds, un environnement protégé, un respect des générations futures.

…disposer d’un concept de rénovation global et fixer des

étapes cohérentes tant techniques que budgétaires.

…savoir profiter de soutiens financiers non négligeables au

niveau fédéral, cantonal et communal.



Merci pour votre attention !

Infos : Agence MINERGIE® romande

c/o Bureau EHE SA

Route de la Fonderie 2

CH - 1700 Fribourg

Tel. 026 309 20 92

www.minergie.ch

[email protected]

Real Estate

Conférence Minergie: Rénover un bien immobilier - les points clés