Stephen LahiriDirecteur Lucas Fox Marbella

www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER DE MARBELLA T3 et T4 de 2013

MARCHÉ IMMOBILIERDE MARBELLAT3 et T4 de 2013

Nous avons observé un intérêt croissant de part d’acheteurs internationaux durant la deuxième moitié de 2013. Cela s’est prononcé suite à l’entrée du Golden Visa, un permis de séjour espagnol qui s’obtient par le biais de l’achat d’une propriété de plus de 500 000€

ÉTUDE DE MARCHÉ DE MARBELLA

• Lucas Fox a vécu son année la plus fruc-tueuse en 2013, avec plusieurs ventes de grandes valeurs, obtenant ainsi les revenus de ventes les plus importants de la compa-gnie depuis sa fondation 9 ans en arrière et s’assurant de la même façon une année à venir chargée.

• Le marché résidentiel de luxe à Marbella dépend encore beaucoup des acheteurs étrangers qui sont attirés par les prix faibles.

• L’intérêt de part d’acheteurs internatio-naux a augmenté depuis que la nouvelle loi sur la résidence permet aux acheteurs de l’UE d’obtenir un permis de résidence avec l’achat d’une propriété de 500 000€.

• En 2013, l’Espagne est devenue le troi-sième pays le plus touristiques au monde, avec plus de 60 millions de visiteurs sur le cours de l’année. Durant la saison forte en août, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol a accueilli plus de 1,589 million de passagers qui ont fait augmenter 2,7% le nombre de

visiteurs à l’année en comparaison avec les arrivées totales en 2012.

• En 2013, la moyenne des prix de ventes de propriétés de luxe à Marbella s’est située entre 4500€/m2 et 6000€/m2

RÉSUMÉ

Les prix des propriétés du marché conti-nuent de diminuer considérablement, avec une moyenne de ventes 40%-50% inférieure par rapport au sommet des ventes en 2007.

La moyenne des prix de ventes dans le mar-ché général et le plus exclusif commencent à se stabiliser à Marbella et tout semble indiquer qu’il existe de moins en moins de différences entre les prix demandés et les prix de ventes définitifs. Cette tendance se doit également au fait que les acheteurs sont plus informés sur l’activité du marché c’est pourquoi ils fixent les prix avec moins de marge pour les négociations. Cepen-dant, à Marbella, les propriétés les mieux situées comme celles à Puerto Banús et à

MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T3 y T4 de 2013

España (‘0s)Malaga(incl.Marbella)

T1 2011

T1 2012

T1 2013

T2 2011

T2 2012

T2 2013

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T4 2011

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T4 2013

Golden Mile près des plages, des services et avec vue sur la mer, conservent leur valeur de vente beaucoup mieux que celles des marchés secondaires

Sur l’ensemble, la région de Malaga a fini l’année avec une moyenne de prix deman-dés de 2 131€/m2. Revenant à nouveau sur le marché haut de gamme de Marbella, là où la demande est la plus élevée, la moyenne des prix va de 4500€/m2 jusqu’à plus de 6000€/m2 dans certains cas

Alors que le marché immobilier espagnol sur l’ensemble de 2013 n’a pas été remar-quable, les transactions dans la région de Malaga (incluant Marbella) ont augmenté durant les mois d’été étant donné que plus

de visiteurs étaient disposés à conclure des accords de ventes immobilières lors de leur visite annuelle dans la zone. Durant le troi-sième et quatrième trimestre de 2013, les transactions immobilières pour tout Malaga, incluant Marbella étaient de 1483 par mois.

Le tourisme à Marbella augmente d’année en année, avec des taux d’occupation dans les hôtels en 2013 plus élevés que jamais selon les autorités du tourisme andalou, avec plus de demande pour des locations à court terme durant les longs mois d’été d’avril à octobre. L’attractif marché de location pousse aussi un grand nombre de propriétaires à éviter de vendre en vitesse et à attendre que les prix du marché se solidifient.

Sur Malaga (zones exclusives de Marbella incluses) il y a eu une diminution des ventes durant les mois d’hiver de février à mars. L’activité est vite revenue à partir du mois d’avril, avec la plupart des ventes ayant eu lieu entre juillet et octobre. Durant le troisième et quatrième trimestre de 2013, les ventes immobilières pour tout Mala-ga incluant Marbella sont arrivées à une moyenne de 1483 par mois.

La moyenne des prix demandés ont com-mencé à se stabiliser durant le troisième et quatrième trimestre de 2013 dans le district de Benahavis, avec une moyenne générale de 1783€/m2 lors du quatrième trimestre de 2013, soit 68€ moins par m2 qu’un an auparavant. Les sources des statistiques pour les marchés haut de gamme d’Estepo-na et de Marbella se contredisent. Le site en immobilier le plus important d’Espagne, Idealista, montre une hausse des prix de-mandés pour les propriétés lors du dernier trimestre de 2014 pour le district d’Este-pona et de Marbella, alors que Fotocasa expose de légères baisses. Les moyennes entre les deux sources suggèrent que le quatrième trimestre de 2013, la moyenne des prix demandés dans le district d’Este-pona était de 1561€/m2 et a fini l’année à 2131€/m2 à Marbella

La moyenne des prix de location a fini 2013 à 7,10€/m2. Estepona est la zone de Malaga avec la moyenne inférieure: 5,74€/m2, et les chiffres montrent une réduction constante des prix de locations par m2, avec une moyenne dans la région ayant baissé de 0,30€ depuis le quatrième trimestre de 2012.

Les arrivées touristiques n’ont cessé de croître en 2013 dans la région, avec une augmentation d’année en année de pas-sagers dans l’aéroport de Malaga. Durant la saison forte au mois d’août, l’aéroport de Malaga-Costa del Sol a accueilli plus de 1,589 million de passagers, soit 2,7% en plus que le nombre d’arrivées totales en 2012.

ANALYSES ET PRÉDICTIONS

« Nous continuons de voir de plus en plus d’intérêt de part de clients internationaux lors de cette deuxième moitié de 2013 »,  explique Stephen Lahiri, directeur de Lucas Fox Marbella. « Cela s’est prononcé avec l’entrée en vigueur du Golden Visa espagnol

Ventes immobilières, sommet des ventes de 2007 comparées au T1-T4 de 2013Source: Ine.es

Moyenne des prix de vente demandés à Marbella (zones sélectionnées), T1 de 2011 au T4 de 2013 / Source: Idealista.com, Fotocasa.es

Il est important de distinguer les arrondissements et les localités de chaque ville. La ville d’Estepona, par exemple, a une moyenne inférieure de prix de vent par m2 que la plus prestigieuse zone de New Golden Mile qui se trouve dans l’arrondissement d’Estepona. Il en est de même pour Benahavís où se situent La Zagaleta et d’autres zones résidentielles telles que La Alquería et El Puerto del Capitán.

Nom

bre

de

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Jan 2007

Août 2012

Oct 2012

Déc 2012

Déc 2013

Fév 2012

Auv 2013

Jui 2013

Août 2013

Oct 2013

www.lucasfox.fr

Arrivées de passagers à l’aéroport de Malaga/Costa del Sol, 2011 - 2013Source: Aena.es

Moyenne des prix de locations à Marbella (zones sélectionnées), T1 2011 – T4 2013Source: Idealista.com, Fotocasa.es

T1 2011

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T2 2012

T2 2013

T3 2011

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T4 2012

T4 2013

JAN FÉV MARAVR

MAIJUN JUIL AÔUT

SEPTNOV

OCTDÉC

permettant d’obtenir un permis de séjour par le biais de l’achat d’une propriété de plus de 500 000€. Alors que la demande provenant d’acheteurs du Royaume-Uni a diminué, les clients de Scandinavie, d’Asie, du Moyen- Orient et de Russie sont de plus en plus nombreux et reconnaissent la valeur à long terme de la plupart de nos propriétés les plus haut de gamme du marché. »

« Les taux de location abordables, les pro-priétés à prix réduit et l’accès à un style de vie et à un grand nombre d’activités récréa-tives encouragent les acheteurs à profiter du

marché actuel de Marbella. Nous espérons que tout continuera de la même façon en 2014, étant donné que tout semble indiquer que les prix vont toucher fond et plus de concurrence pour les propriétés les plus exclusives du marché. »

« Il est évident que la démographie locale à Marbella a changé. Marbella reste une destination populaire pour une résidence secondaires pour de nombreux acheteurs retraités ou plus âgés, mais le marché est maintenant motivé par des acheteurs âgés d’entre 30 et 45 ans qui recherchent des pro-

priétés modernes dans les meilleures zones, particulièrement des maisons de vacances contemporaines de qualité. Ces propriétés représentent presque deux tiers du marché car les plus anciennes et traditionnelles sont plus difficiles à vendre à moins d’avoir un prix considérablement réduit afin de faciliter des travaux de rénovation et modernisation. »

« Taylor Wimpey, un promoteur immobilier britannique renommé avec des records dans le domaine depuis plus de 50 ans en Espagne, avait autrefois 70% des acheteurs qui venaient du Royaume-Uni. Le marché ac-tuel présente des statistiques bien différentes étant donné que la demande de pays étran-gers a augmenté 25%, avec aujourd’hui 25% des acheteurs venant de Russie, 25% du Moyen-Orient, 25% du nord de l’Europe, en particulier de France, Belgique et des pays scandinaves et 25% du Royaume-Uni.»

Stephen LahiriDirecteur de Lucas Fox Marbella

En 2014, nous espérons que cette tendance continuera, avec une forte demande pour des villas de design et contemporaines, mais aussi pour des appartements de luxe dans les zones exclusives de Marbella telles que La Zagaleta, Golden Mile, Los Flamingos et Puerto Banús

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