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Frank LeyendeckersAssocié à Sitges

MARCHÉ IMMOBILIERDE SITGEST3 et T4 de 2013

Grâce à sa popularité et une clientèle nombreuse, il y a toujours une grande demande dans la zone incluant Sitges, Castelldefels et Gava Mar

MARCHÉ IMMOBILIER DE SITGES T3 et T4 de 2013

MARCHÉ IMMOBILIER DE SITGES: VUE D’ENSEMBLE

• Lucas Fox Barcelona a connu son année la plus fructueuse en 2013 avec plusieurs ventes de grande valeur en fin d’année obtenant ainsi les meilleurs chiffres d’af-faires depuis sa fondation il y a 9 ans et s’assurant aussi une année chargée à venir.

• Les clients internationaux dominent le marché immobilier de luxe à Sitges car ils sont attirés par les prix rabaissés. Ces clients recherchent surtout des proprié-tés secondaires.

• L’intérêt des acheteurs étrangers se doit aussi à la nouvelle loi sur la résidence qui permet aux acheteurs n’appartenant pas à l’UE d’obtenir un permis de résidence par le biais d’un achat d’une propriété de plus de 500 000€.

• En 2013, l’Espagne est devenue le troi-sième pays le plus touristique au monde, avec plus de 60 millions de visiteurs à la fin de l’année. La Catalogne s’est avérée être la région plus touristique avec 25,7% du nombre total de visiteurs.

• Pour la première fois depuis le sommet des ventes en 2007, la moyenne des prix demandés à Sitges est inférieure à celle de Barcelone en 2013.

RÉSUMÉ

Les propriétés qui se vendent à Sitges ont des prix très réduits, en moyenne30 – 40% en moins que ceux du sommet des ventes en 2007.

Les acheteurs internationaux sont particu-lièrement intéressés par des propriétés ayant des vues sur la mer, des villas en front de mer, des grandes demeures en première ligne de mer appartenant à des complexes résidentiels tels que

Vallpineda, La Levantina, Santa Barbara, Terramar et Vinyet. Les appartements et les penthouses sont très recherchés au centre de Sitges et dans le complexe haut de gamme de Parc del Mar.

La moyenne des prix de ventes et de lo-cations continue de baisser à chaque tri-mestre, ce qui veut dire que les prix n’ont pas encore touché fond.

La moyenne des prix demandés à Sitges a fini le 4ème trimestre de 2013 à 3116€ par m2. À CastelLdefels, la moyenne des prix des propriétés a fini 2013 avec une moyenne de 2445€ par m2. À Gavà, cette moyenne a fini à 2467€ par m2.

La moyenne des prix de locations à Sitges a baissé de 0,50€ durant l’année, Finissant l’année 2013 à 9,30€ par m2. Casteldefells a fini avec une moyenne de 10,20 € par m2 et Gavà avec 9,10€ par m2 vers la fin du quatrième trimestre de 2013.

Pour la première fois depuis 2007, la moyenne des prix demandés à Sitges est en-dessous de celle de Barcelone, environ 3116€ par m2 (comparé au 3183€ de Bar-celone). Cela indique d’une certaine façon que les propriétaires à Sitges sont plus

Frank LeyendeckersAssocié à Sitges

Frank LeyendeckersRachel HaslamVentes et estimations résidentielles

SitgesBarcelonapreu mitjanCasteldefellsGavà

Barcelonapreu mitjanSitgesCasteldefellsGavà

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T4 2010

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T4 2011

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T4 2013

Moyenne des prix de ventes à Sitges en €/m2 lors du sommet des ventes en 2007 et du T4 de 2010 au T4 de 2013 / Source: Idealista.com

Moyenne des prix de locations à Sitges en €/m2 lors du sommet des ventes en 2007 et du T4 de 2010 au T4 de 2013 / Source: Idealista.com

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réalistes avec les prix demandés, même si la plupart de ces prix étaient 23% plus élevés que les prix finaux de nombreuses régions d’Espagne, en particulier celles attirant plus d’acheteurs étrangers.

À Casteldefells, la moyenne des prix des propriétés était d’environ 248€ par m2 lors du quatrième trimestre de 2012 et a fini 2013 avec une moyenne de 2445€ par m2. À Gavà, la moyenne des prix des propriétés à la fin de 2013 était de 2467€ par m2, soit €96 moins que l’année antérieure.

ANALYSES ET PRÉDICTION

Sitges est un lieu idyllique en été situé à 35km de Barcelone. Sa réputation se doit à ses plages populaires, à ses fruits de mer excellents, ses clubs de golf, sa marina récréative, ses festivals sur toute l’année tels que le Festival Festival international du film de Catalogne, ses boîtes de nuit et ses différents marchés.

La combinaison de tous ces facteurs a créé une localité espagnole authentique qui a une forte demande pour des propriétés secondaires. Les personnes qui visitent

Sitges conservent souvent une relation avec cette région durant les années suivantes, et cela est à l’origine de la valeur des investis-sements immobiliers à long terme.

«Grâce à sa popularité et sa clientèle nombreuse, il y a toujours eu une forte de-mande pour les propriétés de la région in-cluant Sitges, Castelldefels et Gavà Mar», explique Frank Leyendeckers, associé de Lucas Fox Sitges.

« Au long de ces 5 dernières années, relativement peu de propriétés ont été construites, pas assez de propriétés pour satisfaire la demande d’acheteurs euro-péens et non-européens. Les prix ont consi-dérablement baissé depuis 2007 et il sem-blerait qu’ils vont continuer à diminuer avec modération en 2014. Nous croyons qu’ils se stabiliseront vers la fin de l’année. À Sitges se trouvent de nombreuses villas indivi-duelles en vente dans les zones résidentielles exclusives de Can Girona, Vinyet et Terramar au sud de la localité, dans les zones de Levantina et Quint Mar au nord, et dans l’attractive zone résidentielle de Vallpineda et Santa Barbara. Au front de mer, spécia-lement au Paseo Marítimo, nous disposons d’un grand choix d’appartements et de pen-thouses en vente, mais aussi plusieurs pro-priétés de style américain au bord de la mer.

Les collines de Sitges, à côté du parc naturel de Garraf, suscite à nouveau l’intérêt d’acheteurs internationaux qui recherchent des villas de première qualité entre 500000€ et 750000€.

À Castelldefels, les zones résidentielles les plus désirables restent Rat Penat et Bellamar. À Gava Mar, les propriétés au bord de la mer sont toujours aussi popu-laires. Il y a également toujours beaucoup de demande pour les propriétés de luxe à louer à Castelldefels et Gavà Mar. En fin 2013 et début 2014, la demande pour des résidences principales et secondaires a considérablement augmenté, ce qui veut dire que Sitges et ses alentours font toujours partie du marché de première classe ».