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À VENDRE OU À LOUER
www.cbre.ca/montreal
1711, RUE SAINT-PATRICKMONTRÉAL (QUÉBEC)
Cette propriété offre jusqu’à 8 000 pi² de bureaux commerciaux ainsi que 6 places de stationnement
intérieures. Les briques et les poutres exposées et l’accès à une piscine sur le toit de l’immeuble génèrent un
environnement avant-gardiste qui comble les besoins modernes des entreprises. La terrasse extérieure avec
une vue sur le canal Lachine créée une atmosphère conviviale idéale pour des interactions sociales avec
clients et collègues.
SUPERBES BUREAUX DE STYLE LOFT SUR LE CANAL LACHINE
ESPACE CRÉATIF AVANT-GARDISTE AVEC ACCÈS AU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL
Le 1711 Saint-Patrick inclut un vaste rez-de-
chaussée équipé de 6 bureaux fermés ainsi qu’une
mezzanine avec vue plongeante sur ce grand
espace ouvert. Cette propriété, disponible à
compter de 2018, est équipée de systèmes de
climatisation supérieures CVC et d’un service de
sécurité 24 heures par jour. Le site est idéalement
situé pour un utilisateur créatif qui souhaite profiter
des avantages et de l’attrait de bureaux de
première qualité et de style loft.
BUREAUX MODERNES
À LA FINE POINTE DE LA TECHNOLOGIE
1711, RUE SAINT-PATRICK
MONTRÉAL (QUÉBEC)
À VENDRE OU À LOUER
INFORMATION SUR LA PROPRIÉTÉ
CARACTÉRISTIQUES
1711, RUE SAINT-PATRICK
MONTRÉAL (QUÉBEC)
À VENDRE OU À LOUER
Superficie disponible : ±8 000 pi²
Occupation : T1 2018
Zonage : Résidentiel et
commercial
Année de
construction :
2003
Nombre d’étages : 2 (RDC et mezzanine)
Bureaux fermés : 6
Stationnement : 6 places intérieures
réservées
Climatisation : Système CVC
Divisible : Non
PRIX DEMANDÉ
Prix de vente : 2 800 000 $
Loyer : 36,00 $ brutPlus les services
TAXES ET AUTRES FRAIS
Taxes municipales : 72 294 $ (2016)
Taxe scolaire : 4 047 $ (2016)
Frais du propriétaire : 45 300 $
TOTAL 124 641 $
PLANS D’ÉTAGE
REZ-DE-CHAUSSÉE
1711, RUE SAINT-PATRICK
MONTRÉAL (QUÉBEC)
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1711, RUE SAINT-PATRICK
MONTRÉAL (QUÉBEC)
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PLANS D’ÉTAGE
MEZZANINE
Pointe-Saint-Charles, également connue sous le nom La Pointe, est un quartier en croissance rapide dans
l’arrondissement du Sud-Ouest du centre-ville de Montréal. Le quartier vit actuellement un réaménagement
important avec de nouveaux bars, restaurants et une grande vie nocturne dans l’environnement immédiat.
Les restaurants réputés situés l’autre côté du Canal de Lachine comprennent Joe Beef, Grinder et Brasseurs
de Montréal. L’emplacement offre un accès facile aux employés par métro, autobus ou vélo et est à 5
minutes en voiture du centre-ville.
Historiquement un quartier de classe ouvrière, cet arrondissement s’est rapidement transformé en un
véritable centre de vie, de travail et de jeu. De plus, les grands locataires qui se sont récemment installés
dans la région comprennent Pages Jaunes, RR Donnelley et Fujitsu, confirmant le secteur comme un centre
idéal pour les entreprises de hautes technologies.
TRANSPORT ET ACCESSIBILITÉ
EMPLACEMENT FACILE D’ACCÈS
1711, RUE SAINT-PATRICK
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Métros Charlevoix
et Lucien-L’Allier
Autobus
57 Est
Stations Bixi 5 minutes du
centre-ville
Vue sur le canal
Lachine
Multiples pubs et
bars à proximité
Offre abondante en
restauration
Quartier très prisé
1711, RUE SAINT-PATRICK
MONTRÉAL (QUÉBEC)
À VENDRE OU À LOUER
Ce quartier au sud-ouest du centre-ville de Montréal est caractérisé par son contexte et son importance
historique. Nommé en l’honneur de Charles Le Moyne qui a fait l’acquisition de la zone en 1654, le secteur
a été entrepris par des communautés religieuses, l’utilisant principalement pour des activités d’agriculture et
de fermes. La Maison Saint-Gabriel a été établie sur l’une de ces fermes et est l’un des bâtiments les plus
anciens de Montréal.
Entre les années 1826 et 1930, ce territoire rural subit une explosion industrielle intensive suite à la création
du Canal de Lachine. En plus de la construction du pont Victoria, cet essor industriel a stimulé une
croissance économique et démographique qui a naturellement entraîné un « boom immobilier ». Vers la fin
du 19e siècle, Pointe-Saint-Charles était le plus grand secteur industriel de Montréal et du Canada. Après la
Grande Dépression et les guerres mondiales, il y a eu un déclin d’activités industrielles qui a causé une
baisse de la population. Pour contrer cette baisse, de nombreuses activités axées sur le loisir et la
communauté ont été organisées par et pour les résidents.
Aujourd’hui, le quartier a été innové par le développement de logements résidentiels tels que des lofts et des
condos et la transformation des anciens bâtiments industriels désuets en incubateurs d’entreprises. De plus,
le Canal de Lachine a rouvert en 2002 à des fins touristiques et de nombreuses améliorations ont été
réalisées dans les espaces publics.
TRAVAILLER DANS LA POINTE
POINTE-SAINT-CHARLES
Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants
(« CBRE »). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les
« Renseignements ») n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l’exactitude et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte
pas et n'assume pas de responsabilité ou d’engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit
prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par
les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les
marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d’autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs
propriétaires respectifs. Tous droits réservés. Sources : Service de cartographie canadien canadamapping@cbre.com; DMTI Spatial, Environics Analytics, Microsoft Bing, Google Earth
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MARC MIZRAHI
+1 514 375 0461
marc.mizrahi@cbre.com
Premier vice-président
Courtier immobilier
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+1 514 375 2509
jack.gaudreau@cbre.com
Vice-président
Courtier immobilier
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