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Club PLUI 40 Nouvelles dynamiques du commerce, nouveaux enjeux de la planification urbaine du commerce Pascal Madry – Directeur de l’IVC Mardi 5 juin 2018

Dynamique du commerce moderne Une crise de croissance Les controverses de la planification commerciale

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Nom

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EvolutiondunombredemagasinsdecommercededétailenFrancemétropolitaine

Un commerce de plus en plus concentré Moins de magasins pour plus de besoins

Source:EPC2014

Source:CNCC,InseeEPV

Un commerce de plus en plus concentré Moins de magasins, mais plus de surface

EvolutiondunombredesurfacesdeventeducommercededétailenFrancemétropolitaine

Un commerce de plus en plus concentré Moins de magasins, mais plus de surface

Partdesventeducommercededétail,parformatsdemagasin(%)

33

66

Source:Insee‐EPC2014

Un commerce de plus en plus concentré Concentration capitalistique

Partdesventesducommercededétail,commerceisoléetorganisé(%)

Source:Insee‐EPC2014

28

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Un commerce de plus en plus concentré Polarisation

Source:EstimationP.Madru,2016

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Centre‐ville

Diffus

Périphérie

Partdemarchéparlieuxdevente

Un commerce de plus en plus concentré Les spécificités du modèle français

Dynamique du commerce moderne Une crise de croissance Les controverses de la planification commerciale

Un commerce en crise de croissance Surproduction de surfaces

EvolutiondelasuperficietotaledeventeduparcdemagasinsenFrance,selonleur

formatdevente,entre1966et2008(CNCC,Insee)

Evolutiondupouvoird’achatetdesdépensesdeconsommation

(Insee)

Source:Madry,2011

Un commerce en crise de croissance Une grille de lecture

Lachaînedevaleurdel’immobiliercommercial

Un commerce en crise de croissance Des locaux de plus en plus chers …

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ICC

ILC

Evolutiondel’indiceducoûtdelaconstruction(ICC–base100en2000)etdel’indicedesloyerscommerciaux(ILC–base1000en2005)

Source:Insee

Un commerce en crise de croissance … et de moins en moins performants

Evolutiondesrendementsmoyens(enchiffred’affairesannuelparm2devente)danslecommercededétail,entre1992et2009(Insee)

Source:Insee2009

Un commerce en crise de croissance Du commerce intégré au commerce congloméral

Un commerce en crise de croissance Un marché immobilier a-cyclique

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Tauxderendem

enten%

TauxcoreCC

TauxprimePAC

Source:RCG

Evolutiondestauxderendementdescentrescommerciaux(CC)etdesparcsd’activitécommerciale(PAC)enFrance

Un commerce en crise de croissance Un marché immobilier a-cyclique

Source:RCG–ycomprisopérationsd’acquisitionetdefusionentrefoncières

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Mon

tant

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Evolutiondel’investissementenimmobilierdecommerceenFrance(Md€)

Un commerce en crise de croissance La compétition territoriale

Ducœurdevilleaucourd’agglomération

Un commerce en crise de croissance La compétition territoriale

Renforcerl’attraction,limiterl’évasion

Un commerce en crise de croissance 40 ans d’urbanisme commercial

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SurfacescommercialesautoriséeschaqueannéeenFrance,selonlesdifférentsrégimesd'urbanismecommercialenvigueur(CDUCen1974,CDECen1996,CDACdepuis2008)

Source:Desse,Kyris

Un commerce en crise de croissance La vacance commerciale

Evolutiondestauxdevacancecommercialedans200centresvillesentre2001et2016

Source:IVC,donnéesCodata(horsCorseetIDF).Conceptiongraphique:SIGProcos.

Source:IVC,donnéesCodata2016

Un commerce en crise de croissance La vacance commerciale dans les pôles commerciaux

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Centresvilles Centrescommerciaux PAC

Poly.(Centresvilles) Poly.(Centrescommerciaux) Linéaire(PAC)

Evolutiondutauxdevacancecommercialepartypedepôlesmarchandsen2016

Dynamique du commerce moderne Une crise de croissance Les controverses de la planification commerciale

Prospective Intégrer la nouvelle « révolution commerciale »

CLIENTFOURNISSEURInformations

BiensMonnaieSociabilité

ESPACEPUBLIC

Prospective Une troisième « révolution commerciale » ?

Régime économique, urbain et marchand

PascalM

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Prospective Régime économique / régime urbain

Régime économique, urbain et marchand

PascalM

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Prospective Régime économique / régime urbain

Régime économique, urbain et marchand

PascalM

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Prospective Régime économique / régime urbain

Régime économique, urbain et marchand

PascalM

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Prospective Régime économique / régime urbain

Economiedomestique

Economieglobale

Processusdemodernisationducommerce(1850‐2000)

Economiedomestique

Globalisation

Lefrontdescontroversesdelaplanificationcommerciale

Reterritorialisation

DésintermédiationLenouvelaxedemodernisationducommerce(2000…)

Economiedomestique

Globalisation

Reterritorialisation

Désintermédiation(3)

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(1)  Commercetraditionnel(2)  Discountdemasse(3)  Discountdeprécision(4)  Hyper‐discount(5)  Néocommercetraditionnel(6)  Proto‐commerce

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Reterritorialisation

DésintermédiationLenouveaufrontdescontroversesdelaplanificationcommerciale