France Retour sur la démarche Bimby à Plailly · 3 Qu’est ce que la démarche Bimby ? Favoriser...

D irection territoriale I le-de-France

Grégoire Palierse

Club Aménagement,

DDT de l’Oise

08 novembre 2016

Retour sur la démarche Bimby à Plailly

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Les objectifs de la démarcheÉtudier le potentiel de densification des parcelles d’habitat individuel

Rédiger un Plan Local d’Urbanisme favorisant les projets de densification conformes aux objectifs de développement de la commune

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Qu’est ce que la démarche Bimby ?Favoriser et maîtriser les initiatives individuelles de densification

dans les quartiers d’habitat individuel

Lors de

l’élaboration

du PLU

A l’échelle urbaine :

→ Veiller à la cohérence des

formes bâties

→ Prendre en compte l’impact

écologique

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Qu’est ce que la démarche Bimby ?Favoriser et maîtriser les initiatives individuelles de densification

dans les quartiers d’habitat individuel

A l’échelle de la parcelle :

Veiller à une cohabitation de

qualité entre les anciennes et

les nouvelles constructions

→ Gestion de l’intimité

→ Optimisation des espaces

→ Insertion paysagère

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Qu’est ce que la démarche Bimby ?

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Mission du Cerema1- Connaissance du territoire● Évaluation du potentiel foncier de densification de l’habitat

individuel (analyse urbaine, architecturale et paysagère)● Étude du marché immobilier sur la commune● Analyse du règlement d’urbanisme en vigueur et des divisions

parcellaires autorisées par le POS

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Date de première construction des unités foncières d’habitat individuel à Plailly – données : BDOrtho, Fichiers Fonciers 2013 – réalisation : Cerema IDF

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Surface des unités foncières d’habitat individuel à Plailly – données : BDOrtho, Fichiers Fonciers 2013 – réalisation : Cerema IDF

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Potentiel de densification de chacun des tissus d’habitat individuel à Plailly – données : BDOrtho, Fichiers Fonciers 2013 – réalisation : Cerema IDF

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Total des biens à vendre à Plailly en juillet 2016 – source : sites internet seloger.com et leboncoin.fr – réalisation : Cerema IDF

Total des biens à louer à Plailly en juillet 2016 – source : sites internet seloger.com et leboncoin.fr – réalisation : Cerema IDF

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Création de logements par densification de l’habitat individuel à Plailly entre 2010 et 2015 – source : Mairie de Plailly – réalisation : Cerema IDF

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Analyse du règlement d’urbanisme en vigueur à Plailly – source : Mairie de Plailly – réalisation : Cerema IDF

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Mission du Cerema2- Recensement des attentes des habitants● Animation d’une réunion publique d’information (17 septembre

2015)● Organisation de 4 jours d’entretiens entre habitants et architectes

(2-3 et 9-10 octobre 2015)● Exploitation des résultats

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Un entretien gratuit avec un architecte, ...

…, une heure de discussion individuelle, ...

…, un logiciel interactif de modélisation 3d, ... …, un contexte de réflexion

libre (sans règles).

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Localisation des foyers reçus en entretien par un architecte – réalisation : C. Lannoy, V. Gabriel

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Localisation des projets des habitants – réalisation : Cerema IDF

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Localisation des projets des habitants – réalisation : Cerema IDF

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Superficie des logements imaginés par les habitants, et comparaison avec les biens actuellement disponibles à la vente – réalisation : Cerema IDF

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Élément déclencheur du projet – réalisation : Cerema IDF

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Mission du Cerema3- Appui à la rédaction du Plan Local d’Urbanisme● Analyse du zonage et du règlement proposés par le bureau

d’études● Test de la faisabilité des projets des habitants avec le projet de

règlement● Proposition d’évolutions à la marge du règlement

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Faisabilité des projets des habitants si le projet actuel de PLU était en vigueur – données : BDOrtho, Fichiers Fonciers 2013 – réalisation : Cerema IDF

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ConclusionsUn travail partenarial entre la commune, le Parc Naturel Régional, la DDT et le bureau d’études

Un outil pour répondre aux attentes de la loi ALUR en matière de repérage des possibilités de densification

Un moyen d’impliquer les habitants dans la démarche d’élaboration du Plan Local d’Urbanisme

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D irection territoriale I le-de-France

Merci de votre participation

Grégoire Palierse, chargé d’études en urbanisme

gregoire.palierse@cerema.fr

01.34.82.12.22