Embed Size (px)
Citation preview
D irection territoriale I le-de-France
Grégoire Palierse
Club Aménagement,
DDT de l’Oise
08 novembre 2016
Retour sur la démarche Bimby à Plailly
2
Les objectifs de la démarcheÉtudier le potentiel de densification des parcelles d’habitat individuel
Rédiger un Plan Local d’Urbanisme favorisant les projets de densification conformes aux objectifs de développement de la commune
3
Qu’est ce que la démarche Bimby ?Favoriser et maîtriser les initiatives individuelles de densification
dans les quartiers d’habitat individuel
Lors de
l’élaboration
du PLU
A l’échelle urbaine :
→ Veiller à la cohérence des
formes bâties
→ Prendre en compte l’impact
écologique
4
Qu’est ce que la démarche Bimby ?Favoriser et maîtriser les initiatives individuelles de densification
dans les quartiers d’habitat individuel
A l’échelle de la parcelle :
Veiller à une cohabitation de
qualité entre les anciennes et
les nouvelles constructions
→ Gestion de l’intimité
→ Optimisation des espaces
→ Insertion paysagère
5
Qu’est ce que la démarche Bimby ?
6
Mission du Cerema1- Connaissance du territoire● Évaluation du potentiel foncier de densification de l’habitat
individuel (analyse urbaine, architecturale et paysagère)● Étude du marché immobilier sur la commune● Analyse du règlement d’urbanisme en vigueur et des divisions
parcellaires autorisées par le POS
7
Date de première construction des unités foncières d’habitat individuel à Plailly – données : BDOrtho, Fichiers Fonciers 2013 – réalisation : Cerema IDF
8
Surface des unités foncières d’habitat individuel à Plailly – données : BDOrtho, Fichiers Fonciers 2013 – réalisation : Cerema IDF
9
Potentiel de densification de chacun des tissus d’habitat individuel à Plailly – données : BDOrtho, Fichiers Fonciers 2013 – réalisation : Cerema IDF
10
Total des biens à vendre à Plailly en juillet 2016 – source : sites internet seloger.com et leboncoin.fr – réalisation : Cerema IDF
Total des biens à louer à Plailly en juillet 2016 – source : sites internet seloger.com et leboncoin.fr – réalisation : Cerema IDF
11
Création de logements par densification de l’habitat individuel à Plailly entre 2010 et 2015 – source : Mairie de Plailly – réalisation : Cerema IDF
12
Analyse du règlement d’urbanisme en vigueur à Plailly – source : Mairie de Plailly – réalisation : Cerema IDF
13
Mission du Cerema2- Recensement des attentes des habitants● Animation d’une réunion publique d’information (17 septembre
2015)● Organisation de 4 jours d’entretiens entre habitants et architectes
(2-3 et 9-10 octobre 2015)● Exploitation des résultats
14
Un entretien gratuit avec un architecte, ...
…, une heure de discussion individuelle, ...
…, un logiciel interactif de modélisation 3d, ... …, un contexte de réflexion
libre (sans règles).
15
Localisation des foyers reçus en entretien par un architecte – réalisation : C. Lannoy, V. Gabriel
16
Localisation des projets des habitants – réalisation : Cerema IDF
17
Localisation des projets des habitants – réalisation : Cerema IDF
18
Superficie des logements imaginés par les habitants, et comparaison avec les biens actuellement disponibles à la vente – réalisation : Cerema IDF
19
20
Élément déclencheur du projet – réalisation : Cerema IDF
21
22
23
24
25
Mission du Cerema3- Appui à la rédaction du Plan Local d’Urbanisme● Analyse du zonage et du règlement proposés par le bureau
d’études● Test de la faisabilité des projets des habitants avec le projet de
règlement● Proposition d’évolutions à la marge du règlement
26
Faisabilité des projets des habitants si le projet actuel de PLU était en vigueur – données : BDOrtho, Fichiers Fonciers 2013 – réalisation : Cerema IDF
27
ConclusionsUn travail partenarial entre la commune, le Parc Naturel Régional, la DDT et le bureau d’études
Un outil pour répondre aux attentes de la loi ALUR en matière de repérage des possibilités de densification
Un moyen d’impliquer les habitants dans la démarche d’élaboration du Plan Local d’Urbanisme
28
D irection territoriale I le-de-France
Merci de votre participation
Grégoire Palierse, chargé d’études en urbanisme
01.34.82.12.22
