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Loyers à Genève: les étrangers peu forméspaient plus cher que les Suisses!INÉGALITÉD’après une enquêteuniversitaire genevoise,la différence de prixatteint 5% selon l’origineet le niveau éducatif.

FABRICE BREITHAUPT

U ne récente étude duLaboratoire de l’immo-bilier et du logement(LIL) de la Haute école degestion de Genève (HEG)interpelle par ses résultats.Ses auteurs ont décelé unediscrimination envers la popu-lation étrangère sur le marchélocatif genevois. Celle-ci sedouble d’une discriminationpar rapport au niveau éducatif.

Près de 700 francs de plus par an

Ainsi, à Genève, un ménageétranger à faible niveau d’édu-cation (qui ne dépasse pas leniveau de l’école obligatoire,complétée au maximum parune formation professionnellenon certifiée) paie son loyer enmoyenne 5% plus cher qu’un

foyer genevois ou confédéré defaible niveau éducatif, et ce,pour exactement le même ap-partement. Ce qui représenteune différence annuelle de700 francs environ.

A titre de comparaison, cettedifférence est plus marquée àZurich, où les étrangers paientleur loyer 7% de plus que lesSuisses, soit une différence an-nuelle de près de 1000 francs.

A noter que, pour un mêmelogement, la différence deloyer entre les étrangers à hautniveau de formation et lesSuisses de même niveaus’abaisse à 2,5%, mais de-meure.

Pour information, à Genèveoù à Zurich (en se basant surles données du Recensementfédéral de la population de2000), la proportion d’indivi-dus à faible niveau de forma-tion atteint 30% environ de lapopulation active (âgée de plusde 16 ans). Ce pourcentageest composé à 17% de Suisseset à 13% d’étrangers. A l’in-verse, parmi les 70% de per-sonnes à haut niveau éducatif,se trouvent 57% d’Helvètes etseulement 13% d’étrangers.

Appartements de moinsbonne qualité

L’étude de la HEG révèleégalement qu’au moment duchangement de bail, les popu-lations étrangères de faibleniveau éducationnel suppor-

tent une augmentation duloyer qui est plus élevée. Etqu’en plus, elles occupent sou-vent des appartements demoins bonne qualité, avec no-tamment une surface plus pe-tite par habitant.

Voilà pour les constats.Quid des explications? Leschercheurs n’en fournissentaucune, en tout cas pas dansleur étude. «Nous avons voulud’abord quantifier précisémentle phénomène», expliqueAndrea Baranzini, professeur àla HEG et l’un des auteurs dece rapport. Qui avance toute-fois quelques hypothèses:«Les étrangers connaissentmoins bien le marché locatiflocal. Ils ne possèdent pas nonplus des réseaux de connais-sances très étendus. Ils igno-rent aussi probablement lapossibilité offerte par le droitdu bail de contester le loyerinitial de l’appartement.Du coup, ils ont moins defacilité et moins de possibilitésde trouver un appartement demeilleure qualité et d’un prixmoindre. En outre, ils n’ontpas toujours planifié de resterà long terme chez nous. Il estdonc possible que, pour lespropriétaires et pour les régies,les étrangers représentent unrisque plus grand et que, danscertains cas, les premiersappliquent sur le loyer desseconds une sorte de surprimeétranger».

Logement à Genève. L’étude de la Haute école de gestion (HEG) révèle qu’au moment duchangement de bail, les populations étrangères de faible niveau éducationnel supportent uneaugmentation du loyer qui est plus élevée que celle imposée aux Suisses de même niveau deformation, et pour exactement le même logement. (OLIVIER VOGELSANG)

IMMOBILIER

Supplément paraissant le mardi

Rédacteur en chef responsable:Pierre RuetschiRédaction: Fabrice Breithaupt. % 022 322 38 27Annonces immobilières:Caroline Golé, Publicitas, % 022 807 34 64,caroline.golereverchon@publicitas.comPublicité: Maik Mangione. % 022 807 34 00Direction, rédaction: 11, rue des Rois, 1204 Genève.Une publication d’Edipresse Suisse.Département Marché Rubriques:Stéphanie Bodmer-Brülhart. % 021 349 42 14Courriel: Immo@tdg.ch

«Sournoise discrimination»Interrogée, l’Asloca- Genève,par la voix de François Zutter,avocat au sein de l’organisationde défense des locataires, saluecette étude, mais déplore l’ab-sence d’explication à ces cons-tats. Celui-ci dénonce une«sournoise discrimination»,contre laquelle il est difficilede se défendre. «La contesta-

tion du loyer initial fondéesur une telle discriminationest impossible. Il faut doncconseiller une contestation«ordinaire» du loyer initial,fondée sur le fait que le loyerest abusif au sens du Codedes obligations. Cette contesta-tion se fait auprès de la com-mission de Conciliation en

matière de baux et loyers dansun délai de 30 jours à compterde la prise de possession del’appartement», recommandel’homme de loi.

Pour sa part, invitée à réagir,la Société des régisseurs deGenève n’a pas répondu ànos multiples sollicitations.

(fb)

L’étude a été effectuéesur 42 000 appartementsà Genève, en tenant comptede nombreuses variables liéesà l’appartement (par exemple,le nombre de pièces et lasurface de l’appartement),à l’immeuble (année deconstruction, nombre d’éta-ges) et au quartier (densitéde la population, espacesverts, bruit, etc.).

Par ailleurs, l’analyse a tenucompte des données relativesaux locataires, comme ladurée de résidence dansl’appartement et bien sûrleurs caractéristiques indivi-duelles. FB

Méthodologie

Infographie: G. Laplace. Source: HEG.

POURCENTAGE D’ÉTRANGERS PAR COMMUNE DANS LE CANTON DE GENÈVE

Dardagny

Satigny

Russin

CartignyAvully

Chancy Avusy

Laconnex

Soral

Confignon

Meyrin

Vernier

Aire-la-Ville

Perly-Certoux

Bardonnex

Plan-les-OuatesTroinex

Veyrier

CarougeLancyOnex

Grand-Saconnex

Genève-Ville

Genève-Ville

Pregny-Chambésy

Bellevue

Collex-Bossy

Versoix

Genthod

Collonge-Bellerive

Cologny

Chêne-Bougeries

Chêne-Bourg

VandoeuvresChoulex

Meinier

Puplinge

Thônex

Bernex

Corsier

Anières

Hermance

Presinge

Jussy

Gy

de 0% à 15%

de 15,01% à 20%

de 20,01% à 35%

de 35,01% à 40%

de 40,0 1%à 45%

Infographie: G. Laplace. Source: HEG.

POURCENTAGE D’INDIVIDUS AVEC UN HAUT NIVEAU DE FORMATION PAR COMMUNE

Dardagny

Satigny

Russin

CartignyAvully

Chancy Avusy

Laconnex

Soral

Confignon

Meyrin

Vernier

Aire-la-Ville

Perly-Certoux

Bardonnex

Plan-les-OuatesTroinex

Veyrier

CarougeLancyOnex

Grand-Saconnex

Genève-Ville

Genève-Ville

Pregny-Chambésy

Bellevue

Collex-Bossy

Versoix

Genthod

Collonge-Bellerive

Cologny

Chêne-Bougeries

Chêne-Bourg

VandoeuvresChoulex

Meinier

Puplinge

Thônex

Bernex

Corsier

Anières

Hermance

Presinge

Jussy

Gy

de 50% à 60%

de 60,01% à 70%

de 70,01% à 75%

de 75,01% à 80%

de 80,01%à 85%