L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040

L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040 :

LA VILLE DES PROXIMITÉS, LA VILLE CRÉATIVE:

DEVILLERS ET ASSOCIÉS architecture, urbanisme, paysage et infrastructure

Atelier national EcoCités du 28 mars 2013

VIASILVA 2040 SITUATION : 600 HECTARES EN CŒUR D’AGGLOMÉRATION

RENNES

CESSON SÉVIGNÉ

THORIGNÉ FOUILLARD ST GREGOIRE

ST JACQUES DE LA LANDE

CHANTEPIE

VIASILVA 2040

1.

• 40 000 habitants et 25 000 emplois à l’horizon 2040

• Des écoquartiers dans une trame verte qui structure le site, connectée aux milieux naturels environnants

• Des centralités autour des stations de métro et des pôles d’échanges

• Le développement des activités liées au potentiel d’innovation et de recherche de la technopole, des universités (5 000 chercheurs dans 80 unités de recherche publiques) et de leurs réseaux (labellisation en 2005 du pôle de compétitivité mondial Image et Réseaux)

• Des équipements métropolitains pour les loisirs urbains dans un milieu agro-naturel

• Un champ d’application des filières d’éco-construction de Rennes Métropole (cluster « Eco-origin ») et des démarches sur les circuits courts en agriculture péri-urbaine

VIASILVA 2040 UNE AMBITION PARTAGEE

2.

Le paysage s’inscrit dans un relief assez doux mais qui nous offre de grands horizons de visions depuis

les lignes de crête

LE RELIEF

3.

LE RESEAU HYDROGRAPHIQUE ET LA STRUCTURE VEGETALE

4.

LE PATRIMOINE Eléments de repère et d’identité, qui confirment et structurent le paysage :

formes parcellaires, chemins ruraux, haies bocagères seront réutilisés

5.

Parc des Conillaux

Parc des Gayeulles

Parc de Boudebois

Parc de Bellefontaine

Vallée de la Vilaine

Vallon de la Chalotais

Forêt de Rennes

LE SYSTEME DE PARCS ET DE CORRIDORS : Un ancrage géographique et la création d’une succession de paysages: paysages naturels des fonds de

vallon, paysages intermédiaires entre les cœurs de quartiers et les corridors

6.

UN SECTEUR DE PROJET TRAVERSÉ PAR LES CORRIDORS ÉCOLOGIQUES

Crête

7.

LA TRAME VERTE

9.

LE CHEMIN D’EAU

10.

LA GEOGRAPHIE ET LE PATRIMOINE Eléments de repère et d’ identité, qui confirment et structurent le paysage : Formes, parcellaires, chemins ruraux , haies bocagères seront réutilisés

11.

STRUCTURE DES TRANSPORTS EN COMMUN RÉSEAU BUS (BHNS) ET ÉVOLUTION DU MÉTRO À TERME

PR

M

M

M

M

M

13.

STRUCTURE VIAIRE MAGISTRALE

12.

DENSITÉ D’OCCUPATION DES SOLS

COS net 1.4

COS net 1.2

COS net 1.0

COS net 0.6

COS net 0.5 14.

Rue

du

Chên

e G

erm

ain

D386

Bd d

es Allié

s

ATALANTE PLAN DE DESSERTE ACTUEL

186m

180m

170m

22

0m

MUTABILITÉ À COURT TERME MUTABILITÉ À MOYEN TERME LIAISONS DOUCES

DESSERTES INTERNES

DESSERTES SINTERNES SUR TERRAIN NON MAITRISABLE

SECTEURS STRATEGIQUES

ATALANTE PLAN DE DESSERTE FUTUR

Rue

du

Chên

e G

erm

ain

D386

Bd d

es Allié

s

MOBILITÉ OBJECTIFS 2040 / SCÉNARIOS

« »

15.

ARTICULER MOBILITÉS ET PROXIMITÉ SOLUTIONS, USAGES INNOVANTS ET ÉCHELLES DE PROXIMITÉ

Des modes et services différenciés à adapter à chaque échelle

16.

- Collèges (lycée), groupes scolaires - PK silo de quartier - Equipements de quartier - Centre commercial de quartier

ECHELLE D’HYPER PROXIMITE En 15 minutes à pied Ou 10 minutes en vélo Depuis chez soi on doit avoir accès : - à tous les services liés à la vie quotidienne - à un grand espace naturel

ARTICULER MOBILITÉS ET PROXIMITÉS AU CŒUR D’UN RESEAU DE CENTRALITES

17.

ARTICULER MOBILITÉS ET PROXIMITÉS LES CHAMPS BLANCS, PREMIER GERME METROPOLITAIN UN CENTRE COMMERCIAL ET DE SERVICE DE PROXIMITÉ

Station du métro

Parking relais

Espace d’animation

19.

ANNEXE 1 : DENSITE ET MOBILITE = UNE ORGANISATION PROGRESSIVE

ZAC Les Champs Blancs Synthèse des annexes

2030-2040

LE PARC, UNE COMPOSANTE ESSENTIELLE DE LA CENTRALITÉ DES USAGES À INVENTER LES CORRIDORS : DES LIEUX D’INTENSITÉ D’USAGE À CRÉER

§ Promenade, la mise au point d’un système de cheminements doux , relié au réseau existant et indépendant des axes de circulation § Landmarks, § Terrains de sport et de loisirs, § Bâtiments à usage public (définitifs ou déconstructibles), § Marchés § Manifestations festives § La définition de programmes de sport et loisirs intégrés dans le plan nature

Westgasfabriek Amsterdam Boston et Cambridge (Mass)

20.

Permettre rapidement des cheminements dans le site hors des secteurs opérationnels

LES CENTRALITÉS A L’ECHELLE DE VIA SILVA

22.

LES EQUIPEMENTS A L’ECHELLE DE L’ AGGLOMERATION LES EQUIPEMENTS AU CŒUR D’UN RESEAU DE PARCS

ECHELLE DE PROXIMITE •Les grands équipements d’agglomération

scientifiques, sportifs, et culturels•Les bassins d’emplois

ECHELLE METROPOLITAINE Les grands équipements métropolitains , à l’échelle du

pays ou de la région

21.

Le schéma de principe du macro-îlot PREMIERE APPROCHE DE FAISABILITE

Espace d’exposition pour viasilva pendant le projet + boutique associée

Espace public dégagé sur lequel s’ouvre l’équipement public et donne accès à la venelle

Parking silo 200 pl.

Petites opérations (autopromotion possible?)

Rez de chaussées faisant parti de l’ensemble des rez de chaussées de l’investisseur

Bouquet de service – compensation modes doux

Crèche

Co working Unit

Jardin / espace partagé

SOHO

- 32 à 35 000 m² SHON (400 logements) - 6000 m² de commerce / service / tertiaire/ équipement - 5000 m² de parking silo

FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS

Habitat existant type pavillonnaire

Dominante habitat

Mixte dominante habitat

Dominante activité /tertiaire

Existant dominante activité - mutable

Existant mixte activité/universitaire

Equipement

logement

24.

FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS

MACRO ILOTS B6

• 722 LOGEMENTS • 13 000 SP D’ ACTIVITÉ • 3 PARKING SILOS POUR 724 PLACES DE PK

PARKING SILO

PARKING SILO

PARKING SILO

25.

FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS Individuel dense

Barrettes qui s’ouvrent sur le parc

Petits plots de collectifs avec rez-de-chaussée animé

Intermédiaire Maisons superposées

Intermédiaire Maisons superposés

Collectif avec rez-de-chaussée animé

Parking silo

MIXITÉ TYPOLOGIQUE

26.

FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS MIXITÉ PROGRAMMATIQUE

Bureaux ; SOHO

Activité ; artisanat

Commerce ; service

Petit équipement

= 20% de la programmation totale

SOHO-local logement + atelier ≈150m2

Café-bar avec terrasse sur la place ≈

200m2 en rez-de-chaussée

Bâtiment de bureaux ≈3000m2

Local d’activité/ petit

artisanat≈400m2

Local commercial/ commerce de proximité ≈400m2

Locaux de bureaux en rez-de-chaussée ≈ de 200m2 à 500m2

27.

GESTION CLASSIQUE DU CYCLE DE L ’EAU

28.

GESTION INNOVATIVE DU CYCLE DE L’EAU

30.

ATALANTE EXEMPLE DE DENSIFICATION – ANCIEN TERRAIN THOMSON

PARKING SILO

PARKING SILO

BUREAUX

COMMERCE AU RDC