RIOM-Ancienne Manufacture des Tabacs Résidence Eugène...

RIOM (63)

RIOM-Ancienne Manufacture des Tabacs

Résidence Eugène Rouher (Bâtiment X)

Ancienne Manufacture de RIOM PHOTOS

LA VILLE DE RIOM (63)

Située à 10 minutes de la métropole régionale Clermont-Ferrand, Riom, deuxième ville du département du Puy-de-Dôme, bénéficie d’une situation privilégiée, entre la Chaîne des Volcans d’Auvergne (Vulcania) et la Plaine de la Limagne.

Situation

Accès

Par la route :

• A 15 minutes de Clermont-Ferrand (15km)

• A 2h de Lyon (212km par l’A72)

• A 3h30 de Paris (367km par l’A71)

Par le train :

Gare SNCF de Riom Châtel-Guyon, trains directs reliant en :

• Clermont-Ferrand en 9 minutes

• Lyon en 2h40

• Paris en 3h30

Par avion :

Aéroport International Clermont-Ferrand Auvergne à 15 minutes, classé 9ème aéroport international français.

• A 50 minutes des aéroports de Paris, Toulouse et Marseille

• A 40 minutes de l’aéroport de Lyon

• 28 destinations reliées par vols directs

• 140 vols quotidiens

La ville

Riom bénéficie d’une situation géographique privilégiée dans un cadre naturel exceptionnel.

• Au pied des 1er monts du Parcs des Volcans d’Auvergne, aux confins de la Plaine et de la Limagne.

• A proximité immédiate du futur carrefour autoroutier du centre de l’Europe (de Paris à la Méditerranée et à l’Espagne, de Genève à Bordeaux), favorisant la création d’un centre économique dynamique.

Riom est une ville bourgeoise qui séduit beaucoup de Clermontois par son charme ancien et sa proximité (10 minutes, train direct).

Riom, dit « le Beau » (XIIIème siècle), ancienne cité judiciaire qui compte plus de 16 monuments classés, des hôtels particuliers avec d’élégantes cours, des façades datant du XVIème et du XVIIème siècles, des fenêtres gothiques, des maisons de caractère.

Riom et son économie

Riom concentre 20% des actifs de la métropole clermontoise.

La ville regroupe en son sein une grande diversité économique. La création de la zone d’activités comme le Parc Européen d’Entreprises de Riom, la zone des Portes de Riom, le Parc de Mozac (plus de 100 entreprises), le Parc artisanal de Layat… ont permis l’implantation de multiples entreprises.

La commune bénéficie également d’une agriculture céréalière des plus performantes, source d’emplois dans les secteurs primaire comme tertiaire.

Il ne faut pas non plus oublier le bénéficie qu’apporte la présence historique du n° 1 mondial du pneumatique MICHELIN qui emploie 12 000 salariés et qu’accompagnent nombre de PMI performantes dans les domaines de la santé, de l’agro-alimentaire, de la mécanique ou encore des services.

Enfin, un pôle aéronautique est en plein développement avec la création d’une plateforme de maintenance d’aviation civile. C’est aussi la plateforme de correspondance régionale d’Air France.

Riom au quotidien

Culture et vie sociale

• Cinéma

• Festivals (Eclat de Fêtes, Accès Soirs…)

• Concerts

• Plus de 25 associations culturelles

• Écoles d’art plastique, de musique…

• Manifestations sportives (compétitions d’athlétismes, rencontres hippiques, matchs de volley-ball, de basket…)

Universités, écoles

• 2 crèches (dont une de plus de 1 000m²)

• Écoles maternelles et élémentaires

• 3 collèges

• 3 lycées

Sports

• Nombreux centres de loisirs

• Complexe sportif Emile Pons

• Parc sportif et urbain

• Gymnases

Riom Communauté

12 parcs d’activité, soit 200 entreprises environ dont certaines d’envergure internationale. Riom Communauté apparaît comme un territoire ouvert et dynamique.

MSD CHIBERT

• 3ème laboratoire pharmaceutique mondial en chiffre d’affaires et vente de produits.

• Le plus grand centre pharmaceutique du groupe en Europe.

• 900 salariés sur le site de Riom-Mirabel sur 40 hectares.

ALTADIS

• N° 1 mondial dans la production et la commercialisation de cigarettes.

• Leader en France, en Espagne et aux Etats-Unis.

• Un des 1er intervenants sur le marché de la distribution en Europe de l’Ouest.

• Riom est un des 3 sites de production en cigarettes en France.

Pays de Riom Limagne

De « l’adolescence » du projet, accompagné par l’incubateur d’entreprises BUSI, à l’accueil en pépinière d’entreprises, jusqu’à l’installation définitive sur les surfaces importantes disponibles, le biopôle parraine des projets ambitieux et des entreprises de pointe : Génolife, Greentech, Bio sens, Digestar, Nucléica…

Elles se multiplient dans un environnement extrêmement favorable. Il faut dire qu’à proximité s’activent les équipes de recherche du Centre de Recherches en Nutrition Humaine (CNRH) et de l’Institut National de la Recherche Agronomique (INRA).

Limagrain, 4ème semencier mondial, plus connu par ses marques Vilmorin ou Clause, a fait aussi de la Limagne sa terre d’excellence dans le secteur agro-alimentaire. La nature de Limagne est bel et bien généreuse, jusque dans ses contreforts adossés aux volcans, qui fournissent notamment au monde entier l’eau minérale de Volvic.

MARCHÉ LOCATIF DE RIOM

LE GRAND CLERMONT

Le Grand Clermont est un territoire où vivent 400 000 personnes. Il s’étend sur 108 communes. Il est l’alliance entre la force d’une métropole et la richesse de territoires ruraux dynamiques.

Véritable vivier d’emplois et d’activités pour la Région, il rassemble des leaders mondiaux, 3 pôles de compétitivité (ViaMéca, Céréales Vallée et InnoViandes) et l’offre universitaire.

Le Grand Clermont est un moteur économique à taille humaine. Ayant su perpétuer une culture de l’innovation, il est un véritable concentré de Recherche & Développement.

Le Grand Clermont marque aussi par sa qualité de vie. Il est bordé par deux parcs naturels régionaux et offre une grande diversité de paysages et des ressources naturelles abondantes : la Chaîne des Puys, le Val d’Allier, le chapelet des coteaux insérés dans un tissu urbain, les Contreforts du Livradois.

PÔLES DE COMPÉTITIVITÉ

ViaMéca

Céréales Vallée

InnoViandes

Le pôle de compétitivité ViaMéca a pour but de faire émerger des projets innovants et de permettre aux entreprises de développer des innovations structurantes en partenariat avec les unités de recherche publiques et/ou privées et les centres de formation.

Le pôle de compétitivité ViaMéca concerne 150 000 emplois et plus de 4 000 entreprises de l’Espace central dans les secteurs suivants : filières automobile et aéronautique, machines outils et biens d'équipements.

Acteurs impliqués :

A travers l’innovation et la mise en commun des compétences, Céréales Vallée a pour but de favoriser la croissance et la compétitivité de l’économie nationale, tout en développant l’attractivité de l’Auvergne. En amplifiant la visibilité internationale des filières céréalières françaises, le Pôle s’est aussi donné pour objectif de devenir une référence dans ce domaine.

En 2010, Céréales Vallée compte 68 adhérents et fédère près de 500 acteurs, publics et privés, impliqués dans la recherche, l’industrie, les services et la formation des filières céréalières.

Depuis sa création en 2005, le Pôle de compétitivité a labellisé 108 projets.

Le but du Pôle de compétitivité InnoViandes est d’améliorer la compétitivité des entreprises de la filière viande et produits carnés en favorisant leur implication dans les orientations et la conduite des programmes de recherche-développement, d’innovation et de formation.

PÔLE UNIVERSITAIRE

Les travaux sur l’apesanteur de Blaise Pascal ont entrainé la création du 1er laboratoire de Physique au sommet du Puy.

Près de 5 000 chercheurs publics et privés travaillent au sein d’excellents laboratoires de recherche, dans les disciplines les plus variées : santé, technologies, biotechnologies, mathématiques.

Clermont-Ferrand bénéficie d’un ensemble complet d’universités et de grandes écoles (groupe ESC, 5 écoles doctorales…).

L’ANCIENNE MANUFACTURE DES TABACS

« La Manu », nouveau quartier

D’une friche industrielle située à proximité immédiate de la gare, Riom et sa communauté de communes, ont su, en partenariat avec un opérateur privé, réhabiliter ce vaste ensemble en y regroupant logements, commerces et lieux d’activités autour d’aménagements paysagers, tout en y adossant une place publique paysagère, véritable parvis de l’opération.

Dernier bâtiment de ce vaste projet, le bâtiment X, ancienne halle de production et de stockage, verra à l’instar de ses voisins, l’ensemble de ses façades, menuiseries, toitures et charpentes restaurés et préservés en suivant les préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France.

Les autres bâtiments rénovés et commercialisés récemment ont aisément trouvé des locataires et sont bien loués.

L’immeuble et son histoire

Créée en 1869, à l’instigation du riomois Eugène Rouher, « vice empereur » de Napoléon 3, la Manufacture des Tabacs fut construite dans le quartier de la gare entre 1877 et 1881, agrandie en 1908 puis en 1938 (à 800 mètres de la gare).

Cet imposant ensemble de 12 bâtiments sur 3 hectares, bâtis sur le modèle de l’architecture industrielle de l’époque, fait partie depuis 125 ans du paysage de Riom, ce qui lui a valu d’être à l’initiative de la ville, classé Monument Historique afin d’en assurer la protection et la mise en valeur.

Ce complexe immobilier est inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques.

Il est situé dans un quartier résidentiel calme composé de petits immeubles à trois étages et de maisons individuelles, à proximité de toutes commodités :

• Pharmacie à 100m,

• Commerces du centre ville à 800m,

• Bus interurbains sur la place Eugène Rouher,

• Voie express (Riom > Clermont-Ferrand) à moins d’1km,

• Gare SNCF à 5 minutes,

• Lycée à 100m,

• Crèche familiale et école d’Art Plastique à deux pas,

• Complexe sportif à moins d’1km.

Situation dans la ville

LES INTERVENANTS

Le vendeur Groupe France Actifs Sélection se compose d’opérateurs professionnels spécialisés dans l’acquisition de bâtiments protégés par la législation des Monuments Historiques ou situés dans les secteurs sauvegardés des métropoles françaises. Forte de leur expérience et de leur savoir-faire, leurs équipes supervisent l’ensemble des opérations, du choix du site à la commercialisation du bien. Le notaire Le notaire acquéreur de l’opération est Maitre Bremens Maitrise d’œuvre juridique La partie juridique incombe au cabinet Rivière Morlon & associés (AARPI) Architecte Le cabinet d’architecture « A-Graph » est en charge du projet Contractant général SINGER BTP

ARRÊTÉ D’INSCRIPTION

PERMIS DE CONSTRUIRE

DESCRIPTIF TRAVAUX

ETUDE FISCALE

Statuts

PV AG

RIOM (63)

RIOM-Ancienne Manufacture des Tabacs

Résidence Eugène Rouher (Bâtiment X)

PLANS

PLANS DE MASSE

Plans de masse

B

A

T

X

PLANS

PLANS CAGE B Foncier + Projet

PLANS CAGE C Foncier + Projet

PLANS CELLIERS

PLANS PARKINGS AÉRIENS

AUGUSTA CONSEILS Floris BOERSTRA 06/11/37/79/60 Guillaume PROISY 06/30/44/94/30 106 rue du Président Edouard Herriot 69002 LYON

Lot Copro Lot Architecte Niveau Typologie S Carrez Celliers S Projet S Pondéré Prix Foncier

N° Plans

Parkings

Couverts

N°Lots Copro

Parkings

Couverts

N° Plans

Parkings

exterieurs

N° Lots Copro

Parkings

exterieurs

Prix Parking

Couverts

Travaux de réparation et

d'entretien

Travaux de

de transformationMontant total

Total

Appartement

hors parkings

Prix M2

Ponderé

Taux de

défiscalisation

Location

Parkings

Etude

Locative

FONCIA

04/2012

Rentabilité

BRUT

Prix

Parkings

exterieurs

Cage A

(Déductible MH) (Non déductible)

7408 B.1.1 R+1 3 P K 63,64 21,8 60,60 69,09 25 000 12 7222 29 7201 9 500 100 800 58 100 158 900 183 900 2 662 54,81% 35 450 3,01%

7409 B.1.2 R+1 4 P K 99,08 44,49 95,19 110,20 12 800 13 7223 25 7197 9 500 162 500 95 900 258 400 271 200 2 461 59,92% 35 645 2,91%

7410 B.1.3 R+1 4 P + C 84,81 40,25 81,67 94,87 26 800 14 7224 26 7198 9 500 140 000 82 100 222 100 248 900 2 624 56,25% 35 580 2,86%

7411 B.1.4 R+1 2 P K 41,18 22,3 39,83 46,76 19 400 15 7225 27 7199 9 500 68 400 38 300 106 700 126 100 2 697 54,24% 35 295 2,92%

7412 B.1.5 R+1 4 P K 99,07 46,94 95,19 110,81 15 300 16 7226 28 7200 9 500 163 200 96 400 259 600 274 900 2 481 59,37% 35 635 2,83%

7413 B.1.6 R+1 2 P K 41,54 22,21 39,83 47,09 17 300 29 7239 20 7192 9 500 68 400 38 300 106 700 124 000 2 633 55,16% 35 295 2,97%

7426 B.2.1 R+2 3 P K 63,64 44,49 61,30 74,76 15 300 30 7240 21 7193 9 500 109 500 63 500 173 000 188 300 2 519 58,15% 35 460 3,00%

7427 B.2.2 R+2 4 P K 97,39 44,82 95,89 108,60 14 000 31 7241 22 7194 9 500 163 700 96 700 260 400 274 400 2 527 59,66% 35 645 2,87%

7428 B.2.3 R+2 4 P + C 84,92 42,47 82,37 95,54 27 400 32 7242 23 7195 9 500 141 800 83 200 225 000 252 400 2 642 56,18% 35 590 2,86%

7429 B.2.4 R+2 2 P K 41,18 21,88 40,14 46,65 19 900 33 7243 24 7196 9 500 68 800 38 500 107 300 127 200 2 727 54,09% 35 300 2,94%

7430 B.2.5 R+2 4 P K 99,07 47,4 95,89 110,92 13 200 10 7220 13 7185 9 500 164 600 97 300 261 900 275 100 2 480 59,83% 35 645 2,87%

7431 B.2.6 R+2 2 P K 36,80 22,28 36,08 42,37 18 500 11 7221 14 7186 9 500 62 500 34 600 97 100 115 600 2 728 54,07% 35 270 2,93%

7414 C.1.1 R+1 2 P K 43,27 22 41,59 48,77 19 700 1 7211 12 7184 9 500 71 100 39 900 111 000 130 700 2 680 54,40% 35 305 2,91%

7415 C.1.2 R+1 4 P K 99,07 35 95,19 107,82 13 500 2 +37 7212/7247 9 500 159 300 93 950 253 250 266 750 2 474 59,72% 35 625 2,87%

7416 C.1.3 R+1 4 P + C 91,28 21,84 87,15 96,74 21 700 3+38 7213/7248 9 500 142 100 83 500 225 600 247 300 2 556 57,46% 35 585 2,90%

7417 C.1.4 R+1 2 P K 52,41 22,2 50,12 57,96 18 800 4 7214 11 7183 9 500 84 500 48 100 132 600 151 400 2 612 55,81% 35 385 3,13%

7418 C.1.5 R+1 4 P K 102,01 44,48 99,75 113,13 14 200 5+41 7215/7251 9 500 169 700 100 400 270 100 284 300 2 513 59,69% 35 650 2,80%

7419 C.1.6 R+1 2 P K 45,87 22,37 43,96 51,46 18 100 6 7216 10 7182 9 500 74 800 42 200 117 000 135 100 2 625 55,37% 35 325 2,99%

7432 C.2.1 R+2 2 P K 38,54 19,38 37,79 43,39 20 800 7 7217 9 7181 9 500 65 200 36 300 101 500 122 300 2 819 53,31% 35 285 2,91%

7433 C.2.2 R+2 4 P K 99,07 42,73 95,89 109,75 13 600 8+40 7218/7250 9 500 162 900 96 100 259 000 272 600 2 484 59,76% 35 635 2,85%

7434 C.2.3 R+2 4 P + C 91,28 32,39 87,99 99,38 21 600 9 7219 8 7180 9 500 147 300 86 600 233 900 255 500 2 571 57,65% 35 595 2,85%

7435 C.2.4 R+2 2 P K 52,41 18,12 50,55 56,94 19 300 34 7244 7 7179 9 500 85 100 48 500 133 600 152 900 2 685 55,66% 35 390 3,14%

7436 C.2.5 R+2 4 P K 102,01 44,81 100,02 113,21 11 700 35+39 7245/7249 9 500 170 100 100 600 270 700 282 400 2 494 60,23% 35 660 2,86%

7437 C.2.6 R+2 2 P K 45,87 20,39 44,52 50,97 17 100 36 7246 6 7178 9 500 75 700 42 700 118 400 135 500 2 659 55,87% 35 330 3,02%

1715,41 1146,53 1658,50 1907,17 435 000 228 000 2 822 000 1 641 750 4 463 750 4 898 750 2 598 56,94% 482,50 € 2,92%

0

GRILLE DE PRIX PREVISIONNELLE RIOM BATIMENT X

07/03/2015