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Bienvenue sur la page du guide gratuit dédié à la rénovation du blog Logement éco responsable. Cettepage riche d’informations et conseil autour de la rénovation :

comment identifier le potentiel à valorise de votre habitation ( maison ou appartement

quelles sont les erreurs graves en rénovation et comment les éviter

l’usage des diagnostics immobilier en rénovation

les pathologies et problèmes liés à l’humidité

la condensation à l’intérieur des parois – pourquoi et comment l’éviter

comment faire un état des lieux architectural

quelles sont les autorisations administratives en rénovation ?

quelle réglementation thermique est applicable en rénovation

comment adapter un logement ancien pour les seniors

quelles solutions pour agrandir une maison ou un appartement

la rénovation énergétique- les bases à connaître

etc etc – de nombreux points sont abordés en pas moins de 3000 mots

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Rénovation- intro

Si vous avez choisi d’habiter dans une ancienne demeure, c’est bien souvent parce que vous êtestombé sous le charme de l’ancien- • hauteur sous plafond • moulures • boiseries autant d’élémentsarchitecturaux à valoriser pas si difficiles à reconnaitre… Mais il faut savoir que toute époque porte sonstyle et a des caractéristiques particulières à valoriser…

Rendez vous sur cette page pour apprendre à reconnaître les époques de construction et leurparticularités.

Notez également qu’ile st toujours conseillé de réfléchir deux fois avant de déposer ou recouvrir desmatériaux nobles et naturels de qualité:

Je pense en particulier à une cour dans un immeuble ancien qui avait un dallage en pierre naturellesde grandes dimension et qui a été recouverte d’une chape et un carrelage adapté pour l’extérieur dechez Casto… Si vous avez l’intention de faire ce genre de chose, merci de vous désinscrire de la lettred’information au plus vite !

Rénover une maison ou un appartement est un gros boulot qui demande expertise et connaissances.Malheureusement, parfois la complexité de ce travail est sous estimée par certains… Je voudrais vousmettre en garde pour vous aider à éviter les erreurs les plus courantes.

Rénovation – trois erreurs à ne pas commettre …

Erreur 1 : Le coût des travaux

Évaluez le coût de la rénovation et ne sous estimez pas le budget nécessaire ! Si vous n^’êtes pas unexpert, faites vous conseiller par un professionnel ( idéalement un architecte ) ou au moins demandezun devis estimatif pour votre rénovation assez tôt pour avoir une idée même si elle n’est pas encoreprécise.

Erreur 2 : Sous estimer la complexité des travaux

Je sais bien que les particuliers qui se chargent seuls de la conception de leur projet de rénovation enle font pas pour s’amuser mais pour réduire les frais. Je sais aussi que de nombreuses personnes sechargent d’une partie des travaux, comme la démolition par exemple. Mais je voudrais vous mettre engarde- en rénovation, on voit souvent des surprises, par exemple une cloison qui paraît non porteusepeut s’avérer porteuse… Pour éviter les soucis, faites vous conseiller si vous avez le moindre doutepar un Bureau d’étude structure. Pensez à souscrire également une assurance Dommages ouvragepour vos gros travaux de rénovation, et en particulier en copropriété pour vous éviter des ennuis..

Erreur 3 : Autorisations

Ne démarrez pas vos travaux avant d’avoir obtenu toutes les autorisations ( d’urbanisme, decopropriété…) et purgé le délais de recours aux tiers. On en parlera plus en détail dans quelques

semaines…

Rénovation- avant de démarrer

Le diagnostic technique

Diagnostic de performance énergétique, recherches de plomb et d’amiante, présence de termites,conformité de l’installation électrique etc… Les diagnostics techniques sont une aide pressurise pourdéfinir les besoins de la maison ou de l’appartement avant de démarrer le projet, malgré leur qualitéparfois contestée.

Si vous habitez dans la maison ou l’appartement à rénover, envisagez de faire un diagnostic deperformance énergétique pour bien démarre la réflexion sur la rénovation énergétique de la maison.

Pour trouver un diagnostiqueur près de chez vous, remplissez le formulaire ici ( service gratuit et sansengagement)

Les diagnostics techniques vont vous permettre d’identifier les besoins de rénovation et mise auxnormes des réseaux et installations.

En même temps que le travail de diagnostic, commencez à identifier les points forts et les pointsfaibles de votre maison sur une feuille de papier. Cet exercice vous aidera pour créer le programme devoter projet. C’est simple, par exemple notez :

Points faibles

cuisine trop petite

sol froid

cloisons mal isolées

etc etc

Et d’un autre côté: Points forts

grandes fenêtres orientées Sud donnent sur jardin

salon avec moulures sur plafond

etc etc

Pathologies liées à l’humidité dans les maisons anciennes.

En effet, voici deux questions qu’on me pose souvent: - Je n’arrive pas à chauffer ma maison, c’estfroid et humide. Que faire? - Je vois des moisissures apparaître sur les murs du côté intérieur ainsi quedans les niches fermées. Comment résoudre le problème?

La réponse n’est pas simple et parfois nécessite l’intervention d’un spécialiste.

Mais voici quelques pistes:

Pour résoudre les problèmes liés à l’humidité, il faut connaître la source du problèmes.

Deux grandes possibilités:

La présence d’humidité à l’intérieur des parois Et la, trois cas de figures:

1. Les remontées capillaires- c’est sans doute le cas de figure le plus complexe à résoudre.Souvent la raison est un mur dont la base est mal drainée. Pour résoudre le problème, faitesappel à un spécialiste

2. La condensation dans l’épaisseur de la parois- fréquent en cas d’isolation par l’intérieur sanspare vapeur. Lisez cet article pour plus d’infos

3. Une infiltration- c’est l’eau de pluie qui pénètre le mur extérieur par un défaut d’étanchéité de lacouverture ou de l’enduit de façade.

La condensation

Si vous remarquez des moisissures sur la face intérieur des parois, il s’agit souvent d’une simplecondensation. Le phénomène est courant en cas de mauvaise ventilation. En effet, les anciennesmaisons sont naturellement ventilées par des imperfections des menuiseries et autres sourcesd’infiltration. Quand on change les portes et fenêtres, souvent l’étanchéité à l’air est améliorée et laventilation devient insuffisante. Il est parfois nécessaire d’installer une ventilation contrôlée pourremédier ce problème.

Rénovation – état des lieux et esquisses

L’état des lieux a en effet pour but de décrire l’existant de façon précise sous la forme d’un métré. Maisquelle est la différence entre le métré dressé par un géomètre et l’état des lieux architectural ?

Tout simplement, l’état des lieux architectural comporte des éléments et notifications supplémentairesqui vont permettre de nourrir le projet architectural . Lorsque je fais un plan d’état des lieux, je notetoujours en gras et poché les murs porteurs, poteaux et tous les éléments de structure.

J’ajoute un code de couleurs pour annoter les éléments architecturaux à valoriser et les contraintestechniques importantes liées à la structure, aux réseaux etc.

Voici un article avec une vidéo annotée qui permettent de mieux connaître cette démarche d’annotationsur un plan d’état des lieux qui permet de mettre en avant dès cette phase des stratégies de projet .

Comment trouver des idées pour le projet d’aménagement ?

C’est une question que l’on me pose très souvent. La réponse est simple : les idées d’aménagementsont nourries de l’existant et des contraintes d’état des lieux. A l’encontre de vos souhaits et de ce quiest réalisable on voit apparaître une, deux , parfois trois options viables. Mais rarement plus. Un bontravail d’analyse de l’existant et de compréhension des besoins et souhaits dégrossit pas mal le travaild’esquisse ;-)

Partage :

je vous écris simplement pour partager avec vous une vidéo assez impressionnante. Çase passe à Hong Kong. Vous allez voir en action l’architecte Gary Chang faire unedémonstration de l’aménagement mobile de son appartement de 34 mètre carré qui setransforme à tour de rôles en salon, chambre, cuisine, salle de bain, home cinéma – 24pièces différentes.

Honnêtement, vous n’allez pas perdre votre temps si vous prenez 5 minutes pour voir la

vidéo. Elle est tout en bas de l’article

Quelles autorisations faut-il demander pour un projet de rénovation ?

Rehabilitation maisons individuelles en bois. from rabahrabah

Tout dépend de l’ampleur et du type des travaux envisagés. Il existe deux types d’autorisations àdemander: les autorisation auprès des services d’urbanisme et les autorisation en copropriété.

Autorisations d’urbanisme

Pour ce qui concerne les services d’urbanisme, vous pouvez avoir besoin d’une déclaration de travauxou d’une demande de permis de construire. Je ne vais pas m’arrêter ici sur les cas particuliers desdivisions parcellaires.

Voici deux liens utiles qui vous donneront les informations nécessaires concernant les autorisationsd’urbanisme:

ServicePublic.fr: Permis de construireService Public.fr : Déclaration de travaux

J’ai aussi reçu plein de questions relatives aux modalités à suivre lors de la contestation d’un permisde construire déjà accordé. Voici le lien utile :

ServicePubic.fr : Contester un permis de construire

Autorisations en copropriété

Il est indispensable de savoir qu’en copropriété vous devez demander l’autorisation de l’assembléegénérale pour réaliser certains types de travaux de rénovation , et en particulier les travaux sur lesparties communes.

Sachez qu’on considère en tant que parties communes les éléments de structure qui assurent larigidité de l’ouvrage par exemple la toiture, les planchers, les murs porteurs, mais aussi les réseaux.

Bizarrement j’ai reçu de nombreux mails me demandant quelle réglementation thermique s’appliqueaux projets de rénovation de maison.

Vous avez sans doute entendu parler de la nouvelle réglementation thermique la RT 2012, plusexigeante que la réglementation précédente en terme de performance et de moyens utilisés. Cetteréglementation s’applique aux constructions neuves.

Pour les projets de rénovation de maison ancienne, même lorsqu’ils comprennent des travauxd’extension, c’est la Réglementation thermique élément par élément qui est applicable.

Vous pouvez consulter ce pdf pour connaître les cas de travaux d’extension quand c’est la RT2012 oula RT élément par éléments qui est applicable.

Extension maison bois from Mira Lavandier

Liens utiles:

RT2012RT existant par élément

Rénovation énergétiqueConstruction d’ extension maisonExtension de maison en bois ( pdf )

La rénovation durable

Une rénovation durable implique de prendre en compte vos besoins d’aujourd’hui, mais aussi prévoirleur évolution demain…

comment la composition de la famille va-t-elle évoluer ( arrivée d’un enfant, ou les grands quiquittent le foyer familial…)

comment vos besoins vont évoluer- besoin de plus de surface pour recevoir, prévoir la nécessitéd’adapter le logement pour les seniors- salle de bain, monte escalier…

prévoir pour l’accident- on n’a jamais envie de penser à ces cas là, mais est-il possibled’adapter l’habitation pour une personne à mobilité réduite ou handicapé sans trop de travauxlourds…

Liens utiles:Monte escalierAménagements pour personne à mobilité réduite PMRSalle de bain accessibleSalle de bain pour seniors

style="display:inline-block;width:336px;height:280px"data-ad-client="ca-pub-1726154472559981"data-ad-slot="2800187398">Rénovation écologique de Mira Lavandier

Rénovation énergétique de maison

Enfin, on va parler de rénovation énergétique ! je sais que beaucoup parmi les lecteurs attendent cesujet avec impatience, et il est en effet au cœur de la rénovation durable. Cependant, parfois larénovation énergétique a tendance à devenir le seul pont focal dans la conception du projet derénovation. Voilà pourquoi j’ai voulu attirer votre attention sur les autres aspects avant…La rénovationénergétique a pour but de réduire la dépendance des maison sur les énergies fossiles. Il existe troismoyens de faire cela :

1. améliorer la performance énergétique de la construction à travers les travaux d’isolation,d’étanchéité à l’air et de ventilation contrôlée

2. Mettre en service des installation de production de chauffage et d’eau chaude plus efficace quiconsomme moins d’énergie

3. introduire l’utilisation des énergies renouvelables – panneaux solaires thermiques, panneauxsolaires photovoltaïques…

Chacun de ses aspects contribue à diminuer la dépendance des énergies fossiles non renouvelables.Il est conseillé de faire les travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique enpremier. Ensuite, vous allez pouvoir déterminer avec précision la puissance exacte nécessaire pour lachaudière à installer. L’introduction des énergies renouvelables va arriver en même temps, lors duchoix des solutions d’équipements de production d’eau chaude sanitaire et de chauffage.

Liens utiles:

Panneaux solaire et énergie solaire

Devis travaux d’isolation thermiqueRénovation durable ( pdf)

Rénovation et matériaux écologiques

En rénovation, les matériaux écologiques proposent plusieurs avantages.

D’une part, les matériaux écologiques sont souvent naturels et respectent au mieux l’équilibrehygrothermique de la maison ancienne. Voilà pourquoi on conseille la chaux, la pierre, le bois, labrique les peintures naturelles et les isolations écologiques pour les travaux de rénovation desmaisons anciennes.

D’autre part, les matériaux écologiques permettent de bénéficier d’un environnement plus sain et dediminuer l’empreinte écologique des travaux de rénovation ( à condition de choisir des matériauxécologiques et naturels locaux, car le transport implique une forte augmentation de l’empreinteécologiques d’un matériau)

En parlant de l’équilibre hygrothermique de la maison, je voudrais faire un petit rappel: pour unemaison saine et sèche, et pour éviter les problèmes liés à la condensation dans les parois, mettez enplace des matériaux étanches à la vapeur d’eau vers l’intérieur de la maison. En effet, l’air chaudcontient plus de vapeur d’eau et ne doit pas pénétrer les murs extérieurs. Choisissez des matériauxperspirants sur la face extérieurs. Pour plus d’informations, voici la question d’une lectrice du blog ausujet d’un enduit ciment qu’elle souhaite remplacer avec un enduit à la chaux .

Liens utiles: Articleenduit ciment ou chaux ?Question lectriceDemande de devis ravalement façadeDemande de devis isolation thermiqueDemande de devis construction boisDemande de devis bardage bois

Faire agrandir sa maison- surélévation, extension, aménagement des combles…

La rénovation durable implique de pouvoir répondre aux besoins de surface et de prévoir et anticiperl’évolution de ces besoins. Agrandir la maison pour l’adapter aux modes de vie contemporains devientsouvent une nécessité pour bénéficier d’une pièce de plus, mais également très souvent pour avoir despièces de vie plus spacieuses. Les solutions les plus couramment retenues pour agrandir sa maisonsont :

l’aménagement des combles

l’extension de maison sur son terrain

la surélévation de la maison existante

la construction de mezzanine lorsque la hauteur sous plafond le permet

L’aménagement des combles permet d’agrandir la surface habitable sans changer le volume de lamaison. C’est aussi parfois envisageable pour les appartement situés au dernier étage sous lescombles, à condition de pouvoir racheter les combles. L’aménagement des combles doit répondre à laréglementation en vigueur en terme de sécurité et de salubrité. Il est impératif également d’obtenir lesautorisations d’urbanisme et de copropriété.

La construction d’extension ou de surélévations st également souvent envisagée. Pour construire unagrandissement de la maison sous la forme d’extension ou de surélévation, il est nécessaire d’obtenirles autorisations d’urbanisme, mais aussi ( et cela en particulier pour le cas de la surélévation) des’assurer que la construction d’origine, ses murs porteurs et ses fondations peuvent supporter les

charges de l’agrandissement.

La construction en ossature bois est souvent privilégiée car elle offre plusieurs avantages :

rapidité de réalisation

légèreté de la construction

bonne performance énergétique

matériau écologique

Liens utiles :Aménagement des comblesExtension et surélévation de maisonConstruction d’une mezzanineExtension de maison en bois

Rénovation de maison ancienne- les salles d’eau

Le confort de la maison moderne impose l’aménagement des pièces d’eau (cuisine et salle de bain) defaçon très différente qu’avant. Voilà pourquoi la rénovation d’une maison ancienne impose quasitoujours la création de nouvelle salle de bain familiale ou salles d’eau pour les chambres, ainsi quel‘installation d’une cuisine moderne.

La salle de bain est aujourd’hui bien plus qu’une pièce technique pour se laver. En effet, la salle debain est devenue à présent le lieu favori pour se détendre et évacuer le stresse, une pièce derelaxation à part entière.

L’aménagement d’une salle de bain spacieuse , lumineuse et zen, avec des matériaux naturels commele vois exotique, la pierre naturelle est un souhait de la part de nombreux propriétaires de maison àrénover. Cependant, pour aménager une salle de bain, il convient de respecter de nombreusescontraintes technique et prévoir un budget assez conséquent dès lors que vous envisagez l’installationd’équipements comme la baignoire balnéo ou la douche à hydromassage.

Installation d’une cuisine moderne et pratique est également un must dans le cadre de la rénovationd’une maison moderne.

Dans les maison spacieuses, vous pouvez envisager des aménagements plus atypiques commel’installation d’un îlot central. Cependant, sachez qu’une cuisine avec îlot impose :

une surface disponible assez conséquente pour pouvoir circuler librement autour et utiliser lesrangements

la possibilité de se raccorder aux réseaux, si vous envisagez d’installer le piano de cuisson oul’évier sur l’îlot de cuisines

Liens utiles : Devis pour installation de cuisine complèteAménagement de la salle de bai n

Rénovation de maison et chauffage d’appoint

Voici trois solutions de chauffage d’appoint envisageables en rénovation :

le chauffage au bois

le chauffage reversible

le chauffage basse température alimenté par panneaux solaires

Le chauffage au bois est une solution écologique qui s’adapte à la rénovation de maison ancienneainsi qu’à l’extension de maison individuelle.

Dans le premier cas, la maison ancienne est souvent difficile à chauffer, et en particulier si c’est unemaison plutôt grande avec une inertie thermique importante. Le chauffage au bois ( poêle, insert oucuisinière au bois ) permet de rapidement augmenter la température de l’air dans la pièce de vie.

D’un autre côté , le chauffage au bois pour les extensions de maison individuelle permet d’assurer unesolution de chauffage d’appoint et éviter de raccorder l’extension au chauffage central de la maisondans certains cas. En effet, l’extension peut avoir une performance énergétique meilleure que lamaison ancienne. Si l’échange d’air entre les deux est limité, une solution de chauffage d’appoint peutêtre suffisante.

Pour assurer le confort dans une pièce et augmenter rapidement la température de l’air, un chauffageréversible peut être également une solution pertinente.

L’installation de panneaux thermiques solaires peut permettre d’alimenter un chauffage à bassetempérature et aliment un plancher chauffant par exemple.

Liens utiles :Chauffage au boisChauffage reversibleInstallation panneaux solaires

Les aides financières pour les travaux de rénovation

Il est important de savoir qu’il existe des aides pour vos travaux de rénovation énergétique dont vouspouvez bénéficier à condition de remplir les conditions nécessaires. Ces aides peuvent être des aidesnationales ou locales, sous la forme d’un crédit d’impôt ou d’un prêt de travaux à conditionsavantageuses. Pour plus d’informations, regardez la vidéo ci dessous.

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