BORMES-LES-MIMOSAS TOULON 10 km 13 km 28 km LA-LONDE-LES-MAURES LA-LONDE-LES-MAURES En Provenance de Paris : Suivre l’autoroute A7 puis l’autoroute A8 en direction d’Aix en

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2 Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS 3

PARIS

LYON

MARSEILLE

VALENCE

AÉROPORT TOULON-HYÈRES

SAINT-TROPEZ

BORMES-LES-MIMOSAS

TOULON

10 km

13 km

28 km

LA-LONDE-LES-MAURES

LA-LONDE-LES-MAURES

En Provenance de Paris : Suivre l’autoroute A7 puis l’autoroute A8 en direction d’Aix en Provence, puis en direction de Toulon. Après avoir traversé Toulon, prendre l’autoroute A57, puis A570 direction Hyères. Continuer sur la D98 en direction du Lavandou / St-Tropez : sortir à La Londe les Maures.En Provenance de Nice : Suivre l’autoroute A8, puis prendre l’autoroute A57, direction Toulon. Prendre l’autoroute A570 direction Hyères. Continuer sur la D98 en direction du Lavandou / St-Tropez : sortir à La Londe les Maures.

Liaisons quotidiennes entre Paris et Hyères (en saison)Correspondance trains : Toulon (TGV, trains auto-couchettes)Service régulier de cars entre Toulon, Hyères et La Londe.Transferts directs depuis la gare de Toulon, un changement depuis la gare d’Hyères.

Aéroport de Toulon / Hyères à 10 km / 15 minutes

AÉROPORT DE TOULON HYÈRES

Envolez-vous vers 120 destinations de voyage en France, en Europe et à l’international

y 120 destinationsy 6 compagnies aériennes y 510 000 passagersy 1 bar restaurant y 2 parkings et 1 longue durée

LA-LONDE-LES-MAURES

41 km

MARSEILLE

RÉGION PACA

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est une région du Sud-Est de la France. Elle est souvent désignée par l’acronyme PACA, son chef-lieu est Marseille et elle est formée de six départements issus des anciennes provinces de Provence et du Dauphiné.Elle est la 7ème région française la plus peuplée et la 3ème règion la plus riche !

Grâce à son littoral balnéaire, la région accueille une majorité de clients estivaux. Mais les villes culturelles et les nombreuses stations de montagne animent les quatre saisons touristiques.

La diversité des paysages sauvegardés, la richesse du patrimoine, la météo clémente et les infrastructures d’accueil classent la destination dans le top 10 mondial des destinations touristiques.

GORDES

y 1ère destination touristique au mondey 3ème région de France y 30 millions de touristes accueillis chaque annéey 1ère région d’accueil des touristes français, 2ème des touristes étrangersy 2 500 heures d’ensoleillement en moyenne à l’année, 3 000 sur le littoral. y 900 km de côtesy 132 ports de plaisance et prés de 60 000 placesy 1ère région en ce qui concerne les Parcs naturels régionaux & nationauxy 4 sites classés

y Marseille est la métropole du sud-est de la France et plus encore du bassin méditerranéen. La ville possède de nombreux atouts : la mer, le soleil, la nature et la culture. Son accessibilité et ses habitants chaleureux sont également des valeurs fortes que Marseille est fière de représenter.Du Vieux-Port aux Calanques, en passant par la «Bonne Mère», Marseille est un territoire aux paysages variés et surprenants. Les espaces verts et naturels s’étendent à perte de vue autour de la ville. Les traces d’une histoire riche sont omniprésentes à travers l’architecture, la culture et la population. De par son ancienneté, sa culture caractéristique, son identité forte et son brassage ethnique, Marseille est aujourd’hui l’une des villes les plus cosmopolites de France.

y Gordes peut se vanter d’être parmi l’un des plus beaux villages de France. Ce charmant village a des rues étroites et pavées qui se faufilent entre les maisons hautes; construites sur le roc, agrippées contre ses flancs.

Au sein du département des Alpes-Maritimes, la Côte d’Azur offre plusieurs attraits : diversité des décors, richesse du patrimoine naturel et culturel…Grâce à son ensoleillement, ses côtes bordées par la Méditerranée, le charme de son arrière pays, sa culture et sa lumière, le département des Alpes-Maritimes jouit d’atouts bien-être qui ne manquent pas d’attirer chaque année bon nombre de visiteurs.

Les bords de mer avec les stations balnéaires (Cannes, Antibes, Nice, Monaco…) et les villes de congrès dont l’activité s’étale tout au long de l’année, ont permis le développement touristique et d’affaires de la région.

y 11 millions de touristes y 200 000 visiteurs présents en moyenney 52% des nuitées sont réalisées par les touristes étangers y 5 milliards d’euros de dépenses réalisées par les touristesy 70 millions de nuitées y 1 visiteur sur 5 vient pour «affaires»

y De grands évenements qui attirent chaque année des millions de visiteurs (Grand Prix de Monaco, les Voiles de Saint Tropez, le Festival de Cannes...)

y Le mythe de Saint-Tropez fait toujours rêver. Le village demeure le passage obligé des célébrités, des amoureux de la mer, des passionnés d’histoire, d’art et des férus de patrimoine. Un programme événementiel de qualité et des manifestations de renommée mondiale rythment l’année et contribuent à la légende de la cité.Mais, derrière les festivités, Saint-Tropez reste un village authentique, un port aux multiples facettes et aux charmes infinis.

y Créé en 1946, le Festival de Cannes, devenu le festival de cinéma international le plus médiatisé au monde, est oragnisé durant 12 jours chaque année. Il attire durant la seconde quinzaine de Mai des cinéastes, vedettes, journalistes et de nombreux «curieux» qui se déplacent par milliers à Cannes.

SAINT TROPEZ

LES PLAGES DE LA CÔTE D’AZUR

LA CÔTE D’AZUR


LE MASSIF DES MAURES

Avec près de 70% de son territoire recouvert de forêts, le Var est le second département le plus boisé de France et le premier par la variété de ses essences. Le Massif des Maures, fort de ses 150 000 hectares, reste le plus important espace forestier du Var. Il offre à la fois un climat chaud et sec. Son sol issu de roches schisteuses, nourrit le chêne liège. La tranquilité de ses vallons sauvages permet à la tortue d’Hermann de survivre.

De Hyères à Fréjus, le Massif des Maures s’étend sur près de 60 km ! Il couvre ainsi près d’un quart du département, dont une grande partie de la côte. Recouvert de chênes lièges et de châtaigneraies, « Les Maures » offrent une grande variété de paysages pour les balades, à pied ou à cheval. On y découvre de véritables perles comme la magnifique Chartreuse de la Verne, ou les jolis villages de La Garde-Freinet et de Collobrières. Depuis Notre-Dame des Anges, le panorama sur les îles d’or et la Presqu’ile de Giens est exceptionnel.

Le Massif des Maures est l’une des plus sauvages et des plus anciennes terres de Provence. Blottis à ses pieds ou accrochés sur ses flancs, 26 villages se partagent ses faveurs. Aujourd’hui encore la châtaigne reste un élément important dans la vie de certains villages : produits du terroir, artisanat et fêtes locales.

LA GARDE FREINETCOLLOBRIÈRES

LA LONDE LES MAURES

LA LONDE LES MAURESTERRES VITICOLES

La commune délimite les Maures Occidentales, entre la presqu’île de Giens à l’ouest et le cap Benat à l’est. La Londe les Maures a su, au fil du temps, préserver son environnement et son paysage, et le village offre aujourd’hui aux amateurs une extraordinaire palette végétale.

Sur ses 7 800 hectares, 75% sont constitués de forêts, 22% sont consacrés à l’activité agricole et surtout viticole et seulement 3% sont réellement bâtis.

Située entre deux avancées rocheuses, la plage de l’Estagnol est une perle de la côte d’azur, cette plage se trouve entre La Londe les Maures et Bormes les Mimosas.Son lagon permet de marcher à perte de vue avec une eau peu profonde sur une large surface facilitant la baignade des tout petits.

PLAGE DE L’ESTAGNOL

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LES ACTIVITÉS

Grâce à sa proximité avec la mer Méditerranée, la ville de La Londe Les Maures propose de nombreuses activités nautiques et balnéaires.

- 3 km de plages : la Baie des Isles, la plage de Miramar, et la plage de Tamaris… pour se baigner et profiter du soleil

- Des balades et randonnées le long de la côte, des circuits qui s’adressent aux marcheurs occasionnels ou les randonneurs confirmés, les nageurs comme les vetétistes.

- La location de bateau à moteur, avec ou sans permis pour aller découvrir les environs

- La découverte des îles de Porquerolles et Port-Cros, qui sont les joyaux de cette partie du littoral.

- La plongée : baptêmes, explorations, formations, stages spécialisés … pour les débutants ou confirmés

- La voile : location de voiliers avec ou sans skipper, planches à voile ou catamarans

- Le kayak de mer pour découvrir le paradis côtier d’une autre façon

- La pêche pour les amateurs de pêche côtière ou pêche de gros.

Et des activités terrestres :

- Le Golf de Valcros : un parcours de 18 trous boisé, étroit, abrité du vent et longeant une rivière.

- Le tennis club de la Londe Les Maures qui proposent des cours et stages pour débutants ou confirmés.

- Des espaces bien-être dans la ville pour se relaxer et passer un moment de détente

- La découverte du terroir : visites des vignes ou caves viticoles, production d’huile d’olive…et les marchés régionaux pour déguster les produits locaux.

- Pour les enfants : visite du jardin zoologique tropical, Aquaboum et mini golf

Des activités pour tous et pour tous les goûts !

Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS

© OT La Londe Les Maures


L’EMPLACEMENT : À 600 M DE LA PLAGE !

AU COEUR D’UN PARC BOISÉ,face au Château Vernet !

« Le Safran », est un mot qui suggère à la fois la mer et la terre.

En mer, le safran est la partie du gourvernail d’un navire, il permet de pivoter et de dévier le flux de l’eau pour changer sa direction.Sur terre, le safran est une épice extraite de la fleur du crocus, originaire du moyen orient.Une note orientale en clin d’oeil à l’architecture et aux couleurs du Château Vernet.



Situé au cœur d’un environnement calme et verdoyant, le Domaine Safran bénéficie d’une vue magnifique sur le château et son parc planté de végétaux exotiques. Sur le haut du Domaine, l’Astrobale, un paysage à couper le souffle s’offre à vous : la mer Méditerranée et les îles d’or.

La résidence sera construite dans l’esprit du patrimoine architectural et naturel pour conserver le charme et la beauté du lieu.

« La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»

UN EMPLACEMENT RARE,un cadre exceptionnel !


UNE VUE INCROYABLE À 180°sur la mer et les îles d’Or !

« La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»

Une piscine au coeur de la résidence


DES INTÉRIEURS,design et contemporains

Dotés d’une vue exceptionnelle face à la mer, les appartements du T1 au T4 duplex offrent un agencement optimisé en terme d’espace, de confort, de fonctionnalité, ainsi que des prestations de qualité.Les logements seront baignés de lumière grâce à l’implantation et l’orientation de la résidence. Sobres et élégants, les intérieurs permettront à chacun d’apporter aisément sa touche décorative et créative. Certains appartements bénéficieront de balcons ou terrasses.

« La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»

24 Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS 25Domaine Safran I LA-LONDE-LES-MAURES I GROUPE TERRÉSENS

DES ESPACES CONÇUS,pour toute la famille

« La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»


POURQUOI INVESTIR ?

L’EMPLACEMENT

- Une vue exceptionnelle sur la mer

- Un cadre naturel et préservé

- Proche de la plage et des nombreuses

activités

LE PROMOTEUR

- La solidité d’un grand groupe

- La qualité d’une construction

- Plus de 15 ans d’expérience

L’INVESTISSEMENT

- Une fiscalité avantageuse

- Récupération de la TVA*

- Une offre de gestion sans souci

LE GESTIONNAIRE

- Une filiale du Groupe Terrésens

- Un Service de conciergerie propriétaires

- Une gestion sur mesure personnalisée

LA DESTINATION

- Station balnéaire familiale

- Au coeur d’une région touristique

- 2500 heures d’ensoleillement en moyenne à

l’année

LE MARCHÉ

- La France, 1ère destination touristique mondiale

- Une forte demande locative

- Nombreux sites touristiques

LE GROUPE TERRÉSENS

GROUPE TERRÉSENS LE SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER DE LOISIRS

Une expertise à 360° en immobilier de loisirs

Depuis 2008, le GROUPE TERRÉSENS est spécialisé et structuré en interne pour être présent à toutes étapes de l’immobilier de loisirs :

• Concevoir et construire• Commercialiser et conseiller• Gérer et exploiter

Cette expertise transversale nous apporte une vision immobilière globale et indispensable à la bonne sélection d’un immobilier de qualité, pérenne dans le temps en termes de valorisation et de gestion locative.

Concevoir et construireNotre Groupe intervient dès la détection d’un foncier. Après une étude réalisée par notre service développement, nous sélectionnons rigoureusement les emplacements. Ce choix est capital puisqu’il est gage du meilleur investissement : « L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement » telle est notre devise.Nous validons ensuite les étapes suivantes : les études de marché du produit, le benchmark mais également la conception du projet avec les architectes, notre service gestion et les équipes du futur exploitant.Pour la construction des résidences, nous intervenons en tant que promoteur/co-promoteur immobilier, ou encore en assistant maitrise d’ouvrage.

Commercialiser et conseillerImmoé, filiale du groupe TERRÉSENS, commercialise les biens immobiliers (appartements, chalets, villas…).Nous opérons avec notre propre réseau de consultants en France et à l’international :• 15 consultants formés à l’immobilier de loisirs et répartis sur le territoire français• 1 bureau à Londres rayonnant sur l’international, correspondants belges….

Gérer et ExploiterNotre équipe de gestion étudie, sélectionne et valide, en toute indépendance, les futurs programmes immobiliers afin de garantir une gestion pérenne et sans-souci.Selon le projet, la taille, la situation ou la typologie des résidences, nous confions l’exploitation des résidences à des gestionnaires connus, reconnus, ou nous exploitons en interne nos projets.Pendant la phase d’exploitation, nos équipes sur sites veillent au bon fonctionnement et au remplissage des résidences, en passant par l’entretien et le suivi technique des appartements et des parties communes.

Le Hameau de Barthélémy - La Rosière (73) Le Monte Coast View - Beausoleil (06)

Forte de ses 15 années d’expérience, la société Océanis occupe une place prépondérante sur le marché de l’immobilier.Océanis continue à bâtir l’avenir en développant des concepts originaux axés sur l’écologie, la qualité et l’ergonomie de ses logements.Ses préoccupations essentielles demeurent le produit, sa qualité et la satisfaction des clients.Sa capacité à innover, à concevoir l’immobilier de demain, lui a permis de devenir l’un des acteurs majeurs dans son domaine.

Océanis développe des produits haut de gamme :- 4 résidences haut de gamme livrées en 2015/2016 : à Nîmes, Lège-Cap-Ferret, La Clusaz et Beausoleil.- De nombreux projets en cours à Saint-Tropez, Courchevel, l’ïle de Ré...

Les chiffres-clés :- 140 résidences construites- 14 500 appartements livrés- Plus de 1000 logements en construction- 150 M € de volume d’activité moyenne

* Sous condition de souscription à un bail commercial


QUELLES SOLUTIONS DE GESTION LOCATIVE ?

4 solutions s’offrent à vous :

TERRÉSENS VACANCES : une gestion personnalisée

Une équipe dédiée pour un service personnalisé !

Terrésens Vacances, filiale d’exploitation du Groupe Terrésens, a développé un service de conciergerie permettant de répondre aux moindres attentes des propriétaires ayant confié leur biens en gestion.

Durant les périodes non occupées par ces derniers, notre service exploitation sera en charge de la location, de l’entretien, de la surveillance... permettant ainsi de conjuguer revenus locatifs et avantages fiscaux (TVA récupérée sur l’acquisition du bien)

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SERVICE DE CONCIERGERIE PRIVÉE

Mr Pierre MARTIN 000000

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LA GESTION DE VOTRE BIEN EN LOCATION TOURISTIQUE

Votre Bail commercial TVA récupérable sur votre acquisition et loyers perçus soumis à TVA

Vos revenus locatifs 70% du CA H.T encaissé par Terrésens Vacances

Vos charges Charges de copropriété / eau + électricité + chauffage + internet / taxe foncière / l’ameublement et son renouvellement

Nos charges 100% des charges liées à l’exploitation / accueil / personnel / linge / ménage / suivi de l’entretien courant / remplacement «détériorations locataires»...

Le mobilier de votre appartement Vendu par le gestionnaire ou fourni par vos soins répondant au cahier des charges de Terrésens Vacances

Votre occupation Vous pouvez occuper votre appartement jusqu’à 6 mois/an, (vous, ascendants, descendants). Votre choix est toujours prioritaire et ce en toutes périodes

Vos amis Vos amis pourront profiter de votre bien et du service de conciergerie 2 semaines/an

Votre service de conciergerie Dans le cadre de la signature du bail commercial, Terrésens Vacances vous proposera les services de la «carte Ultimate»

y EN RÉSIDENCE SECONDAIRE «CLASSIQUE»

Vous ne souhaitez pas mettre votre bien en location, vous conservez la possibilité de bénéficier des services du conciergerie par le biais de la carte ULTIMATE* (coût 750€ HT / an).

y EN GESTION LOCATIVE DIRECTE PROPRIÉTAIRE Vous souhaitez gérer vous même la location touristique de votre bien. Notre service exploitation peut effectuer pour vous les prestations d’accueil, linge, ménage... Vous conservez la possibilité de bénéficier des services de conciergerie par le biais de la carte ULTIMATE* (coût 750€ HT / an) lors de vos séjours.

y EN MANDAT DE GESTION SIMPLE Vous souhaitez une formule de gestion souple et ponctuelle, vous pouvez confier votre bien en mandat de gestion à TERRÉSENS VACANCES ou à une agence immobilire de votre choix. La TVA sur votre acquisition n’est pas récupérable.Vous conservez la possibilité de bénéficier des services de conciergerie par le biais de la carte ULTIMATE* (coût 750€ HT / an) lors de vos séjours.

y BAIL TERRÉSENS VACANCES + RÉCUPÉRATION TVA Vous souhaitez bénéficier de la récupération de la TVA ayant grévé votre acquisition et vous souhaitez profiter d’une rentabilité performante, personnalisée et d’une gestion sans souci.Vous bénéficiez des services de conciergerie par le biais de la carte ULTIMATE* (coût 750€ HT / an).

*Coût sur la base d’une simulation du service exploitation TERRÉSENS

www.terresens.com

GROUPE TERRÉSENSSAS au capital de 400 000 €RCS Lyon 501 580 21110, Rue de la Charité69 002 LYONTel: +33 (0)4 72 14 07 14Fax: +33 (0)4 78 24 65 61

Le 19/07/16

Document non contractuel Conception / rédaction :

Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©Google,

© OT La Londe Les Maures...

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