L’intimité en cœur de ville une vie très en vue

À MARSEILLE 8E

CONFIDENTIEL PRADO

Hôtelde Ville

Préfecture

Opéra

Lycée Thiers

Théâtre La Criée

Palais desCongrèsdu Pharo

Notre-Damede la Garde

LycéePérier

CliniqueBouchard

CollègeP.-Puget

CollègeMonticelli

Poste

Poste

LycéeJean-Perrin

CollègePasteur

CollègeLouise-Michel

26e

Cente-naire

PalaisOmnisportsGrand Est

Parcdu

Hôpital dela Conception Hôpital de la Timone

Faculté de Médecine

Faculté de Pharmacie

ComplexesportifR. MagnacTennis

Parc BorélyHippodromedu Parc Borély

LycéeF.-Mistral

LycéeH.-Daumier

StadeVélodrome

Stade Delort

Palais desSports

Palais des CongrèsParc Chanot

HôpitalSt-Joseph

Centrecommercial

Hippodrome dePont-de-Vivaux

Centrecommercial

CollègeCoin-Joli

La CitéRadieuse

Parc de laMagalone Hôpital

HenriGastaut

HôpitalSte-Marguerite

InstitutPaoli-

Calmette

A.I.S.

Ecoles

Ecoles Crèche

Crèche

Crèche

Crèche

Ecole

Ecole

Ecole

Lycée /Ecole deProvence

A50 A50

Cours P. Puget

Avenue Jules Cantini

Boulevard Périer

Av. de la Corse Bd de la Corderie

Boulevard Michelet

Avenue du Prado

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Boulevard Baille

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La Canebière

Quai de

Rive neuve

Quai du Port Q. des Belges

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Promenade G. Pompidou

Rue Paradis

Rue Paradis

Turcat MéryAllée

Rue Borde

Rue Breteuil

Rue de Rome

Boulevard Tellène

Rue d ’Endoume

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rniche Président J.F. Kennedy

Tu nnel Prado Carénage

Avenue de la Capelette

B

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Boulevard Sainte Marguerite

Bd Schloesing

Boulevard du Redon

Avenue de Mazargues

Plage du Prado

Rade d’Endoume

Vallondes Auffes

Anse desCatalans

Vieux Port

Pointe duRoucas Blanc

PlaceCastellane

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MARSEILLE 8E

ENTRE VIEUX PORT ET PLAGES DU PRADOEFFERVESCENCE CITADINE ET PARFUMS DE VILLAGE

Marseille aime les défis. La mer rythme l’histoire de la ville et l’ancien village de pêcheur est devenu 2ème Port de Méditerranée. Marseille séduit. Les plages du Prado, les Iles du Frioul, le vieux-port, NotreDame-de-la-Garde... la liste des trésors est une source intarissable de bien-être. Capitale de la Culture en 2013, elle a donné naissance au MUCEM, bijou architectural. Seule Marseille vous surprendra comme cela !

Marseille, dynamique, attractive… Au 1er rang des métropole régionales• Marseille tient une place stratégique et centrale grâce à ses infrastructures d’envergure internationale : 2ème port autonome de Méditerranée, aéroport international au 2ème rang national pour le frêt, un TGV à 3 heures de Paris, et réseau autoroutier performant...

• La croissance économique est assurée par de nombreux atouts  : 52 000 étudiants en formation, un bassin de plus de 841 000 emplois et des pôles de compétences diversifiées : aéronautique ; métallurgie, logistique, transports, recherche...

• Chaque année, 10 millions de touristes visitent la cité phocéenne séduits par ses ambiances, ses plages, son soleil et son accent si chantant.

Notre Dame de la Garde

Les Plages du Prado

Le Parc Borely

Notre Damede la Garde

Le VieuxPort

PlaceCastellane

MétroPérier

CONFIDENTIELPRADO

Le Parc du26e centenaire

Le plus prisé des arrondissements de Marseille• Le 8e arrondissement séduit pour sa qualité de vie pratique et

résidentielle : des plages animées du Prado ou de l’anse de la Vieille Chapelle, du port de plaisance de renom de la Pointe Rouge jusqu’aux paysages magnifiques des Calanques. La vie au bord de l’eau...

• Ici la ville est verte : le Parc Borely et ses 17 hectares, le parc du 26ème centenaire avec ses 4 jardins thématiques, son lac et ses terrains de jeux ou encore le Parc Pastré, porte d’entrée pour les randonnées dans les Calanques...

• L’arrondissement compte parmi les plus prestigieux et recherchés établissements scolaires de Marseille tels que le lycée Provence ou le Lycée Périer.

Ce qu’il faut savoir

ville de France avec 850 000 habitants2eemplois dédiés à l’activité portuaire font de Marseille le 1er port de France et 2ème de Méditerranée

43 500

métropole numérique Labellisée French Tech avec 40 000 emplois1ère

Vivre où bat le cœur de ville• En plein centre-ville, le long de l’avenue du Prado, la plus large

de France après les Champs-Elysées, s’ouvre un nouvel art de vivre. Ici, Cogedim vous réserve une adresse privilégiée.

• Découvrez une ambiance village où tout est à votre portée : commerces et marché avec plus de 80 exposants dans la future galerie commerciale face au Vélodrome, terrasses de café et de restaurants pour se détendre, le métro Périer desservi par la ligne 2 pour rejoindre le Vieux Port.

• A l’abri et à seulement 150 mètres de cette effervescence urbaine se trouve un cocon résidentiel nommé Confidentiel PRADO.

Culturelle et animée… Marseille, provençale par excellence• Une matinée à apprécier les étals colorés des nombreux

marchés, des après-midi shopping aux Terrasses du Port ou aux Docks, des soirées sportives au stade Vélodrome flambant neuf, les activités ne manquent pas à Marseille.

• Théâtres, cinémas, musées, opéra… Marseille accorde une place importante à la culture, sous toutes ses formes rythment vos loisir tout au long de l’année.

• Avec 1 500 clubs toutes disciplines confondues et ses 1 000 équipements sportifs, la cité phocéenne a obtenu le titre de Capitale européenne du Sport.

PRADO VILLAGE

LE CALME RÉSIDENTIEL À DEUX PAS DU MÉTROUNE VIE EPANOUIE TRÈS TENDANCE

Proche de tout, proche de vous...

Les terrasses de restaurant avenue du Prado

L’Escale Borely et les plages du Prado

À 5 mindes écoleset collège

À 10 min des plagesdu Prado

Proche des Parcdu 26e centenaire

et de l’Escale Borely

Le marché et commercesavenue du Prado

à 200 m

À deux pasdu métro“Perrier“

CONFIDENTIEL PRADO

L’ÉLÉGANCE DES LIGNES CONTEMPORAINESPLACE À L’ESPACE ET AU BIEN-ÊTRE

Des aménagements intérieurs conçus sous le signe du bien-être• Les appartements, traversants pour certains, offrent une

large gamme de surfaces, répondant à toutes les envies d’habiter, du 2 au 4 pièces familial.

• À l’intérieur, les plans ont été soigneusement étudiés afin qu’espace rime avec intimité : de grandes pièces à vivre, des parties jour et nuit bien séparées pour une totale harmonie.

• Il fait bon vivre à l’extérieur : les balcons, loggias ou terrasses prolongent les séjours baignés de lumière naturelle. Certaines chambres disposent de leur propre loggia.Un confort travaillé, écho d’une architecture très inspirée.

Une architecture lumière, une nouvelle dimension dans votre vie• Tel un signal, Confidentiel Prado élève l’éclatante simplicité

de ses formes sur un socle anthracite traité en joints creux. Un subtil mélange de métal et d’enduits au blanc pur parent les façades dans une composition contemporaine élégante.

• Une architecture ciselée de nombreuses ouvertures, soulignée de profondes terrasses d’angle, de terrasses filantes ou de loggias abritées.

• L’implantation travaillée favorise les orientations ensoleillées, les vues sur Marseille ou sur le jardin de contemplation de la résidence.

« Nous avons multiplié les terrasses à tous les étages

pour vous offrir des espaces de plénitudeet une vie plus ensoleillée…»

ARCHITECTURE ET VUES

ESPRIT MAISON SUR LE TOITDE GRANDS VOLUMES POUR EMBELLIR VOTRE VIE

D’ici, Marseille entre dans votre intérieur• Sur ses derniers niveaux, de magnifiques terrasses plein ciel

jusqu’à 57 m² couronnent l’immeuble, présageant d’espaces de vie aux volumes exceptionnels : séjour/ cuisine jusqu’à 41 m², grandes chambres et suite parentale avec salle d’eau privative.

• La clarté pénètre chez vous, votre regard s’évade dehors : le dialogue avec l’extérieur s’instaure ici tout naturellement…

• Les terrasses, véritable pièce de récéption à ciel ouvert offrent des vues dégagées sur Marseille, Notre - Dame de la Garde, le Vélodrome ou les collines verdoyantes du Parc National des Calanques...

« Par cette volumétrie,nous avons souhaité créer un

véritable oasis-belvédèresur la ville…»

Un engagement pérenne • Conforme aux critères imposés par le référentiel NF - Habitat et à

la réglementation thermique RT 2012, pour investir durablement

Matériaux et équipements contemporains.• Isolation performante, cloisons intérieures en 72 mm

d’épaisseur.

• Peinture lisse sur murs et plafonds.

• Chauffage électrique avec robinet thermostatique.

• Toutes le baies vitrées (sauf salle de bains) équipées de volets roulants aluminium à motorisation électrique à commande radio centralisée.

• Carrelage en grès émaillé 40 x 40 cm (différentes nuances naturelles, avec plinthes assorties). Sols des terrasses en dalles grès cérame 50 x 50 cm.

• Salles de bains avec vasques sur meubles aux finitions design, grand miroir avec appliques lumineuses. Sèche-serviettes équipent les salles de bains et salles d’eau. Robinetterie mitigeur thermostatique finition chromée.

• Placards avec façades coulissantes dans entrée et séjour (avec façade miroir sur l’entrée, suivant plan).

Raffinement des parties communes.• Hall d’entrée conçu par notre architecte-décorateur.

• Éclairage des parties communes avec détecteur de présence.

Une sécurité optimale garantie• Portes palières iso-blindées, d’une hauteur de 2,14 m

supérieure à la norme usuelle, avec bloc anti-effraction sur huisserie métallique, serrure de sûreté 5 points d’ancrage avec protection en acier haute résistance.

• Vidéophone contrôlant l’accès de la résidence et digicode Vigik® sur le hall d’entrée. L’accès aux parkings en sous-sol est sécurisé par une porte à ouverture électrique..

Vous êtes chez vous dès l’entrée de la résidence• La conception et la décoration du hall d’entrée a été

imaginée par notre architecte-décorateur. La composition graphique et contemporaine s’affirme par des volumes en double hauteur.

• Les matières jouent élégamment avec les lumières dans un subtil camaïeu de beige et de brun. Les grands lustres se reflètent sur le mur, dessinant en ombres légères des motifs géométriques rappelant le calepinage des dalles au sol et le graphisme du mur décoratif en bois.

• Si le volume s’impose, l’intimité est aussi préservée par deux bancs sur mesure, accueillant les résidants.

CONFIDENTIEL PRADO

RT 2012

DES PRESTATIONS SOIGNEUSEMENT CHOISIES GAGES DE CONFORT ET DE PERENNITÉ

CONFIDENTIEL PRADO27, rue Borde - 13008 MARSEILLE

En métro :• À 5 min à pied la station « Périer » du Métro Ligne 2En tramway :• À 15 min à pied de la station « Castellane » du Tramway Ligne 3En voiture :• À 15 minutes du centre-ville et du Vieux Port.• Accès au tunnel Prado Carénage à 5 minutes vers les autoroutes A50 (vers

Aubagne et Toulon), A8 (vers Nice), A55 (vers Martigues) et A7 (vers Aix-en-Provence, Avignon, Lyon, Montpellier).

En bus :• À 3 min à pied la station « Prado Borde » :- Ligne 19 vers Castellane (liaison avec Métro Ligne 1 et Tramway Ligne 3) et vers Madrague de Montredon

- Ligne 21 direction Castellane et Luminy- Ligne 521 (ligne de bus en soirée) vers Gare St-Charles / Luminy

• À 3 min à pied la station « Rouet Liandier » : - Ligne 73 vers Vallon de l’Oriol et Métro Ste Marguerite Dromel,• À 5 min à pied la station « Périer Prado » : - Ligne 41 vers Métro Rond-Point du Prado et Canebière Bourse,- Ligne 74 vers Thiers Réformés et Vallon MontebelloRéseau régional Cartreize (40 lignes de bus régulières) dont : ligne 40 vers l’aéroport international Marseille-Provence, ligne 50 vers Aix-en-Provence, lignes 88/89 vers Vitrolles, lignes 100/102 vers Aubagne/ZI des Paluds, ligne 69 vers la Ciotat.)En train :• Gare SNCF TGV de Saint-Charles à 18 minutes : liaisons Toulon, Nice, Paris,

Lyon, Avignon, Strasbourg.En avion :• Aéroport international Marseille-Provence à 32 minutes : vols nationaux,

internationaux et low-cost.En bateau :• La Navette maritime, liaisons maritimes régulières entre le Vieux-Port / La Pointe

Rouge et Les Goudes (d’avril à octobre)

Document non contractuel. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000€, RCS PARIS n° 054500814. Crédit illustrations : ARKA - Crédits photos : Peter Bernik, Zanzibar, Monkey Business, Jundream. Réalisation Agence COBRA - n° vert 0 805 620 070 - 09/2016

Hôtelde Ville

Préfecture

Opéra

Lycée Thiers

Théâtre La Criée

Palais desCongrèsdu Pharo

Notre-Damede la Garde

LycéePérier

CliniqueBouchard

CollègeP.-Puget

CollègeMonticelli

Poste

Poste

LycéeJean-Perrin

CollègePasteur

CollègeLouise-Michel

26e

Cente-naire

PalaisOmnisportsGrand Est

Parcdu

Hôpital dela Conception Hôpital de la Timone

Faculté de Médecine

Faculté de Pharmacie

ComplexesportifR. MagnacTennis

Parc BorélyHippodromedu Parc Borély

LycéeF.-Mistral

LycéeH.-Daumier

StadeVélodrome

Stade Delort

Palais desSports

Palais des CongrèsParc Chanot

HôpitalSt-Joseph

Centrecommercial

Hippodrome dePont-de-Vivaux

Centrecommercial

CollègeCoin-Joli

La CitéRadieuse

Parc de laMagalone Hôpital

HenriGastaut

HôpitalSte-Marguerite

InstitutPaoli-

Calmette

A.I.S.

Ecoles

Ecoles Crèche

Crèche

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Crèche

Ecole

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Lycée /Ecole deProvence

A50 A50

Cours P. Puget

Avenue Jules Cantini

Boulevard Périer

Av. de la Corse Bd de la Corderie

Boulevard Michelet

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Rive neuve

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Promenade G. Pompidou

Rue Paradis

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Turcat MéryAllée

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Rue Breteuil

Rue de Rome

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Rue d ’Endoume

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Tu nnel Prado Carénage

Avenue de la Capelette

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Plage du Prado

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Vallondes Auffes

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Confidentiel Prado

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