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« PACK LOI ALUR 14 HEURES »

Ce pack est composé de 12 formations essentielles conformes aux thèmes de formation précisés par la Loi Alur :

Intitulé formation Durée de la formation Déontologie des professionnels de l’immobilier 2 H

La fiscalité des revenus locatifs : revenus fonciers 1 H

Documents à réunir pour une vente immobilière 1 H

La Société Civile Immobilière (SCI) 1 H

Les diagnostics immobiliers 1 H

La lutte contre les discriminations 2 H

Maîtriser les règlementations d’urbanisme 1 H

Plus-value 1 - Les cas particuliers 1 H

Plus-value 2 - Comment calculer une plus-value immobilière

1 H

Plus-value 3 - Les cas d’exonération 1 H

La fiscalité des revenus des locations meublées 1 H

1 H Impôt sur la fortune Immobilière (IFI)

TOTAL 14 H

Vous trouverez ci-après les programmes détaillés de chaque module.

Déontologie et obligations des agents immobiliers

-Comprendre le contexte législatif d’élaboration et de mise en place du code relatif à la profession d’agent immobilier, acquérir

une meilleure approche des « risques métier », comprendre le lien entre comportement du professionnel et ses conséquences

potentielles.

-Connaître l’étendue des missions et pouvoirs du Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilière.

-Répondre à la loi ALUR & HOGUET et au Décret n° 2016-173 du 18 février 2016 relatifs à la formation continue des

professionnels de l’immobilier. Mettre à jour ses connaissances dans le cadre de la formation continue des agents immobiliers

et leur action commerciale.

Ce cursus s’adresse à tous les professionnels de l’immobilier, titulaires de la carte professionnelle, ainsi que ceux qui en

dépendent (collaborateurs, agents commerciaux, etc...).

L’achat du cursus de formation déclenche automatiquement l’envoi du lien de connexion sur la plateforme. La formation est

accessible 24h/24, 7j/7, sur ordinateur, tablette ou smartphone, durant une période de 3 mois (pack Loi ALUR uniquement).

Le cursus de formation comprend un module d’apprentissage e-learning ainsi qu’un quizz final de validation des connaissances.

Ce cursus permet de valider 2 heures de formation obligatoire loi ALUR. À l’issue du module d’apprentissage e-learning, le

stagiaire pourra télécharger le support de cours complet.

Le cursus de formation a été élaboré par Madame Sandy DALMAS, Expert-comptable et par Maître Murielle BRAULT, Notaire.

Tout au long de sa formation, le stagiaire pourra solliciter l’aide des formateurs via l’email de support : contact@roche-

formation.com. Le délai de réponse moyen est de 24 à 48 heures (jours ouvrés).

À l’achèvement du cursus, lorsque le nombre d’heures de formation (2 heures) et le quizz final seront validés, le stagiaire

recevra par email son attestation de formation.

Cf. Programme détaillé en page 2.

À l’issue du cursus, le stagiaire répondra à un quizz de validation des connaissances. Le stagiaire devra valider 70% de bonnes

réponses pour terminer sa formation. Des quizz intermédiaires seront proposés au stagiaire tout au long de son parcours

d’apprentissage afin de mesurer sa progression.

Programme détaillé de la formation

Table des matières

Plan et objectifs pédagogiques de la formation .................................................................................. 2

1. Code de déontologie : un atout pour la profession immobilière ................................................ 3

A. Les fondements de la déontologie ........................................................................................... 3

B. Quelle est l’utilité de la déontologie ? ..................................................................................... 3

a. Protéger les intérêts des clients : ......................................................................................... 3

b. Protéger l’intérêt général : ................................................................................................... 3

c. Protéger l’image de la profession immobilière : .................................................................. 3

C. Le contexte législatif ................................................................................................................ 4

QUIZZ ................................................................................................................................................ 4

2. Les nouvelles obligations des agents immobiliers ....................................................................... 5

A. Qui est concerné par le Code de déontologie ? ....................................................................... 5

B. Comportement, éthique professionnelle ................................................................................ 6

a. Un peu de philosophie.... ..................................................................................................... 6

b. Les valeurs mises en avant par la profession ....................................................................... 6

c. Vers un regain de confiance du grand public ....................................................................... 6

QUIZZ ................................................................................................................................................ 7

C. Respect des lois et règlements ................................................................................................ 8

a. La loi Hoguet du 2 janvier 1970 ........................................................................................... 8

b. Code de la Consommation ................................................................................................... 9

c. Lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme ....................... 9

d. Loi Informatique et Liberté ................................................................................................ 11

QUIZZ .............................................................................................................................................. 12

D. Une nouvelle obligation de formation ................................................................................... 13

a. Maîtrise de la qualité ......................................................................................................... 13

b. Obligation de formation continue ..................................................................................... 13

E. Protéger les intérêts du mandant .......................................................................................... 14

a. Transparence ...................................................................................................................... 14

b. Confidentialité .................................................................................................................... 14

c. La prévention des conflits d’intérêt ................................................................................... 15

F. La responsabilité de l’agent immobilier ................................................................................. 16

a. La responsabilité civile de l’agent immobilier .................................................................... 16

b. La responsabilité pénale de l’agent immobilier ................................................................. 18

G. La confraternité ...................................................................................................................... 19

QUIZZ .............................................................................................................................................. 19

3. Le nouveau Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilière .......................... 21

a. La composition du CNTGI ................................................................................................... 21

b. Les missions du CNTGI ....................................................................................................... 21

c. Financement du CNTGI ...................................................................................................... 22

d. Le collège disciplinaire ....................................................................................................... 22

QUIZZ GENERAL .............................................................................................................................. 24

Fiscalité des revenus locatifs : les revenus fonciers

-maîtriser la notion de revenus fonciers, connaître les règles de détermination des revenus imposables, comprendre les

modalités d’imposition des revenus des SCI, connaître les différents dispositifs d’investissements.

-Répondre à la loi ALUR & HOGUET et au Décret n° 2016-173 du 18 février 2016 relatif à la formation continue des








Ce cursus permet de valider 1 heure de formation obligatoire loi ALUR. À l’issue du module d’apprentissage e-learning, le





À l’achèvement du cursus, lorsque le nombre d’heures de formation (1 heure) et le quizz final seront validés, le stagiaire recevra

par email son attestation de formation.






Fiscalité des revenus locatifs : les revenus fonciers

FISCALITÉ DES REVENUS LOCATIFS : LES REVENUS FONCIERS ..................................................................

1) LA NOTION DE REVENUS FONCIERS ..................................................................................................

A. CHAMP D’APPLICATION ....................................................................................................................

B. DATE DE PRISE EN COMPTE ...............................................................................................................

2) LES PERSONNES IMPOSABLES ...........................................................................................................

A. LES PERSONNES PHYSIQUES ..............................................................................................................

B. L’INDIVISION ......................................................................................................................................

C. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ .....................................................................................................

D. LES SOCIÉTÉS CIVILES IMMOBILIÈRES ...............................................................................................

E. CAS DES PROPRIÉTAIRES NON-RÉSIDENTS AU SENS DE LA RÉGLEMENTATION FISCALE FRANÇAISE 3

3) DÉTERMINATION DU REVENU IMPOSABLE .......................................................................................

A. LE RÉGIME MICRO-FONCIER ..............................................................................................................

B. LE RÉGIME RÉEL FONCIER ..................................................................................................................

C. IMPOSITION DES SOCIÉTÉS CIVILES IMMOBILIÈRES ..........................................................................

4) LA GESTION DES DÉFICITS FONCIERS ................................................................................................

A. RÈGLES GÉNÉRALES ...........................................................................................................................

B. RISQUE DE REMISE EN CAUSE DES DÉFICITS .....................................................................................

5) LES DISPOSITIFS D’INVESTISSEMENT .................................................................................................

A. INVESTISSEMENT DUFLOT-PINEL ......................................................................................................

B. INVESTISSEMENTS ‘’COSSE ANCIEN’’ OU ‘’LOUER ABORDABLE’’ .....................................................

C. INVESTISSEMENT MONUMENTS HISTORIQUES ................................................................................

6) LES MODALITÉS D’IMPOSITION À LA TVA .........................................................................................

A. L’OPTION VOLONTAIRE À LA TVA PAR LE BAILLEUR .........................................................................

B. INTÉRÊT DE L’OPTION POUR LA TVA .................................................................................................

7) LES PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES .....................................................................................................

A. LES PLUS-VALUES IMPOSABLES .........................................................................................................

B. LES PLUS-VALUES EXONÉRÉES ...........................................................................................................

C. LE CALCUL DE LA PLUS-VALUE ...........................................................................................................

D. TAUX D’IMPOSITION..........................................................................................................................

QUIZZ FINAL DE VALIDATION DES ACQUIS

Les documents à réunir pour une vente efficace

-Apprendre à constituer un dossier de vente efficace permettant d’anticiper les problématiques du dossier de vente et de signer

un compromis en règle. Le stagiaire disposera d’une liste exhaustive de documents à réunir et sera à même de se poser les

bonnes questions lors de la signature d’un mandat de vente.





















Les documents à réunir pour une vente efficace

I- QUELS SONT LES DOCUMENTS À RÉUNIR POUR UNE VENTE IMMOBILIÈRE ? ..............................

1.Les documents/renseignements relatifs à la situation personnelle du vendeur : .....................................................

2. Les documents relatifs au droit de propriété du vendeur : ......................................................................................

- le titre de propriété ...............................................................................................................................................

- le dernier avis d’imposition de la taxe foncière et de taxe d’habitation : .............................................................

- le plan cadastral ....................................................................................................................................................

3. Les documents relatifs aux travaux réalisés sur le bien vendu par le vendeur:........................................................

- les autorisations d’urbanisme ...............................................................................................................................

- les autorisations de la copropriété ........................................................................................................................

- les factures des entrepreneurs, leurs assurances décennales ..............................................................................

4. Le mesurage du lot vendu (ou certificat «loi Carrez »). ............................................................................................

5. S’il s’agit d’un terrain à bâtir .....................................................................................................................................

6. Les renseignements sur l’environnement du bien ...................................................................................................

7. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) ...............................................................................................................

II- QUELLES SONT LES ANNEXES DÉSORMAIS OBLIGATOIRES POUR TOUTE PROMESSE DE VENTE OU POUR TOUT ACTE DE VENTE D’UN LOT EN COPROPRIÉTÉ ? ................................................................

1. Les documents relatifs à la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur : ..........................

2. Le carnet d’entretien de l’immeuble . ......................................................................................................................

3. Le diagnostic de la mise en copropriété des immeubles de plus de 15 ans (il sera progressivement par le diagnostic technique global et le plan pluriannuel de travaux). ....................................................................................................

4.Conséquence de l’absence de ces documents ..........................................................................................................


La société civile immobilière : SCI

-Connaître les règles juridiques et fiscales applicables aux sociétés civiles immobilières, les problématiques de constitution et

les différents régimes d’impositions.





















La société civile immobilière : SCI


Propos introductif : Qu’est-ce qu’une société civile ? ..................................................................... 2

I.Pourquoi constituer une SCI ........................................................................................................ 3

A. Le choix du régime fiscal .............................................................................................................. 3

B. Investir .......................................................................................................................................... 4

C. La transmission de son patrimoine .............................................................................................. 4

D. La protection de l’immeuble......................................................................................................... 4

E. Protéger une personne ................................................................................................................. 4

II.Comment constituer une SCI ...................................................................................................... 5

A. Conditions de fond ....................................................................................................................... 5

1) Le consentement ...................................................................................................................... 5

2) La capacité ................................................................................................................................ 5

a. Le mineur ............................................................................................................................. 5

b. Le majeur vulnérable ........................................................................................................... 6

B. Conditions de forme ..................................................................................................................... 7

1) Les apports ............................................................................................................................... 7

a. Apport en numéraire ........................................................................................................... 7

b. Apport en nature .................................................................................................................. 7

c. Apport en industrie .............................................................................................................. 8

2) La rédaction des statuts ........................................................................................................... 8

III.Quel choix de fiscalité pour la SCI ? .......................................................................................... 10

A. Le régime fiscal général de l’impôt sur le revenu ....................................................................... 10

B. Le régime fiscal général de l’impôt sur les sociétés ................................................................... 11

IV.Le choix du régime fiscal : Les avantages et les inconvénients .................................................. 12

A. Concernant l’impôt sur les revenus ............................................................................................ 12

Détermination du revenu imposable ............................................................................................. 12

1) Le régime micro-foncier ..................................................................................................... 12

2) Le régime réel foncier ........................................................................................................ 13

3) Imputation des déficits ...................................................................................................... 15

4) Les inconvénients du régime d’imposition à l’IR................................................................ 15

B. Concernant l’impôt sur les sociétés ....................................................................................... 16

1) Les avantages du régime d’imposition à l’IS ...................................................................... 16

2) Les inconvénients de la SCI à l’IS ........................................................................................ 16

Les diagnostics immobiliers

-Connaître les différents diagnostics obligatoires à fournir lors d’une vente afin de mieux conseiller le vendeur/acheteur,

connaître les règles juridiques applicables à chacun des diagnostics ainsi que les sanctions découlant de l’absence des

documents techniques.





















Les diagnostics obligatoires

I. Le dossier de diagnostic technique 4

A. Champ d'application du dispositif 4

B. Contenu du dossier 4

C. Charge financière du dossier 5

D. Défaut ou irrégularité du dossier 5

E. Difficultés pratiques de réalisation des diagnostics 6

1) Immeuble loué 6

2) Impossibilité de faire établir les diagnostics 6

3) Etat de l'immeuble ayant évolué 7

4) Diagnostic négatif périmé 7

II. Amiante 8


B. Contenu du constat amiante 9

C. Auteur du constat amiante 10

D. Date du constat amiante 10

1) Moment de la production 10

2) Durée de validité 10

E. Sanctions 10

F. Constat tardif 11

G. Constat positif 11

H. Constat erroné 12

III. Plomb 13


B. Contenu du constat 13

C. Auteur du constat 14

D. Date du constat 14

E. Sanctions 14

IV. Termites 15


B. Contenu de l'état parasitaire 16

C. Auteur de l'état parasitaire 16

D. Date de l'état parasitaire 16

E. Sanctions 16

V. Installation intérieure de gaz 17


B. Contenu de l'état 17


C. Auteur de l'état 17

D. Date de l'état 17

VI. Installation intérieure d'électricité 18


B. Contenu de l'état 18

C. Auteur de l'état 18

D. Date de l'état 19

E. Sanctions 19

VII. Diagnostic de performance énergétique 19

A. Mention du classement énergétique dans les annonces immobilières 19

1) Champ d'application 20

2) Sanctions 20

B. Communication du diagnostic de performance énergétique 20

C. Etablissement du diagnostic de performance énergétique 20

1) Immeubles susceptibles de faire l'objet d'un DPE 20

2) .Contenu du DPE 21

3) Auteur du DPE 22

4) Durée de validité du DPE 22

5) Défaut d'établissement du DPE 22

VIII. Mérule 23

IX. Risques naturels, miniers, technologiques et de sismicité 24

A. Plans de prévention 24

B. Sinistres 24

X. Mines 24

XI. Radon 25

XII. PCB (polychlorobiphényles) 25

XIII. POLLUTION 25

A. Installation classée dont l'exploitation a cessé 25

B. Installation classée dont l'exploitation est en cours 26

C. Remise en état du site 26

XIV. Assainissement 27

A. Eaux pluviales 27

B. Eaux usées 27

1) Réseau public d'assainissement 28

2) Installation individuelle d'assainissement 28

3) Information de l'acquéreur 29

MAÎTRISER LES REGLEMENTATIONS D’URBANISME

-Comprendre les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU), apprendre à lire un certificat d’urbanisme, identifier les points d’alerte, savoir

où et comment obtenir ces informations.





















Comprendre les Plan Locaux d’Urbanisme

I. Erreur ! Signet non défini.

I. Règles applicables en l'absence de document local d'urbanisme

A. Règlement national d'urbanisme

II. Plan local d'urbanisme

A. Dossier du PLU

B. Zonage

b. Etendue de l'opposabilité

C. Sanctions

III. Carte communale

IV. Plan de sauvegarde et de mise en valeur

A. Objet du PSMV

B. Réalisation de travaux en site patrimonial remarquable

ii- Les principales prescriptions d’urbanisme

I. Alignement

A. Plan d'alignement

B. Alignement individuel

C. Articulation avec les documents d'urbanisme

II. Marge de recul

III. Coefficient d'occupation du sol et règles de densité

A. Suppression du COS

B. Dépassement des règles de densité

IV. Emplacement réservé

A. Objet

B. Effets

C. « Servitude d'urbanisation »

V. Périmètre d'un monument historique

A. Délimitation

B. Effets

VI. Avap et ZPPAUP

VII. Zone de bruit des aérodromes

A. Définition des zones de bruit

B. Règles de construction

VIII. Zone de parcs et de réserves

A. Parc nationaux

B. Parcs naturels régionaux

C. Réserves naturelles

IX. Zone de prévention des risques

A. Plan de prévention des risques naturels prévisibles

B. Plan de prévention des risques technologiques

III. Informations sur les règles d’urbanisme

I. Le portail national de l'urbanisme

II. Ancienne note de renseignements d'urbanisme

III. Certificat d'urbanisme

A. Dualité du certificat d'urbanisme

B. Délivrance

C. Durée de validité

D. Droits conférés par le certificat d'urbanisme

IV. Quel certificat privilégier ?

PLUS-VALUE I : LES CAS PARTICULIERS

-Être capable d’identifier les cas particuliers suivants : immeuble détenu par une SCI, immeuble vendu par un non-résident,

vente d’un terrain à bâtir. Comprendre les conséquences de ces particularités sur l’imposition des plus-values immobilières.





















I. IMMEUBLE DÉTENU PAR UNE SCI

A. Généralités

B. Exonérations

C. Ventes imposables

1. Frais d'acquisition

2. Abattement pour durée de détention

3. Obligations déclaratives et paiement de l'impôt

II. IMMEUBLE DÉTENU PAR UN NON-RÉSIDENT

A. Champ d'application du prélèvement

B. Exonérations

C. Calcul de la plus-value

1. Cédant assujetti à l'impôt sur le revenu

2. Cédant passible de l'impôt sur les sociétés (IS)

D. Taux du prélèvement

E. Paiement et obligations déclaratives

III. LES VENTE DE TERRAINS À BÂTIR

1. Taxe communale

I. Généralités

II. Personnes concernées

III. Biens concernés

IV. Ventes exonérées

V. Calcul de la taxe

VI. Déclaration et paiement

2. Taxe nationale

I. Champ d'application

II. Calcul de la taxe

III. Déclaration et paiement

PLUS-VALUE II : COMMENT CALCULER UNE PLUS-VALUE IMMOBILIERE ?

- Comprendre les modalités de calcul de la plus-value immobilière : prix de vente, prix d’acquisition, charges déductibles,

travaux déductibles, abattements pour durée de détention, calcul de l’impôt et des prélèvements sociaux.





















I. DATE DE L'IMPOSITION

II. CALCUL DE LA PLUS-VALUE

A. Prix de vente

1. Prix à porter dans la déclaration

2. Charges et indemnités supportées par l'acquéreur

3. Frais et taxes supportés par le vendeur

B. Prix d'acquisition

1. Immeuble acquis par donation ou succession

2. Immeuble acquis à titre onéreux

3. Dépenses de travaux

4. Frais de voirie, réseaux et distribution

C. Abattements

1. Abattement pour durée de détention

2. Abattements exceptionnels

3. Précisions sur la date d'acquisition

D. Moins-value

III. CALCUL DE L'IMPÔT

A. Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

B. Surtaxe sur certaines plus-values immobilières

1. Champ d'application

2. Calcul de la surtaxe

V. DÉCLARATION ET PAIEMENT

A. Obligations déclaratives

B. Paiement de l'impôt

C. Règles particulières

PLUS-VALUE III : LES CAS D’EXONERATION

-Identifier les principaux cas d’exonération d’imposition sur les plus-values : cession de la résidence principale, cession avec

condition de réemploi, exonération liée à la durée de détention de l’immeuble, cession de faible valeur, cession réalisée part

une personne de condition modeste, etc...





















I. RÉSIDENCE PRINCIPALE

A. Affectation antérieure du bien cédé

B. Définition de la résidence principale 1. Résidence habituelle 2. Résidence effective 3. Résidence du vendeur C. Conditions d'occupation au moment de la vente 1. Immeuble occupé jusqu'à sa mise en vente 2. Immeuble cédé après séparation (pacs ou concubinage) ou divorce 3. Immeuble en construction cédé en raison d'une mutation, d'une invalidité ou d'un décès 4. Immeuble appartenant à un contribuable incarcéré D. Exonération des dépendances 1. Définition 2. Vente simultanée avec l'habitation E. Cas particuliers 1. Immeuble détenu en indivision 2. Démembrement de propriété 3. Immeuble occupé par le futur acquéreur 4. Vente d'un terrain avec un mobil home occupé à titre de résidence principale

II. AUTRES EXONÉRATIONS

A. Logement autre que la résidence principale 1. Bénéficiaires 2. Logements concernés 3. Modalités du remploi B. Exonération tenant à la durée de détention de l'immeuble

C. Vente n'excédant pas 15 000 euros

D. Vente réalisée par un retraité ou un invalide de condition modeste

E. Remembrements

F. Cession d'un droit de surélévation

QUIZZ GENERAL

La fiscalité des revenus des locations meublées

-Maîtriser la notion de location meublée, connaître la différence entre un loueur en meublé professionnel et un non

professionnel, connaître les modalités de détermination des revenus imposables ainsi que les différents impôts en lien avec la

propriété.





















La fiscalité des revenus des locations meublées

I. La location meublée ..........................................................................................................................

A. La qualification de location meublée ............................................................................................

B. Autorisation administrative de changement d’usage ...................................................................

C. Le règlement de copropriété .........................................................................................................

II. Les loueurs en meublés professionnels (LMP) et non professionnels (LMNP) .................................

A. Distinction entre loueurs professionnels et loueurs non professionnels .................................

B. Le régime d’imposition des revenus professionnels et non professionnels .............................

1. Règles générales : Imposition dans la catégorie des BIC .......................................................

2. Exonérations d’impôt sur le revenu ......................................................................................

3. Le régime micro-BiC ..............................................................................................................

4. Le régime réel ........................................................................................................................

5. Quand est-il possible d’opter pour le régime réel ? ..............................................................

6. Où reporter les revenus des loueurs en meublé sur la déclaration fiscale ? ........................

7. La déduction des amortissements pour le loueur en meublé ..............................................

C. Les conséquences de la distinction entre loueurs en meublé professionnels (LMP) et non

professionnels (LMNP) ......................................................................................................................

1. Les déficits .............................................................................................................................

2. Les plus-values .......................................................................................................................

a) Les plus-values réalisées par les loueurs professionnels soumises au régime des plus-

values professionnelles .................................................................................................................

b) Les plus-values réalisées sous le régime LMNP soumises au régime des plus-values privées

D. Taxe sur la valeur ajoutée pour le loueur en meublé ...............................................................

E. Réglementation sociale applicable aux revenus meublés ........................................................

III. Le cas particulier de la location « para-hôtelière » ...........................................................................

A. Définition ...................................................................................................................................

B. Le seuil micro BIC ou BIC réel applicable pour la parahôtellerie ..............................................

IV. Autres impôts ....................................................................................................................................

A. Contribution économique territoriale .......................................................................................

B. Taxe d'habitation .......................................................................................................................

C. Taxe foncière sur les propriétés bâties .....................................................................................

D. Prélèvements sociaux, CSG CRDS ..............................................................................................

E. Taxe sur les loyers des micrologements (taxe « Apparu »).......................................................


Roche Formation

SARL au Capital de 10.000 EUROS. RC LYON B 830 583 456 - APE 8559A

N° déclaration d’activité : 84691553069 - Organisme référencé Data-Dock

40 Rue du Président E. Herriot 69001 LYON- T. 04 78 27 43 06 - F. 04 78 27 00 95

PROGRAMME DE FORMATION E-LEARNING LUTTE CONTRE LES DISCRIMINATIONS

OBJECTIFS DU CURSUS

-Sensibiliser les membres de la profession immobilière aux problématiques de discrimination au logement. Il s’agit d’une

formation obligatoire, de deux heures, qui doit être renouvelée tous les trois ans.




PROFIL DES STAGIAIRES ET PRE-REQUIS



MODALITES TECHNIQUES ET PEDAGOGIQUES


accessible 24h/24, 7j/7, sur ordinateur, tablette ou smartphone, durant une période de 3 mois.


Ce cursus permet de valider 2 heures de formation obligatoire loi ALUR. À l’issue du module d’apprentissage e-learning, le


Le cursus de formation a été élaboré par Madame Sandy DALMAS, Expert-comptable, par Maître Murielle BRAULT, Notaire, et

Déborah ZERBIB, juriste. Tout au long de sa formation, le stagiaire pourra solliciter l’aide des formateurs via l’email de support :

[email protected]. Le délai de réponse moyen est de 24 à 48 heures (jours ouvrés).



CONTENU DU MODULE APPRENTISSAGE


SUIVI ET EVALUATION

À l’issue du cursus, le stagiaire répondra à un quizz de validation des connaissances. Le stagiaire devra valider 70% de bonn es




LUTTE CONTRE LES DISCRIMINATIONS

I/ La discrimination dans le logement

1) La caractérisation de la discrimination

2) Définition des termes et notions associées o La discrimination au sens juridique o La discrimination positive o La distinction entre la discrimination directe et indirecte o Le recours à la méthode du testing et des exemples concrets o Le rôle particulier du Défenseur des droits

II/ Le cadre légal de la lutte contre les discriminations o L’article 1 de la loi du 6 juillet 1989 o Le Code pénal o Le Décret du 28 août 2015 consacré à la déontologie des professionnels de l’immobilier

III/ Les diverses possibilités de discrimination : La question des pratiques des

professionnels o Discrimination dans la publication de l’annonce immobilière o Discrimination dans le choix du locataire et la sélection du dossier o Discrimination dans la liste des pièces demandées o Discrimination dans la transaction immobilière o Discrimination de la part du syndic

IV/ Les sanctions encourues en cas de discrimination au logement o Tribunal compétent o Délai pour agir o Sanctions

IFI : Impôt sur la Fortune Immobilière

-Maîtriser les conséquences de la réforme de l’impôt sur la fortune, déterminer le patrimoine taxable, évaluer les actifs

imposables et de comprendre les réductions d’impôt permettant de minimiser l’IFI.





















IFI : Impôt sur la Fortune Immobilière

Sommaire ..................................................................................................................................................

Introduction ..............................................................................................................................................

I. Qui est concerné par l’IFI ? ...............................................................................................................

1. Fait générateur ..............................................................................................................................

2. Annualité de l’impôt ......................................................................................................................

3. Les personnes imposables .............................................................................................................

4. La composition du foyer fiscal .......................................................................................................

a. Le principe .................................................................................................................................

b. Exception ...................................................................................................................................

5. Domicile fiscal de l’IFI ....................................................................................................................

a. Pour les personnes résidant en France ou considérées comme tel ..........................................

b. Pour les personnes résidant à l’étranger ..................................................................................

II. Les actifs imposables ........................................................................................................................

1. Les biens exonérés d’IFI .................................................................................................................

2. L'évaluation des actifs imposables ................................................................................................

3. Les dettes pouvant être déduites ..................................................................................................

a. Les conditions générales de déductibilité des dettes ...............................................................

b. Les dettes admises en déduction ..............................................................................................

c. Les dettes non déductibles ou dont la déductibilité est limitée....................................................

III. Le calcul de l’IFI : Taux imposition, plafonnement et réduction d’impôt ...................................

1. Taux imposition de l’IFI .................................................................................................................

2. Le plafonnement de l’IFI ................................................................................................................

3. La réduction d’impôt pour dons consentis à certains organismes d’intérêt général ...................

IV. Déclaration et paiement de l’IFI ...................................................................................................

1. Déclaration de l’IFI .........................................................................................................................

2. Paiement de l’IFI ............................................................................................................................

3. Solidarité pour le paiement de l’IFI ...............................................................................................

V. Contrôle, pénalités et contentieux ..................................................................................................

1. Le délai de reprise de l’administration fiscale ...............................................................................

2. Les sanctions................................................................................................................................

QUIZZ FINAL DE VALIDATION DES ACQUIS .......................................................................................