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Bâtiment BBC - Ossature Bois
« La Croix de la Planasse » 37 logements
GRUISSAN
GRENELLE« RELANCE, ENERGIE »
Mardi 22 septembre 2009
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Premier bailleur social du Département qui s’implique pleinement pour répondre à la crise du logement
Généraliste public de l’Habitat au service des collectivités et des Audois
5 166 logements répartis dans 77 Communes– 4 570 logements locatifs– 92 logements pour gendarmes– 504 logements accueil personnes âgées, handicapées,
désorientées Budget 66 M€ 98 salariés Développement : 195 logements en 2008, 600 programmés sur
2009-10 Réhabilitation : 316 logements en 2008, 467 programmés sur 2009 1 Programme de renouvellement Urbain sur CARCASSONNE 1982-1984 : Opération Programmée d’Habitat Bioclimatique, soit la
réalisation de 400 logements au travers l’ensemble du Département
Depuis 1984 : réalisation de programmes performants sur le plan environnemental
HABITAT AUDOIS EN QUELQUES DONNEES
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Une première opération de 6
logements réalisée en 2005
Un forte volonté politique de la
Ville
Un partenariat institutionnel
Une mixité sociale avérée
Un partenariat Ville - Habitat
Audois exemplaire
Un projet ambitieux
Le projet de GRUISSAN : Pourquoi et comment ?
Un comité de pilotage
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Accroître l’offre de logements sociaux pour répondre à la
demande des Gruissanais de vivre à
Gruissan et, bien que la Commune n’y soit pas soumise, contribuer à
atteindre les objectifs de la Loi SRU du 13 décembre 2000,
Développer la mixité sociale et urbaine par un programme équilibré
entre accession à la propriété et logement
locatif,
Préserver le site remarquable de la station, soumise à la loi n°86-2 du 3 janvier
1986, dite « Loi Littoral » , pour partie classée en Zone de
Protection Spéciale des Etangs du Narbonnais, en zone Natura 2000 et
en zone d’intérêt communautaire pour le
massif de la Clape,
Révision simplifiée du
P.O.S.
Intégrer ce programme dans une
démarche de développement
durable et de qualité environnementale : qualité de l’enveloppe, qualité des matériaux, recours aux énergies
renouvelables...
Un forte volonté politique de la ville
Mise à disposition d’un
terrain de 10 000 m² à l’ €
symboliqueRéalisation de
la viabilité primaire
Participation à l’investissemen
t
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La Ville de Gruissan
Habitat Audois
ADEME
U.R.O. Habitat
Le Comité National pour le
Développement du Bois
Un Bureau d’étude Conseil
/ Bois Construction
Un comité de pilotage efficient
Services de l’Etat
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Le site remarquable de GRUISSAN
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Un programme de qualité
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Une mixité sociale avérée
12 logements PSLA12 T4
25 logements locatifs 17 PLUS
4 T2 - 6 T3 - 7 T45 PLAI
2 T3 - 3 T43 PLS
1 T3 - 2 T4Dont 3 logements
entièrement adaptés aux PMR
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Equipements et matériaux
Structure ossature bois– Adaptation terrain– Délais de chantier – chantier propre– Performances énergétiques sans négliger le confort d’été
et l’acoustique– « Liberté » architecturale
Mise en œuvre de systèmes efficients (équipements individuels):– Générateurs à condensation– Capteurs solaires intégrés en toiture avec ballons /
échangeurs ( T2: 2 m² de capteurs + ballon de 150 l - pour T3 et T4: 2 m² de capteurs + ballon de 250 l)
– VMC double flux à haut rendement (90 % de récupération)
Choix de matériaux pérennes et ce notamment pour l’enveloppe
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Consommation d'Energie Emission GES
en KwhEP/m² de surface habitable/an en kg éq CO2/m² de surface habitable/an
Echelle T2 T3 T4 Echelle T2 T3 T4
15 1 4 1
19 1 5 1
21 4 2 6 4 7 22
22 1 11 7 2
23 4 2 9
24 2
A
A
B
Des logements BBCEt un label EFFINERGIE
De 15 à 24 De 4 à 7
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DEPENSES FINANCEMENT
PosteGlobal
en K€
Au M²
de S.U. En €
Soit
en %Type
Global
en K€
Au M²
de S.U. En €
Soit
en %
Bâtiment 3 738 1 273 74,5% PRÊT Locatif + PSLA 3 999 1 362 79,7%
Honoraires 572 195 11,4% Sub. ETAT 98 33 2,0%
Foncier 705 240 14,1% Sub. Région (Log.) 122 42 2,4%
Sub. Région (Solaire) 60 20 1,2%
Sub. CA Grand Narb. 165 56 3,3%
Sub. Ville Gruissan 300 102 6,0%
Sub. EFFINERGIE 211 72 4,2%
Sub. SALF 60 20 1,2%
TOTAUX 5 015 1 708 100,0% TOTAUX 5 015 1 708 100,0%
Un Bilan Financier Equilibré TVA 5,5 %
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Quelques Chiffres
Pour la location des logements PLUS (hors garage et jardin)
– T2 : 259 €/mois– T3 : 366 €/mois– T4 : 415 €/mois
Exemple de budget annuel pour un T4 de 80 m² de surface habitable (hors abonnement et contrat d’entretien) :
– En Chauffage : 147 €– En Eau Chaude Sanitaire : 61 €– En auxiliaire (VMC) : 127 €– En éclairage : 70 €
Soit un budget de 405 €, soit 33 € par mois
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Projet exemplaire:
Mixité sociale,Respect de
l’environnement,Budget familles
Consolidation d’un Programme de qualité à coût
maîtrisé
Participation àu développement de
la filière bois construction
Vitrine Départementale, Régionale, Nationale, …
Conclusion
Réalisationde nouveaux
projets
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Merci pour votre
écoute.
