1 Guide de la construction de maisons individuelles ... de la construction de maisons individuelles conomes en nergie et labellisations . 2 Prambule Ce guide s’adresse aux particuliers

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    Tom

    e I :

    Le pr

    ojet

    Aot 2009

    Guide de la

    construction de

    maisons individuelles

    conomes en nergie

    et labellisations

  • 2

    Prambule

    Ce guide sadresse aux particuliers souhaitant construire une maison individuelle conome en nergie. Il a pour objectif de facilit la ralisation du projet, en procdant par tapes. Il prsente les bonnes questions se poser, les diverses solutions possibles, les organismes contacter. Il traite des diffrents niveaux de btiments conomes, et des labels qui leurs correspondent, des aides financires possibles, du choix des entreprises, du principe du bioclimatisme...

    Btiments et consommation nergtique...

    Co

    nso

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    > 450

    331 450

    231 330

    151 230

    91 150

    51 90

  • 3

    Sommaire

  • 4

    Cette premire tape consiste dterminer, le type de btiment que vous allez construire, et la consommation nergtique maximum de votre future maison. Dans ce but, les paragraphes suivants vous prsentent les diffrents chelons qui existent dans les habitations conomes en nergie, ainsi que les labels correspondant. Aprs la lecture de ce chapitre, vous pourrez noter dans lencadr ci-dessous, les objectifs que vous souhaitez atteindre. Pour vous aidez, des fiches concernant les aides financires sont disponibles en Annexe.

    Premire tape

    Choisir les objectifs atteindre

    Type de btiment: Consommation nergtique maximum: KWhep/m2/an Avec certification? OUI NON Si oui, laquelle? Utilisation de matriaux cologiques? OUI NON

    1

  • 5

    Un btiment passif (BEPAS) est une structure dont le besoin en chauffage ne dpasse pas les 15 kWh/m2/an. Deux labels correspondent ce type de structure: Passivhaus, et Minergie-P.

    Un btiment nergie zro est une structure dont les besoins nergtiques sont compenss par une production, grce des nergies renouvelables, ce qui permet de rquilibrer la balance. (Aucun label correspondant)

    Le btiment nergie positive (BEPOS) a une structure pens de faon rduire les besoins nergtiques avec une production dnergie renouvelable qui, cette fois si, dpasse les consommations. (Aucun label correspondant)

    Les habitations conues pour consommer moins peuvent tre considres comme des btiments conomes en nergie. Il existe plusieurs niveaux : La Haute Performance Energtique (HPE), et la Trs Haute Performance Energtique (THPE), dcrites dans la RT2005. Le Btiment Basse Consommation, (BBC) qui deviendra certainement la base de la rglementation thermique en 2012. Il parait donc judicieux de choisir de construire ce type dhabitat pour conserver sa valeur dans le temps (dcrit dans la RT2005). Le label Minergie standard, dcrit par lassociation Prioriterre.

    Les btiments construits actuellement doivent respecter la rglementation thermique 2005 (RT2005).

    RT2005

    Btiments conomes

    Btiments passifs

    Btiments nergie zro

    Btiments nergie positive

    Les diffrents degrs des btiments conomes et les labels correspondant

    Les diffrents labels

    La partie suivante est consacre une prsentation rapide des labels existants. Si vous souhaitez labliser votre maison, lorsque vous aurez choisi le label, vous pourrez consulter le deuxime tome de ce guide.

    Attention les consommations

    maximales sont calcules en

    incluant des paramtres diffrents

    selon les organismes de rfrences.

    Nous parlons principalement

    dconomie dnergie, mais la

    construction partielle ou

    complte avec des matriaux

    cologiques peut tre envisage,

    tout comme lorigine des matriaux. Les labels

    Minergie-ECO, et Minergie-P-ECO garantie la fois une performance nergtique et

    une maison cologique.

    2

  • 6

    38 [4]

    Nom Dfinitions Cmax[1] KWhep/m2/an

    Cette rglementation thermique sapplique aux btiments neufs dont le permis

    de construire a t dpos aprs septembre 2006. Elle nimpose ni de solutions

    techniques spcifiques, ni datteindre les valeurs de rfrences. Cependant des

    garde-fous et des performances minimales doivent tre respects. Le confort

    dt est galement pris en compte afin dviter les surchauffes estivales.

    110(f) [2]

    190(e)

    50 [2]

    120 [3]

    Sans EnR [2]

    88(f) 152(e)

    Avec EnR

    77(f) 133(e)

    Le label Trs haute Performance Energtique, bas sur le mme modle que

    prcdemment, demande une baisse de 20% par rapport la rglementation. De

    mme lemploi des nergies renouvelables peut tre intgr, le label se nomme

    alors THPE EnR. Dans ce cas lconomie dnergie est impos 30% par rapport

    la RT2005.

    Passivhaus est un label dorigine allemande, concernant les btiments passifs.

    Comme il sagit de construire un btiment passif, lnergie destine au chauffage

    ne doit pas dpasser les 15 kWhep/m2/an. De plus leau chaude sanitaire et les

    appareils lectriques ne peuvent pas dpasser une consommation de

    42kWh/m2.an.

    Le label Btiment Basse Consommation est dcrit dans la RT 2005 et par

    lassociation Effinergie ; Il sagit de ne pas dpasser une consommation maximale

    et de respecter une permabilit lair maximum de 0,6 m3/h.m2.

    Le maximum de consommation nergtique dcrit dans les BBC est lobjectif que

    la rglementation veut atteindre en 2012.

    THPE

    Passivhaus

    BBC Effinergie

    HPE

    La Haute Performance Energtique est dcrite dans la RT2005. Lobtention de ce

    label require une baisse de 10% par rapport la rglementation. Il existe une

    variante HPE EnR, qui inclue lutilisation dnergie renouvelable (EnR). Le

    chauffage doit provenir au moins 50% de biomasse ou dun rseau de chaleur

    approvisionn par 60% dnergie renouvelable.

    99(f) [2]

    171(e)

    [1] Consommation maximale (Cmax) : valeur ne devant pas tre atteinte pour obtenir la labellisation ; exprim en nergie primaire (ep), ce qui permet de prendre en compte les pertes lors de

    la transformation de lnergie, elle correspond lnergie finale multipli par 2.58 pour llectricit, par 0.6 pour le bois et par 1 pour les autres. [2] Valeur prenant en comte le chauffage, le

    refroidissement, lau chaude sanitaire, la ventilation, et lclairage. [3] Consommation totale. [4]Valeur prenant en compte le chauffage, le refroidissement, et leau chaude sanitaire..

    (f) Pour les combustibles fossiles. (e) Pour le chauffage lectrique y compris pour les pompes chaleur.

    30 [4]

    Dorigine suisse, les labels Minergie sont dvelopps en France par lassociation Prioriterre. Minergie ou Minergie Standard est le premier niveau dans lconomie dnergie chez les labels Minergie. Lun des objectifs est de limiter le surinvestissement 10%. Il sagit de rduire de plus de la moiti des besoins nergtique par rapport aux exigences actuelles.

    Minergie

    Minergie-P

    Minergie Passif est le second niveau dans les labels Minergie, il est donc plus restrictif en terme de besoins nergiques totaux. Comme il sagit de construire un btiment passif, lnergie destine au chauffage

    ne doit pas dpasser les 15 kWhep/m2/an.

    RT2005

    3

  • 7

    Seconde tape

    Trouver un terrain

    Cette partie consiste vous prsenter lensemble des interlocuteurs auprs desquels vous pouvez vous renseigner pour obtenir un terrain. Elle regroupe galement une liste de critres qui, lorsquils seront dfinis, pourra orienter votre choix et ainsi viter les piges lies cet achat.

    4

    Source : eie 72

  • 8

    A qui sadresser et ou chercher ?

    Habituellement... Journaux spcialiss Internet Notaires Agences immobilires

    Comment choisir son terrain ?

    Avant de se lancer dans lachat dun terrain, il est intressant dtablir une liste de critres, afin de mieux orienter votre choix.

    La surface est directement lie la taille de la future habitation, mais attention toute la surface du terrain nest pas constructible, il faut respecter un Coefficient dOccupation des Sols (COS), et dventuelles servitudes. Espace constructible = Surface du terrain COS ( se renseigner la mairie) Servitudes La configuration du terrain a des consquences sur le projet, en effet la forme de celui-ci peut savrer tre une contrainte et obliger le propritaire revoir la configuration de la maison. Linclinaison de la surface induit, le plus souvent, des surcots de terrassement, mais dans certains cas cette proprit peut devenir un avantage en vous protgeant du vent... La qualit du sol est un critre vrifier, par exemple, un sol rocheux ou contenant des graviers ou du sable sont des matires favorables la construction de btiments. Certains lments pouvant apparatre comme des nuisances tel que : le bruit, le vent, peuvent galement constituer des critres orientant le choix de la localisation dun terrain. Le dernier point qui peut tre mis en avant est la prsence ou non dquipements, tels quun rseau

    routier, la proximit des transports en commun, les divers autres commodits, ainsi que la distance

    qui spare le terrain du lieu de travail... En effet, la faon de vous dplacer a un impact plus ou moins

    important sur lenvironneme