4 000 m2 de bureaux restructurés194, AVENUE DU PRÉSIDENT WILSON

93210 LA PLAINE SAINT-DENIS

QUARTIER DE la MONTJOIELE

Autrefois petits monticules de pierres surmontés d’une croix, les « Montjoies » servaient à indiquer un chemin ou à rappeler un moment historique.

Les sept Montjoies reliant Notre-Dame de Paris aux tombeaux royaux de la basilique de Saint-Denis se composaient de trois statues de rois de France à taille réelle et d’une croix.

Aujourd’hui quartier à part entière de la Plaine, « la Montjoie » fait directement référence à son héritage historique, puisqu’il se situe sur le tracé de la voie royale entre Notre-Dame et la basilique, emprunté de tous temps par les cortèges royaux.

C’est sur cet axe aujourd’hui majeur très fréquenté que l’immeuble Les Ateliers de La Plaine déplore sa façade de briques rouges et grises…

DEPUIS TOUJOURS, UN ITINéRAIRE DES PLUS FRéQUENTéS DE PARIS à SAINT-DENIS

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Rapidement accessible depuis la Porte de la Chapelle, l’A86 et l’A1, l’immeuble Les Ateliers de la Plaine bénéficie d’une implantation le reliant rapidement aux réseaux d’axes routiers importants en Ile-de-France.

À proximité des RER B, D et de la ligne 12 du métro qui permettent de rallier l’ensemble du réseau de transports francilien ainsi que de nombreuses lignes de bus, l’immeuble Les Ateliers de la Plaine est dans la zone d’influence directe du Stade de France.

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BUS

Aubervilliers // Front Populaire - Mairie d’Issy - Station Front Populaire

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St-Denis Université // Asnières - Gennevilliers Les Courtilles - Châtillon-Montrouge - Station Carrefour Pleyel

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BUS

Aéroport Paris CDG - Mitry-Claye // Robinson - Antony - St Rémy-lès-Chevreuse - Station La Plaine Stade-de-FranceBRER

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BUS

Creil // Corbeil Essonnes // Melun - Malesherbes Station Stade-de-France Saint-Denis

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BUS Moulin Neuf - Porte de La Chapelle

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BUS

6 routes Tramway - Gare du Nord

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BUS

Marche des Mortefontaines - ZAC du Landy Nord

Accès MulTIplEsDES

Châtelet-les-Halles

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Paris

UNE IMPLANTATION MULTI CONNECTéE AUX RéSEAUX DE TRANSPORTS

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LA PLAINE STADE DE FRANCE

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Temps de parcours piétons :

Porte de La Chapelle

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L’immeuble Les Ateliers de la Plaine se situe à quelques minutes des portes de Paris, au cœur d’un quartier en mutation constante depuis notamment l’installation de studios de télévision. Dans un second temps, la construction du Stade de France a su dynamiser très largement le secteur de La Plaine, devenu depuis l’une des principales zones d’activités de la région parisienne.

Les importants investissements réalisés tels la dalle couvrant l’autoroute ont permis une requalification profonde du quartier et la réurbanisation progressive de Saint-Denis dans un esprit de mixité et de qualité de vie.

L’UNE DES PRINCIPALES ZONES D’ACTIVITéSDE LA RéGION PARISIENNE

EsPAcE DE VIEEN ÉVOluTION

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UN QUARTIER ANIMéPRIVILéGIANT LA PROXIMITé

serVIces de PrOxImIté lImItrOPhes des atelIers de la PlaINe et eNVIrONNemeNt écONOmIQue

VoIE rOyalELA

Situé le long des Jardins Wilson, l’immeuble Les Ateliers de la Plaine dispose d’une vaste promenade aménagée d’espaces verts sur la partie couverte de l’A1 autrefois appelée « la voie royale ».

Au coeur d’un nouvel environnement d’habitations, de commerces et lieux de vie, le quartier accueille également le Conservatoire National des Arts et Métiers.

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Vers Lille - Bruxelles

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1 GDF SUEZ2 SFR3 GRAND PARIS4 SIEMENS5 ARCELOR MITTAL6 SNCF7 LUFTHANSA8 ARTELIA9 GENERALI

10 BOSTIK11 PAGES JAUNES12 VENTE PRIVÉE13 RANDSTAD14 HEWLETT-PACKARD15 BOUYGUES BÂTIMENT IDF16 DELL17 CEGELEC18 AFNOR19 VERSPIEREN

20 ORANGE21 BOUYGUES IMMOBILIER22 SQLI23 DHL24 HAS25 SOCIETE GENERALE26 MINISTERE DE L’INTERIEUR27 CNAM28 ZEPROS29 PROSEGUR30 SAMSIC31 PHOTOMATON32 CAMPEUROP33 ARKEMA34 NORDEX FRANCE35 SHOWROOM PRIVÉ36 CHICCO37 ENDEMOL38 AB TELEVISION39 NIKE40 REGUS

PRoDUIT Du cachETET DE la MODErNITÉ

LES ATELIERS DE LA PLAINE

UNE ARChITECTURE D’ORIGINE CONSERVANT SON CARACTèRE UNIQUE

L’immeuble Les Ateliers de la Plaine est composé de deux bâtiments anciens reliés par un silo central, créant un ensemble cohérent, fluide et rationnel.

Atelier de fabrication mécanique à l’origine, le site se développe pour devenir les Forges et Ateliers de construction de Jeumont puis fusionne avec Schneider et Westing.

Ces bâtiments finissent enfin par devenir le premier établissement français en matière de fabrication d’équipements électriques ferroviaires, avant sa fermeture définitive en 1987.

Cet ensemble entièrement restrucuturé proposera à ses occupants un lieu de travail contemporain, tout en conservant son charme historique d’origine.

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REsTRUcTURATIon pENsÉE pOur lE cONfOrT DEs OccupaNTs

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EsPAcE luMINEux ET accuEIllaNT

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BUREAUX

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Vide surCour Anglaise

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PARKING

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HALL

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PLAN DU REz-DE-cHAUssÉE

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TABLEAU DEs sURfAcEs

étages bâtiment a bâtiment b bâtiment total

R+5 - 86 m2 86 m2

R+4 - 428 m2 428 m2

R+3 348 m2 434 m2 781 m2

R+2 349 m2 461 m2 810 m2

R+1 350 m2 412 m2 762 m2

RdC 296 m2 340 m2 636 m2

RdJ 313 m2 151 m2 464 m2

total 1 655 m2 2 312 m2 3 967 m2

superstructure

Sous-sol archives 272 m2 272 m2

total immeuble 1 655 m2 2 584 m2 4 239 m2

60 emplacements de parking (100 emplacements complémentaires au 8/10 rue des Blés)

Le hall d’entrée central donnant sur l’avenue du Président Wilson est également accessible depuis la passerelle rue du Parchemin.

Il constitue un vaste espace d’accueil, à la lumière naturelle traversante, desservant les circulations verticales et les espaces de services.

L’architecte François Larroche a proposé en rez-de-jardin une vaste cour anglaise végétalisée et soigneusement aménagée, prolongeant les espaces de réunion et de travail, afin d’offrir un cadre de vie convivial au quotidien.

EnsEmbLE fluIDEET raTIONNEl

UN

DES PARTIES COMMUNES TOUT EN VOLUME ET LUMIèRE

Cour Anglaise

Cour Anglaise

Accès entretiencour intérieure

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ARCHIVES

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LocalEau

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PLAN DU REz-DE-jARDIn

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bâTImEnT A

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PLATEAUx DE burEaux OpTIMIsÉs

DES

L’immeuble Les Ateliers de la Plaine propose une surface totale de 4 239 m² entièrement restructurés.

D’époque Eiffel, l’immeuble fait l’objet d’une rénovation étudiée afin de respecter son esprit d’origine, et plus précisément ses structures métalliques apparent et ses volumes généreux.

Doté de surcroît de terrasses accessibles, l’immeuble offrira désormais un cadre de travail unique et agréable à ses occupants.

Enfin, 60 places de parking sont à disposition dans un bâtiment annexe et directement accessibles depuis le rez-de-chaussée via la passerelle arrière.

UN OUTIL DE TRAVAIL CONçU DANS L’ESPRIT D’OPTIMISER LES VOLUMES EXISTANTS

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Salons

RelaisCafé

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ASC ASC

PLAN DU 2E ÉTAgE - sImULATIon D’ImPLAnTATIon

ESPACE OUVERT : 74 POSTES DE TRAVAIL RATIO : 11 M2 / POSTE DE TRAVAIL

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PLAnsDEs NIVEaux

DEscRIPTIf DEs prEsTaTIONs TEchNIQuEs

APPAreiLS éLévAteurS• 2 ascenseurs en duplex avec mise aux normes complètes

(boucle inductive, synthèse vocale, indicateur cabine et palier, etc)

• Équipement embarqué KONE dernière génération SOLUTION KONE ECO-EFFICIENT

• Portes et ébrasement des portes en inox

• Habillage des cabines inox quadrillé, éclairage à leds, pierre reconstituée au sol de couleur blanc, miroir sur toute la largeur et toute la hauteur du fond de cabine, main courante ronde en inox

CvC / CLimAtiSAtion• Température assurée en été pour une température extérieure de 32 °C : 26 °C (+/-1°C)

• Température assurée en hiver pour une température extérieure de -7 °C °C : 21 °C (+/-1°C)

• Système de ventilation double flux par 2 centrales équipées d’un récupérateur d’énergie et plaque à haut rendement avec efficacité minimale à 85 %

• Taux de renouvellement d’air : 25 m3/heure/personne

• Chauffage et rafraîchissement des plateaux avec système type VRV 2 tubes avec un réseau et groupes en toitures

• Traitement de l’ambiance par ventilo-convecteurs 2 tubes-2 fils, gainables à débit variable installés en plénum de faux-plafond, en console sur 1 lot du R+3, et muraux au rez-de-jardin

• Un terminal de climatisation sera placé au minimum par trame de menuiserie extérieure, et par zone aveugle pouvant être cloisonnée, afin de répondre au mieux à tout type de projet de cloisonnement et à la possibilité de recevoir une commande de régulation

• En absence de cloisons, tous les terminaux individuels seront raccordés en maître esclave pour permettre une régulation à partir d’une seule commande par zone

éLeCtriCité / CourAnt Fort• Dans le local TGBT :Comptage électrique par lots installés dans un tableau de télé comptage - Tableaux divisionnaires : - 2 tableaux par abonné par niveau du RdC au R+3 - 1 tableau par niveau au Rez-de-jardin, R+4 et R+5 - 1 tableau service généraux

• Éclairage des plateaux de bureaux par luminaires suspendus

• Éclairage des circulations et sanitaires par spots downlight sur détecteurs de présence

• Alimentation de chaque poste de travail par un bloc triple PC+T en plinthes périphériques, et en attentes dans faux plafond

• Mesures conservatoires pour le courant faible par pose de chemins de câbles et goulottes en attentes

ContrôLe D’ACCèS L’immeuble est équipé d’un système centralisé de contrôle d’accès, permettant aux usagers la possession d’un badge unique à technologie multiple :

• L’accès principal au hall se fait en passant par une porte coulissante en libre-service pendant les heures d’ouverture des bureaux et/ou sur lecteur de badges

• L’accès au hall côté passerelle et au parking se fait également par un lecteur de badge

• Un lecteur de badge sera également intégré à chaque platine des cabines d’ascenseur

• Mesures conservatoires sur les paliers d’étages pour permettre la pose d’un lecteur de badge à l’entrée de chaque lot

• Platine vidéophonie pour l’accueil et les visiteurs

Anti-intruSionMise en place d’un système centralisé d’anti-intrusion composé de :

• Détecteurs d’ouverture sur toutes les portes et ouvrants accessibles disposant d’un vitrage retardateur d’effraction

• Système d’alarme avec report via une ligne téléphonique dédiée vers un système de télésurveillance

viDéoSurveiLLAnCe

Mise en place d’un système de vidéosurveillance comportant :

• 5 caméras couleurs extérieur façades

• 2 caméras couleurs intérieurs pour le hall et cage d’escalier

• 1 enregistreur numérique avec possibilité de télésur-veillance à distance

• 1 moniteur

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bâTImEnT b

une réalisation

B&C MERCER une société du groupe

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