À LOUER | FOR LEASE

55, RUE LOUVAIN O.MONTRÉAL, QC

www.55louvain.com

Frédérick LizottePlaza 55 S.E.N.C.55 Louvain Ouest, Suite 200

Montreal, QC H2N 1A4

O. 514-381-7687 x 308

C. 514-718-8822

frederick@55louvain.com

LOCAUX DE STYLE LOFT “CLÉ-EN-MAIN” DIVISIBLE EN PETITS ESPACES

Situé dans un quartier de mode revitalisé, entouré

de restaurants et boutiques diverses, incroyablement

accessible tant en voiture qu’en transport en commun, le

55 Louvain Ouest a l’emplacement idéal dans le District

Central.

Quartier Neighbourhood District Central (Ahuntsic-Cartierville)

Marché ciblé Target Market Montréal, Midtown

Stationnement Parking 38 intérieur/indoor

52 extérieur/outdoor

Bâti Built 1927, 1949, 1957

Rénové Renovated 2015, 2016

Nombre d’étage No. of Floors 6 étages / 6 floors

Hauteur Plafond Ceiling Height 12’

Superficie par étage Space per Floor 50,000 pi. ca. / 50,000 sq. ft.

Superficies disponibles Available Spaces 1,250-50,000 pi. ca. / 1,250-50,000 sq. ft.

Aménagements inclus Included Amenities

Électricité / Electricity

Système HVAC / HVAC System

2 pacs ascenseurs / 2 pacs elevators

2 montecharges / 2 freight elevators

Taux de location brutGross Rental Rate

10.00$ pi.ca. + taxes / $10.00 sq.ft. + taxes

Stationnement extérieur mensuelMonthly Exterior Parking

55.00$ pi.ca. + taxes / $55.00 sq.ft. + taxes

Stationnement intérieur mensuelMonthly Interior Parking

90.00$ pi.ca. + taxes / $90.00 sq.ft. + taxes

Taxes et frais d’exploitationTaxes & Operating Expenses

Tout inclus / all included

Allocation pour améliorations locativesTenant Improvement Allowance

“Clé en main” jusqu’à 30,00 $ pi. ca. /Turnkey-up to $30.00 sq. ft.

TURNKEY LOFT-STYLE OFFICE SPACES DIVISIBLE INTO SMALL SPACES

55 Louvain West is ideally located in Montreal’s Central

District, a revitalized and fashion-centric neighbourhood,

boasting a variety of restaurants, boutiques and other

services as well as easy access to an extensive road and

public transportation network.

Rue Louvain O.

Stat

ionn

emen

t E

xtté

rieur

PLAN D’ÉTAGE ET ESPACESFLOOR PLAN AND SPACES

Exemple de nouvelles constructions «Clé-en-main » / Example of new Turnkey constructions

Plan d’étage typique / Typical floorplan

BIXI: Metro Sauvé 0.7 km

BIXI: Basile-Routhier / Chabanel 0.8 km

BIXI: Fleurry/Lajeunesse 1.1 km

BIXI: Basile-Routhier / Crémazie 1.4 km

BIXI: De Gaspé / De Liège 1.5 km

BIXI: Emile-Journault / Marcel Cadieux 1.5 km

BIXI: de Liège / Lajeunesse 1.6 km

BIXI: Guizot / Saint-Laurent 1.7 km

BIXI: Guizot / Saint-Denis 1.8 km

Café Gentile 9299, av. Du parc

Café Barista 9150, rue Meilleur

Restaurant Pasta bar 230, rue Chabanel O

Pâtisserie Bistro Dolce & Co.150, rue Chabanel O

Le Chien Rose 234, rue Fleury O

Le St-Urbain 96, rue Fleury O

1

4

5

6

Marché Central 615, rue du Marché Central

Cinémas Guzzo 901, boul. Crémazie O

Centre Rockland 2305 Rockland

Parc Jarry 285, rue Gary-Carter

Parc Henri-Julien 9300, rue Saint-Denis

Sauvé - MA Mascouche 0.6 km

Sauvé - 2 orange 0.7 km

Chabanel - SJ Saint-Jerôme 0.9 km

135 De l’Esplanade 0.1 km

54 Charland / Chabanel0.1 km

55 Boulevard Saint-Laurent 0.1 km

363 Boulevard Saint-Laurent (nuit)0.1 km

53 Boulevard Saint-Laurent 0.1 km

19 Chabanel / Marché Central 0.3 km

121 Sauvé / Côte-Vertu 0.4 km

378 Sauvé / Montral-Trudeau (nuit) 0.4 km

LOCALISATION ET CARTE GÉOGRAPHIQUELOCATION AND GEOGRAPHICAL MAP

RESTOS + CAFÉRESTAURANT + CAFES

LIGNES FERROVIAIRESRAIL LINES

LIGNES D’AUTOBUSBUS LINES

VÉLOS PARTAGÉSBIKE SHARES

MAGASINAGE + ESSENTIELSSHOPPING + ESSENTIALS

7

8

9

2

3

PARCS + ESPACES VERTSPARKS + GREEN SPACES

10

11

10

4

3

2

6

5

7

8

9

1

11

RUE CHABANEL

RUE FLEURY

MARCHÉ CENTRAL

LOCALISATIONLOCATION