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Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42/48 – [email protected] - www.naef.ch
6 Maisons jumelles à construire dès Fr. 1’590’000.-
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Le village de Bogis-Bossey se situe dans la Région de Terre Sainte, proche de Chavannes-de-Bogis et de
l’entrée autoroutière de Coppet. Les villes de Genève et Lausanne se trouvent respectivement à 20 et 45
kilomètres de distance.
C’est une commune résidentielle de 937 habitants, s’étendant sur 244 hectares à 464 m d’altitude, qui fait
partie du district de Nyon.
Vous y trouvez l’Auberge communale, un café, une épicerie, une poste, des coiffeurs; le Centre Commercial
de Chavannes-de-Bogis est à 5 minutes.
Un terrain polysport et un skate-parc sont appréciés par les jeunes de la Commune.
Divonnes-les-Bains, son lac et son marché le dimanche, se trouve à 5 minutes en voiture.
De belles promenades dans les forêts et dans les champs sauront vous séduire.
Pour toute information : www.bogis-bossey.ch
Ecoles enfantine et primaire La commune fait partie du groupement scolaire de
Coppet – Terre Sainte www.epterresainte.ch
Crèches - parascolaire – UAPE etc. www.terre-sainte-grandir.ch
Transports publics La commune profite de bus réguliers en direction de Coppet et Nyon
Autoroute à 5 min.
Taux d’imposition 0,70
Situation
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A cinq minutes à pied de l’école, dans un quartier résidentiel, nous vous proposons une nouvelle réalisation de 6 villas jumelles «La Résidence des coudriers». Ces maisons familiales seront érigées sur cette belle parcelle plane et bien ensoleillée. Environnement bucolique et verdoyant. Villas 3-4-5-6 vue sur les Alpes, faces à la zone agricole. Villas 1-2 vue sur le Jura et la Dôle. Ces belles propriétés offrent un espace modulable en fonction des besoins de votre famille et des aménagements de qualité. Orientation : sud. Les villas bénéficient de jardins privatifs. Deux places de parc dans garage souterrain pour chaque maison. Les villas 4 et 5 disposent en plus d’une place couverte à l’extérieur. Chauffage : par le sol, pompe à chaleur air/eau. Panneaux solaires photovoltaïques. Finitions au gré du preneur.
Présentation
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Rez-de-chaussée 72 m2 surface brute Cubage maison : 990 m3 Etage 75 m2 surface brute Combles 60 m2 env. surface brute pris à une hauteur de 1,30 m Surface brute 207 m2 + sous-sol 44 m2 (local technique – cave et buanderie) soit une surface brute utile de 251 m2 env. Villa 4 ABRI PC 32.5 m2 Villa 5 grand sous-sol de 76 m2 soit une surface brute utile pour ces 2 villas de 283 m2 env. Surface parcelles voir page 8 Rez-de-chaussée Entrée principale avec hall - WC visiteurs, dressing Cuisine complètement équipée suivie d’un coin repas Séjour 28.40 m2 ouvrant sur une belle terrasse d’angle et le jardin. Etage 2 chambres à coucher – 1 salle de douche 1 suite parentale avec dressing et salle de bains Combles espace semi-aménagé disponible 62.5 m2 (chauffé - sans peinture ni revêtement de sol) EN OPTION : 3 variantes possible (voir liste de prix) Sous-sol cave et buanderie, local technique – 2 parking dans garage souterrain Extérieurs 2 couverts pour les villas 4 et 5
Les propriétés
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Implantation
Fr. 2’660’000.- RESERVEE
Villa 1 Jardin 345 m2 Fr. 1’700’000.-
Villa 2 Jardin 208 m2 Fr. 1’680’000.-
Villa 3 Jardin 96 m2 Fr. 1’660’000.-
Villa 4 Jardin 75 m2 Fr. 1’590’000.-
Villa 6 Jardin 128 m2 Fr. 1’630’000.-
Villa 5 Jardin 75 m2 Fr. 1’640’000.-
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Plan financier estimatif
Prix d'achat (selon plan financier du constructeur, y.c. terrain) villa 4 1'590'000.00
Financement à la consolidation (une fois les travaux achevés)
Total coût de revient (arrondi) 1'590'000.00
Fonds propres en déduction (minimum 20 %)
Apport 2ème pilier 0.00
Apport épargne 318'000.00 total 318'000.00
A financer 1'272'000.00
Prêt à 80 % 1'272'000.00 1.2 % 15'264.00
Amortissement 1'272'000.00 1.25 % 15'900.00
(en principe entre 1 et 2 % du montant à financer)
Total annuel 31'164.00
Total mensuel 2'597.00
Frais d'achat estimatifs sur la part de terrain
Droit de mutation 720'000.00 3.3 % 23'760.00
Notaire et R.F: 720'000.00 1.3 % 9'360.00
Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 %
Frais de notaire et R.F. pour constitution des cédules 1'272'000.00 0.8 % 10'176.00
Frais de constitutiond de la PPE 4'000.00
Intérêts intercalaires durant la construction 1'272'000.00 1.5 % 9'540.00
56'836.00
Certaines banques incluent les frais d'achat dans le crédit.
Autres indications
Valeur fiscale estimative 1'272'000.00
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Le guide de l’acheteur
Vous allez acquérir une maison sur plans, l’achat se fait sous la forme suivante: Achat de la quote-part de terrain par acte notarié Condition: vente de 4 villas Signature d’un Contrat d’Entreprise Générale avec Romanens Management à Coppet
Vous êtes le Maître de l’Ouvrage et concluez un crédit de construction Cette procédure permet une économie substantielle des droits de mutation puisque les
frais d’achat ne seront calculés que sur le prix de la part de terrain équipé Au prix de vente s’ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules
hypothécaires et les intérêts du crédit de construction pendant la durée des travaux
Banque ayant validé le projet : Banque Migros – Nyon
Notaire : Me Gaël Chevalley à Nyon
Pour les détails, voir le document ci-joint «Procédure d’achat»
Naef Immobilier Nyon S.A. Rue de Rive 20 1260 Nyon
CONTACTS [email protected] tél. direct 022 994 23 42 [email protected] Tél. direct 022 994 23 48
www.naef.ch
Cette brochure, et tous les documents s’y rapportant, n’est pas un document contractuel. Seul l’acte notarié fait foi. La responsabilité des courtiers n’est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets. La demande de permis de construire étant en cours, des changements peuvent intervenir dans ce dossier. La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.
Architecte Commercialisation
Constructeur
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