RN 206

CHEMIN DE FER

CHEMIN DE FER

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LE FORON

LE FORON

LE FORON

RD15 RUE D

ES ALLOBROGES

RD15 R

OUTE DE LA GARE

route des Prés Courbes

route des Champs de Bey

ch. du Champ de la Cure

ch.

de

la V

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Boi

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clos des Acacias

route des Bois Davaud

rte du Bo urgeau

route des Vouards

route de la Cave aux Fées

ch des cerisiers

imp. des Jardins

rue du Pommichemin du Carré

route d es T

atte

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route des Tatte

s

route des Tattes

chemin du Châble

chemin du Bourjaillet

imp. du M

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Les Cots de l’Archet

rue des Écoles

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rue de la Chapelle

rue de la Chapelle

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imp. des Ch ênes

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rue de l’Archet

ch. d es Echelettes

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chemin de la Milleroute de Mo ntauban

Village du Bois

La Charrière

Les Fontaines

Les BrossetsLotissement

Le Bourjaillet

L’Archet

Champs Gonin

Les Dombres

Église

ÉcoleMaternelle

École Primaire

Mairie

La Poste

P

Skate Park

Terrainde Tennis

Châteaude Neydens

Monument des Fusillés

Services Techniques

Croix Rouge

ChapelleNotre-Damede Chermont

Les FeuxFollets

Stade de Football

ZA des Vouards

SAINT-CERGUES

Illus

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SAINT-CERGUES

Une nature préservée,

À deux pas du lac Léman

E�ntouré�par� la�majesté�du�massif� des�

Voirons�et�des�monts�du� Jura,�Saint-

Cergues�profite�d’une�nature�généreuse�et�

multiple.�Traversé�par�le�ruisseau�du�Foron,�

proche� des� forêts� des� Voirons,� le� village�

marie�avec�charme�monuments�historiques�

et�cadre�de�vie�bucolique.�Au�cœur�de�Saint-

Cergues,�la�résidence�offre�une�douceur�de�

vivre�incomparable�et�un�quotidien�facilité�:�

écoles�maternelle�et�primaire,�commerces�de�

proximité,�services,�entreprises�locales,�loisirs,�

infrastructures�sportives�et�culturelles…�Ce�

centre�se�dévoile�à�pied�et�réunit�toutes�les��

commodités.�Votre�confort�de�vie�est�assuré.

Saint-Cergues, un écrin de verdure

Église du village

Lac Léman

Saint-Cergues et les Voirons

À�moins�de�30�minutes�en�voiture�du�

Lac�Léman,�les�panoramas�sont�aussi�

somptueux�que�les�plaisirs�sont�nombreux.�

La�nature�se�savoure�au�fil�des�saisons�et�des�

envies�d’évasion�:�randonnée,�vélo,�voile,�

canyoning,�canoë…�La�splendeur�des�lieux�

invite�à�la�détente�et�au�partage,�au�cœur�

d’un�paysage�aux�ambiances�de�Riviera.

Couleur Paysages

D’� une� écriture� contemporaine� aux�

inspirations� traditionnelles,� la�

résidence�s’intègre�parfaitement�au�village�

haut-savoyard.�Ses�lignes�épurées�se�mêlent�

judicieusement�au�paysage,�bordé�par� le�

ruisseau�"le�nan�de�Méran".�Des�matériaux�

nobles,� comme� la� pierre,� révèlent� une�

architecture�de�caractère.�Les�toitures�en�

tuile�et� le� toit�végétalisé� reliant� les�deux�

petits� bâtiments� traduisent� joliment� la�

volonté�d’unir�la�nature�et�l’authenticité�des�

lieux.�

Une architecture riche

PERS’FAÇADE

Plan masse

D�u� studio� au� 4� pièces,� chaque�

appartement� offre� un� intérieur�

cosy� ouvert� sur� les� vallées� et� monts� du�

Jura.�La�pureté�des� lignes�met�en�valeur�

les� volumes� spacieux�des�pièces�à� vivre.�

L’isolation�phonique�et�thermique�assure�

un� grand� confort� de� vie.� Le� parquet�

flottant�des�chambres�ainsi�que�les�volets�

roulants� motorisés,� témoignent� d’un�

grand�souci�du�détail.�De�belles�échappées�

visuelles�ponctuent�les�séjours,�prolongés�

par�de�vastes�balcons,�terrasses�ou�jardins�

privatifs,�pour�des�moments�de�convivialité�

à� partager� en� famille.� Des� orientations�

doubles�permettent�de�gagner� en�bien-

être�et�luminosité.�Les�garages�prévus�pour�

chaque�logement�constituent�également�un�

atout�de�taille.�

Des intérieurs élégants, en toute sobriété

le bien-vivre au quotidien

I ci,� la� nature� est� omniprésente� et� la�

convivialité�se�vit�à�chaque�instant.�Plus�

de�1�700��m2�d’espaces�verts�entourent�deux�

cocons�de�bien-être�de� seulement�deux�

étages�avec�attiques.�La�végétation�est�aussi�

variée� que� les� plaisirs�:� promenade� près�

d’une�lisière�boisée,�chemins�menant�aux�

jardins�privatifs,�espaces�de�repos,�pergolas�

ornées�de�plantes…�Une�placette�minérale�

et�arborée�complète�ce�théâtre�de�verdure.�

La�quiétude�des� lieux� se� savoure� sur�un�

banc,�au�son�du�rire�des�enfants.�Chacun�

trouve�sa�place�et�se�retrouve,�dans�la�plus�

grande�sérénité.�

D es�halls�décorés�assurent�une�transition�

douce�entre�la�nature�généreuse�des�

espaces� extérieurs� et� le� confort� des�

intérieurs.�La�mise�en�place�d’ascenseurs�

facilite� l’accessibilité� de� l’ensemble� des�

résidants.�

Une résidence de charme à taille humaine

Des halls accueillants

Plan masse

� � ��Aménagement�des�halls�d’entrée�de�la�résidence�réalisé�par��

un�architecte�décorateur.

� � ��Cloison�placostyl�72�mm.

� � ��Carrelage�40�x�40�cm�dans�toutes�les�pièces�et�parquet�stratifié�

dans�les�chambres.

� � ��Salles�de�bains�entièrement�équipées�avec�meuble�vasque,�

bandeau�lumineux�et�radiateur�sèche-serviettes.

� � ��WC�suspendus.

� � ��Menuiseries�extérieures�avec�volets�roulants�motorisés�en�PVC.

� � ��Balcons�ou�terrasses�avec�prise�de�courant�et�point�lumineux.

� � ��Chauffage�collectif�au�gaz.

� � ��Contrôle�d’accès�par�vidéophone.

� � ��Portes�palières�serrure�3�points�A2P*.

� � ��Boxes�et�garages�en�sous-sols.�

DES PRESTATIONS SOIGNÉES

UN ENGAGEMENT PÉRENNEPour vivre plus vert !Couleur� Paysages� a� fait� le� choix� d’une� certification� NF�Logement�et�intègre�les�normes�de�qualité�et�de�confort�les�plus�exigeantes.�En�matière�d’énergie,�la�résidence�bénéficie�de�la�dernière�réglementation�thermique�(RT�2012).

Équipements plus performantsUn�chauffage�collectif�est�assuré�par�une�chaudière�en�sous-sol.

Isolation renforcéeTout�au�long�de�la�construction�des�immeubles�COGEDIM,�les�déperditions�d’énergie�sont�maîtrisées�grâce�à�une�isolation�performante�et�un�choix�de�matériaux�favorisant�les�économies�d’énergie�:�étanchéité�des�menuiseries,�réduction�des�ponts�thermiques,�tests�de�perméabilité�à�l’air.

Réduire� l’impact� énergétique� de� votre� appartement� sur�l’environnement,�c’est�aussi�bénéficier�dès�aujourd’hui�:�� �D’un�confort�optimisé�au�quotidien.� �De�réductions�de�charges�grâce�à�la�maîtrise�de�votre�consommation.

� �D’une�garantie�patrimoniale�à�terme.

Logement économe

Logement énergivore

< 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G

Étiquette énergétique en kWhep/m2/an

CouleurPaysages (B+)

À�5�minutes�en�voiture�de� la�frontière�

suisse,�Saint-Cergues�réussit�le�pari�de�

vous�offrir�le�meilleur�de�la�campagne�et�de�la�

ville.�Ce�charmant�village�de�l’agglomération�

d’Annemasse�profite�également�de�l’essor�du�

Grand�Genève.�Ce�territoire�transfrontalier�

constitue�un�bassin�d’emploi�au�dynamisme�

avéré.� Les� projets� franco-valdo-genevois�

ne�cessent�de�se�multiplier�afin�de�garantir�

un� confort� de� vie� élevé� à� l’ensemble�des�

municipalités�impliquées.�À�la�fois�paisible�

et�hyper-connectée,�la�commune�de�Saint-

Cergues� permet� de� rejoindre� Genève� en�

voiture�ou�en�train�en�près�de�30�minutes�

et� Annemasse� en� près� de� 15�minutes.�

Elle� bénéficie� également� du� réseau� TAC�

(Transports� publics� de� l’agglomération�

d’Annemasse)�et�de� la�proximité�de�deux�

aéroports�internationaux.

Aux portes de la vie citadine

un cadre de vie privilégié

Genève et son lac

Village de Saint-Cergues

RN 206

CHEMIN DE FER

CHEMIN DE FER

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route des Prés Courbes

route des Champs de Bey

ch. du Champ de la Cure

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route des Bois Davaud

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route des Vouards

route de la Cave aux Fées

ch des cerisiers

imp. des Jardins

rue du Pommichemin du Carré

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route des Tattes

chemin du Châble

chemin du Bourjaillet

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route des Dombres

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chemin de la Milleroute de Mo ntauban

Village du Bois

La Charrière

Les Fontaines

Les BrossetsLotissement

Le Bourjaillet

L’Archet

Champs Gonin

Les Dombres

Église

ÉcoleMaternelle

École Primaire

Mairie

La Poste

P

Skate Park

Terrainde Tennis

Châteaude Neydens

Monument des Fusillés

Services Techniques

Croix Rouge

ChapelleNotre-Damede Chermont

Les FeuxFollets

Stade de Football

ZA des Vouards

SAINT-CERGUES

Couleur PaysagesRue de l’Archet

74140 SAINT-CERGUES

Illus

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EN VOITURE : À seulement 3 minutes du centre-ville de Saint-Cergues, À près de 5 minutes de la frontière suisse (douanes de Monniaz et Jussy), À 30 minutes de Genève, À 40 minutes d’Annecy.

EN TRAIN : À 20 minutes en voiture de la gare d’Annemasse, À près de 40 minutes de la gare de Genève, À 45 minutes de la gare d’Annecy.

EN AVION : À 40 minutes de l’aéroport international de Genève, À 1h40 de celui de Lyon, À 15 minutes en voiture de l’aérodrome d’Annemasse.

EN TRANSPORT EN COMMUN : Vers Annemasse : ligne 2 du réseau TAC (Transports publics de l’agglomération d’Annemasse), Vers Genève : ligne 2 du réseau TAC, puis ligne 61 direction Genève Cornavin.

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Genève

SUISSE

Albertville

Annecy

Annemasse

Grenoble

Aix-les-Bains

Chambéry

ITALIE

Chamonix

TUNNEL DUFRÉJUS

Lac du Bourget

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SAINT-CERGUES

Lac d’Annecy

Lac Léman

COULEUR PAYSAGES