Située en plein cœur du quartier vibrant et dynamique du Vieux-Longueuil, la Propriété bénéfice d’une position stratégique dans un secteur commercial en vogue, à proximité de la station de métro Longueuil-Université-de-Sherbrooke et de l’autoroute 20/route 132 ainsi que plusieurs restaurants branchés et services. La Propriété inclut un stationnement extérieur de bonne dimension qui pourrait éventuellement faire l’objet d’un projet résidentiel ou autre dans ce secteur historique très prisé.

L’INVESTISSEMENTCBRE Limitée a été mandatée sur une base exclusive par 6746918 Canada Inc. (le « Vendeur ») pour organiser la vente du 85, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil (arrondissement du Vieux-Longueuil), province de Québec (la « Propriété »). La Propriété consiste en un édifice de bureaux à locataires occupé à 95% par une gamme diversifiée d’entreprises bien établies ayant un terme restant moyen aux baux de 6½ ans.

Le 85, rue Saint-Charles Ouest a été acquis par le Vendeur en 2007, ce qui représente une longue période de gestion institutionnelle pour l’immeuble. La Propriété détient aussi le niveau BOMA BEST Certifié. Par conséquent, les investisseurs ont l’occasion d’acquérir un immeuble de bureaux stable et bien entretenu, libre de financement et offrant un excellent rendement initial, et ce, à une fraction du prix de remplacement.

85, RUE SAINT-CHARLES OUEST| LONGUEUIL, (QUÉBEC)

La ville de Longueuil, qui fait partie de la région administrative de la Montérégie au Québec, comptait 415 347 habitants lors du recensement national de 2016, se classant ainsi au quatrième rang des municipalités de la province en termes de population. Cette banlieue de Montréal se situe sur la rive sud du fleuve Saint-Laurent, à seulement huit kilomètres du centre-ville de la métropole et est aisément accessible en métro ou par la route. Longueuil peut compter sur une économie dynamique soutenue par quinze parcs industriels et 2 025 entreprises employant 62 507 personnes et générant un PIB de 16,1 milliards $.

La Propriété se trouve au cœur de la rue Saint-Charles, une artère commerciale très animée du quartier du Vieux-Longueuil, comprenant notamment de nombreux bâtiments patrimoniaux, de même qu’une multitude d’établissements commerciaux, restaurants et services locaux de toutes sortes. La Propriété bénéficie aussi d’un accès rapide à l’autoroute 20/route 132 en véhicule ou en transport en commun et n’est qu’à un (1) kilomètre au nord de la station de métro et du terminus d’autobus Longueuil–Université-de-Sherbrooke.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL

85, rue Saint-Charles Ouest

CARACTÉRISTIQUES DE L’INVESTISSEMENT

IMMEUBLE DE BUREAUX DE QUALITÉ SITUÉ DANS UN QUARTIER HISTORIQUE BIEN AIMÉLe 85, rue Saint-Charles Ouest représente une occasion rare d’acquérir un immeuble de bureaux bien entretenu et détenant le niveau BOMA BEST Certifié. Le bâtiment offre une superficie d’étage efficace d’environ 9 000 pi² pouvant être facilement subdivisée suivant les besoins des locataires. La Propriété se situe dans le sous-marché de la Rive-Sud de Montréal, au cœur d’un quartier historique très animé qui offre une foule de commerces, services et restaurants bien établis.

LOUÉ À 95% À UNE GAMME SOLIDE ET DIVERSIFIÉE DE LOCATAIRESLa Propriété est louée à 95 % à une combinaison de services professionnels

ainsi que d’entreprises spécialisées. Le locataire principal, un centre d’affaires

local, occupe 8 104 pi² (25 % de la SBL) dans la Propriété depuis 1997 selon

un bail arrivant à échéance en 2027. L’autre locataire majeur, Bouthillette

Parizeau Inc., un cabinet de services-conseils en génie fondé en 1956, occupe

6 908 pi² (22 % de la SBL) jusqu’en 2022. Les investisseurs ont donc l’occasion

d’acquérir un immeuble offrant une excellente stabilité des revenus pour les

années à venir.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENTLes locataires ont accès à 44 places de stationnement extérieures sur place (soit

un ratio de 1,37 place par 1 000 pi² de SBL) ainsi qu’au vaste stationnement

public extérieur voisin. Le stationnement extérieur de ±14 000 pi² de la

Propriété offre un excellent potentiel d’expansion ou encore pourrait

éventuellement faire l’objet d’un développement distinct comme un projet

multi-résidentiel par exemple.

OFFERT LIBRE DE DETTELa Propriété est vendue libre d’hypothèque alors que les taux d’intérêt se

situent depuis quelques temps à un plancher historique. Par conséquent, les

acheteurs potentiels auront l’occasion d’augmenter de façon importante leur

rendement sur équité par un effet de levier.

1968

32 051 pi²

25 829 pi² (0.6acre)

44 places (1,37 places per 1 000 pi²)

2 009 072, Cadastre duQuébec

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Année de construction:

Superficie locative brute (SBL):

Superficie du terrain:

Stationnement extérieur:

Numéro de lot:

Évaluation municipale(2016-2018):

Terrain:

Bâtiment:

Total:

645 700 $

3 263 300 $

3 909 000 $

LOCATAIRES SBL(pi²) SBL(%)

Centre d'AffairesVieux-Longueil 8 104 25,3%

Bouthillette Parizeau Inc. 6 908 21,6%

Garderie (À Chacun son Histoire) 5 326 16,6%

Chambre de commerce et d’industrie 2 941 9,2%

Communications Swan Inc. 2 526 7,9%

Centre dentaire Vieux-Longueuil 1 158 3,6%

Autres Locataires 3 442 10,7%

Vacant 1 646 5,1%

SBL totale (selon les baux) 32 051 100%

PRIX DEMANDÉ : 5 350 000 $

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Jacob Hayon, CPA, CA Associé principal des ventesCourtier immobilier commercialGroupe des capitaux privés514 8494173jacob.hayon@cbre.com

Benoit Poulin, MBA Premier vice-présidentCourtier immobilier514 9052142benoit.poulin@cbre.com

Robert Metcalfe,É.A.Vice-présidentCourtier immobilier agrééÉquipe nationale d’investissement514 8495591robert.metcalfe@cbre.com

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