Maison 4ch. A VENDRE - MALONNE - 285.000€

Infos et visitesAntoine MARLAIR

0474.53.67.17antoine@pierremarlair.be

Rue de la Chapelle Lessire, 52

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à

l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

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Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visites sur rendez-vous uniquement en appelant le 0474.53.67.17.

Située à Malonne, à proximité immédiate d’écoles, de commodités et commerces mais également de beaux espaces verts, cette jolie maison construite en 1997 parfaitement équipée n’attend plus vous ! Implantée sur un terrain de

+/- 10 ares, elle développe une superficie habitable de +/- 189 m² (sup. utile : +/- 205 m²) sur deux niveaux : rez-de-chaussée : hall d’accueil, living avec vue sur le jardin s’ouvrant sur une terrasse de 60 m², cuisine équipée, deux

chambres, salle de bains, buanderie, WC indépendant, garage. Etage : 2 chambres (dont une avec débarras), salle de douches, hall/bureau. Concernant les extérieurs, le bien est équipé d’une zone de parking en pavé, d’un jardin

avant et d’un jardin arrière entièrement clôturé. Une terrasse, une terrasse couverte et un abri de jardin complètent l’ensemble. Quelques caractéristiques supplémentaires : bonne performance énergétique (C),

installation électrique conforme au RGIE, belle luminosité, moustiquaires et volets roulants sur de nombreux châssis, citerne à eau de pluie reliée à un groupe hydrophore pour WC du rez et robinet de service extérieur, très

bon potentiel locatif… Que dire de plus à part… dépêchez-vous !

NOTIFICATION CADASTRALE Namur, 6ème division Malonne, section B, numéro 174F3/P0000.

PRIX DE DEPART ET FRAIS Prix de départ : 285.000 EUR (hors frais) Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire. Voir CONDITIONS DE LA VENTE ci-dessous. Cadastre (*)

Revenu cadastral net : 1.115,00 EUR Revenu cadastral indexé (2020) : +/- 2.061,85 EUR (RCN X 1,8492) Précompte immobilier (2020) : +/- 1.155,92 EUR (RCI X 0,560625)

Frais d’acquisition (sur prix de départ)

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Article 46bis du code des droits d’enregistrement : possibilité d’un abattement des droits d’enregistrement sur une première tranche de 20.000 EUR. Nous consulter. Hors frais de crédit hypothécaire. Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

CONDITIONS DE LA VENTE 1. Le prix de départ est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. 2. Le propriétaire-vendeur se réserve souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. 3. Le conseil immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. 4. Le propriétaire-vendeur fixe le montant des offres minimum à prendre en considération. 5. Le propriétaire-vendeur, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas

vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée et choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, condition(s) suspensive(s), délai de signature, etc.).

6. Une offre signée engage définitivement l’offrant sous les réserves éventuellement exprimées. 7. En cas d’acceptation du propriétaire, la vente est réalisée sous les conditions habituelles des compromis de vente

et des actes authentiques. 8. Le refus de l’offre par le propriétaire n’ouvre, au profit de l’offrant, aucun droit à une quelconque indemnité.

RENSEIGNEMENTS GENERAUX Situation : Latitude : 50°43’80’’ N Longitude : 4°81’10’’ E Contenance totale : 9 ares 94 centiares (d’après extrait récent de la matrice cadastrale, plan de

mesurage et titre de propriété) Superficie bâtie : +/- 135 m² Superficie jardin arrière : +/- 400 m² Superficie nette habitable : +/- 189 m² (*)

Superficie utile : +/- 205 m² (**)

Année de construction : 1997 (permis de bâtir de 1996) Orientation : Sud en jardin arrière Largeur façade principale : +/- 15 m Largeur du terrain : +/- 25 m Profondeur moyenne terrain : +/- 40 m Surface de la terrasse : +/- 60 m² Disponibilité : A l’acte

(*) Mesures prises à l’aide d’un métreur laser, intra muros, hors garage, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes. (**) Mesures prises à l’aide d’un métreur laser, intra muros, garage compris, augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes.

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COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

REZ-DE-CHAUSSEE

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ETAGE

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EQUIPEMENTS ET FINITIONS DESCRIPTION INTERIEURE Planchers entre les étages :

Sous-sol/rez : dalle béton Rez/Etage 1 : béton

Revêtements de sols : Suivant les pièces : carrelage, vinyle. Murs intérieurs : Suivant les pièces : traditionnels, carrelage, tapisserie. Note : crédence carrelée dans la cuisine et la buanderie. Plafonds : Traditionnels plafonnés. Menuiseries intérieures :

Escalier : quart tournant en hêtre. Portes : isoplanes standard avec feuilles en Limba Autres : non.

Cuisine :

Mobilier : nombreux rangements (étagères et armoires) et vaste plan de travail en résine. Electroménagers :

o Frigo encastré (date : 2018) o Four traditionnel encastré de marque WHIRLPOOL (date : 2018) o Lave-vaisselle encastré de marque AEG o Table de cuisson vitrocéramique 4 zones de marque BOSCH o Hotte d’extraction

Sanitaires : o Evier en résine avec égouttoir. Robinet mitigeur monocommande.

Divers : o Emplacement pour four à micro-ondes

Sanitaires :

Rez-de-chaussée o Buanderie

▪ Emplacements pour machine à laver et sèche-linge. ▪ Emplacements pour frigo et congélateur. ▪ Robinet de service. Robinet d’eau chaude. Robinet d’eau froide.

o WC indépendant ▪ Cuvette sur pied. ▪ Lave-main. Robinet d’eau froide.

o Salle de bains ▪ Baignoire encastrée. Panoplie douchette. Robinet mitigeur monocommande. Plage pour

cosmétiques. ▪ Douche carrelée et paroi en plexi. Douche de tête. Robinet mitigeur monocommande. ▪ Lavabo sur meuble de rangement. Robinet mitigeur monocommande. Miroir. Eclairage. ▪ Cuvette sur pied en porcelaine.

Etage o Salle de douches

▪ Douche carrelée et paroi en plexi. Douche de tête. Robinet mitigeur monocommande. ▪ Lavabo sur pied. Robinet mitigeur monocommande. Miroir. Eclairage. ▪ Cuvette sur pied. ▪ Bidet.

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Extérieurs o Robinet de service.

Chauffage :

Système : chauffage central – mazout. Appareillage : chaudière de marque ACV (année : construction). Situation : buanderie. Citerne : aérienne en PVC de 1.500 litres. Localisation : pignon gauche. Régulation :

o Thermostat d’ambiance. o Vannes thermostatiques.

Production d’eau chaude : production avec stockage par la chaudière.

Electricité : Compteur : bi-horaire. Localisation : garage. Numéro compteur : 20197377. Code EAN : 541449020701346149. Tension nominale : 3 x 400 V + N Electrode de terre : boucle Nombre de tableaux : 1 Nombre de circuits : 13 Conformité : oui, jusqu’au 28/11/2021.

DESCRIPTION EXTERIEURE Murs :

Elévation : blocs de béton. Parement : briques. Coulisse : isolée (voir chapitre isolation).

Toiture :

Type : versants multiples. Charpente : traditionnelle ou préfabriquée. Couverture : tuiles. Gouttières et descentes EP : zinc.

Menuiseries extérieures :

Châssis : PVC. Vitrage : double. Volets : roulants sur châssis du rez Porte de garage : basculante rentrante motorisée par un mécanisme HORMANN ECOMATIC.

Citerne à eau de pluie :

Capacité : 3.000 litres. Liaison avec groupe hydrophore : Oui. Qu’alimente-t-il ? : WC et robinet extérieur.

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Isolation : Informations reprises du certificat énergétique.

Extérieurs : Les extérieurs sont très bien disposés et sont composés :

D’une zone d’accès au garage et de parking en pavé à l’avant du bâtiment. Possibilité de placer une voiture. D’un petit jardin d’ornement à l’avant du bâtiment. D’une terrasse en pavé d’une superficie de +/- 60 m² avec une partie couverte. D’un jardin avec léger relief descendant et orienté au Sud. Le jardin est entièrement clôturé.

Egouttage : Suivants plans, fosse septique et dégraisseur. Egout communal.

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SITUATION URBANISTIQUE Extrait des informations urbanistiques délivrées par la Ville de Namur le 29 janvier 2021 : Le bien est situé en "Zone d'habitat" au plan de secteur de NAMUR adopté par Arrêté de l'Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986 et qui n'a pas cessé de produire ses effets pour le bien précité. Le bien en cause fait probablement partie d’un lotissement. Informations en attente de réception. Le bien en cause a fait l'objet d'un permis d'urbanisme pour la construction d’une habitation daté du 16 avril 1996. Schéma de Développement Communal – SDC 6 – Ensemble résidentiel et habitat isolé classe C

Plan de secteur

SERVITUDES Pas de servitudes reprises dans le titre de propriété. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance le bien n'est grevé d'aucune servitude et qu'il n'en a personnellement concédé aucune.

CERTIFICATIONS

Electricité L’installation électrique a été contrôlée le 28 novembre 1996. Le résultat est conforme et l’installation est conforme jusqu’au 28 novembre 2021. Performances énergétiques : code unique : 20210301006000

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Le certificat de performance énergétique est disponible sur demande. Fluxys Pas de canalisation à proximité. Le courrier Fluxys est disponible sur demande. Etanchéité citerne à mazout Sans objet, la citerne ayant une capacité inférieure à 3000 litres. Pollution des sols ou suspicion Aucune.

Zone Seveso Non. Risques naturels Aléa inondation : nul

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Litiges Aucun.

COMMODITES et MOBILITE Commerces et services Tous commerces à proximité immédiate (chaussée de Dinant) : Match, Carrefour, Brico, Colruyt, librairie, médecins, pharmacies, restaurants, … Ecoles les plus proches : Fondamentales : Malonne (Saint-Joseph, Communauté française, Saint-Berthuin Secondaires : Malonne, Floreffe, Namur, Supérieures : Hautes Ecoles à Malonne, Université de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux, Université LLN, … Hôpitaux : Mont-Godinne, Namur. Gare(s) : Gare de Floreffe 5,3 km 9 min Gare de Jambes 8,9 km 16 min Gare de Namur 8,2 km 15 min Bus (TEC) : Ligne 6B – Namur-Malonne (Malpas) Distances en voiture :

Namur 8,7 km 17 min Floreffe 5,9 km 8 min Charleroi 33,1 km 34 min Liège 73,8 km 53 min Bruxelles 80,0 km 63 min Mons 79,0 km 58 min Luxembourg 168,0 km 111 min Brussels South Charleroi Airport 32,5 km 38 min Liège Airport 65,1 km 46 min Brussels Airport 76,9 km 57 min Accès E411 12,3 km 23 min Accès N4 11,7 km 18 min Golf de Rougemont 7,8 km 9 min Mont-Godinne 13,2 km 17 min Clinique & Maternité Ste-Elisabeth 6,2 km 8 min CHRN 12,7 km 19 min

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Clinique Saint-Luc 10,0 km 19 min Note : distances et durées données par Googlemaps.

PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse antoine@pierremarlair.be

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