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2C.4-1Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Annexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
1 Bloc *11 – Assises des colonnes structurales
1.1 Charges estimées
Guide 2C.4.1 – Guide de calcul des charges
Le guide de calcul des charges d’un bâtiment permet d’établir le coût des assises des colonnes et des pilastres lorsque les données de l’inspection ne permettent pas un calcul des assises existantes.
IntroductionLe Manuel contient des guides de calcul et des modèles de quantité pour certaines composantes d’un bâtiment non résidentiel. Les guides et les modèles ont été développés afin de soustraire l’utilisateur, dans certains cas, à l’élaboration de calculs détaillés ou de relevés exhaustifs.
Il est recommandé d’employer les guides, lorsqu’ils sont applicables. Ils ont l’avantage de ne considérer que les données nécessaires au calcul, mais suffisantes pour les résultats. Il est également recommandé d’utiliser les modèles de quantité lorsque leur usage est approprié et possible. Bien que ces derniers ne puissent atteindre un niveau de précision absolu, ils ont l’avantage d’être faciles et rapides à appliquer, et de fournir des résultats valables, dans plusieurs cas, pour le calcul d’un coût de remplacement.
Ces guides et modèles sont regroupés et décrits dans la présente annexe. Des explications et des exemples d’application y sont également exposés afin d’en faciliter la compréhension et le fonctionnement.
Les différents guides et modèles, classés par bloc, sont présentés ci-dessous.
Le calcul des charges du bâtiment s’effectue en fonction d’un certain nombre de renseignements sur le bâtiment et pour lesquels figurent au barème des coûts unitaires, un poids exprimé en kilonewtons (kN).
NoteCe poids est la charge supplémentaire qu’il faut ajouter au calcul pour ce type de matériaux (ou composante) et non pas la charge du matériau lui-même.
Ces informations pertinentes proviennent des blocs *21 (charpente), *22 (murs extérieurs) et *23 (toit). Plus particulièrement pour le bloc *21, il faut considérer le poids des composantes suivantes :
La structure étagée en acier (type 4).1.
Les colonnes, leur armature et les poutres d’une structure étagée en 2. béton (type 5).
La structure étagée en bois et les colonnes en tuyau d’acier (type 6).3.
La structure à arches en béton (type 7).4.
Le tablier des planchers structuraux.5.
Il importe également de considérer le poids des piliers, le cas échéant, lorsqu’ils ont été relevés au bloc *11. Pour ce qui est du bloc *22, il faut considérer le pourcentage des murs extérieurs supportés par la charpente. Pour ce faire, il faut faire la somme des pourcentages de bâti dont les codes sont : 1, 2, 6, 7, 8, 9, 12 et 15. Pour ce qui est du bloc *23 il ne faut considérer que le poids du ou des tabliers.
Les algorithmes du calcul des charges du bâtiment sont présentés au point 5.2.3 de la partie 3E de ce manuel, aux tableaux 1A à 1H.
2C.4-2Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Exemple d’application 1
Description
Les dimensions de base sont décrites au bloc *07.
Au bloc *11, il faut décrire les charges du bâtiment et certains autres renseignements qui seront utilisés pour le calcul du coût neuf. Dans cet exemple, les fondations sont érigées sur un sol « ordinaire » et elles sont constituées de 6 colonnes et de 14 pilastres, soit un total de 20 assises et de 20 appuis. Le bâtiment est occupé dans sa partie « étage » par 4 étages de bureaux (3,8 kN) et dans sa partie « sous-sol » par 2 étages de stationnement (4,3 kN). Les six étages sont superposées et occupent la même superficie chacune (100 %). Il faut trouver les charges à l’aide du guide 2C.4.1. Les renseignements suivants sont alors nécessaires :
Les types de charpente décrits au bloc *21 et leur importance relative. Type 4 : structure étagée en acier 67 % (4 étages sur 6), type 5 : structure • étagée en béton 33 % (2 étages sur 6). La quantité d’acier pour le type 4 est de 36,5 kg/m². Le relevé des colonnes de béton est décrit au type 5. Deux planchers structuraux, sur un total de 6 étages (33 %), sont constitués d’une dalle de béton avec panneaux surbaissés dont la portée est de 9,9 m et trois planchers structuraux, sur un total de 6 étages (50 %), sont constitués d’un pontage métallique et béton.
Le bâti des murs extérieurs (bloc *22) de la partie • « étage » est entièrement en colombage d’acier.
Le tablier du toit (bloc *23) est entièrement constitué • d’un pontage métallique.
Les données sont inventoriées ci-contre.
MUR DE FONDATION MITOYEN
AIRE DES MURS EXTÉRIEURS
MURET
PÉRIMÈTREHAUTEURMOYENNE
4,8
1,0
HAUTEUR LIBRE RC
124,0
PÉRIMÈTRE NOMBRE
1920,0
744,0
PÉRIMÈTREHAUTEURMOYENNE
SOUS-SOL
AIRE DES MURS EXTÉRIEURS
VIDE SANITAIRE
MEZZANINE2
HAUTEUR BRUTE
TOTAL
FONDATION HORS-SOL
4496,03840,0 13,6
SOUS-SOL(S), VIDE SANITAIRE OU MURET
1686,4MUR MITOYEN
*07 DIMENSIONS DE BASE
AIRE PÉRIMÈTRE
ENTRESOL
960,0 124,0
ÉTAGE(S)
AU SOL
AIRE
MEZZANINEATTIQUE
AIRE DES MURS EXTÉRIEURS
AIRE HAUTEUR BRUTE
6,0PÉRIMÈTRE NOMBRE
248,0
2C.4-3Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Les charges doivent être déterminées à l’aide du guide de calcul des charges et reportées au bloc *11 par la suite.
[ % = Aire / Aire au sol ]
*11 ASSISES DES COLONNES STRUCTURALES
CHARGES ESTIMÉESTYPE DE SOL1 ROC2 ORDINAIRE3 MOU
TYPEDE SOL
NOMBRED'ASSISES
2 20 10020%
NOMBRED'APPUIS CHARGES
CH. OCC.PRÉ. ÉTA.
3,8
CH. OCC.PRÉ. S.S.
4,3
TYPE DE CHARPENTEMURS OU CLOISONS PORTEUSES
STRUCTURE À CADRE RIGIDE EN ACIER
SRUCTURE EN FIBRE DE VERRE
STUCTURE ÉTAGÉE EN ACIER
STUCTURE ÉTAGÉE EN BÉTON
STUCTURE ÉTAGÉE EN BOIS
STRUCTURE À ARCHES EN BÉTON
673355
6
7
TYPE
44
*21 CHARPENTE
1
2
3 %
[ % = Aire / Aire de tous les étages incluant sous-sol, mezzanines et attique ]
1 OUI 1 OUI
9 AUCUNE 9 AUCUNE
ACIER : 1 STRUCTURAL 2 TUBULAIRE
COLONNE POUTRE / POUTRELLE
SYSTÈME STRUCTURAL À COLONNES, POUTRES ET POUTRELLES
B(poutrelles) X G(poutres)m m
TYPES 4 - STRUCTURE ÉTAGÉE EN ACIER
COL.
[ % = Aire / Aire totale de type 4 ]
MODÈLE
QUANTITÉ
IGNIFUGATION
BAIE TYPE
NOMBRE
D'ÉTAGES %
5,6 5,6 4
HAUTEURD'ÉTAGE
3,4 1
1 PLEINE2 AJOURÉE9 AUCUNE
100E36,51 91E/R
1kg/m²ACIER IGNIF.POUTRE POUTRELLE
2C.4-4Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
TYPE DE COLONNES DE BÉTON TYPE DE DALLE1 CARRÉE SANS CHAPITEAU 1 DALLE UNIE
2 CARRÉE AVEC CHAPITEAU 2 AVEC PANNEAUX SURBAISSÉS
3 RONDE SANS CHAPITEAU 3 SUR CHAPITEAUX
4 RONDE AVEC CHAPITEAU 4 DALLE GAUFFRÉE
5 PRÉFABRIQUÉE 9 AUCUNE
TYPE DE COLONNE
2 40 13,52
DIMENSIONmm
TYPE DEDALLE
DÉTAIL DES COLONNES DE BÉTON ET ARMATURE (TYPE 5)
550 R
LONGUEURm
ARMATUREkg/m E/RNOMBRE
3
ACIER : PONTAGE MÉTALLIQUE ANTIDÉRAPANT BÉTON PRÉFABRIQUÉ À DALLE ÉVIDÉE (PORTÉE)
ACIER : PONTAGE MÉTALLIQUE AJOURÉ BÉTON PRÉFABRIQUÉ À DALLE EN T SIMPLE (PORTÉE)
ACIER : PONTAGE MÉTALLIQUE ET BÉTON BÉTON PRÉFABRIQUÉ À DALLE EN T DOUBLE (PORTÉE)
ACIER : PONTAGE MÉTAL. IGNIFUGÉ ET BÉTON BOIS : CONTREPLAQUÉ SUR SOLIVES (PORTÉE)
ACIER : POUTRELLES DÉCRITES AU TYPE 4 BOIS : CONTREPLAQUÉ SUR POUTRELLE (PORTÉE)
BÉTON : DALLE UNIE SANS PAN. SURBAISSÉE (PORTÉE) BOIS : PONTAGE, FINI PLAFOND (PORTÉE)
BÉTON : DALLE UNIE AVEC PAN. SURBAISSÉES (PORTÉE) BOIS : BRUT, SUR LE CHANT (PORTÉE)
BÉTON : DALLE GAUFFRÉE NON APPARENTE (PORTÉE) CALLEBOTIS EN FIBRE DE VERRE (À DÉTAILLER AU TYPE 3
BÉTON : DALLE GAUFFRÉE APPARENTE (PORTÉE) DE LA CHARPENTE)
BÉTON : DALLE SUR POUTRELLE D'ACIER (PORTÉE)
OUI
AUCUN(E)
TABLIERPORTÉE
mBOIS
TRAITÉ
0307 9,9
17
PLANCHERS STRUCTURAUXTABLIER
01 11
02 12
03 13
04 14
05 15
06 16
18
09
10
07
CHAPE ISOLANT
9
TRAITÉ / CHAPE / ISOLANT
1
08
9
33%
99 509
[ % = Aire / Aire de tous les étages incluant sous-sol, mezzanines et attique ]
2C.4-5Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
ACIER POUR MONOCOQUE À CADRE ARQUÉ 1 OUI
ACIER POUR MONOCOQUE À CADRE RIGIDE 9 AUCUN
BÉTON ARMÉ (ÉPAISSEUR)
BÉTON ARMÉ DANS COFFRAGE DE POLYSTYRÈNE (ÉPAISSEUR INCLUANT LE POLYSTYRÈNE)
BÉTON ARMÉ AVEC PILASTRES (ÉPAISSEUR)
BÉTON - MODULE PRÉFABRIQUÉ BASCULÉ SUR PLACE (ÉPAISSEUR)
BÉTON - PANNEAU PRÉFABRIQUÉ
BÉTON - PANNEAU PRÉFABRIQUÉ POUR ARCHES
BÉTON - PANNEAU SANDWICH PRÉFABRIQUÉ POUR ARCHES
BLOC DE BÉTON RÉGULIER (ÉPAISSEUR)
BRIQUE PLEIN MUR
COLOMBAGE EN ACIER (ÉPAISSEUR)
COLOMBAGE EN BOIS (ÉPAISSEUR)
CARRÉ DE MADRIER (ÉPAISSEUR)
TRAVERSE EN ACIER POUR MUR SANDWICH
AUCUN
*22 MURS EXTÉRIEURS
BÂTI DES MURSTYPE DE BÂTI
01
02
03
04
05
06
[ % = Aire / Aire des murs ]
ISOLANT
07
08
09
10ÉPAISSEUR
mm11 BÂTI
14
12
13
ISOLANT %
1 10012 100
15
99
2C.4-6Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
COUVERTURE
RIGIDE (MATÉRIAU) SOUPLE (MATÉRIAU) MONOCOQUE (FORME)
MÉTAL BARDEAU D'ASPHALTE ARQUÉ À FAIBLE COURBURE
BARDEAU DE BOIS BITUME MODIFIÉ (GRANULÉ) ARQUÉ À MUR DROIT
TUILE EPDM (CAOUTCHOUC) ARQUÉ PARABOLIQUE
VERRE OPAQUE MULTICOUCHE (ASPHALTE) ARQUÉ SEMI-CIRCULAIRE
VERRE TRANSLUCIDE PVC (PLASTIQUE) À CADRE RIGIDE
PROTECTION THERMIQUE (P.T.)
SUR LA MEMBRANE (COUVERTURE INVERSÉE 73, 82, 84 OU 86) LANTERNEAUX OU FENÊTRES DE TOIT
SOUS LA MEMBRANE (COUVERTURE CONVENTIONNELLE 73, 82, 84 OU 86)
SOUS LA MEMBRANE DANS PONT EN BOIS 73, 82, 84 OU 86)
DU MONOCOQUE (TYPE 3)
AUCUNE PROTECTION THERMIQUE DE LA MEMBRANE OU DU MONOCOQUE
TYPEACIER : PONTAGE MÉTALLIQUE BÉTON : DALLE SUR POUTRELLE D'ACIER (PORTÉE)
ACIER : PONTAGE MÉTALLIQUE IGNIFUGÉ BÉTON PRÉFABRIQUÉ À DALLE ÉVIDÉE (PORTÉE)
ACIER : PONTAGE MÉTALLIQUE ET BÉTON BÉTON PRÉFABRIQUÉ À DALLE EN T SIMPLE (PORTÉE)
ACIER : PONTAGE MÉTAL. IGNIFUGÉ ET BÉTON BÉTON PRÉFABRIQUÉ À DALLE EN T DOUBLE (PORTÉE)
ACIER : POUTRELLES DÉCRITES À LA CHARPENTE BOIS : CONTREPLAQUÉ SUR SOLIVES (PORTÉE)
BÉTON : DALLE UNIE SANS PANNEAU SURBAISSÉ (PORTÉE) BOIS : CONTREPLAQUÉ SUR POUTRELLES (PORTÉE)
BÉTON : DALLE UNIE AVEC PANNEAUX SURBAISSÉS (PORTÉE) DOUBLE PONTAGE
BÉTON : DALLE GAUFFRÉE NON APPARENTE (PORTÉE) FERMES EN BOIS
BÉTON : DALLE GAUFFRÉE APPARENTE (PORTÉE) DÉJÀ CONSIDÉRÉ DANS LE MONOCOQUE
ISOLANT SOUS LE TABLIER1 OUI
9 AUCUN
AIRETYPE
*23 TOIT
TYPE ET MATÉRIAU (OU FORME)
02TYPE %
RCT
30
40
NOMBRE
100
10
PORTÉEmTYPE %
[ % = Aire / Aire au sol ]
PENTE%
14
9ISOLANT
9
73
4
50
07
05
LUCARNES
24 86
61 82 20
39 84
%
RÉNOVATIONS
TYPE ANNÉE %TYPE P.T.
NOMBRE
[ % = Aire / Aire au sol ]
2
09
08
16
13
15
17
06
PENTE%
03
50 81 10
MATÉRIAUOU FORME
MONOCOQUELARGEUR
m
02
1
01
25
04
02
03
3
01
TABLIER ET BÂTI
086 2
99
01
12
11
100
2C.4-7Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Le calcul des charges se fait avec le guide de calcul des charges d’un bâtiment tel que montré ci-après :
CALCUL DES CHARGES DU BÂTIMENT, KN
ÉTAGE Ne Ae m² Pe mSOUS-SOL Nss Ass m² Pss mTOTALE Net AT L pondérée
Murs extérieurs *22Supportés par la charpente x x =Murs extérieurs
Charpente *21Acier x x x x =Acier stucturale
Colonne d'une structure étagée en béton *21x x =
Colonne de béton carrée avec chapiteau de 550 mm
Armature des colonnes d'une structure étagée en béton *21x x x =
Armature
Planchers structuraux *21x x =
Béton, dalle unie avec panneau surbaissé épaisseur de 300 mmPontage métallique et béton
Charge d'occupation x x =
x x =
Toit et drainage *23
Acier, pontage métallique, sans isolant sous le tablier
83 % PS83
Ne AT67
% *23
6
Total 54360
Charge
Charge2,50 4 5760,0 2412
Constante
0,2 4ChargeCODE DESCRIPTIONS %
23101900 000000 67 5760,0 193,0
AT1,70 5760,0
kN/m²
Constante8127,4
Ne AT
3,97 5760,0 18963,8L pondérée AT Charge % PS
5760,0 14826,221803000 000000 50 2,2 5760,0 6336,021807000 000990 33 7,8
CODE DESCRIPTIONS % kN/m² AT Charge
Charge840,07,00 40,0 3,0
LongueurCODE DESCRIPTION kN/m² Nombre21502000 000550
Charge100 36,5 0,01 5760,0 1408,6% kN/m² AT
100 2,2 496 1091,2% kN/m Pe Charge
kg/m Charge21500000 000000 0,10 13,5 162,0
Longueur3,0
5760,0 3,967
Nombre
kg/m²
2 1920,0 248,0 4,3
*11 ASSISES DES COLONNES STRUCTURALES
3840,0 496,0 3,84
CODE DESCRIPTION
LeLss
%S67
kN/m40,0
2C.4-8Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
[ % = Aire / Aire au sol ]
*11 ASSISES DES COLONNES STRUCTURALES
CHARGES ESTIMÉESTYPE DE SOL1 ROC2 ORDINAIRE3 MOU
TYPEDE SOL
NOMBRED'ASSISES
2 20 1005436020%
NOMBRED'APPUIS CHARGES
CH. OCC.PRÉ. ÉTA.
3,8
CH. OCC.PRÉ. S.S.
4,3
Les charges de 54 360 kN sont divisées par le nombre d’assises pour obtenir le nombre de kilonewtons par assise, soit : 2 718,0 kN. Il est possible ensuite de calculer le coût neuf des assises.
X( + )X
Assises pour sol de type ordinaire (plus de 2500 kN)22.
% $ DE BASE $ / ASSISE*11 ASSISES (DES COLONNES STRUCTURALES)Selon les charges estimées kN / ASSISE COÛT 1997
95 014
NB ASSISES
2718,0 100 -33 4783,68 20
2C.4-9Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
2 Bloc *21 – Charpente 2.1 Structure d’acier à cadre rigide
Guide 2C.4.2 – Guide de calcul de la quantité d’acier d’une structure d’acier à cadre rigide
Ce guide sert a estimer la quantité d’acier de charpente pour un bâtiment monocoque avec structure à cadre rigide à partir des données de la structure de type 2 décrite au bloc *21. Il permet de déterminer les quantités regroupées pour les éléments suivants :
les colonnes;•
les poutres;•
les poutrelles (pannes);•
les traverses pour les murs sandwich sont excluent, le cas échéant;•
Les poutres.•
Ce guide tient compte du nombre d’appuis, de la largeur et de la hauteur des murs, laquelle hauteur de base est de 4,3 mètres, ce qui nécessite un ajustement en plus ou en moins pour une hauteur différente. Les algorithmes de calcul sont présentés au point 5.2.6 de la partie 3E de ce manuel, au tableau 1A.
2C.4-10Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Exemple d’application 1
DescriptionUn bâtiment à cadre rigide de 1850 m²•
Plancher du premier étage : Dalle au sol•
Longueur du bâtiment : 50 m•
Largeur du bâtiment : 36,6 m•
Hauteur du bâtiment : 6,1 m•
Nombre d’appuis : 1•
APPUIS
TYPE 2 - STRUCTURE À CADRE RIGIDE EN ACIER STRUCTURE
LARGEURMURS
HAUTEUR
36,6 6,1
QUANTITÉkg/m² E/R %
[ % = Aire / Aire totale de type 2 ]
1 100
Guide d'estimation de la quantité d'acier de charpente d'un bâtiment précalculé monocoque (structure à cadre rigideAJUSTEMENT POUR HAUTEUR
( -( / - )X )) =BASE
26,3kg /m² AJUSTEMENT
75BASE4,3 29,1
HAUTEUR AJUSTEMENT6,1 11,0 %
LARGEUR TOTAL kg/m²36,6
)) X (1 + ((
Les données suivantes sont requises au bloc *21 :
Les résultats du guide de calcul sont les suivants :
Il faut donc reporté ce résultat au bloc *21 :
APPUIS
TYPE 2 - STRUCTURE À CADRE RIGIDE EN ACIER STRUCTURE
LARGEURMURS
HAUTEUR
36,6 6,1 29,1
QUANTITÉkg/m² E/R %
[ % = Aire / Aire totale de type 2 ]
1 E 100
Les résultats du calcul du coût sont les suivants :
Structure à cadre rigide X X X X
Charpente à cadre rigide
$ / kg / m² COÛT 1997
6 600
AIRE kg / m²TYPE %
29,11002. 100 126
%*21 CHARPENTE
1,80
2C.4-11Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
2.2 Structure étagée en acier
Guide 2C.4.3 – Modèles de quantité d’acier de charpente (NR2105Dx)
Les modèles de quantité représentent une alternative simplifiée pour l’estimation de quantités d’acier de charpente. Ils ont été développés à partir de guides d’estimation des quantités d’acier de charpente, et couvrent les deux types de systèmes structuraux d’acier les plus couramment utilisés dans le domaine de la construction.
Bien que privilégiée, l’utilisation des modèles demeure néanmoins facultative et ces derniers peuvent, parfois, ne pas convenir pour décrire la structure d’acier d’un bâtiment. Les guides de calcul de la quantité d’acier doivent alors être utilisés.
Principale caractéristique des modèles :
Les modèles sont associés à des aires de baie type, variant de dimensions, selon la charpente décrite.
Principales caractéristiques des tableaux contenant les modèles :
il y a un tableau par système structural (système à poutrelles pleines • ou système à poutrelles ajourées);
ils sont composés de tranches croissantes d’aire de baie type des • structures d’acier;
chacune des tranches définies correspond à un modèle, selon le type • de système structural;
ils contiennent les hauteurs de structure possibles pour l’utilisation des • modèles (3 à 9 m);
les quantités d’acier utilisées pour chaque modèle y sont inscrites et • varient selon la hauteur de la structure;
les quantités d’acier sont basées sur des résultats médians, obtenus • avec des guides d’estimation des quantités d’acier de charpente, pour des combinaisons de longueurs de poutre et de poutrelle possibles pour une tranche d’aire de baie type donnée.
Système structural en acier d’un étage constitué de poutres pleines, de poutrelles pleines et de colonnes - Quantité d’acier kg/m²
ModèleAire baie type
Hauteur de la structure d’acierN° 3 4 5 6 7 8 91 40 à 60 m² 27 30 32 35 37 40 422 60 à 80 m² 30 33 36 39 42 45 473 80 à 100 m² 32 35 38 41 44 47 504 100 à 120 m² 32 35 38 41 44 47 505 120 à 140 m² 35 38 41 45 48 51 556 140 à 160 m² 37 40 44 47 51 54 587 160 à 180 m² 41 45 49 53 57 61 648 180 à 200 m² 46 50 55 59 63 68 729 200 à 220 m² 48 52 57 62 66 71 75
10 220 à 240 m² 51 56 61 66 71 76 8111 240 à 260 m² 54 60 65 70 75 80 8612 260 à 280 m² 57 62 68 73 79 84 9013 280 à 300 m² 59 65 71 76 82 88 9314 300 à 320 m² 63 69 75 81 87 93 9915 320 à 340 m² 65 71 78 84 90 96 10316 340 à 360 m² 69 76 82 89 96 102 10917 360 à 380 m² 71 78 85 91 98 105 11218 380 à 400 m² 74 81 88 95 102 109 11619 400 à 420 m² 77 84 92 99 107 114 12120 420 à 440 m² 79 87 95 102 110 118 12521 440 à 460 m² 82 90 98 106 114 122 13022 460 à 480 m² 85 93 102 110 118 126 134
2C.4-12Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Système structural en acier d’un étage constitué de poutres pleines, de poutrelles ajourées et de colonnes - Quantité d’acier kg/m²
Modèle Hauteur de la structure d’acierN° Aire baie type 3 4 5 6 7 8 923 40 à 60 m² 25 27 29 32 34 37 3924 60 à 80 m² 26 29 31 34 36 39 4125 80 à 100 m² 28 30 33 36 38 41 4426 100 à 120 m² 28 30 33 36 38 41 4427 120 à 140 m² 30 33 36 39 42 45 4828 140 à 160 m² 31 35 38 41 44 47 5029 160 à 180 m² 33 36 40 43 46 49 5230 180 à 200 m² 35 38 41 45 48 52 5531 200 à 220 m² 37 40 44 47 51 54 5832 220 à 240 m² 38 42 45 49 53 56 6033 240 à 260 m² 40 44 48 52 55 59 6334 260 à 280 m² 43 47 51 55 59 63 6735 280 à 300 m² 45 49 53 58 62 66 7136 300 à 320 m² 47 51 56 60 64 69 7337 320 à 340 m² 50 55 60 65 70 75 7938 340 à 360 m² 52 57 62 67 72 77 8239 360 à 380 m² 57 62 68 73 78 84 8940 380 à 400 m² 60 65 71 77 83 88 9441 400 à 420 m² 60 66 72 78 84 89 9542 420 à 440 m² 67 74 80 86 93 99 10643 440 à 460 m² 71 77 84 91 98 104 11144 460 à 480 m² 73 80 87 94 102 109 116
Limites des modèles :
Ils s’appliquent uniquement à des systèmes structuraux d’acier d’un • étage, supportant la charge du toit;
La hauteur totale de la structure d’acier doit être égale ou inférieure • à 9,1 m;
Le système structural doit comporter au moins 3 baies par 3 baies • (minimum de 9 baies en tout);
Règle générale : Longueur des poutres ≥ longueur des poutrelles
La longueur moyenne des poutres du système structural doit être • inférieure ou égale à 30,5 m;
La longueur moyenne des poutrelles du système structural doit être • inférieure ou égale à 16,2 m;
La longueur moyenne des poutres du système structural ne doit pas • excéder le double de la longueur moyenne des poutrelles;
Cas particulier : Longueur des poutrelles > longueur des poutres
L’aire de la baie type ne doit pas excéder 260 m• 2.
Variables à déterminer pour la sélection d’un modèle
Type de système structural en acier6.
Système structural en acier constitué de poutres pleines, de -poutrelles pleines et de colonnes (modèles nos 1 à 22)
ou
Système structural en acier constitué de poutres pleines, de -poutrelles ajourées et de colonnes (modèles nos 23 à 44)
Aire de la baie type 7.
Aire de baie type = Aire du plancher de la structure d’acier -
Nombre de baies sur la surface
L’aire de la baie type à déterminer varie de 40 m² à 480 m². -
2C.4-13Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Renseignements descriptifs à déterminer à la suite de la sélection d’un modèle
1. Hauteur des étages de la structure d’acier [Hauteur d’étage (NR2105Ex)]
sera égale à la hauteur totale de la structure d’acier, puisqu’il n’y -aura qu’un seul étage.
Mention si le système structural comporte une protection ignifuge 2. [Ignifugation (NR2105Jx)]
s’il y a protection ignifuge, elle sera appliquée à l’ensemble de la -structure aux fins du calcul.
Pourcentage pour la partie du bâtiment que représente la charpente, 3. par rapport à l’aire totale des étages du bâtiment, additionnée de l’aire totale des sous-sols et de l’aire totale des mezzanines [Pourcentage (NR2105Mx)]
Renseignements descriptifs déterminés avec l’utilisation d’un modèle
Nombre d’étages du bâtiment 1. [Nombre d’étages (NR2105Cx)]
toujours égal à 1 lors de l’utilisation de modèles. -
Type d’acier de la structure 2. [Acier (NR2105Fx)]
acier de type structural. -
Mention si le système structural comporte des colonnes d’acier3. [Colonne (NR2105Gx)]
système structural à colonnes d’acier. -
Type de poutres de la structure 4. [Poutre (NR2105Hx)]
système structural à poutres pleines. -
Type de poutrelles de la structure5. [Poutrelle (NR2105Ix)]
déterminé en fonction du modèle choisi. -
Quantité d’acier que comporte la structure 6. [Quantité (NR2105Kx)]
déterminée en fonction du modèle choisi et de la hauteur totale -de la structure.
Mention d’une quantité estimée ou réelle 7. [E/R (NR2105Lx)]
quantité d’acier estimée lors de l’utilisation de modèles. -
2C.4-14Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Exemple d’application 1
Description
Renseignements décrivant une structure d’acier :
bâtiment d’un seul étage en acier, sans mezzanine ni sous-sol;•
la structure d’acier couvre 816 m• 2, ce qui correspond à l’aire totale de l’étage;
nombre de baies : 15;•
hauteur totale de la structure : 5,6 m;•
système structural en acier constitué de poutres pleines, de poutrelles pleines et de colonnes; •
système structural avec protection ignifuge.•
Plan du système structural
24 m
34 m
1 OUI 1 OUI
9 AUCUNE 9 AUCUNE
ACIER : 1 STRUCTURAL 2 TUBULAIRE
COLONNE POUTRE / POUTRELLE
SYSTÈME STRUCTURAL À COLONNES, POUTRES ET POUTRELLES
B(poutrelles) X G(poutres)m m
NOMBRE
1 PLEINE2 AJOURÉE9 AUCUNE
111
HAUTEURD'ÉTAGE
TYPE 4 - STRUCTURE ÉTAGÉE EN ACIER
%
1 1 5,6 1 1 E35 100kg/m²ACIER IGNIF.POUTRE POUTRELLECOL. E/R
[ % = Aire / Aire totale de type 4 ]
MODÈLE
QUANTITÉ
IGNIFUGATION
BAIE TYPE
D'ÉTAGES
Variables à déterminer pour la sélection d’un modèle
Système structural en acier constitué de poutres pleines, de poutrelles pleines et de colonnes. 1.
Aire de baie type = 54,4 m² (816 m² ÷ 15 baies).2.
En se référant aux tableaux, le modèle à utiliser pour cette structure est le modèle no 1.
Renseignements descriptifs à déterminer à la suite de la sélection d’un modèle
Hauteur de la structure d’acier : 5,6 m.1.
Système structural avec protection 2. ignifuge.
Charpente d’acier représentant 100 % 3. de l’aire totale des étages du bâtiment, additionnée de l’aire totale des sous-sols et de l’aire totale des mezzanines.
2C.4-15Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Exemple d’application 2
Description
Renseignements décrivant une structure d’acier :
bâtiment d’un seul étage en acier, sans mezzanine ni sous-sol;•
la structure d’acier couvre 816 m• 2, ce qui correspond à l’aire totale de l’étage;
nombre de baies : 15;•
hauteur totale de la structure : 8,4 m;•
système structural en acier constitué de poutres pleines, de poutrelles ajourées et de colonnes; •
système structural sans protection ignifuge.•
Variables à déterminer pour la sélection d’un modèle
Système structural en acier constitué de poutres pleines, de poutrelles ajourées et de colonnes. 1.
Aire de baie type = 54,4 m2. 2 (816 m² ÷ 15 baies).
En se référant aux tableaux, le modèle à utiliser pour cette structure est le modèle no 23.
Renseignements descriptifs à déterminer à la suite de la sélection d’un modèle
Hauteur de la structure d’acier de 8,4 m.1.
Système structural sans protection 2. ignifuge.
Charpente d’acier représentant 100 3. % de l’aire totale des étages du bâtiment, additionnée de l’aire totale des sous-sols et de l’aire totale des mezzanines.
24 m
34 m
1 OUI 1 OUI
9 AUCUNE 9 AUCUNE
ACIER : 1 STRUCTURAL 2 TUBULAIRE
MODÈLE
QUANTITÉ
IGNIFUGATION
BAIE TYPE
D'ÉTAGES
100kg/m²ACIER IGNIF.POUTRE POUTRELLECOL. E/R
[ % = Aire / Aire totale de type 4 ]
8,4 1 2 E371
HAUTEURD'ÉTAGE
TYPE 4 - STRUCTURE ÉTAGÉE EN ACIER
%
1 23
1 PLEINE2 AJOURÉE9 AUCUNE
91
NOMBREB(poutrelles) X G(poutres)m m
POUTRE / POUTRELLE
SYSTÈME STRUCTURAL À COLONNES, POUTRES ET POUTRELLES
COLONNE
Plan du système structural
2C.4-16Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Guide 2C.4.4 – Guides de calcul de la quantité d’acier
Les trois guides de calcul de la quantité d’acier présentent des méthodes rapides et efficaces pour l’estimation des quantités d’acier de charpente aux fins du calcul d’un coût de remplacement. Ils permettent d’estimer la quantité d’acier de structure requise dans un bâtiment pour :
Les colonnes;•
Les poutres;•
Les poutrelles;•
D’autres éléments structuraux (contreventement, plaques, etc).•
Les deux premiers guides
Les deux premiers guides de calcul permettent d’estimer une quantité d’acier pour les types d’assemblage d’acier de structure suivants :
Système structural constitué de poutres pleines, de poutrelles pleines • et de colonnes;
Système structural constitué de poutres pleines, de poutrelles ajourées • et de colonnes.
Ces guides couvrent les deux types de systèmes structuraux en acier les plus couramment utilisés dans le domaine de la construction. La quantité d’acier (S) en kg/m2 est estimée en fonction des variables suivantes :
La charge d’occupation (L);•
Le nombre d’étages (E);•
La hauteur d’étages (H);•
L’espacement des colonnes ou des appuis de charpente (B et G).•
La charge d’occupation du bâtiment (L)
Il est nécessaire d’identifier le type d’occupation du bâtiment afin de connaître les charges induites par les activités internes que doit supporter la structure
d’acier. La charge d’occupation (L) représente la force par unité de surface (kN/m2) qu’exercent les différents éléments, normalement présents pour un type d’utilisation particulier, sur la structure du bâtiment. Par exemple, la structure d’acier d’un bâtiment abritant une bibliothèque doit être en mesure de supporter la charge provenant du poids des livres, des étagères,des ordinateurs, des individus ou autres. La charge de chacun de ces éléments par unité de surface constitue une charge vive sur la structure.
Tableau des occupations du bâtiment selon la baie type
Il faut d’abord décrire les diverses occupations du bâtiment dans le tableau du bloc *21 selon ses baies types également décrites au bloc *21. Ce tableau permet de répartir pour chaque baie type les étages selon les occupations les plus répandues. Il faut indiquer le nombre total d’étages que couvre l’occupation incluant ceux du sous-sol lorsqu’ils concernent le même système structural d’acier. Seules les occupations concernant le toit et les planchers supportés par la structure d’acier doivent être pris en compte dans cette description. L’occupation du premier étage ne doit pas être considérée (lorsqu’il n’y a pas de sous-sol), car elle n’impose pas de contrainte sur la structure d’acier totale du bâtiment, mais seulement sur le plancher du premier étage ou le sol. Ce tableau est montré ci-après. Il comporte les données d’un bâtiment de 4 étages dont les trois derniers sont pour des bureaux.
(kN
/ m²)
A utr e
so u
r em
plac
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t
Stat
ionn
emen
t
Écol
e
Manu
fact
ure
Hôpi
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Hôte
l
Entre
pôt
TABLEAU DES OCCUPATIONS DU BÂTIMENT SELON LA BAIE TYPE
Bâtim
ent «
1 ét
age »
Com
mer
ce
Toit
Appa
rtem
ent
Bibl
ioth
èque
Bure
aux
1
A utr e
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Manu
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Hôte
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Entre
pôt
NOMBRE D'ÉTAGES CONCERNÉS (NE)3
Bâtim
ent «
1 ét
age »
Com
mer
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Toit
Appa
rtem
ent
Bibl
ioth
èque
Bure
aux
2C.4-17Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Les deux premiers guides sont similaires dans leur formulation, leur utilisation et l’identification des variables de base. Ils réfèrent directement aux renseignements prescrits de la structure de type 4 du bloc *21.
Chaque guide de calcul comprend un tableau des charges d’occupation pour les utilisations les plus courantes d’un bâtiment. Ainsi, selon le tableau, la charge d’occupation d’une bibliothèque est de 7,2 kN/m2, alors que celle d’un commerce est de 4,8 kN/m2. Le guide détermine automatiquement une pondération pour tout bâtiment de plus d’un étage.
Les charges d’occupation inscrites au tableau sont données à titre de référence. Dans le cas où ces charges ne sont pas retenues, il est possible d’utiliser des charges de remplacement au lieu de celles fournies au tableau des guides. Il s’agit d’inscrire ces nouvelles charges dans les espaces prévus au tableau des occupations du bloc *21.
NE
L pondérée =
6,0
3
1
Stationnement
Entrepôt 7,23,1Hôpital
Commerce 4,8
3,3
Hôtel 2,6Manufacture 7,2
kN/m²
École 3,8
Bibliothèque
Toit
11,4
Occupation (table optionnlel pour «L»)
Bâtiment « 1 étage »1,7
1,7
Appartement 2,6
Bureaux 3,87,2
1,7 Bu
reau
x
2,2
5,3
(kN
/ m²)
A utr e
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plac
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Stat
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To
it
Écol
e
Manu
fact
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Hôpi
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Hôte
l
Entre
pôt
TABLEAU DES OCCUPATIONS DU BÂTIMENT SELON LA BAIE TYPE
Bâtim
ent «
1 ét
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Com
mer
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Toit
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Bibl
ioth
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Bure
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Bu
reau
x
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To
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1 3
Écol
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Manu
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Hôpi
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Hôte
l
Entre
pôt
NOMBRE D'ÉTAGES CONCERNÉS (NE)
Bâtim
ent «
1 ét
age »
Com
mer
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Toit
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Bibl
ioth
èque
Bure
aux
2C.4-18Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Description
Édifice à bureaux de 4 étages•
Plancher du premier étage : Dalle au sol•
Charpente d’acier formée de colonnes, de poutres pleines et de poutrelles pleines•
Longueur des poutres : 10 m•
Longueur des poutrelles : 8 m•
Hauteur du premier étage : 6 m•
Hauteur des étages supérieurs : 4 m• Les données suivantes sont requises au bloc *21:
1 OUI 1 OUI
9 AUCUNE 9 AUCUNE
ACIER : 1 STRUCTURAL 2 TUBULAIRE
COLONNE POUTRE / POUTRELLE
SYSTÈME STRUCTURAL À COLONNES, POUTRES ET POUTRELLES
D'ÉTAGES
1
B(poutrelles) X G(poutres)m m
TYPES 4 - STRUCTURE ÉTAGÉE EN ACIER
COL.
[ % = Aire / Aire totale de type 4 ]
MODÈLE
QUANTITÉ
IGNIFUGATION
BAIE TYPE
NOMBRE
ACIER %
8 10 4
HAUTEURD'ÉTAGE
4,5 1
1 PLEINE2 AJOURÉE9 AUCUNE
10091E/R
1kg/m²IGNIF.POUTRE POUTRELLE
La présence des mentions suivantes : Colonnes (code 1), poutres (pleines, code 1) et poutrelles (pleines, code 1), permet de sélectionner automatiquement le bon guide. De plus, il faut identifier les différentes occupations du bâtiment selon les étages et les baies types du bâtiment. Par exemple : le bâtiment est de quatre étages dont le premier est occupé par des commerces et les trois autres par des bureaux.
(kN
/ m²)
A utr e
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plac
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Stat
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Écol
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Manu
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Hôpi
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Hôte
l
Entre
pôt
Bâtim
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1 ét
age »
Com
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Toit
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Bibl
ioth
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Bure
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1
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t
Écol
e
Manu
fact
ure
Hôpi
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Hôte
l
Entre
pôt
NOMBRE D'ÉTAGES CONCERNÉS (NE)3
Bâtim
ent «
1 ét
age »
Com
mer
ce
Toit
Appa
rtem
ent
Bibl
ioth
èque
Bure
aux
1. Système structural constitué de poutres pleines, de poutrelles pleines et de colonnes
Exemple d’application 1
2C.4-19Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Les résultats des guides de calcul sont produits selon le type de système structural comme le montre les deux exemples ci-après :
GUIDE DE CALCUL DE LA QUANTITÉ D'ACIER STRUCTURAL (S), EN kg/m² CALCUL «ligne 1»
X = +X X = -
X = -X X = +X X = +
X = +X = -
X = += -
X = +X = -X = +
X = +X = +
X = -= += +
=/
Ajout pour le nombre d'étages X
=Facteur de hauteur d'étages ( X )+ XFacteur de rigidité ( / )+ XFacteur d'occupation ( X )+ X
S =
Système à poutres «G» pleines, poutrelles «B» pleines et colonnes
NE
L pondérée =
6,0
3
1
Stationnement
Entrepôt 7,23,1Hôpital
Commerce 4,8
3,3
Hôtel 2,6Manufacture 7,2
kN/m²
École 3,8
Bibliothèque
Toit
11,4
Occupation (table optionnlel pour «L»)
Bâtiment « 1 étage » 1,71,7
Appartement 2,6
Bureaux 3,87,2 10
512,0
B²
B³B4
41,73,3 0,0898 0,7917 1,0880
1,0822 4 100 1,0060 1,0460 LE
H CONSTANTE 3 CONSTANTE 44,5 0,0909 0,6731
4 0,7153 2,8612 33,8528
-
ETOTAL CONSTANTE 2
3 099 164 100 000 30,9916
Total
- - - -
- - - - - -
B³
- - B²- - G²
CONSTANTE 1 SOUS-TOTAL- - G
3 886 200 15 325 860 15 325 860 Total 3 099 164
42 843 648 4096,0 2 026 8 298 496
664 320 G²64,0 100,0 14 89 600
3 127 760 64,0 1 203 376 77 016 064
10 39 097
SOUS-TOTAL8 7 422 947 59 383 576 GB
8
1,7
CONSTANTE 1
64,0 10 1 038
83 679
388 620
B
*21CHARPENTE
2C.4-20Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Le résultat du guide est alors reporté au bloc *21
1 OUI 1 OUI
9 AUCUNE 9 AUCUNE
ACIER : 1 STRUCTURAL 2 TUBULAIRE
COLONNE POUTRE / POUTRELLE
SYSTÈME STRUCTURAL À COLONNES, POUTRES ET POUTRELLES
D'ÉTAGES
1
B(poutrelles) X G(poutres)m m
TYPES 4 - STRUCTURE ÉTAGÉE EN ACIER
COL.
[ % = Aire / Aire totale de type 4 ]
MODÈLE
QUANTITÉ
IGNIFUGATION
BAIE TYPE
NOMBRE
ACIER %
8 10 4
HAUTEURD'ÉTAGE
4,5 1
1 PLEINE2 AJOURÉE9 AUCUNE
100E41,791E/R
1kg/m²IGNIF.POUTRE POUTRELLE
Le résultat du calcul est le suivant :
Structure étagée en acier X X( X X( + ( X )))
Acier structural
TYPE %
100
% AIRE $ / kg / m² NB. ÉT $ / ét / kg / m²
1,85 4 0,01
*21 CHARPENTECOÛT 1997
1. 100 3840 41,7 302 642
kg / m²
2C.4-21Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
DescriptionÉdifice à bureaux de 4 étages•
Plancher du premier étage : Dalle au sol•
Charpente d’acier formée de colonnes, de poutres pleines et de poutrelles ajourées•
Longueur des poutres : 10 m•
Longueur des poutrelles : 8 m•
Hauteur du premier étage : 6 m•
Hauteur des étages supérieurs : 4 m•
Les données suivantes sont requises au bloc *21:
La présence des mentions suivantes : Colonnes (code 1), poutres (pleines, code 1) et poutrelles (ajourées, code 2), permet de sélectionner automatiquement le bon guide. De plus, il faut identifier les différentes occupations du bâtiment selon les étages et les baies types du bâtiment. Par exemple : le bâtiment est de quatre étages dont le premier est occupé par des commerces et les trois autres par des bureaux.
1 OUI 1 OUI
9 AUCUNE 9 AUCUNE
ACIER : 1 STRUCTURAL 2 TUBULAIRE
COLONNE POUTRE / POUTRELLE
SYSTÈME STRUCTURAL À COLONNES, POUTRES ET POUTRELLES
D'ÉTAGES
1
B(poutrelles) X G(poutres)m m
TYPES 4 - STRUCTURE ÉTAGÉE EN ACIER
COL.
[ % = Aire / Aire totale de type 4 ]
MODÈLE
QUANTITÉ
IGNIFUGATION
BAIE TYPE
NOMBRE
ACIER %
8 10 4
HAUTEURD'ÉTAGE
4,5 1
1 PLEINE2 AJOURÉE9 AUCUNE
10091E/R
2kg/m²IGNIF.POUTRE POUTRELLE
(kN
/ m²)
A utr e
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Stat
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Écol
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TABLEAU DES OCCUPATIONS DU BÂTIMENT SELON LA BAIE TYPE
Bâtim
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1 ét
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1
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NOMBRE D'ÉTAGES CONCERNÉS (NE)3
Bâtim
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1 ét
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Toit
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2. Système structural constitué de poutres pleines, de poutrelles ajourées et de colonnes
Exemple d’application 1
2C.4-22Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Les résultats des guides de calcul sont produits selon le type de système structural comme le montre les deux exemples ci-après :
GUIDE DE CALCUL DE LA QUANTITÉ D'ACIER STRUCTURAL (S), EN kg/m² CALCUL «ligne 1»
X = +X X = -
X = -X X = +X X = +
X = +X = -
X = += -
X = +X = -X = +
X = +X = +
X = -= += +
=/
Ajout pour le nombre d'étages X
=Facteur de hauteur d'étages ( X )+ XFacteur de rigidité ( / )+ XFacteur d'occupation ( X )+ X
S =
Système à poutres «G» pleines, poutrelles «B» ajourées et colonnes
NE
L pondérée =
6,0
3
1
Stationnement
Entrepôt 7,23,1Hôpital
Commerce 4,8
3,3
Hôtel 2,6Manufacture 7,2
kN/m²
École 3,8
Bibliothèque
Toit
11,4
Occupation (table optionnlel pour «L»)
Bâtiment « 1 étage » 1,71,7
Appartement 2,6
Bureaux 3,87,2
B²
B³B4
36,53,3 0,0898 0,7917 1,0880
1,0822 4 100 1,0060 1,0460 LE
H CONSTANTE 3 CONSTANTE 44,5 0,0909 0,6731
4 0,7153 2,8612 29,6148
2 675 362
ETOTAL CONSTANTE 2
2 675 362 100 000 26,7536
Total
10 482 631 4 826 310 277 900 277 900
512,0 10 147 752 640 15 96 000
64,0 10 5 483 3 509 120 B³64,0 100,0
8 100,0 257 205 600 B²8 10 83 651 6 692 080 G²
CONSTANTE 1 SOUS-TOTAL8 150 644 1 205 152 G
- - -
Total -
- - -
- G²- -
- - - -
SOUS-TOTAL- - G
B
1,7
CONSTANTE 1
-
-
-
B
*21CHARPENTE
2C.4-23Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Le résultat du guide est alors reporté au bloc *21
Le résultat du calcul est le suivant :
1 OUI 1 OUI
9 AUCUNE 9 AUCUNE
ACIER : 1 STRUCTURAL 2 TUBULAIRE
91E/R
2kg/m²IGNIF.POUTRE POUTRELLE
100E36,5
1 PLEINE2 AJOURÉE9 AUCUNE
%
8 10 4
HAUTEURD'ÉTAGE
4,5 1ACIER
B(poutrelles) X G(poutres)m m
TYPES 4 - STRUCTURE ÉTAGÉE EN ACIER
COL.
[ % = Aire / Aire totale de type 4 ]
MODÈLE
QUANTITÉ
IGNIFUGATION
BAIE TYPE
NOMBRE
D'ÉTAGES
1
POUTRE / POUTRELLE
SYSTÈME STRUCTURAL À COLONNES, POUTRES ET POUTRELLES
COLONNE
Structure étagée en acier X X( X X( + ( X )))
Acier structural 264 902
kg / m²
1. 100 3840 36,5
COÛT 1997*21 CHARPENTE
$ / kg / m² NB. ÉT $ / ét / kg / m²
1,85 4 0,01
AIRETYPE %
100
%
2C.4-24Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Limites d’utilisation de ces deux guides de calcul
Pour obtenir des résultats satisfaisants des guides de calcul, le système structural doit comporter au minimum trois baies par trois baies et les variables B et G ne doivent pas être interverties dans le guide de calcul. De plus, ces variables déterminées par une des deux méthodes présentées à la partie 2C, ou directement relevées de la construction, doivent respecter certaines limites d’utilisation selon les possibilités suivantes :
1. Si la longueur des poutres est supérieure ou égale à la longueur des poutrelles (G ≥ B), ces variables doivent respecter chacune des limites suivantes afin de pouvoir être utilisées dans les guides de calcul :
• G ≤ 2B
• G ≤ 30,5 m (100 pi.)
• B ≤ 16,2 m (53 pi.)
2. Si la longueur des poutres G est inférieure à la longueur des poutrelles B, (G < B), les valeurs de B et de G devront toujours être déterminées par la méthode de la baie carrée. Nous obtiendrons alors des valeurs égales de ces variables (B = G) et celles-ci pourront être utilisées directement dans les guides de calcul si elles respectent la limite suivante : (B x G) 1/2 ≤ 16,2 m (53 pi.).
Le troisième guide
Le troisième guide permet d’estimer une quantité d’acier pour un système structural qui est constitué de poutres ajourées et de poutrelles ajourées, sans considérées de colonnes. Lorsqu’un tel système comporte des colonnes, il est requis d’estimer leur quantité d’acier à l’aide du guide des profilés d’acier (annexe 2C.5). De plus, ce guide inclut les éléments structuraux complémentaires comme les contreventements et autres éléments du même type.
La charge d’occupation du bâtiment (L)
Il est nécessaire d’identifier le type d’occupation du bâtiment afin de connaître les charges induites par les activités internes que doit supporter la structure d’acier. La charge d’occupation (L) représente la force par unité de surface (kN/m2) qu’exercent les différents éléments, normalement présents pour un type d’utilisation particulier, sur la structure du bâtiment. Par exemple, la structure d’acier d’un bâtiment abritant une bibliothèque doit être en mesure de supporter la charge provenant du poids des livres, des étagères,des ordinateurs, des individus ou autres. La charge de chacun de ces éléments par unité de surface constitue une charge vive sur la structure.
Tableau des occupations du bâtiment selon la baie type
Il faut d’abord décrire les diverses occupations du bâtiment dans le tableau du bloc *21 selon ses baies types également décrites au bloc *21. Ce tableau permet de répartir pour chaque baie type les étages selon les occupations les plus répandues. Il faut indiquer le nombre total d’étages que couvre l’occupation incluant ceux du sous-sol lorsqu’ils concernent le même système structural d’acier. Seules les occupations concernant le toit et les planchers supportés par la structure d’acier doivent être pris en compte dans cette description. L’occupation du premier étage ne doit pas être considérée (lorsqu’il n’y a pas de sous-sol), car elle n’impose pas de contrainte sur la structure d’acier totale du bâtiment, mais seulement sur le plancher du premier étage ou le sol. Ce tableau est montré ci-après. Il comporte les données d’un bâtiment de 4 étages dont les trois derniers sont pour des bureaux.
2C.4-25Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Ce guide se présente en deux sections : la partie gauche pour le calcul de la masse d’une poutrelle et la partie droite pour le calcul d’une poutre. Ces deux parties sont indissociables puisqu’il faut connaître les charges imposées par les poutrelles aux poutres avant de pouvoir calculer le poids de ces dernières.
Toit
Appa
rtem
ent
Bibl
ioth
èque
Bure
aux
TABLEAU DES OCCUPATIONS DU BÂTIMENT SELON LA BAIE TYPE
Bâtim
ent «
1 ét
age »
Com
mer
ce
Hôte
l
Entre
pôt
Écol
e
Manu
fact
ure
Hôpi
tal
(kN
/ m²)
A utr e
so u
r em
plac
e men
t
Stat
ionn
emen
t
Toit
Appa
rtem
ent
Bibl
ioth
èque
Bure
aux
NOMBRE D'ÉTAGES CONCERNÉS (NE)3
Bâtim
ent «
1 ét
age »
Com
mer
ce
Hôte
l
Entre
pôt
Écol
e
Manu
fact
ure
Hôpi
tal
A utr e
so u
r em
plac
e men
t
Stat
ionn
emen
t
1
2C.4-26Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Description
Édifice à bureaux de 1 étage et de 126 m²•
Plancher de l’étage : Dalle au sol•
Toit constitué d’un pontage métallique et béton•
Charpente d’acier formée de colonnes, de poutres ajourées et de poutrelles ajourées•
4 poutres en acier profilé, longueur : 7 m, hauteur : 1,2 m •
24 poutrelles en acier profilé, longueur : 6 m, hauteur : 1 m•
Hauteur d’étage : 3,5 m•
8 colonnes HP250 de 3,5 m chacune dont le profilé est H : 254 mm et L : 260 mm•
Masse par mètre de longueur des colonnes : 85kg•
Les données suivantes sont requises au bloc *21:
AC. AC.
2 2
POUTRES PLEINES ET COLONNES
18,9NBRE
6,0
LONGUEURm
77,0 1200
DÉTAIL DU SYSTÈME STRUCTURAL À POUTRES ET POUTRELLES AJOURÉES (ET COLONNES LE CAS ÉCHÉANT)
HAUTEURmm
DISTANCEm
POUTRES AJOURÉES
PANNEAUXNOMBRE
LONGUEURm
HAUTEURmmNOMBRE
24
TYPE D'ACIER 1 CREUX 2 PROFILÉ
1,01000 4
CH. PERM.
kN/m²
3,0
POUTRELLES AJOURÉES
QUANTITÉ
kg/m² E/R
ELa charge permanente est déterminée par le poids du pontage 2,2 kN/m², additionné de la constante 0,8.
La quantité d’acier pour les colonnes est déterminée par le calcul suivant :
(8 x 3,5 x 85 kg/m) / 126 = 18,9 kg/m².
3. Système structural constitué de poutres ajourées, de poutrelles ajourées et de colonnes le cas échéant
Exemple d’application 1
2C.4-27Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
La charge d’occupation est déterminée par le relevé suivant au bloc *21 :
(kN
/ m²)
Autre
so u
rem
p la c
e me n
t
Stat
ionn
emen
t
Écol
e
Manu
fact
ure
Hôpi
tal
Hôte
l
Entre
pôt
TABLEAU DES OCCUPATIONS DU BÂTIMENT SELON LA BAIE TYPE
Bâtim
ent «
1 ét
age »
Com
mer
ce
Toit
Appa
rtem
ent
Bibl
ioth
èque
Bure
aux
1
Autre
so u
rem
p la c
e me n
t
Stat
ionn
emen
t
Écol
e
Manu
fact
ure
Hôpi
tal
Hôte
l
Entre
pôt
NOMBRE D'ÉTAGES CONCERNÉS (NE)
Bâtim
ent «
1 ét
age »
Com
mer
ce
Toit
Appa
rtem
ent
Bibl
ioth
èque
Bure
aux
NE
L pondérée =
6,0
1
Stationnement
Entrepôt 7,23,1Hôpital
Commerce 4,8
1,7
Hôtel 2,6Manufacture 7,2
kN/m²
École 3,8
Bibliothèque
Toit
Occupation (table optionnlel pour «L»)
Bâtiment « 1 étage »1,7
1,7
Appartement 2,6
Bureaux 3,87,2
1,7
2C.4-28Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Les résultats du guide de calcul sont suivants :Calcul de la masse d'acier d'éléments structuraux ajourés, kgPoutrelles Poutres
= PF = (1,25+1,5L)F Panneau Z
Appui
Dimensions des poutrelles Dimensions des poutres
Longueur : B Longueur :
Hauteur : Y Hauteur :
Espacement : F Nbre de panneaux :
Identification de la charge Identification de la chargeTot. pondérée Tot. pondéréeunif. répartie kN/m : R concentrée kN/m :
Tot. pondérée kN/m² : P Espacement kN/m² :
Permanente kN/m² : D Tot. pondérée kN/m² :Masse (kg) d'une
D'occupation kN/m² : L poutrelle UB ou UBH :
Calcul « colonne 1 » Calcul « colonne 1 »
X X X X X X X X+ ++ +- -
=X
( X( - 1 ))/ =X - 1
-( X )=Masse en acier profilé UB (kg) =
X =Masse en acier creux
+( X )= Masse en acier profilé UB (kg) =
UBH (kg) = Masse en acier creux
TAN ( + ( X ))
TAN °
TAN ° x ( /180) X
TAN =
UBH (kg) =
RF
Y T
B G
7,0
1,20
1 2 3 4m 6,0 m G
m 1,00 m T
m 1,00 N
6,302 3 4
R 6,3
B
CONSTANTE 1 SOUS-TOTAL G G³B Y² B³ Y³ CONSTANTE 1
1,7
SOUS-TOTALT²
32,0
411 40286,0 1,0 411 2466 7,0 1,4216,0 13,6 2938 343,0 13,6 4665
1,0 247 247 1,7 247 4205157 8273
XR 6,30 Z K G
7,0 32,571,00 1000 1000 X
Y CONSTANTE 2 38,0 7,0
T CONSTANTE 2
1,4 0,0161 7,0 1,29
1200
CONSTANTE 3 CONSTANTE 4 UB 290
1,20
T³
0,5208
G22,75 0,68 7,0
27,51
27,51
0,4801
1000
(ESPACEMENT ENTRE LES POUTRELLES)
32
55 1 2 3 4
7
6,0
Z 38,05
K
3,0
6,3
1
÷
÷
2C.4-29Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
Les résultats sont alors reportés à la synthèse du système structural :
La quantité d’acier est déterminée par le calcul suivant :
(24 poutrelles x 32 kg + 4 poutres x 290 kg) / 126 m² = 15,3 kg/m² + 18,9 kg/m² (pour les colonnes) = 34,2 kg/m².
Le résultat du calcul du coût est le suivant :
1 OUI 1 OUI
9 AUCUNE 9 AUCUNE
ACIER : 1 STRUCTURAL 2 TUBULAIRE
COLONNE POUTRE / POUTRELLE
SYSTÈME STRUCTURAL À COLONNES, POUTRES ET POUTRELLES
D'ÉTAGES
1
B(poutrelles) X G(poutres)m m
TYPES 4 - STRUCTURE ÉTAGÉE EN ACIER
COL.
[ % = Aire / Aire totale de type 4 ]
MODÈLE
QUANTITÉ
IGNIFUGATION
BAIE TYPE
NOMBRE
ACIER %
8 10 1
HAUTEURD'ÉTAGE
4,5 1
1 PLEINE2 AJOURÉE9 AUCUNE
100E34,291E/R
2kg/m²IGNIF.POUTRE POUTRELLE
Structure étagée en acier X X( X X( + ( X )))
Acier structural
TYPE %
100
% AIRE $ / kg / m² NB. ÉT $ / ét / kg / m²
1,85 1 0,01
*21 CHARPENTECOÛT 1997
1. 100 126 34,2 8 015
kg / m²
Les algorithmes du calcul des trois guides sont présentés au point 5.2.6 de la partie 3E de ce manuel, aux tableaux 4A à 4D.
En présence d’autres types de systèmes structuraux, la quantité d’acier devra être estimée par d’autres méthodes selon l’information disponible.
2C.4-30Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2012
2.3 Structure étagée en béton
Guide 2C.4.5 – Modèles de quantité de béton de charpente (NR2107Dx)
Note importante à l’intention des utilisateurs du présent manuelLes modèles de quantité de béton de charpente sont en voie de réalisation par le ministère des Affaires municipales, des Régions et de l’Occupation du territoire. Les textes concernant ces modèles seront publiés dans la présente annexe ultérieurement.
Guide 2C.4.6 – Guide de calcul des colonnes de béton
Note importante à l’intention des utilisateurs du présent manuelLes guides de calcul des colonnes de béton sont en voie de révision par le ministère des Affaires municipales, des Régions et de l’Occupation du territoire. Selon la planification retenue à ce jour, les consignes concernant ce guide seront publiées dans la présente annexe en 2013.
D’ici à ce que l’édition modernisée du MEFQ soit mise à jour, les guides portant les numéros 2.4.8, 2.4.9, 2.4.10 et 2.4.11, présentés aux pages 5-04-107 et suivantes du volume 4 de la version 2006 du présent manuel des Publications du Québec, intitulé Méthode du coût — Bâtiments commerciaux, industriels et institutionnels, tiennent lieu de référence, compte tenu des adaptations nécessaires.
2.4 Structure étagée en bois
Guide 2C.4.7 – Modèles de quantité de bois de charpente (NR2110Dx)
Note importante à l’intention des utilisateurs du présent manuelLes modèles de quantité de bois de charpente sont en voie de réalisation par le ministère des Affaires municipales, des Régions et de l’Occupation du territoire. Les textes concernant ces modèles seront publiés dans la présente annexe ultérieurement.
Guide 2C.4.8 – Guides de calcul de la quantité de bois
Note importante à l’intention des utilisateurs du présent manuelLes guides de calcul de la quantité de bois sont en voie de réalisation par le ministère des Affaires municipales, des Régions et de l’Occupation du territoire. Les textes concernant ces guides seront publiés dans la présente annexe ultérieurement.
3 Bloc *22 – Murs extérieurs
3.1 Modèles de quantité de portes et de fenêtres des murs extérieurs
Les modèles de quantité représentent une alternative simplifiée pour l’estimation de pourcentages de portes et de fenêtres par rapport à la surface des murs extérieurs.
Bien que privilégiée, l’utilisation des modèles demeure néanmoins facultative, et ces derniers peuvent, parfois, ne pas convenir pour décrire la quantité de portes ou de fenêtres d’un bâtiment. L’utilisation des modèles est moins appropriée lorsque aucun type de portes ou de fenêtres ne peut clairement être identifié comme étant prédominant. Aussi, lorsque le type d’usage du bâtiment à l’étude est associé à un modèle, il faut établir si ses caractéristiques physiques sont typiques de l’usage et si le modèle est représentatif.
Principale caractéristique des modèles :
Les modèles sont associés à des quantités de portes et de fenêtres variant en importance selon le type d’usage du bâtiment décrit.
Principales caractéristiques des tableaux contenant les modèles :
ils sont composés de tranches de pourcentage de portes et de fenêtres • composant les murs extérieurs d’un bâtiment;
2C.4-31Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Modèles de quantité de portesModèle
N°Quantité de portes
% de portes
% utilisé pour le modèle
Types d’usage de bâtiment (non limitatif)
1 Très faible 0 à 2 % 1 % Édifice à bureaux, banque, hôpital
2 Faible 2 à 4 % 3 %
Commerce de petite à moyenne surface, supermarché, hôtel, clinique médicale, centre de la petite enfance, école élémentaire ou secondaire
3 Moyenne 4 à 6 % 5 % Commerce de grande surface, dépanneur, restaurant, salon funéraire
4 Élevée 6 à 8 % 7 % Entrepôt
5 Très élevée 8 à 10 % 9 % Concessionnaire automobile
chacune des tranches définies correspond à un modèle qui possède une • quantité de portes ou de fenêtres variant de très faible à très élevée;
les pourcentages utilisés pour chaque modèle y sont inscrits, et ils • correspondent aux médianes des tranches définies;
certains types d’usage de bâtiment, relativement communs, sont • associés aux modèles correspondant aux quantités de portes ou de fenêtres généralement observées.
Guide 2C.4.9 – Modèles de quantité de portes (NR2206Ax)
Variable à déterminer pour la sélection d’un modèle Quantité de portes composant les murs extérieurs du bâtiment 1.
La quantité de portes à déterminer varie de très faible à très élevée.
Lorsque le type d’usage faisant l’objet du relevé apparaît dans le • tableau (p. ex., édifice à bureaux), le modèle auquel il est associé est sélectionné.
Lorsque le type d’usage faisant l’objet du relevé n’apparaît pas dans le • tableau, il peut être associé à l’un des cinq modèles sur la base :
d’une observation sur une superficie de mur extérieur type, -
représentative de l’ensemble des murs extérieurs du bâtiment à l’étude, permettant de déterminer la quantité de portes appropriée;
de l’information provenant de la banque de données de l’utilisateur, -composée d’éléments vérifiés, permettant de déterminer la quantité de portes appropriée, applicable au type d’usage du bâtiment à l’étude.
Renseignements descriptifs à déterminer à la suite de la sélection d’un modèle
Type de portes 1. prédominant composant les murs extérieurs du bâtiment [Ouverture (NR2206Bx)].
Type de matériau 2. prédominant dans lequel sont fabriquées les portes [Matériau (NR2206Cx)].
Type de forme 3. prédominant des portes [Forme (NR2206Dx)].
Renseignements descriptifs déterminés à l’aide d’un modèle Pourcentage des portes par rapport à la surface des murs extérieurs 1. [Pourcentage (NR2206Gx)]
déterminé en fonction du modèle choisi. -
Mention d’un pourcentage estimé ou réel2. [E/R (NR2206Hx)]
pourcentage estimé lors de l’utilisation de modèles. -
2C.4-32Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Les murs extérieurs d’un restaurant sont munis principalement de portes de type commercial avec cadre en métal de forme simple.
Exemple d’application 1(type d’usage de bâtiment apparaissant dans le tableau)
PORTES
À BATTANT 1 MÉTAL 1 SIMPLE
À ENROULEMENT 2 BOIS 2 JUMELÉE
À ROULEMENT 3 PVC
BASCULANTE
COULISSANTE
MULTILAMES
TOURNANTE
TYPE COMMERCIAL
TYPE ENTREPÔT
AUCUNE PORTE
5 EOUVERTURE MATÉRIAU FORME NOMBRE E/R
AIRETYPE %
03
04
99
09
MODÈLE
05
01
3 08 1 1
07
08
OUVERTURE MATÉRIAU
06
02
[ % = Aire / Aire des murs ]
FORME
OUOUOUOU
PORTES
À BATTANT 1 MÉTAL 1 SIMPLE
À ENROULEMENT 2 BOIS 2 JUMELÉE
À ROULEMENT 3 PVC
BASCULANTE
COULISSANTE
MULTILAMES
TOURNANTE
TYPE COMMERCIAL
TYPE ENTREPÔT
AUCUNE PORTE
9 EOUVERTURE MATÉRIAU FORME NOMBRE E/R
AIRETYPE %
03
04
99
09
MODÈLE
05
01
5 01 2 1
07
08
OUVERTURE MATÉRIAU
06
02
[ % = Aire / Aire des murs ]
FORME
OUOUOUOU
Exemple d’application 2(type d’usage de bâtiment n’apparaissant pas dans le tableau)
Description
Les murs extérieurs d’un motel comportent une quantité de portes très • élevée.
Selon une observation sur une section de mur type, le pourcentage de • portes, par rapport à l’aire des murs extérieurs, varie de 8 à 10 %.
Les portes sont en grande majorité à battant en bois de forme • simple.
2C.4-33Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Exemple d’application 3(type d’usage de bâtiment n’apparaissant pas dans le tableau)
Description
L’information provenant de la banque de données de l’utilisateur lui indique • que le pourcentage de portes par rapport à l’aire des murs extérieurs d’un motel typique, comparable à celui à l’étude, est de 9 % en moyenne.
Les portes de ce motel sont en grande majorité à battant en bois de forme • simple.
PORTES
À BATTANT 1 MÉTAL 1 SIMPLE
À ENROULEMENT 2 BOIS 2 JUMELÉE
À ROULEMENT 3 PVC
BASCULANTE
COULISSANTE
MULTILAMES
TOURNANTE
TYPE COMMERCIAL
TYPE ENTREPÔT
AUCUNE PORTE
9 EOUVERTURE MATÉRIAU FORME NOMBRE E/R
AIRETYPE %
03
04
99
09
MODÈLE
05
01
5 01 2 1
07
08
OUVERTURE MATÉRIAU
06
02
[ % = Aire / Aire des murs ]
FORME
OUOUOUOU
2C.4-34Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Lorsque le type d’usage faisant l’objet du relevé n’apparaît pas dans le • tableau, il peut être associé à l’un des six modèles sur la base :
d’une observation sur une superficie de mur extérieur type, -représentative de l’ensemble des murs extérieurs du bâtiment à l’étude, permettant de déterminer la quantité de fenêtres appropriée;
de l’information provenant de la banque de données de l’utilisateur, -composée d’éléments vérifiés, permettant de déterminer la quantité de fenêtres appropriée, applicable pour le type d’usage du bâtiment à l’étude.
Renseignements descriptifs à déterminer à la suite de la sélection d’un modèle
Type de fenêtres 1. prédominant composant les murs extérieurs du bâtiment [Ouverture (NR2212Bx)].
Type de matériau 2. prédominant dont sont fabriqués les cadrages de fenêtres [Matériau (NR2212Cx)].
Renseignements descriptifs déterminés à l’aide d’un modèle
Pourcentage des fenêtres par rapport à la surface des murs exté-1. rieurs [Pourcentage (NR2212Fx)]
déterminé en fonction du modèle choisi. -
Mention d’un pourcentage estimé ou réel2. [E/R (NR2212Gx)]
pourcentage estimé lors de l’utilisation de modèles. -
Modèles de quantité de fenêtresModèle
N°Quantité
de fenêtres%
de fenêtres% utilisé pour
le modèleTypes d’usage de bâtiment
(non limitatif)
1
Faible
0 à 5 % 2,5 % Entrepôt, commerce de grande surface
2 5 à 10 % 7,5 %Commerce de petite à moyenne surface, supermarché, dépanneur, salon funéraire
3
Moyenne
10 à 15 % 12,5 % Centre de la petite enfance
4 15 à 20 % 17,5 %Concessionnaire automobile, restaurant, hôtel, banque, clinique médicale, école élémentaire ou secondaire
5
Élevée
20 à 25 % 22,5 % Hôpital
6 25 à 30 % 27,5 % Édifice à bureaux
Variable à déterminer pour la sélection d’un modèle
Quantité de fenêtres composant les murs extérieurs du bâtiment 1.
La quantité de fenêtres à déterminer varie de faible à élevée.
Lorsque le type d’usage faisant l’objet du relevé apparaît dans le tableau • (p. ex., entrepôt), le modèle auquel il est associé est sélectionné.
Guide 2C.4.10 – Modèles de quantité de fenêtres (NR2212Ax)
2C.4-35Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Les murs extérieurs d’un restaurant sont munis principalement de fenêtres fixes en métal.
Exemple d’application 1(type d’usage de bâtiment apparaissant dans le tableau)
Exemple d’application 2(type d’usage de bâtiment n’apparaissant pas dans le tableau)
Description
Les murs extérieurs d’un motel comportent une quantité de fenêtres • moyenne.
Selon une observation sur une section de mur type, le pourcentage de • fenêtres, par rapport à l’aire des murs extérieurs, varie de 10 à 15 %.
Les fenêtres sont en grande majorité coulissantes et en métal.•
FENÊTRES
À BATTANT 1 MÉTAL
COULISSANTE 2 BOIS
FIXE OU VITRINE 3 PVC
FIXE BLOC DE VERRE
FIXE MODULAIRE
TYPE INDUSTRIEL
VOLET À LAMES
MUR-RIDEAU TRANSLUCIDE
VERRE TRANSLUCIDE
AUCUNE FENÊTRE
4
25
99
OUVERTURE
E17,5E/R
05
06
04
07
23
MATÉRIAU NOMBREAIRETYPE
MATÉRIAU
1%
OUVERTURE01
MODÈLE
[ % = Aire / Aire des murs ]
03
02
03
OUOUOUOU
FENÊTRES
À BATTANT 1 MÉTAL
COULISSANTE 2 BOIS
FIXE OU VITRINE 3 PVC
FIXE BLOC DE VERRE
FIXE MODULAIRE
TYPE INDUSTRIEL
VOLET À LAMES
MUR-RIDEAU TRANSLUCIDE
VERRE TRANSLUCIDE
AUCUNE FENÊTRE
3
25
99
OUVERTURE
E12,5E/R
05
06
04
07
23
MATÉRIAU NOMBREAIRETYPE
MATÉRIAU
1%
OUVERTURE01
MODÈLE
[ % = Aire / Aire des murs ]
02
02
03
OUOUOUOU
2C.4-36Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Exemple d’application 3(type d’usage de bâtiment n’apparaissant pas dans le tableau)
Description
L’information provenant de la banque de données de l’utilisateur lui indique • que le pourcentage de fenêtres par rapport à l’aire des murs extérieurs d’un motel typique, comparable à celui à l’étude, est de 11 % en moyenne.
Les fenêtres de ce motel sont en grande majorité coulissantes et en • métal.
FENÊTRES
À BATTANT 1 MÉTAL
COULISSANTE 2 BOIS
FIXE OU VITRINE 3 PVC
FIXE BLOC DE VERRE
FIXE MODULAIRE
TYPE INDUSTRIEL
VOLET À LAMES
MUR-RIDEAU TRANSLUCIDE
VERRE TRANSLUCIDE
AUCUNE FENÊTRE
3
25
99
OUVERTURE
E12,5E/R
05
06
04
07
23
MATÉRIAU NOMBREAIRETYPE
MATÉRIAU
1%
OUVERTURE01
MODÈLE
[ % = Aire / Aire des murs ]
02
02
03
OUOUOUOU
2C.4-37Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
4 Bloc *31 – Cloisons
4.1 Dimensions des cloisons
Guide 2C.4.11 – Modèles de quantité de cloisons (NR3107Ax)
Les modèles de quantité représentent une alternative simplifiée pour l’estimation de densités de cloisons, par rapport à la surface des planchers.
Bien que privilégiée, l’utilisation des modèles demeure néanmoins facultative, et ces derniers peuvent, parfois, ne pas convenir pour décrire la densité de cloisons d’un bâtiment. L’utilisation des modèles est moins appropriée lorsque aucun type de bâti et de paroi de cloison ne peut clairement être identifié comme étant prédominant. Aussi, lorsque le type d’usage du bâtiment à l’étude est associé à un modèle, il faut établir si ses caractéristiques physiques sont typiques de l’usage et si le modèle est représentatif.
Principale caractéristique des modèles :
Les modèles sont associés à des quantités de cloisons variant en importance selon le type d’usage de bâtiment décrit.
Principales caractéristiques du tableau contenant les modèles :
il est composé de tranches de densité de cloisons constituant les • planchers d’un bâtiment;
chacune des tranches définies correspond à un modèle qui possède • une quantité de cloisons variant de très faible à très élevée;
les densités utilisées pour chaque modèle y sont inscrites et ils • correspondent aux médianes des tranches définies;
certains types d’usage de bâtiment, relativement communs, sont • associés aux modèles correspondant aux quantités de cloisons généralement observées.
Modèles de quantité de cloisons Modèle
N°Quantité de
cloisonsDensité de
cloisons type par 500 m²
Densité utilisée pour
le modèle
Types d’usage de bâtiment (non limitatif)
1
Très faible
0 à 25 m 12,5 Commerce de grande surface
2 25 à 50 m 37,5 Entrepôt, supermarché, stationnement intérieur*
3
Faible
50 à 75 m 62,5Commerce de petite à moyenne surface, concessionnaire automobile, dépanneur
4 75 à 100 m 87,5
5
Moyen
100 à 125 m 112,5Restaurant, salon funéraire, école élémentaire ou secondaire
6 125 à 150 m 137,5 Édifice à bureaux, banque
7
Élevé
150 à 175 m 162,5 Hôpital, clinique médicale
8 175 à 200 m 187,5 Centre de la petite enfance
9
Très élevé
200 à 225 m 212,5 Hôtel
10 225 à 250 m 237,5
*Modèle à utiliser pour la portion que représente le stationnement intérieur du bâtiment.
2C.4-38Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Variable à déterminer pour la sélection d’un modèle Quantité de cloisons composant les planchers d’un bâtiment 1.
La quantité de cloisons à déterminer varie de très faible à très élevée.
Lorsque le type d’usage du bâtiment faisant l’objet du relevé apparaît • dans le tableau (p. ex., commerce de grande surface), le modèle auquel il est associé est sélectionné.
Lorsque le type d’usage du bâtiment faisant l’objet du relevé n’apparaît pas • dans le tableau, il peut être associé à l’un des dix modèles sur la base :
d’une observation sur une surface de plancher type, représentative -de l’ensemble des planchers du bâtiment à l’étude, permettant de déterminer la quantité de cloisons appropriée;
de l’information provenant de la banque de données de l’utilisateur, -composée d’éléments vérifiés, permettant de déterminer la quantité de cloisons appropriée, applicable pour le type d’usage du bâtiment à l’étude.
Renseignements descriptifs à déterminer à la suite de la sélection d’un modèle
1. Pourcentage de la longueur des assises de cloisons par rapport à la longueur totale des cloisons [Assises (NR3106A)].
2. Hauteur moyenne des cloisons du bâtiment [Hauteur moyenne (NR3107Dx)].
Type de matériau 3. prédominant des bâtis de cloisons [Bâti (NR3108Ax)].
Type d’isolant 4. prédominant que comportent les bâtis de cloisons [Isolant (NR3108Bx)].
Type de matériau 5. prédominant des parois de cloisons [Paroi (NR3109Ax)].
Renseignements descriptifs déterminés à l’aide d’un modèle
Densité des cloisons par 500 m1. 2 [Densité des cloisons (NR3107Bx)]déterminée en fonction du modèle choisi. -
Mention d’une densité estimée ou réelle2. [E/R (NR3107Cx)]
densité estimée lors de l’utilisation de modèles. -
Pourcentage de la densité de cloisons par rapport à l’aire des 3. planchers [Pourcentage (NR3107Ex)]
sera de 100%, incluant l’aire du sous-sol, s’il y a lieu, à l’exception -d’un bâtiment à usages multiples ou de la présence d’un stationnement intérieur dont la proportion, par rapport à la surface totale, devra être inscrite et être associée au modèle no 2.
Pourcentage de l’aire du bâti et type d’isolant par rapport à l’aire totale 4. des bâtis des cloisons [Pourcentage (NR3108Cx)]
sera de 100 % lors de l’utilisation de modèles. -
Pourcentage de l’aire de la paroi par rapport à l’aire totale des parois 5. des cloisons [Pourcentage (NR3109Bx)]
sera de 100 % lors de l’utilisation de modèles. -
Cas spéciaux (bâtiments à usages multiples)
Il est important de noter que les modèles ont, avant tout, été conçus pour estimer les quantités de cloisons d’un bâtiment dans son ensemble et non pas par section distincte. Dans cette optique, un seul numéro de modèle est appliqué, par exemple, à l’ensemble des planchers d’un hôtel de quelques étages comportant un restaurant qui occupe une portion du rez-de-chaussée. On ne doit pas faire de segmentation entre la portion de plancher du restaurant et celle des chambres pour l’application d’un modèle, car on calcule un degré de densité pour la totalité des planchers du bâtiment d’un usage donné. Dans ce cas, le restaurant fait partie intégrante de l’hôtel.
Certains bâtiments, tels des édifices à bureaux avec étages inférieurs totalement occupés par des commerces de détail, par exemple, peuvent posséder plus d’un usage significatif. Dans ces seuls cas spéciaux, il peut être justifié pour l’utilisateur d’utiliser plus d’un modèle pour décrire différents usages d’importance notable, qui ne font pas partie intégrante de l’usage principal du bâtiment.
2C.4-39Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Les cloisons d’un restaurant ont une hauteur moyenne de 3 m.•
Elles sont principalement composées de bâtis d’acier, sans isolation, • avec parois en panneaux de gypse.
Il n’y a pas d’assise.•
Exemple d’application 1(type d’usage de bâtiment apparaissant dans le tableau)
Exemple d’application 2(type d’usage de bâtiment n’apparaissant pas dans le tableau)
Description
Un motel possède une quantité de cloisons élevée. •
Selon une observation sur une surface de plancher type, la densité de • cloisons varie de 175 à 200 m linéaires par 500 m2 de plancher.
Les cloisons sont principalement composées de bâti de bois, sans • isolation, avec parois en panneaux de gypse.
La hauteur moyenne des cloisons est de 2,7 m. •
Il n’y a pas d’assise.•
DIMENSIONS DES CLOISONS
BÂTIS DES CLOISONS PAROIS DES CLOISONS[ % = Aire du bâti / Aire des bâtis ] [ % = Aire de la paroi / Aire des parois ]
[ % = Longueur d'assises / Longueur des cloisons au sol ]
100
%MODÈLE
[ % = Aire de plancher pour la densité visée / Aire de tous les étages, incluant sous-sol ]
ISOLANT
100%
3,0 100112,50 5
DENSITÉm / 500 m²
HAUTEURMOYENNE
E/RASSISE%
E
1 939BÂTI PAROI %
DIMENSIONS DES CLOISONS
BÂTIS DES CLOISONS PAROIS DES CLOISONS[ % = Aire du bâti / Aire des bâtis ] [ % = Aire de la paroi / Aire des parois ]
[ % = Longueur d'assises / Longueur des cloisons au sol ]
100
%MODÈLE
[ % = Aire de plancher pour la densité visée / Aire de tous les étages, incluant sous-sol ]
ISOLANT
100%
2,7 100187,50 8
DENSITÉm / 500 m²
HAUTEURMOYENNE
E/RASSISE%
E
4 939BÂTI PAROI %
2C.4-40Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
L’information provenant de la banque de données de l’utilisateur lui • indique que la densité de cloisons d’un motel typique, comparable à celui à l’étude, est en moyenne de 190 m linéaires par 500 m2 de plancher.
Les cloisons de ce motel sont principalement composées de bâtis de • bois, sans isolation, avec parois en panneaux de gypse.
La hauteur moyenne des cloisons est de 2,7 m.•
Il n’y a pas d’assise.•
Exemple d’application 3(type d’usage de bâtiment n’apparaissant pas dans le tableau)
Exemple d’application 4(type d’usage de bâtiment apparaissant dans le tableau avec stationnement intérieur)
Description
La hauteur moyenne des cloisons d’un hôpital est de 3 m. •
Elles sont principalement composées de bâtis d’acier avec isolation • acoustique et parois en panneaux de gypse.
Le stationnement intérieur occupe 25 % de l’aire totale de tous les • étages, incluant celle du sous-sol.
Il n’y a pas d’assise.•
DIMENSIONS DES CLOISONS
BÂTIS DES CLOISONS PAROIS DES CLOISONS[ % = Aire du bâti / Aire des bâtis ] [ % = Aire de la paroi / Aire des parois ]
[ % = Longueur d'assises / Longueur des cloisons au sol ]
100
%MODÈLE
[ % = Aire de plancher pour la densité visée / Aire de tous les étages, incluant sous-sol ]
ISOLANT
100%
2,7 100187,50 8
DENSITÉm / 500 m²
HAUTEURMOYENNE
E/RASSISE%
E
4 939BÂTI PAROI %
DIMENSIONS DES CLOISONS
BÂTIS DES CLOISONS PAROIS DES CLOISONS[ % = Aire du bâti / Aire des bâtis ] [ % = Aire de la paroi / Aire des parois ]
[ % = Longueur d'assises / Longueur des cloisons au sol ]
100
%MODÈLE
[ % = Aire de plancher pour la densité visée / Aire de tous les étages, incluant sous-sol ]
ISOLANT
100%
3,0 7525
162,50 7
DENSITÉm / 500 m²
HAUTEURMOYENNE
E/RASSISE%
E
1 932
2 37,5 E 3,0
BÂTI PAROI %
2C.4-41Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Bâtiment de deux étages sans sous-sol.•
On y trouve des bureaux à l’étage supérieur et des commerces de • détail de petite surface au rez-de-chaussée.
La hauteur moyenne des cloisons est de 3,4 m. •
Elles sont principalement composées de bâtis d’acier, sans isolation, • avec parois en panneaux de gypse.
Il n’y a pas d’assise. •
Exemple d’application 5(cas spéciaux – bâtiment à usages multiples)
DIMENSIONS DES CLOISONS
BÂTIS DES CLOISONS PAROIS DES CLOISONS[ % = Aire du bâti / Aire des bâtis ] [ % = Aire de la paroi / Aire des parois ]
[ % = Longueur d'assises / Longueur des cloisons au sol ]
100
%MODÈLE
[ % = Aire de plancher pour la densité visée / Aire de tous les étages, incluant sous-sol ]
ISOLANT
100%
3,4 5050
137,50 6
DENSITÉm / 500 m²
HAUTEURMOYENNE
E/RASSISE%
E
1 939
3 62,5 E 3,4
BÂTI PAROI %
2C.4-42Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
5 Guides – Caractéristiques types de bâtiments pour usage avec le guide 2C.4.9 à 2C.4.11 Les bâtiments abritant les types d’usage associés à des modèles sont illustrés et brièvement décrits dans les encadrées ci-dessous, et ce, en fonction des caractéristiques physiques relevées dans les échantillons étudiés pour l’élaboration des modèles. Pour un usage donné, l’utilisation du modèle auquel il est associé produira les meilleurs résultats lorsque les caractéristiques physiques du bâtiment, faisant l’objet du relevé, correspondent aux paramètres des bâtiments observés.
Aire totale des étages 300 à 5000 m²
Nombre d'étages 1
Hauteur brute totale des étages 5 à 10 m
EntrepôtCaractéristiques types des bâtiments observés
Aire totale des étages 500 à 4000 m²
Nombre d'étages 1
Hauteur brute totale des étages 4 à 7 m
Commerce de détail de petite à moyenne surfaceCaractéristiques types des bâtiments observés
Aire totale des étages 6000 à 13000 m²
Nombre d'étages 1
Hauteur brute totale des étages 6 à 9 m
Commerce de détail de grande surfaceCaractéristiques types des bâtiments observés
Aire totale des étages 3000 à 8 000 m²
Nombre d'étages 1
Hauteur brute totale des étages 6 à 8 m
SupermarchéCaractéristiques types des bâtiments observés
2C.4-43Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Nombre d'étages 2 à 7
Édifice à bureauxCaractéristique type des bâtiments observés
Aire totale des étages 100 à 400 m²
Nombre d'étages 1
Hauteur brute totale des étages 3 à 5 m
DépanneurCaractéristiques types des bâtiments observés
Aire totale des étages 500 à 3000 m²
Nombre d'étages 1
Hauteur brute totale des étages 5 à 8 m
Concessionnaire automobileCaractéristiques types des bâtiments observés
Nombre d'étages 1 à 3
BanqueCaractéristique type des bâtiments observés
Aire totale des étages 200 à 1000 m²
Nombre d'étages 1
Hauteur brute totale des étages 3 à 5 m
RestaurantCaractéristiques types des bâtiments observés
Nombre d'étages 2 à 8
Caractéristique type des bâtiments observésHôtel
2C.4-44Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Nombre d'étages 1 à 2
Centre de la petite enfanceCaractéristique type des bâtiments observés
Nombre d'étages 1 à 3
Clinique médicaleCaractéristique type des bâtiments observés
Nombre d'étages 1 à 2
Salon funéraireCaractéristique type des bâtiments observés
Nombre d'étages 1 à 4
École élémentaire ou secondaireCaractéristique type des bâtiments observés
Nombre d'étages 1 à 8
HôpitalCaractéristique type des bâtiments observés
2C.4-45Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Tableau de la capacité normalement nécessaire des chauffe-eau
Appareils de plomberie visés Chauffe-eau partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielleBain
Régulier avec ou sans douche Capacité normalement nécessaire au maintien en bon état du bâtiment et à son
occupation par des personnes Institutionnel De niche De siège 40 L par appareil visé À remousBidetCuve à lessive Simple DoubleDouche individuelle Intégrée Préfabriquée Entre cloisonsPommes de douche communeÉvier de cuisineÉvier de service Au plancher MuralÉviers particuliers D’utilité D’utilité avec soupage au genou Industriel sur pied Pour le plâtreLavaboLavabos spéciaux D’examen Circulaire Semi-circulaire
6 Bloc *42 - Plomberie
Guide 2C.4.12 – Guide sur la capacité normalement nécessaire des chauffe-eau
Ce guide doit être utilisé lorsque le chauffe-eau décrit est partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle. Il permet d’estimer la capacité, en litres, qui serait normalement nécessaire au maintien en bon état du bâtiment et à son occupation par des personnes.
Étapes à suivre :
Décrire le ou les chauffe-eau existants, au bloc *42 du dossier de 1. propriété;
Dénombrer les appareils de plomberie visés qui sont alimentés par le 2. chauffe-eau;
Calculer la capacité de chauffe-eau normalement nécessaire, en litres, 3. selon le tableau prévu au guide;
Reporter la capacité normalement nécessaire ainsi calculée, dans la 4. démonstration du coût 1997, au bloc *42 du calcul.
2C.4-46Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Bâtiment comprenant un seul chauffe-eau électrique de 2 070 L, partiellement destiné à jouer un rôle dans la production ou l’antipollution industrielle. Les appareils de plomberie visés, alimentés par le chauffe-eau, sont les suivants :
3 éviers de cuisine; •
1 lavabo circulaire;•
4 douches individuelles intégrées;•
10 lavabos;•
2 éviers de service muraux.•
Étape 1 : Description du chauffe-eau existant, au bloc *42.
Exemple d’application 1(1 chauffe-eau partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle)
CHAUFFE-EAUTYPE DESTINÉ À DE LA PRODUCTION OU
1 ÉLECTRIQUE (CAPACITÉ) DE L'ANTIPOLLUTION INDUSTRIELLE
2 AU GAZ (CAPACITÉ) 1 PARTIELLEMENT
3 À L'HUILE (CAPACITÉ) 0 NON
4 INDIRECT (CAPACITÉ)
5 INSTANTANÉ À FAIBLE DÉBIT (0,6 à 0,9 L/s)
6 INSTANTANÉ À DÉBIT MOYEN (1,2 à 2,3 L/s)
7 INSTANTANÉ À DÉBIT ÉLEVÉ (3,0 à 4,5 L/s)
1 1P.A.IND.
1
CAPACITÉlitre
2 070TYPE NOMBRE
CHAUFFE-EAU X( +( X ))
Chauffe-eau de 455 litres (100 gal) et plusNormalement nécessaire selon 2C.4.12 6 7652,25800
COÛT 1997NOMBRE $ DE BASE NB LITRE
1 2 070$ / LITRE
1 4 9651.
Étape 2 : 20 appareils de plomberie visés, alimentés par le chauffe-eau.
Étape 3 : Capacité normalement nécessaire : 20 appareils visés × 40 L = 800 L.
Étape 4 : Report du résultat obtenu (800 L) dans la démonstration du coût 1997, au bloc *42 du calcul.
2C.4-47Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Exemple d’application 2(2 chauffe-eau, dont 1 étant partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle)
Description
Bâtiment comprenant deux chauffe-eau électriques de 150 et 2 070 L, respectivement. Le premier n’est pas destiné à jouer un rôle actif dans la production industrielle, alors que l’autre l’est partiellement. Les appareils de plomberie visés, alimentés par le chauffe-eau partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production industrielle, sont les suivants :
6 lavabos; •
6 pommes de douche commune.•
Étape 1 : Description des chauffe-eau existants, au bloc *42.
CHAUFFE-EAUTYPE DESTINÉ À DE LA PRODUCTION OU
1 ÉLECTRIQUE (CAPACITÉ) DE L'ANTIPOLLUTION INDUSTRIELLE
2 AU GAZ (CAPACITÉ) 1 PARTIELLEMENT
3 À L'HUILE (CAPACITÉ) 0 NON
4 INDIRECT (CAPACITÉ)
5 INSTANTANÉ À FAIBLE DÉBIT (0,6 à 0,9 L/s)
6 INSTANTANÉ À DÉBIT MOYEN (1,2 à 2,3 L/s)
7 INSTANTANÉ À DÉBIT ÉLEVÉ (3,0 à 4,5 L/s)
207011 1
P.A.IND.
0
CAPACITÉlitre
150TYPE NOMBRE
1 1
CHAUFFE-EAU X( +( X ))
Chauffe-eau de 270 litres (60 gal) et moinsChauffe-eau de 455 litres (100 gal) et plus
1.1.
0,62
1 4 9652 0701 4 965
7231 630 150$ / LITRE COÛT 1997NOMBRE $ DE BASE NB LITRE
6 0452,25480Normalement nécessaire selon 2C.4.12
Étape 2 : 12 appareils de plomberie visés, alimentés par le chauffe-eau partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production industrielle.
Étape 3 : Capacité normalement nécessaire : 12 appareils visés × 40 L = 480 L.
Étape 4 : Report du résultat obtenu (480 L) dans la démonstration du coût 1997, au bloc *42 du calcul.
2C.4-48Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
7 Bloc *44 – Chauffage, ventilation et climatisation
7.1 Système de chauffage
Guide 2C.4.13 – Modèles de bâtiment sur lesquels est basée la capacité du producteur de chaleur (NR4402A)
Note importante à l’intention des utilisateurs du présent manuelLes modèles de bâtiment sur lesquels est basée la capacité du producteur de chaleur sont en voie de réalisation par le ministère des Affaires municipales, des Régions et de l’Occupation du territoire. Les textes concernant ces modèles seront publiés dans la présente annexe ultérieurement.
Guide 2C.4.14 – Guide des pertes de chaleur des espaces chauffés
Note importante à l’intention des utilisateurs du présent manuelLe guide des pertes de chaleur est en voie de révision et les consignes relatives à celui-ci seront publiées au même moment.
D’ici à ce que l’édition modernisée du MEFQ soit mise à jour, le guide portant le numéro 2.4.13, présenté aux pages 5-13-9 et suivantes du volume 4 de la version 2006 du présent manuel, publié par Les Publications du Québec et intitulé Méthode du coût — Bâtiments commerciaux, industriels et institutionnels, tient lieu de cette partie, compte tenu des adaptations nécessaires.
Pour un producteur de chaleur, ou une installation de radiation ou de diffusion de chaleur, partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle, il faut considérer une température intérieure (ti) de 17 °C1 pour l’application du guide 2.4.13. La capacité du système de chauffage, en kilowatts, qui serait normalement nécessaire au maintien en bon état du bâtiment et à son occupation par des personnes est ainsi établie.
1 Cette norme correspond à la température minimale prescrite par l’annexe IV du Règlement sur la santé et la sécurité du travail, pour un travail léger en position debout.
7.2 Système de ventilation
Guide 2C.4.15 – Modèles de bâtiment sur lesquels est basé le nombre de changements d’air à l’heure (NR4411A)
Note importante à l’intention des utilisateurs du présent manuelLes modèles de bâtiment sur lesquels est basé le nombre de changements d’air à l’heure sont en voie de réalisation par le ministère des Affaires municipales, des Régions et de l’Occupation du territoire. Les textes concernant ces modèles seront publiés dans la présente annexe ultérieurement.
Guide 2C.4.16 – Guide sur la capacité de ventilation normalement nécessaire
Ce guide doit être utilisé lorsque la capacité, exprimée en litres par seconde (L/s), du système de ventilation d’un bâtiment ne peut être relevée directement ou lorsque le système de ventilation décrit est partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle. Dans chaque cas, il permet d’estimer la capacité de ventilation qui serait normalement nécessaire, en utilisant la méthode des changements d’air par heure.
2C.4-49Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Tableau des changements d’air normalement nécessaires
Système aucunement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielleSystème partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la
production ou l’antipollution industrielle
Nombre de changements d’air par heure normalement nécessaires selon l’usage Nombre de changements d’air par heure normalement nécessaires au maintien en bon état du bâtiment et à son occupation par des personnes
Usage de l’espaceChangements d’air par heure Usage de l’espace
Changements d’air par heure Usage de l’espace
Changements d’air par heure
Animalerie 12 Hôpital - Salle pour (suite) :Toutes activités de production ou d’antipollution industrielle pour lesquelles le système est utilisé ou destiné
2*Atelier de mécanique 10 Cystoscopie 10
Atelier de peinture 20 Hydrothérapie 6
Atelier de reprographie 10 Isolement 6
Atelier de soudure 20 Laryngologie 6
Atelier d’usinage 10 Opération 10
Auditorium 10 Pouponnière 10
Bibliothèque 15 Radiologie 6
Boulangerie 30 Laiterie 10
Bureaux 6 Lavage de vaisselle 40
Chambre de rangement ou pour casier 6 Laverie 20
Corridor 5 Magasin de détail 10
Cuisine 15 Nettoyage à sec 30
Église 15 Restaurant - salle à manger 10
Fonderie 15 Salle de conférences 30
Garage 15 Salle de cours 10Gymnase 4 Salle de quilles 15Hôpital - Salle pour : Salle d’équipement téléphonique 6
Accouchement 10 Salle de service et de nettoyage 10
Anesthésie 10 Toilettes 10
Autopsie 10
* Cette norme correspond au nombre minimal de changements d’air à l’heure prescrit par le Règlement sur la santé et la sécurité du travail (Annexe III, Tableau 1) pour un travail en milieu industriel.
2C.4-50Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Étapes à suivre
Pour un système de ventilation a) aucunement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle :
Sélectionner, dans le tableau, le nombre de changements d’air 1. par heure normalement nécessaire selon l’usage des lieux venti-lés par le système décrit;
Inscrire le nombre sélectionné de changements d’air par heure, 2. avec les autres renseignements descriptifs du système de venti-lation, au bloc *44 du dossier de propriété.
b) Pour un système de ventilation partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle :
Relever la capacité réelle, en litres par seconde, du système 1. de ventilation ou sélectionner, dans le tableau, le nombre de changements d’air par heure normalement nécessaire selon l’usage des lieux ventilés par le système décrit;
Inscrire la capacité réelle ou le nombre sélectionné de 2. changements d’air par heure, avec les autres renseignements descriptifs du système de ventilation, selon la méthode choisie, au bloc *44 du dossier de propriété;
Calculer la capacité de ventilation normalement nécessaire, en 3. litres par seconde, à l’aide de la méthode des changements d’air par heure (CAH), selon les opérations suivantes : Litres par seconde (L/s) = Volume en m3 × 1 000 × 2 CAH ÷ 3 600;
Reporter la capacité de ventilation normalement nécessaire ainsi 4. calculée, dans la démonstration du coût 1997, au bloc *44 du calcul.
2C.4-51Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Édifice à bureaux d’une aire de plancher totale de 695 m2, ventilé à l’aide de trois systèmes de ventilation distincts :
bureaux (600 m• 2 de plancher / hauteur 3,7 m / système d’admission et d’évacuation d’air);
atelier de reprographie (20 m• 2 de plancher / hauteur 3,7 m / 1 ventilateur mural sans conduit);
toilettes (75 m• 2 de plancher / hauteur 2,4 m / 1 ventilateur sanitaire avec conduit).
Étape 1 : Usages des espaces ventilés et nombres de changements d’air par heure correspondants dans le tableau :
Bureaux : 6 changements d’air par heure;•
Atelier de reprographie : 10 changements d’air par heure;•
Toilettes : 10 changements d’air par heure.•
Étape 2 : Description du système au bloc *44, en utilisant la méthode des changements d’air par heure.
Exemple d’application 1(Système aucunement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle, dont la capacité ne peut être relevée directement)
SYSTÈME DE VENTILATIONSYSTÈME À FONCTIONNEMENT CENTRALISÉ DESTINÉ À DE LA PRODUCTION OU
01 ÉVACUATION SANITAIRE DE L'ANTIPOLLUTION INDUSTRIELLE
02 ÉVACUATION MURALE 1 PARTIELLEMENT
03 ÉVACUATION AU TOIT 0 NON
04 ADMISSION D'AIR SEULEMENT
05 ADMISSION ET ÉVACUATION
01 1 2,4 1002 3,705 3,7
100 10
6
% VENTILÉ ET CHAUFFÉ % VENTILÉ ET CLIMATISÉ
205500
SYST. P.A.IND.NB.
VENT.HAUTEUR
LIBRE CAH
MODÈLE
100 100 [ % = Aire / Aire de tous les étages incluant sous-sol ]
RÉNOVATIONS RCT
ANNÉE % %%E/Rlitre / sec.
[ % = Aire / Aire de tous les étages incluant sous-sol ]
3 700
0
EEE
86311
2C.4-52Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Système de ventilation, partiellement utilisé à des fins de production industrielle, d’une capacité réelle de 20 000 L/s :
700 m• 2 de plancher couvert par le système de ventilation / hauteur 6 m / système d’admission et d’évacuation d’air.
Étape 1 : Capacité réelle de 20 000 L/s.
Étape 2 : Description du système existant, au bloc *44.
Exemple d’application 2(Système partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle, dont la capacité peut être relevée directement)
SYSTÈME DE VENTILATIONSYSTÈME À FONCTIONNEMENT CENTRALISÉ DESTINÉ À DE LA PRODUCTION OU
01 ÉVACUATION SANITAIRE DE L'ANTIPOLLUTION INDUSTRIELLE
02 ÉVACUATION MURALE 1 PARTIELLEMENT
03 ÉVACUATION AU TOIT 0 NON
04 ADMISSION D'AIR SEULEMENT
05 ADMISSION ET ÉVACUATION
20 000 R%E/Rlitre / sec.
[ % = Aire / Aire de tous les étages incluant sous-sol ] RÉNOVATIONS RCT
ANNÉE % %
MODÈLE
100 100 [ % = Aire / Aire de tous les étages incluant sous-sol ]
SYST. P.A.IND.NB.
VENT.HAUTEUR
LIBRE CAH
% VENTILÉ ET CHAUFFÉ % VENTILÉ ET CLIMATISÉ
05 1
SYSTÈME DE VENTILATION X( +( X ))
Système de ventilation - admission et évacuation d'air 29 1630
$ / L/s
12,52 333
NOMBRE $ DE BASE L/s COÛT 1997
5.Normalement nécessaire selon 2C.4.16
20 0001
Étape 3 : Capacité de ventilation normalement nécessaire : (700 m2 × 6 m) × 1 000 × 2 CAH ÷ 3 600 = 2 333 L/s.
Étape 4 : Report du résultat obtenu (2 333 L/s) dans la démonstration du coût 1997, au bloc *44 du calcul.
2C.4-53Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Fonderie d’une aire de plancher totale de 900 m², dotée d’un système de ventilation partiellement utilisé à des fins de production industrielle :
900 m² de plancher couvert par le système de ventilation / hauteur 5 m / système d’admission et d’évacuation d’air. •
Étape 1 : Usage des espaces ventilés et nombre de changements d’air par heure correspondant dans le tableau.
Fonderie : 15 changements d’air par heure.•
Étape 2 : Description du système existant, au bloc *44, en utilisant la méthode des changements d’air par heure.
Exemple d’application 3(Système partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle, dont la capacité ne peut être relevée directement)
Étape 3 : Capacité de ventilation normalement nécessaire : (900 m² × 5 m) × 1 000 × 2 CAH ÷ 3 600 = 2 500 L/s.
Étape 4 : Report du résultat obtenu (2 500 L/s) dans la démonstration du coût 1997, au bloc *44 du calcul.
SYSTÈME DE VENTILATIONSYSTÈME À FONCTIONNEMENT CENTRALISÉ DESTINÉ À DE LA PRODUCTION OU
01 ÉVACUATION SANITAIRE DE L'ANTIPOLLUTION INDUSTRIELLE
02 ÉVACUATION MURALE 1 PARTIELLEMENT
03 ÉVACUATION AU TOIT 0 NON
04 ADMISSION D'AIR SEULEMENT
05 ADMISSION ET ÉVACUATION
05 51 15
% VENTILÉ ET CHAUFFÉ % VENTILÉ ET CLIMATISÉ
SYST. P.A.IND.NB.
VENT.HAUTEUR
LIBRE CAH
MODÈLE
100 100 [ % = Aire / Aire de tous les étages incluant sous-sol ]
RÉNOVATIONS RCT
ANNÉE % %%E/Rlitre / sec.
[ % = Aire / Aire de tous les étages incluant sous-sol ]
18 750 E 100
SYSTÈME DE VENTILATION X( +( X ))
Système de ventilation - admission et évacuation d'air 31 250
$ / L/s
12,52 500Normalement nécessaire selon 2C.4.16
NOMBRE $ DE BASE L/s COÛT 1997
18 7505.1
2C.4-54Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
7.3 Système de climatisation
Guide 2C.4.17 – Modèles de bâtiment sur lesquels est basée la capacité du producteur de fraîcheur (NR4419A)
Note importante à l’intention des utilisateurs du présent manuelLes modèles de bâtiment sur lesquels est basée la capacité du producteur sont en voie de réalisation par le ministère des Affaires municipales, des Régions et de l’Occupation du territoire. Les textes concernant ces modèles seront publiés dans la présente annexe ultérieurement.
Guide 2C.4.18 – Guide des gains de chaleur des espaces climatisés Note importante à l’intention des utilisateurs du présent manuelLe guide des gains de chaleur est en voie de révision et les consignes relatives à celui-ci seront publiées au même moment.
D’ici à ce que l’édition modernisée du MEFQ soit mise à jour, le guide portant le numéro 2.4.14, présenté aux pages 5-14-9 et suivantes du volume 4 de la version 2006 du présent manuel, publié par Les Publications du Québec et intitulé Méthode du coût — Bâtiments commerciaux, industriels et institutionnels, tient lieu de cette partie, compte tenu des adaptations nécessaires.
Pour un producteur de fraîcheur partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle, il faut considérer une température intérieure (ti) de 26,7 °C1 pour l’application du guide 2.4.14. La capacité du système de climatisation, en kilowatts, qui serait normalement nécessaire au maintien en bon état du bâtiment et à son occupation par des personnes est ainsi établie.
8 Bloc *46 - Électricité
Guide 2C.4.19 – Modèles de densité typique des prises de courant usuelles, selon l’usage de l’espace desservi (NR4601Ax)
Les modèles de densité des prises courant usuelles représentent une alternative simplifiée pour en faire le dénombrement dans un bâtiment. Bien
1 Cette norme correspond à la température maximale prescrite par l’annexe V du Règlement sur la santé et la sécurité du travail, pour un travail continu de moyenne intensité.
que privilégiée, l’utilisation des modèles demeure néanmoins facultative, et ces derniers peuvent, parfois, ne pas convenir pour dénombrer les prises de courant d’un bâtiment dont la densité s’écarte de ce qu’on trouve habituellement pour son type d’usage.
Les modèles sont associés à des densités de prises de courant usuelles, typiques selon chaque type d’usage de bâtiment répertorié dans le tableau suivant.
Modèles de densité de prises de courant usuelles*Modèle
N° Type d’usage de bâtiment Densité de prises Nombre/100 m²
1 Aréna 3,62 Banque 15,83 Bar 18,64 Bibliothèque 16,85 Café 18,66 Casino 2,37 Centre commnunautaire 9,88 Centre de congrès 16,89 Centre de la petite enfance 16,7
10 Centre de service pour véhicules motorisés 27,411 Centre sportif 3,612 Centre sportif majeur 3,613 Cinéma 7,614 Clinique médicale 21,115 Commerce de petite surface 3,816 Commerce de grande surface 3,817 Dépanneur 19,918 École élémentaire ou secondaire 11,919 Édifice à bureaux 12,720 Édifice à logements 26,521 Église 9,8
2C.4-55Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Modèles de densité de prises de courant usuelles*Modèle
N° Type d’usage de bâtiment Densité de prises Nombre/100 m²
22 Entrepôt 0,423 Entrepôt frigorifique 0,424 Épicerie 5,125 Galerie d’art 16,826 Gare d’autobus 3,627 Gare de train 3,628 Gymnase 3,629 Hôpital 21,130 Hôtel 23,731 Industrie agroalimentaire 1,932 Industrie de haute technologie 1,933 Industrie manufacturière 0,734 Mail 2,335 Maison de chambres 23,736 Motel 23,737 Poste de police 15,838 Poste de pompier 15,839 Résidence 23,740 Restaurant 18,641 Salle de montre 3,842 Salle de réception 18,643 Stationnement intérieur 0,244 Station-service 28,045 Supermarché 6,846 Théâtre 3,847 Usine de traitement des eaux 0,7
*Les prises de courant destinées au branchement d’appareils spécialisés ne sont pas considérées.
Variable à déterminer pour la sélection d’un modèle
Type d’usage du bâtiment 1.
le modèle correspondant au type d’usage du bâtiment faisant -l’objet du relevé doit être sélectionné.
Renseignements descriptifs à déterminer à la suite de la sélection d’un modèle
Pourcentage de l’aire des étages desservie par les prises de courant 1. décrites, par rapport à l’aire totale de l’ensemble des étages du bâtiment [% de l’aire des étages (NR4601Dx)].
Pourcentage de l’aire des sous-sols desservie par les prises de 2. courant décrites, par rapport à l’aire totale de l’ensemble des sous-sols du bâtiment [% de l’aire des sous-sols (NR4601Ex)].
Renseignements descriptifs déterminés à l’aide d’un modèle
Densité de prises de courant usuelles par 100 m1. 2 [Densité de prises (NR4601Bx)]
déterminée en fonction du modèle choisi. -
Mention d’une densité estimée ou réelle [2. E/R (NR4601Cx)]
densité de prises estimée lors de l’utilisation de modèles. -
2C.4-56Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Restaurant sans sous-sol.
Exemple d’application 1
Exemple d’application 2
Description
Bâtiment de deux étages sans sous-sol. •
On y trouve des bureaux à l’étage supérieur et des commerces de • détail de petite surface au rez-de-chaussée.
PRISES DE COURANT USUELLES
ÉTAGES%
SOUS-SOLS%
[ % = Aire / Aire des étages ]
E / R
100
[ % = Aire / Aire des sous-s ]
MODÈLE
40
DENSITÉNB. / 100 m²
18,6 E
PRISES DE COURANT USUELLES
50
ÉTAGES%
SOUS-SOLS%
[ % = Aire / Aire des étages ]
E / R
50
[ % = Aire / Aire des sous-s ]
MODÈLE
19
DENSITÉNB. / 100 m²
12,715 3,8 E
E
2C.4-57Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
9 Bloc *47 – Éclairage
2C.4.20 – Modèles de densité d’éclairage typique selon l’usage de l’espace éclairé (NR4701Dx)
Les modèles de densité d’éclairage représentent une alternative simplifiée pour décrire adéquatement le système d’éclairage d’un bâtiment. Bien que privilégiée, l’utilisation des modèles demeure néanmoins facultative, et ces derniers peuvent, parfois, ne pas convenir pour décrire la densité d’éclairage d’un bâtiment qui s’écarte de ce qu’on trouve habituellement pour son type d’usage.
Les modèles sont associés à des densités d’éclairage typiques selon chaque type d’usage de bâtiment répertorié dans le tableau suivant.
Modèles de densité d’éclairageModèle
N° Type d’usage de bâtiment Densité d’éclairage Watts/m²
1 Aréna 10,02 Banque 11,03 Bar 4,64 Bibliothèque 14,05 Café 4,66 Casino 22,07 Centre communautaire 9,08 Centre de congrès 9,09 Centre de la petite enfance 14,0
10 Centre de service pour véhicules motorisés 11,011 Centre sportif 10,012 Centre sportif majeur 9,013 Cinéma 7,014 Clinique médicale 14,015 Commerce de petite surface 10,016 Commerce de grande surface 14,017 Dépanneur 11,0
Modèles de densité d’éclairageModèle
N° Type d’usage de bâtiment Densité d’éclairage Watts/m²
18 École élémentaire ou secondaire 14,019 Édifice à bureaux 11,020 Édifice à logements 2,721 Église 7,022 Entrepôt 7,023 Entrepôt frigorifique 10,024 Épicerie 11,025 Galerie d’art 17,026 Gare d’autobus 7,027 Gare de train 7,028 Gymnase 9,029 Hôpital 14,030 Hôtel 6,031 Industrie agroalimentaire 17,532 Industrie de haute technologie 17,533 Industrie manufacturière 12,034 Mail 7,035 Maison de chambres 4,636 Motel 6,037 Poste de police 11,038 Poste de pompier 11,039 Résidence 4,640 Restaurant 10,041 Salle de montre 15,442 Salle de réception 4,643 Stationnement intérieur 2,844 Station-service 11,045 Supermarché 14,046 Théâtre 7,047 Usine de traitement des eaux 11,0
2C.4-58Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Le niveau d’éclairement prescrit par l’annexe VI du Règlement sur la santé et la sécurité du travail, pour un travail requérant une perception modérée des détails, s’apparente à la densité d’éclairage applicable à l’industrie manufacturière (modèle 33).
Variable à déterminer pour la sélection d’un modèle
Type d’usage du bâtiment 1.
le modèle correspondant au type d’usage du bâtiment faisant l’objet -du relevé doit être sélectionné.
Renseignements descriptifs à déterminer à la suite de la sélection d’un modèle
Type de lampe du système d’éclairage1. [Lampe (NR4701Ax)].
Type de luminaire du système d’éclairage2. [Luminaire (NR4701Bx)].
Mention indiquant si l’appareil d’éclairage est partiellement destiné 3. à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle [Destination industrielle (NR4701Cx)].
Pourcentage de l’aire des étages éclairée par les appareils décrits, 4. par rapport à l’aire totale de l’ensemble des étages du bâtiment [% de l’aire des étages (NR4701Gx)].
Pourcentage de l’aire des sous-sols éclairée par les appareils décrits, 5. par rapport à l’aire totale de l’ensemble des sous-sols du bâtiment [% de l’aire des sous-sols (NR4701Hx)].
Renseignements descriptifs déterminés à l’aide d’un modèle
Densité d’éclairage par mètre carré 1. [Densité de l’éclairage (NR4701Ex)]
déterminée en fonction du modèle choisi. -
Mention d’une densité estimée ou réelle2. [E/R (NR4701Fx)]
densité de l’éclairage estimée lors de l’utilisation de modèles. -
2C.4-59Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Description
Restaurant sans sous-sol. •
Le système d’éclairage est composé de luminaires de type courant • avec lampes fluorescentes.
Exemple d’application 1
Exemple d’application 2
Description
Bâtiment de deux étages sans sous-sol.•
On y trouve des bureaux à l’étage supérieur et des commerces de • détail de petite surface au rez-de-chaussée.
Le système d’éclairage est composé de luminaires de type régulier • avec lampes fluorescentes.
TYPE DE LAMPE TYPE DE LUMINAIRE DESTINÉ À DE LA PRODUCTION OU
1 FLUORESCENTE 1 RÉGULIER DE L'ANTIPOLLUTION INDUSTRIELLE
2 INCANDESCENTE OU HALOGÈNE 2 À L'ÉPREUVE DES EXPLOSIONS 1 PARTIELLEMENT
3 À HAUTE INTENSITÉ 3 À L'ÉPREUVE DES CHOCS 0 NON
4 À L'ÉPREUVE DE L'HUMIDITÉ
1 1P.A.IND.
40LAMPE LUMINAIRE E / R
DENSITÉwatts / m²
ÉTAGES%
SOUS-SOLS%MODÈLE
0
[ % = Aire / Aire des étages ]
[ % = Aire / Aire des sous-s ]
E 10010
TYPE DE LAMPE TYPE DE LUMINAIRE DESTINÉ À DE LA PRODUCTION OU
1 FLUORESCENTE 1 RÉGULIER DE L'ANTIPOLLUTION INDUSTRIELLE
2 INCANDESCENTE OU HALOGÈNE 2 À L'ÉPREUVE DES EXPLOSIONS 1 PARTIELLEMENT
3 À HAUTE INTENSITÉ 3 À L'ÉPREUVE DES CHOCS 0 NON
4 À L'ÉPREUVE DE L'HUMIDITÉ
11 1
1P.A.IND.
1915
LAMPE LUMINAIRE E / RDENSITÉwatts / m²
ÉTAGES%
SOUS-SOLS%MODÈLE
00
[ % = Aire / Aire des étages ]
[ % = Aire / Aire des sous-s ]
5010E 5011E
2C.4-60Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
10 Bloc *59 – Équipements complémentaires
Guide 2C.4.21 – Guide d’estimation de la dimension normalement nécessaire d’une cheminée intégrée
Ce guide doit être utilisé lorsque la cheminée intégrée décrite fait partie d’un système de chauffage partiellement destiné à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution industrielle. Il permet d’estimer la dimension (périmètre ou diamètre) qui serait normalement nécessaire en fonction de la capacité (en kW) du système de chauffage concerné.
Tableau des dimensions normalement nécessaires des cheminées intégrées
Producteur Capacité kW
Cheminée en maçonnerie Cheminée en métal isoléeCarrée ou rectangulaire
Péri. extérieur (m)Ronde
Péri. extérieur (m)Ronde
Diamètre extérieur (cm)Moins de 100 1,8 1,4 28100 à 300 1,9 1,5 30300 à 700 2,0 1,6 33700 à 900 2,2 1,8 38900 à 1 600 2,6 2,1 481 600 à 2 300 2,8 2,2 532 300 à 4 400 3,0 2,4 58 4 400 à 8 000 3,5 2,7 69
Étapes à suivre :
Décrire la cheminée intégrée existante au bloc *59 du dossier de 1. propriété.
Sélectionner, dans le tableau, le périmètre ou le diamètre correspon-2. dant à la capacité du système de chauffage qui serait nécessaire au maintien en bon état du bâtiment à de son occupation par des person-nes, telle que calculée au bloc *44.
Reporter la dimension ainsi sélectionnée dans la démonstration du 3. coût 1997, au bloc *59 du calcul.
2C.4-61Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
TYPE DE CHEMINÉE INTÉGRÉE
1 BLOC DE BÉTON
2 STUC SUR BLOCS
DE BÉTON
3 BRIQUE
4 PIERRE
5 MÉTAL ISOLÉE
DESTINÉ À DE LA PRODUCTION OU
DE L'ANTIPOLLUTION INDUSTRIELLE 1 PARTIELLEMENT0 NON
DIAMÈTREHAUTEUR
cm
3 1 6 3,2TYPE NOMBRE m
TYPE 1 À 4 TYPE 5
PÉRIMÈTRE
P.A.I.
1m
TYPE DE CHEMINÉE INTÉGRÉE X X X
Cheminée en briqueNormalement nécessaire selon 2C.4.21 13.
$ / m² COÛT 1997
1 6,0 3,2NOMBRE HAUTEUR PERIMETRE DIAMETREOU
3 198205,006,0 2,6
Exemple d’application
Description
Cheminée carrée intégrée en brique, d’une hauteur de 6 m et d’un périmètre de 3,2 m.•
Dessert une chaudière à eau chaude d’une capacité de 2 000 kW, partiellement destinée à jouer un rôle actif dans la production ou l’antipollution • industrielle.
La répartition retenue, au bloc *44, pour la capacité de chauffage normalement nécessaire au maintient en bon état du bâtiment et à son occupation • par des personnes, équivaut à une chaudière de 1 000 kW.
Étape 1 : Description de la cheminée existante, au bloc *59.
Étape 2 : Sélection au tableau, pour une cheminée en maçonnerie carrée et un système de chauffage d’une capacité de 1 000 kW : périmètre de 2,6 m.
Étape 3 : Report de la dimension sélectionnée (2,6 m) dans la démonstration du coût 1997, au bloc *59 du calcul.
2C.4-62Manuel d’évaluation foncière du Québec – 2011
PARTIE 2C – DOSSIERS DE PROPRIÉTÉAnnexe 2C.4 – Guides de calcul et modèles de quantité
Guide 2C.4.22 – Guide d’estimation du volume de l’assise d’une cheminée détachée en béton
Ce guide permet d’estimer le volume, en mètres cubes, de l’assise d’une cheminée de béton. Le volume est estimé en fonction de la hauteur de la cheminée et du type de sol sur lequel elle est construite.
Exemple d’application
Description
Cheminée détachée en béton d’une hauteur de 25 m, reposant sur un sol mou.
Étape 1 : Hauteur de la cheminée : 25 m.
Étape 2 : Type de sol : mou.
Étape 3 : Sélection au tableau, pour une cheminée d’une hauteur de 25 m construite sur un sol mou : volume de l’assise de 12,5 m³.
Tableau d’estimation du volume de l’assise d’une cheminée détachée en béton
Hauteur de cheminée (m)
Volume de l’assise (m³)Type de sol
Roc Mou20 6,5 825 10,5 12,530 14 16,5
37,5 25 3045 49 56
52,5 65 7660 75 8675 122 16090 170 226
105 222 293120 277 360150 399 503180 540 666
Étapes à suivre :
Déterminer la hauteur de la cheminée en mètres.1.
Déterminer le type de sol sur lequel est construite la cheminée.2.
Sélectionner, dans le tableau, le volume de l’assise correspondant à la 3. hauteur de cheminée et au type de sol sur lequel elle est construite.