ANTIBES594, chemin des combes / chemin magnique prolongé

Dans le quartier des combes, un cadre d’exception au calme et au vert

LE CLOS DES ORANGERS

“le clos des orangers” se situe sur les hauteurs

de la ville, dans le quartier des combes. recherché

pour sa quiétude et son caractère résidentiel,

ce quartier est pratique et facile à vivre, grâce

à la proximité d’un grand centre commercial et

à un accès aisé à l’autoroute.

la résidence

bénéficie d’un

e m p l a c e m e n t

exceptionnel par

son calme et

sa tranquil l ité.

elle s’inscrit en

effet au bout du

chemin magnique

prolongé, petite voie en impasse située en retrait

du chemin des combes. entièrement close et

sécurisée, elle accueille les résidants par un

élégant portail.

“le clos des orangers” se compose de trois

petits immeubles qui, par leur hauteur limitée à

deux étages et leur architecture sobre et discrète,

trouvent leur place naturelle dans le quartier.

les généreux espaces paysagers entourant

les bâtiments renforcent le calme environnant

et créent un cadre de vie particulièrement aéré.

chaque immeuble compte une dizaine

d’appartements seulement, ce qui constitue

un gage supplémentaire de convivialité et de

sécurité. Du 2 au 4 pièces, ils s’ouvrent sur

une terrasse en rez-de-jardin, ou un balcon

parfois à double orientation. ces prolongements

extérieurs permettent de profiter de manière

optimale des très bonnes expositions (sud

et ouest notamment), ainsi que, pour certains

appartements, des vues dégagées sur les collines

boisées. les plans sont dessinés pour rationaliser

l’espace et assurer une bonne distribution des

pièces.

situation privilégiée offrant à la fois calme,

proximité des services et facilité d’accès ; cadre

de vie résidentiel et sécurisé, déclinant espace

et verdure ; élégance de trois petits immeubles

d’architecture contemporaine et agrément d’un

grand jardin ; volumes intérieurs conjuguant

confort, clarté et prestations de qualité : ces

atouts sont l’assurance d’un investissement

pérenne et d’un bel art de vivre.

sur les hAuTeurs, DANs uN quArTier résiDeNTiel

PRATIQUE ET FACILE D’ACCÈS

Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagem

ents extérieurs, façades et couleurs non contractuels

la résidence se pare d’une architecture

contemporaine aux volumes dynamiques, aux

lignes fluides et aux habillages harmonieux. elle

est pensée pour faire pleinement profiter les

appartements du calme alentour, des vues et

des bonnes expositions. les façades privilégient

ainsi les larges baies et les grands balcons,

certains en angle.

leur volumétrie et leur emprise de deux étages

seulement donnent aux immeubles l’aspect

de grandes villas. rythmés de décrochés, ils

offrent des jeux d’ombre et de lumière, auxquels

contribuent les pergolas surmontant les balcons

du 2ème étage et les “casquettes” filantes courant

le long des toits-terrasses. celles-ci créent, avec

les lisses métalliques des garde-corps, des lignes

horizontales que viennent contrebalancer des

rythmes verticaux : colonnes portant les balcons

d’angle, voiles maçonnés, bandes de vitrage éclairant

de lumière naturelle les cages d’escaliers…

l’habillage des bâtiments témoigne de la même

recherche de simplicité et d’élégance. Tandis

qu’un enduit clair confère légèreté et luminosité

aux façades, leur transparence est renforcée par

les garde-corps en verre. une teinte plus soutenue

et lumineuse vient mettre en valeur certains détails

comme les colonnes, les voiles maçonnés, les

pergolas et les casquettes.

Des éléments caractéristiques du vocabulaire

contemporain enrichissent la personnalité de

la résidence : auvents marquant les entrées et

protégeant certaines baies de l’ensoleillement,

petites ouvertures en forme de hublots…

uNe ArchiTecTure lArGemeNT ouverTe

SUR SON ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagem

ents extérieurs, façades et couleurs non contractuels

“le clos des orangers” s’agrémente d’un vaste

jardin : allées bordées d’alignements d’arbres et

d’arbustes, larges surfaces engazonnées et

arborées… la palette végétale se compose

d’essences méditerranéennes variées telles que

l’oranger, l’olivier, le magnolia, le laurier… ce jardin,

dont on aura plaisir à apprécier les variations

de couleurs au fil des saisons, crée un cadre de

grande qualité, très aéré, particulièrement agréable

à vivre au quotidien. il participe à l’harmonieuse

intégration de la réalisation dans son environnement.

l’implantation des bâtiments est étudiée pour

limiter les vis-à-vis, favoriser les vues et offrir les

meilleures expositions.

chemin magnique prolongé, l’entrée de la rési-

dence est protégée par un portillon à digicode.

les trois immeubles sont desservis par des allées

intérieures ; celles conduisant aux bâtiments A

et B sont ombragées par des pergolas en bois.

chaque hall d’entrée est privatisé par un sas dont

la première porte est contrôlée par digicode et la

seconde par vidéophone.

un portail télécommandé donne accès aux

places de stationnement aériennes, ainsi qu’aux

deux parkings en sous-sol situés sous les immeubles

B et c. ces parkings sont reliés aux paliers d’étages

par les ascenseurs pour offrir au résidant sécurité

et praticité optimales.

l’espAce eT le cAlme D’uNe résiDeNce

GÉNÉREUSEMENT PAYSAGÉE ET ARBORÉE

Entrée véhicules

Accès parkings/sol

Accès parkings/sol

Entrée piétons

Accèsvillas

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LES PARTIES COMMUNES

• hall d’entrée décoré de grès cérame, panneaux

en bois ou enduit décoratif, miroir et appliques

murales (selon projet de l’architecte).

• paliers avec carrelage en grès, textile mural ou

peinture, plafonniers.

• eclairage automatique des paliers par détecteur

de présence.

• portes palières en stratifié, pommeau en nickel

mat, seuils à la suisse et joints isophoniques.

• Ascenseur otis* avec cabine décorée d’un miroir,

desservant chaque étage,  y compris le parking

en sous-sol.

LES FINITIONS

• carrelage en grès émaillé saloni*, dans toutes

les pièces.

• enduit spatulé dans toutes les pièces.

• portes intérieures post-formées avec poignées

nickel mat.

• menuiseries extérieures en pvc ouvrant à la

française avec coffres monoblocs.

• Faïence murale saloni* avec frise dans les pièces

humides.

• salles de bains aménagées avec un plan de toilette,

meuble de toilette, vasques encastrées chêne

vert* ou culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir,

bandeau lumineux, baignoire et support mural

de douche. radiateur sèche-serviettes.

• lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces

(selon plans).

• placards avec portes coulissantes.

LA PERSONNALISATION

• carrelages et faïences (nombreux coloris au

choix dans la gamme promogim).

• possibilités d’options selon l’avancement des

travaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• isolation thermique et phonique renforcée :

double vitrage, menuiseries extérieures et volets

roulants en pvc de couleur blanche, murs de

façades avec isolant.

Des AppArTemeNTs BieN AGeNcés

AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

• chauffage collectif par chaudière gaz à conden-

sation, radiateurs en acier à robinets thermosta-

tiques.

• suivant étude technique définitive, possibilité de

préchauffer l’eau chaude sanitaire par l’intermé-

diaire de panneaux solaires situés en toiture

avec un appoint par la chaudière à gaz.

LA SÉCURITÉ

• hall d’entrée protégé par un sas avec digicode

et vidéophone relié à chaque appartement.

• portes palières à âme pleine, équipées d’une

serrure multipoints et de paumelles anti-dégon-

dage. seuils à la suisse.

• parkings et boxes avec porte d’accès principal

télécommandée.

• volets roulants sur toutes les ouvertures**.

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires** sauf cuisines en étages, petits châssis

lA cerTiFicATioN NF eT le lABel BBc

UN ENGAGEMENT POUR L’ENVIRONNEMENT

LA CERTIFICATION NF LOGEMENT

La résidence bénéficie d’une certification

NF Logement qui assure un niveau garanti et

constant de qualité et de sécurité.

Ce niveau étant vérifié par des spécialistes

indépendants (CERQUAL).

la certification porte sur 6 domaines :

• le confort acoustique (performance des

cloisonnements intérieurs pour une bonne

isolation acoustique).

• le confort thermique et la ventilation (perfor-

mance énergétique de la résidence pour des

économies d’énergie).

• le niveau de sécurité (accès aux logements

ou aux parties communes depuis l’extérieur

pour un étranger à la résidence).

• Adaptation au vieillissement et accessibilité

des logements (pour une utilisation pérenne

des logements).

• Durabil ité de l’ouvrage (pour une bonne

conservation dans le temps).

• Aménagement des cuisines et équipements

ménagers (pour une meilleure qualité de vie).

LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)

Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (BâtimentBasse Consommation) fixe une consommationmoyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêtéministériel du 3 mai 2007. Il est mis en placepour répondre au besoin de confort tout enlimitant la consommation maximale d’énergieà 40 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, laventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

• prise en compte, dès l’amont du projet, desdimensions architecturales (forme, compacité,orientation et organisation des ouvertures dubâtiment), bioclimatiques (intégration desapports solaires et préservation du confortd’été, exploitation des énergies renouvelables),techniques et économiques.

• isolation renforcée des toitures, parois et limitationdes déperditions thermiques.

• choix de matériaux et d’équipements répondantaux exigences du label.

• réduction sensible des consommations éner-gétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.

QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION

promogim sélectionne l’emplacement de ses

résidences selon des critères exigeants : proximité

des commerces, des écoles et des transports,

présence d’espaces verts… autant d’éléments

qui améliorent la qualité de vie. promogim

attache une grande importance à la qualité de

ses architectures, qu’elles soient classiques ou

contemporaines.

les espaces intérieurs font l’objet de la même

recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations

soignées… quant aux aménagements extérieurs,

ils prévoient souvent des espaces paysagers

agrémentant le cadre de vie.

promoteur-constructeur visionnaire, promogim

traduit son engagement global et durable

en matière de qualité avec des résidences

répondant à des normes de plus en plus élevées

en matière d’environnement et d’économie

d’énergie telles que les certifications NF logement

ou h&e (habitat & environnement) et le label

BBc (Bâtiment Basse consommation) ou la

règlementation Thermique rT 2012.

Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de

réaliser, un placement sûr et pérenne.Antibes - Villa Séréna

Antibes - Le Parc St-Jean

Antibes - Jardin d’Antibes

promoGim

DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

Avec à son actif plus de 80 000 logements réalisés,

Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel

en France depuis plus de 45 ans, démontre son

savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur

dix directions régionales expérimentées.

partenaire solide et fiable grâce à d’importants

capitaux propres, promogim, c’est aussi la

sécurité financière d’une cotation exceptionnelle,

une garantie financière d’achèvement des travaux,

des assurances biennales et décennales  sur

les constructions.

Île-de-France

Haute-SavoieNord Méditerranée

BourgogneAlsace

promoGim

DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

NORD

NORMANDIE

ALSACELORRAINE

FRANCHE COMTÉBOURGOGNE

RHÔNE - ALPES

OUEST

ILE-DE-FRANCE

CENTRELOIRE

MIDI-PYRÉNÉES

LANGUEDOC PROVENCE

CÔTE D’AZUR

“le clos des orangers” offre la proximité des commerces et servicesindispensables à une bonne qualité de vie.

LA VIE QUOTIDIENNE

• commerces de proximité dans un rayon de 1900 m, supermarché à800 m, centre commercial carrefour à 1400 m.

• ecole maternelle et primaire à 270 m, crèche à 2500 m, collège etlycée à 800 m, université de sophia Antipolis à 3800 m.

• Bureau de poste croix rouge à 1200 m, mairie à 3900 m.

• Technopôle de sophia-Antipolis à 4000 m.

LES DÉPLACEMENTS

• Accès à l’autoroute A8 à 1400 m.

• Gare sNcF d’Antibes à 2800 m.

LES LOISIRS

• médiathèque à 2900 m. cinéma à 3600 m.

• club de tennis à 1200 m, club de squash et de fitness à 2700 m,stade nautique à 2900 m.

• port vauban à 3000 m.

• plages à 4500 m.

• Nouveau théâtre Anthéa à 3200 m. musée picasso à 4000 m.

• marineland à 6000 m.

espAce De veNTe995, chemin des combes - 06600 Antibesouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

Tél. : 04 97 21 95 77www . p r o m o g i m . f r

Direction régionale : 105, route des chappes - “les chênes”06410 Biot - sophia-Antipolis - Tél. : 04 92 90 08 00 - Fax : 04 92 90 05 00

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Tous les services à proximiTé

Route de Grass e Route de Gra sse

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Combes

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Avenue Jules Grec

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Bd Albert 1 er

Route de St Jean Route de St Jean Avenue

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Rue des Oliviers

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Av . Ph. Rochat

Déviation RD 6007 (Voie rapide)Cannes

Nice

Juan-les-Pins

VieilAntibes

Placede Gaulle

Passage souterrainaccès aux plages

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Chemin Magnique

CentreHospitalier

Ecole de Musique

Ecole Maternelle

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Groupe scolaire

Lycée agricole

CentreCommercial

Bus

Chapelle

Ecole

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Ecole

Ecole

Tennis

Tennis

Tennis

Espace sportif

Stadenautique

Gare

Centre Rég.Jeunesse et sports

FortCarré

Baiedes

Anges

PortVauban

ChâteauSalé

Châteaude l’Espée

LycéeProfessionnel

Stade

Ecole

Ecole

Mairieannexe

Collège

Collège

Parcdes

Sports

La Provençale

A 8

LE CLOSDES ORANGERS

ESPACE DE VENTE