Appel à projets « MOA – BIM GEM » : Désignation des lauréats

11 projets récompensés par le PTNB au terme de l’appel à projets dédié à l’accompagnement de

maitres d’ouvrage publics et privés pour l’utilisation du BIM et de la maquette numérique sur des

ouvrages existants

Le Plan de Transition Numérique dans le Bâtiment (PTNB), annoncé par Mme Sylvia Pinel, Ministre du

Logement, de l’Egalité des Territoires et de la Ruralité lors du Conseil des Ministres du 10 décembre

2014, a pour ambition d’accélérer l’arrivée et la généralisation de l’usage de la maquette numérique,

et des outils numériques à tous les stades de l’acte de construire et pour les chantiers et projets de

toutes tailles.

Dans le cadre de l’axe 1 de la feuille de route opérationnelle du PTNB, le PTNB a publié le 3 février

2017 un appel à projets à destination des maitres d’ouvrage publics et de gestionnaires de

patrimoines privés dans l’utilisation du BIM et de la maquette numérique en phase gestion,

exploitation et maintenance.

Nous savons aujourd’hui que 75 % de la chaîne de valeur est enregistrée après la réception de

l’ouvrage. De plus, la phase d’utilisation d’un ouvrage se prolonge pendant plusieurs dizaine

d’années, comparativement à la phase conception-construction qui dure entre 3 et 5 ans.

Il apparaît donc important pour le PTNB d’approfondir les réflexions BIM sur les phases post-

livraisons.

Ce projet d’expérimentation doit permettre de développer, à partir d’opérations réelles à lancer,

l’usage de la maquette numérique et du BIM pour les phases de Gestion, d’Exploitation ou de

Maintenance (GEM) d’ouvrages neufs ou existants. Aujourd’hui, seuls quelques projets sont

numérisés. Le but de cette expérimentation est de tirer des enseignements, à partir d’opérations

réelles, afin de généraliser l’usage du numérique.

Lors de cet appel à projets, 16 dossier de candidature ont été déposés, instruits et soumis à la

sélection du comité de pilotage du PTNB. Au terme de ce processus, le comité de pilotage du PTNB

vient de décider de retenir 11 projets, de nature très variée, pour un montant total d’aide de 508 625

€.

L’expérience acquise grâce au suivi régulier de la démarche sur ces projets sera riche

d’enseignements pour faciliter la généralisation de l’usage de la maquette numérique et du BIM lors

des phases gestion, exploitation ou maintenance.

Vous trouverez ci-après une rapide description des 11 projets lauréats :

Proudreed Alpha – Bâtiments tertiaires mixtes - Parc du Jubin à Dardilly – 69570

Mise en place, sur deux bâtiments démonstrateurs, d’un système de gestion patrimoniale BIM directement lié à la maquette numérique. À partir d’un relevé au scan 3D et sans rupture de chaîne dans les processus de production BIM, PROUDREED & B2BIM contribuent à la généralisation de l’accessibilité à un système de Gestion BIM de Patrimoine actuellement réservé à une élite et aux gros porteurs de projets. Vouloir pousser le lien en « aller-retour » entre la géométrie de la maquette et la base de données patrimoniale, c’est aussi se donner les moyens à terme de faire évoluer le bâtiment en fonction de la surface allouée à ses occupants : c’est accepter que la géométrie du bâtiment ne soit pas figée au départ, mais qu’elle puisse évoluer tout au long de son cycle de vie en fonction de ses occupants. http://www.proudreed.com/

Foncia Strasbourg – Comparaison méthodologique du BIM dans un ERP–

Strasbourg 67 000

Pour reprendre l’objectif attendu, il est essentiel pour FONCIA Strasbourg de capitaliser sur des démonstrateurs afin d’étudier la capacité de ses structures à déployer l'usage du BIM dans ses processus d'exploitation. Sur le périmètre de Strasbourg, Le Major – 10 Rond-Point de l’Esplanade est un immeuble soumis aux statuts de la copropriété, et réuni un ensemble de caractéristiques favorisant l’expérimentation envisagée, notamment :

- Un immeuble typique des années 1960 ;

- Des travaux importants de rénovation énergétique ont été votés en assemblée générale ;

- Une volonté affirmée des copropriétaires de moderniser leur immeuble en y intégrant des nouvelles technologies.

Disposer d’une expérimentation in situ est une condition clé de réussite de notre projet pilote nous

permettant d’impliquer la copropriété par ses instances représentatives.

1 – Lancement du projet

- Etape 1 : rédaction du cahier des charges BIM à destination de la maîtrise d’oeuvre et du

bureau d'ingénierie réalisant la maquette

- Etape 2 : Conseils et formation

1 - Phase travaux

- Etape 1 : Analyse des livrables de la MOE et bureau d'étude de production de la maquette

- Etape 2 : Suivi du processus BIM

- Etape 3 : Accompagnement de la MOA pour visualiser et procéder à des actions correctives

sur la maquette

- Etape 4 : Assistance à intégration de la maquette exploitation dans les ERP

3 – Phase exploitation

- Etape 1 : Analyse des livrables

- Etape 2 : production des livrables à destination du PTNB

France Habitation – Mise en place d’une politique GEM sur bâtiment déjà livré –

Goussainville 95150

L’objet de l’expérimentation proposée par France Habitation et ses partenaires, datBIM (éditeur de bibliothèques de contenus BIM) et IM-PACT (spécialiste du Management BIM de projets) porte sur l’extraction de données d’une maquette numérique en phase DOE, afin de les intégrer dans un système de gestion des données techniques du patrimoine servant de support pour l’exploitation maintenance.

FONCIA IPM – Réhabilitation d’un bâtiment tertiaire – Paris 75019

Dans le cadre de l’appel à projet du PTNB, l’ambition de Foncia Institutional Property Management

est de prendre un virage digital dans l’exploitation des patrimoines, visant à accroitre la satisfaction

des propriétaires et des locataires. Ce challenge nécessite un accompagnement des gestionnaires qui

vont vivre une mutation progressive de leur métier et découvrir un nouvel environnement de travail.

Parmi les principaux objectifs que Foncia IPM s’est fixé, nous souhaitons faciliter la mise en

exploitation des actifs tertiaire par une meilleure prise en main, améliorer la transparence des

processus durant toute la période de livraison des bâtiments, jusqu’à l’entrée des locataires, faire

jouer à plein la collaboration entre les différents intervenants, gagner en productivité grâce à une

meilleure gestion des flux de données, optimiser la relation avec les locataires et améliorer leur

niveau de confort.

OPHIS Puy-de-Dôme – Mise en place d’un Plan Pluriannuel d’Entretien Global -

Clermont-Ferrand 63000

Dans le cadre de son projet d’entreprise, l’Ophis du Puy-de-Dôme va déployer un plan d’action pour

restructurer la donnée patrimoniale qualifiant ses 16.000 logements et lui apporter la valeur ajoutée

nécessaire pour construire et optimiser sa stratégie patrimoniale. L’expérimentation menée sur 300

logements dans le cadre de l’appel à projet du PTNB est la première étape de ce plan d’action avec

pour objectif la mise en place d’une maquette numérique interopérable avec les logiciels

d’exploitation maintenance pour en faire un véritable outil opérationnel pour l’élaboration du Plan

de grosses réparation-gros entretien-renouvellement de composants. Plus d’informations sur

http://www.ophis.fr/espace-elus-pro/exp-bim

Yxime – Mise en place BIM GEM sur ouvrage neuf – Montrouge 91210

La sélection d’Yxime comme lauréat à l’appel à projets du BIM exploitation du PTNB, confirme

l’engagement du Groupe Duval dans la transformation numérique du secteur de l’immobilier. Le

Groupe familial réaffirme sa volonté de voir se généraliser l’usage du BIM à l’ensemble de ses filiales.

Cet engagement en faveur de la digitalisation s’illustre par la sélection d’Yxime, 3ème acteur du

Property Management en France, qui contribuera par son projet innovant à offrir à tous les moyens

de bénéficier des atouts du digital, et de faire face à ce nouveau défi business passionnant. Le projet

d’Yxime a pour but de d’identifier les leviers de pérennisation de la maquette BIM dans la gestion et

l’exploitation d’un ensemble immobilier afin de permettre aux propriétaires d’un actif de valoriser

l’investissement que constitue la création d’une maquette BIM pour la construction ou la rénovation

lourde d’un actif. L’équipe projet « le Laboratoire d’innovation durable IPSO FACTO », a été formée

en partenariat avec le propriétaire La Française REM ainsi que le cabinet d’études EGIS spécialisé

dans le BIM GEM.

www.groupeduval.com

Logisens – Office Public de l’Habitat – Définition d’une charte de modélisation

BIM pour la GEM – Aurillac 15000

Convaincu du réel intérêt de converger vers le BIM et la maquette numérique 3D «intelligente»,

Logisens souhaite intégrer la GTP - BIM dans son activité de gestion et de maintenance patrimoniale.

L’objectif, avec l’assistance de la société spécialisée ACBIM et l’expertise de M. Bidault est de définir

une charte de modélisation personnalisée en adéquation avec les besoins exprimés du gestionnaire,

pour la gestion du parc immobilier, avec une application concrète sur un bâtiment pilote de la cité

Pierre Terrisse à Aurillac.

Le projet est marqué par une volonté de Logisens d’appliquer la démarche à l’ensemble de son parc.

La société MOPUS 3D numérisera le bâtiment pilote au laser scanner 3D et travaillera sur la gestion

de la vacance et la valorisation de ce dernier en proposant de la réalité virtuelle. Le tout sera

géoréférencé pour orienter et intégrer le bâtiment dans son environnement.

Dans le cadre de travaux programmés pour 2018, la maquette numérique permettra :

de définir et contrôler les métrés et quantitatifs en phase d’appel d’offre et suivi de chantier,

de réaliser des études de faisabilité – Clash détection, anticipation des conflits

Monoprix – Mise à disposition d’une plateforme de recensement de

l’ensemble des données patrimoniales sur les sites en exploitation, et leurs

équipements - Paris 75015

Le projet Monoprix Beaugrenelle de mise à disposition d’une plateforme de recensement des

données patrimoniales sur les sites en exploitation et leurs équipements, se positionne dans une

logique d’utilisation de la maquette numérique permettant de proposer un suivi d’exploitation des

équipements & installations techniques dans le secteur de la Grande Distribution, ceci au sein d’un

magasin emblématique du Groupe Monoprix.

A la suite d’une campagne de recensement et d’inventaire des équipements et de leurs

caractéristiques, la maquette numérique permettra de facilement maitriser le cycle de vie des

équipements, d’en piloter le coût complet en reliant les coûts d’achat, de maintenance et d’usage

(principalement énergie). Ainsi, la maquette regroupera le descriptif des sites et des équipements,

leurs caractéristiques (marques, modèles, références, principales caractéristiques techniques).

En complément, seront consolidés le suivi de la maintenance, ainsi que les données d’exploitation

des équipements (mesures énergétiques ou paramètres de fonctionnements horaires, débits,

températures).

Le projet aura également pour objectif de décrire et modéliser la géographie du bâtiment afin que

cela puisse servir de manière opérationnelle à l’exploitation du bâtiment par les différentes parties

prenantes. Une expérimentation sur le magasin de Beaugrenelle en conditions réelles permettra de

valider de manière opérationnelle l’ensemble des éléments développés dans le cadre du projet.

BATIGERE Ile de France – Réhabilitation de la tour H15 à Beaugrenelle – Paris

75015

La tour Beaugrenelle a fait l’objet d’une réhabilitation hautement énergétique aujourd’hui en cours

de réception. Cette tour de 94 m de haut, est constituée de 32 étages dont 27 étages habités de 192

logements. Sa position urbaine, inscrite dans le volume du centre commercial de Beaugrenelle lui

confère une volumétrie singulière et des interfaces importantes avec son environnement proche. Au

vu de la complexité de ce patrimoine IGH et de ses contraintes techniques en termes de sécurité

BATIGERE ILE DE FRANCE a souhaité engager un BIM exploitation patrimoine. Sur la base du DOE, cet

outil a pour objectif de reporter l’ensemble des données (techniques, volumétriques,

diagnostiques…) visant à garantir un entretien durable et de partage des informations transverses

pour les services techniques et locatifs (utiliser les données d’exploitation afin de créer des plans

d’entretiens, relier la maquette aux contrats de maintenance, assurer la continuité des choix

architecturaux, …). L’enjeu fort de ce projet expérimental est d’en faire un outil support « vivant »

que les services ou un référent BIM interne pourraient amender, mais aussi dans le futur de mettre

en place un travail collaboratif avec nos partenaires administratifs et techniques.

Ce projet expérimental s’inscrit dans une démarche plus globale à l’échelle du réseau BATIGERE ; une

étude d’opportunité est en cours et a pour objet la formalisation d’un plan d’action pour l’application

du BIM en gestion de patrimoine qui prendra en compte :

Les moyens matériels et logiciels à mettre en œuvre ;

Les effectifs à y consacrer ;

Les formations à réaliser ;

L’organisation future à adopter;

Les coûts estimés à l’ensemble de ces éléments ;

Le temps de mise en œuvre par rapport au nombre de

logements des ESH ;

Analyse d’un business case (étude comparative des

gains au regard des coûts directs et induits).

Centre des Monuments Nationaux – Villa SAVOYE – Poissy 78300

Le Centre des Monuments Nationaux (CMN) ouvre à la visite et anime près de 100 monuments

appartenant à l’État et répartis sur l’ensemble du territoire. Opérateur de référence dans le domaine

du patrimoine, le CMN l’est également pour la maîtrise d’ouvrage patrimoniale. Il est aussi premier

gestionnaire de site UNESCO en France dont la liste s’est enrichie en 2016 de la Villa Savoye, autre

monument national et manifeste du Mouvement moderne dû à Le Corbusier.

Afin d’améliorer les outils permettant de mener de front les missions d’entretien, de conservation et

de restauration de la Villa Savoye, le CMN souhaite disposer d’un instrument permettant de réunir

les différents niveaux d’informations concernées par ces actions : documents historiques, données

techniques et informations scientifiques. La maquette numérique parait de ce point de vue idéale.

C’est pourquoi le CMN profite de l’opportunité qui lui est donné dans le cadre de l’AAP du PTNB pour

lancer un projet pilote et engage une collaboration avec l’expert A-BIME, pionnier du BIM adapté au

bâti ancien qui a déjà réalisé des simulations numériques et de rétro-ingénierie sur des édifices de Le

Corbusier.

© Philippe Berthé / Centre des monuments nationaux

EIFFAGE – Mise en place GEM sur campus EIFFAGE et rédaction du CDC de la

charnière entre BIM conception et BIM GEM – Vélizy Villacoublay 78140

L’IFPEB, avec la Foncière des Régions, EIFFAGE Construction et SETEC Bâtiment sont lauréats de

l’appel à projet du Plan Transition Bâtiment Numérique (PTNB). Le projet retenu vise à résoudre la

question dans le cadre des opérations tertiaires de la charnière entre le BIM « conception »,

complexe et lié à la mise en œuvre du bâtiment, et le BIM comme « Building Information

Management », maquette numérique comme outils de gestion, exploitation, maintenance (BIM-

GEM). Il s’agira notamment d’éclairer les cas d’usage de la maquette numérique en exploitation.

Pour cela, l’équipe partira du retour d’expérience sur le Campus EIFFAGE à Vélizy, dont Foncière des

Régions est propriétaire, EIFFAGE construction constructeur et locataire. Livré depuis deux ans, il

sera regardé de près l’organisation de sa gestion technique actuelle, à partir de laquelle sera

construite la définition fonctionnelle d’un BIM-GEM utile à la gestion du bâtiment dans toutes ses

dimensions. Plus largement, l’ensemble des membres de l’IFPEB seront consultés sur cette charnière

essentielle entre le projet neuf et son exploitation. Le projet se déroulera sur tout le second semestre

2017.

Pour en savoir plus : http://www.ifpeb.fr/?p=2139&preview=true