LILLE MÉTROPOLE

1 ER RÉSEAU PARTENAIRE

BUREAUX

LE HUB DE MARCQ - Marcq en Baroeul 4 000 m2 à contruireExclusivité Arthur LoydRéalisation DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

CHIFFRES CLÉS

TRIMESTRE

20144e

ARTHUR-LOYD-LILLE.COM

CONSEILEN IMMOBILIER

D’ENTREPRISE

9

L’année 2014 se termine avec des résultats plutôt satisfaisants et un volume transacté au 4ème trimestre de 33 536 m2. Ce dernier trimestre a été marqué par un rebond des transactions neuves comptant pour 17 727 m2 soit plus de 50% du total transacté.

FOCUS MARCHÉ

1ER RÉSEAUNATIONALEN IMMOBILIERD’ENTREPRISE

ARTHUR LOYD

112 548 m2 transactés en 2014, avec une part de marché du neuf en baisse comptant pour 33 080 m2 transactés et une seconde main stable avec 75 468 m2 commercialisés. On notera aussi une forte présence des transactions en compte propre en 2014 avec 53 543 m2.

EKLA BUSINESSProchaine opération emblématique d’Euralille

14 700 m2 de bureaux à construire

QUELQUES RÉALISATIONS ARTHUR LOYD AU 4ÈME TRIMESTRE :

Le Centre Européen de Formation, vient de prendre à bail un bâtiment de 2 250 m2 situé à Villeneuve d’Ascq au coeur du Parc de la Cité Scientifique.

Legal & Général, l’un des principaux groupes financiers mondiaux, prend à bail 195 m2 de bureaux sur l’immeuble Le Trulin au coeur de Lille.

Nextira One fait son entrée à Euratechnologies en prenant place au sein de l’immeuble Les Rives de l’Isle sur 885 m2.

CONSEILEN IMMOBILIER

D’ENTREPRISE

CONSEILEN IMMOBILIER

D’ENTREPRISE

86

24

33%

33 536m2

TRANSACTIONSCONCLUES

OPÉRATIONS CONCRÉTISÉESPAR ARTHUR LOYD

PART DE MARCHÉRÉALISÉE PAR

L’ÉQUIPE BUREAU

ONT ÉTÉ COMMERCIALISÉS

AU 4ÈME TRIMESTRE

EURALILLE - LILLE GARES 4 329 m2 13% 5

LILLE 11 074 m2 33% 22

GRANDS BOULEVARDS 3 426 m2 10% 18

PARCS TERTIAIRES 486 m2 1% 4

VILLENEUVE D’ASCQ 105 m2 0% 2

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE 9 341 m2 28% 13

ROUBAIX - TOURCOING 1 555 m2 5% 9

LILLE SUD - EURASANTÉ 1 857 m2 6% 10

ROCADE NORD - OUEST 1 363 m2 4% 3

33 536 m2 86

SURFACE TRANSACTION

1

CONSEILEN IMMOBILIER

D’ENTREPRISE

BILAN TRIMESTRIEL : 4ÈME TRIMSTRE 2014

RÉPARTITIONDU STOCK D’OFFRES À 1 AN :

265 105 m2

AU 4ÈMETRIMESTRE 2014

24% 53%

76% 47%

Le nombre de transactions en forte baisse par rapport aux années précédentes (-20%) avec une faible part des transactions supérieures à 1 000 m2 (7%, soit 22 transactions en 2014).

FAIT MARQUANT

9

64.955m2 200.150m2

VENTES RÉALISÉES

SUR LE 4ÈME TRIMESTRE 2014

EURALILLE - LILLE GARES 10% 6 330 m2 10% 19 840 m2

LILLE 4% 2 655 m2 15% 30 355 m2

GRANDS BOULEVARDS 12% 8 035 m2 17,5% 34 960 m2

PARCS TERTIAIRES 2% 1 105 m2 9,5% 19 030 m2

VILLENEUVE D’ASCQ 4% 2 585 m2 4,5% 8 900 m2

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE 17% 11 240 m2 11,5% 22 765 m2

ROUBAIX - TOURCOING 29% 18 870 m2 23% 45 670 m2

LILLE SUD - EURASANTÉ 11% 7 225 m2 0,5% 1 370 m2

ROCADE NORD - OUEST 11% 6 910 m2 8,5% 17 260 m2

EURALILLE - LILLE GARES 4 329 m2 17% 5 - - -

LILLE 10 469 m2 41% 19 605 m2 8% 3

GRANDS BOULEVARDS 2 928 m2 10% 15 498 m2 6% 3

PARCS TERTIAIRES 392 m2 1,5% 3 94 m2 1% 1

VILLENEUVE D’ASCQ 105 m2 0,5% 2 - - -

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE 4 799 m2 19% 6 4 542 m2 57,5% 7

ROUBAIX - TOURCOING 775 m2 3% 8 780 m2 10% 1

LILLE SUD - EURASANTÉ 1 482 m2 6% 8 375 m2 0,5% 2

ROCADE NORD - OUEST 360 m2 1% 1 1003 m2 13% 2

25 639 m2 67 7 897 m2 19

NEUF25% DE BUREAUX À LA COMMERCIALISATION

SECONDE MAIN75% DE BUREAUX DISPONIBLES

LOCATION VENTETran-sac-tions

Tran-sac-tions

VENTE NEUF

LOCATIONSECONDEMAIN

25 639 m2 15 809 m2

7 897 m2 17 727 m2

1Ventes  

1er  trim.  

2nd  trim.  

Ventes  

1er  trim.  

53  

TREE PARK7 000 m 2 div is iblesRéf 372 937 SG

Situé dans le prolongement du site Heron Parc, le Treepark pro-pose des plateaux de bureaux modernes à partir de 700 m2. Ce site tertiaire de dernière génération vous étonnera par son architecture et son confort.Commerces et transports en commun à proximité. Cadre verdoyant

SURFACE TRANSACTION

ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL VILLENEUVE D’ASCQ

Une année sans surprise avec un score équivalent à 2009 et 2011. On ob-serve une baisse significatives des transactions de grandes surfaces (22 en 2014 contre 43 en 2013). Malgré ces résultats en demie-teinte, les opé-rations en comptes propres donnent un résultat global de 166 051 m2 soit une année cohérente en comparaison aux précédentes ( 2013 : 171 370 m2; 2012 : 160 653 m2).

LILLE, EN 2ÈME PLACE DES MARCHÉS RÉGIONAUX DERRIÈRE LYON, MARSEILLE PRENANT LA 3ÈME PLACE.

CONCLUSION

PARCSTERTIAIRES

VILLENEUVED’ASCQ

ROUBAIXTOURCOING

ROCADE NORD-OUEST

LILLE SUDEURASANTÉ

SUD MÉTROPOLEHAUTE BORNE

-

9

5

2

-

1

1

-

-

18

TRANSACTION

A-L

GRANDS BOULEVARDS

EURALILLELILLE GARES

LILLE

MÉTROPOLE LILLOISE

EURALILLE - LILLE GARES 190/200 • 170/185

LILLE 170/190 • 120/150

GRANDS BOULEVARDS 135/150 • 110/110

PARCS TERTIAIRES 130/140 • 100/115

VILLENEUVE D’ASCQ 140/150 • 120/125

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE 130/140 • 110/125

ROUBAIX - TOURCOING 150/165 • 100/120

LILLE SUD - EURASANTÉ 125/130 • 110/110

ROCADE NORD - OUEST 130/135 • 115/125

VALEURS EN EURO HT/m2

BUREAU NEUF NEUF SM

BILAN ANNUEL DES TRANSACTIONS CONCLUES EN 2014

À LOUER

EURALILLE - LILLE GARES 12 226 m2 11% 16

LILLE 30 543 m2 27% 86

GRANDS BOULEVARDS 20 046 m2 18% 50

PARCS TERTIAIRES 11 448 m2 10% 33

VILLENEUVE D’ASCQ 1 042 m2 1% 6

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE 19 114 m2 17% 48

ROUBAIX - TOURCOING - RONCQ 9 074 m2 8% 26

LILLE SUD - EURASANTÉ 5 961 m2 5% 14

ROCADE NORD - OUEST 3 094 m2 3% 13

112 548 m2 294

112 550m2

COMMERCIALISÉS

EN 2014

294 TRANSACTIONSCONCLUES

33%

PART DE MARCHÉRÉALISÉE PAR

L’ÉQUIPE BUREAU

LILLE SUD EURASANTÉ

ROUBAIXTOURCOING

INTERVIEW

ARMAND VERGERWERESOFONDATEUR DE WERESO, UN COWORKING D’UN GENRE NOUVEAU À LILLE.Comment est né votre projet ?La vie a de multiples facettes qu’on oppose parfois. Pourtant elles sont toutes complémentaires et forment notre quotidien. En famille, entre amis, en exerçant son sport favori…et même son métier, nous recherchons tous un environnement qui crée la confiance, la bienveillance, et libère l’expression.Les nouvelles technologies allègent des contraintes matérielles. Plus personne ne peut accepter d’affronter les bouchons quotidiens juste pour allumer un ordinateur et répondre à ses mails. Par ailleurs, le home office a ses limites et l’isolement professionnel n’a jamais favorisé le business. Enfin, notre monde est en pleine mutation. Les usages évoluent pour plus de compétitivité. Les entreprises doivent trouver un lieu valorisant, à proximité de tous transports, et qui surtout s’adapte à l’activité. Les bureaux ne doivent plus être une charge fixe, mais variable, à l’image de l’usage qui en est fait. Plus de bail, plus de dépôt de garantie, mais un lieu flexible qui favorise le business sans renoncer au bien être !C’est l’ambition de weréso. Un lieu dédié aux professionnels pour travailler au cœur d’une communauté qui offre des conditions de concentration qui boostent l’efficacité et permet de rencontrer ses futurs partenaires. Un lieu chaleureux, connecté, avec des bureaux à partager, des bureaux privatifs, des salles de réunions et de rendez-vous pour toutes les occasions de collaboration. Nos valeurs ? La liberté d’abord. « weréso c’est mon bureau comme je veux ». Nos clients choisissent leur formule, à la carte ou par abonnment. La sincérité, c‘est-à-dire le respect des lieux et de ceux qui l’occupent. Et…la Job Positive Attitude, car venir travailler est un plaisir et une source de bien-être.Comment avez-vous connu Arthur Loyd ? En tant qu’entrepreneur, j’ai multiplié les rencontres experts pour présenter mon projet et être challengé. C’est comme cela que j’ai croisé la route de Benoît Tirot qui a mis toute ses compétences et son écoute à mon service. C’est une personnalité généreuse qui porte nos valeurs régionales.Justement, weréso est un projet qui porte sur toute la région. A Valenciennes d’abord, à Lille ensuite, avec Arthur Loyd, j’ai rencontré des partenaires qui m’ont écouté et

accompagné dans la recherche de locaux compatibles avec mon projet. Et c’est là à mon sens que sont les points forts d’Arthur Loyd. Sa présence sur tout le territoire, ses valeurs humaines qui favorisent la confiance par une relation simple, chaleureuse et constructive.Quels ont été les 3 raisons du choix de votre implantation ?Un bâtiment connu de tous les habitants de la Métropole Lilloise. C’est un point de repère. Tout le monde le connait. 104 rue Nationale, à l’angle du square Foch…l’immeuble HSBC !Implantation au cœur de la ville : à proximité immédiate des gares, metro, bus, V-Lille ! Et 6 parkings pour compléter. C’est aussi la proximité immédiate des restaurants, boutiques, et de la citadelle qui permet d’envisager de concilier dans la même journée sport et activité professionnelle. Une surface compatible avec le concept weréso sur le plan des circulations, et qui après travaux permet d’offrir des bureaux en espace partagé et des bureaux privatifs ainsi que des salles de réunion pour répondre à une large palette d’usages professionnels.Une anecdote ?Le vivre ensemble. Au bureau comme dans la vie : il faut CO MMU NI QUER !! Nous avons eu 1 mois de travaux avec des phases intensives. Le 1er jour je suis allé me présenter à tous les habitants de l’immeuble pour me faire connaitre et faire accepter la perspective de travaux. Apres la 1ere semaine, pour des raisons de disponibilité de matériaux, les travaux ont été suspendus une semaine. Le mercredi, un voisin me laisse un message pour m’expliquer que malgré ma visite, les nuisances dépassaient tout ce qu’ils avaient pu imaginer…. Mais le bruit venait d’ailleurs !! Nous nous étions rencontrés, nous avons discuté et tout c’est bien passé. Heureusement…

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Contact : armand.verger@wereso.com 03 62 26 01 10

LOCAUX D’ACTIVITÉ

COMMERCE

LE RETOUR DE GIFI

Gifi revient en force sur la metropole lilloise apres quelques années d’absence. Arthur Loyd a su trouver l’emplacement offrant les meilleurs atouts à l’ensiengne : un site en front de la rocade Nord Ouest offrant un effet d’enseigne sur un flux majeur, un emplacement au coeur d’une zone de chalandise très dense entre les 2 zones d’activité majeures de la métropole : Englos les Geant et Villeneuve d’Ascq V2.

SIÈGEALICE DÉLICE

Après avoir négocié la réalisation d’un clef en main pour le siège de la chaine de magasins Alice Délice (promotion Carré Constructeur), Arthur Loyd Lille vient de conclure la vente à investisseur (Française AM) de ce même site développant 600 m2 de bureaux et 3 700 m2 de logistique au Parc des Bosquets dans la ZI d’Avelin.

LES NEWS…

N°1 DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN RÉGIONS

Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du BoisBP 60159 - 59832 Lambersart CedexTél. 03 20 30 38 38 - Fax 03 20 30 38 39e-mail : lille@arthur-loyd.com - www.arthur-loyd-lille.comwww.arthur-loyd-lille.com

1 000 000m2

COMMERCIALISÉS EN 2014

LILLE MÉTROPOLE

90% DE L’OFFRE DU MARCHÉ EST COMMERCIALISÉE PAR ARTHUR LOYD LILLE. TOUS LES TYPES DE SURFACES, DES PLUS PETITES AU PLUS GRANDES !

63AGENCES

300COLLABORATEURS

3000 TRANSACTIONS

NOS 4 STRUCTURESTRANSVERSES :

LOGISTIQUE

INVESTISSEMENT

ASSET MANAGEMENT

VALORISATION

NOS MÉTIERS :

CONSEIL : Étude de marché, stratégie d’implantation, stratégie d’acquisition, rapport de commercialisation, accompagnement au développement de grandes enseignes, missions de stratégies immobilières nationales...

TRANSACTION : Présentation des produits disponibles, assistance à la négociation et à la renégociation de baux, mise en œuvre des stratégies, accompagnement d’implantations marketing et commerciales, compte-rendu de visite…

ÉVALUATION : Évaluation d’actifs, proposition d’arbitrage, études de valeurs.