Assemblée de quartier 2 octobre 2019

Accueil :

Catherine DEBROISE, Élue de quartierRaymond PAULET, Co-président Conseil de quartier

Ordre du jour :

Temps 1 / ZAC Haut-SancéPrésentation des premiers programmes immobiliers

Avec la participation de Bouygues immobilier et Néotoa 20’ de présentations 20’ d’échanges

Temps 2 / Secteurs Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-MareuilAvec la participation de SNCF Immobilier 20’ de présentations 20’ d’échanges

Assemblée de quartier 2 octobre 2019

Quartier 7 – Francisco Ferrer / Landry / Poterie

Présentation des premiers programmes immobiliers de la ZAC Haut-Sancé

Présentation des intervenants puis insertion de leur présentation

ZAC Haut-Sancé – Découpage en lots

Représentants de la maîtrise d’ouvrage lots A et D1 :

Nicolas VERPEAUX, Directeur Grand OuestFlorian GUEDON, Responsable d’opérations

Johann LANDRY, Directeur du développement

Équipe de Maîtrise d’œuvre :

Architecte : Agence LIN Paysagiste : D’ici làBureau d’étude technique : Elogia, Aida Acoustique, ATEC

ZAC Haut-Sancé – Intervenants

VOLUMÉTRIE

BAT.A

R+7

BAT.B

R+6

BAT.C

R+9

BAT.D

R+6

BAT.E

R+6

GRADINS

BAT.A

R+7

Dont 2 niveaux

de gradins

BAT.B

R+6

Dont 2 niveaux de gradins

BAT.C

R+9

BAT.D

R+6

Dont 2 niveau

x de gradin

s

BAT.E

R+6

Dont 2 niveaux de gradins

REZ-DE-CHAUSSÉE

Bât A

HSP= 6.5 à 7 m

Bât B

HSP= 6.5

à 4.5 m

Bât C

HSP= 2,7 à 4,5 m

Bât D

HSP= 6,3 à 6,7 m

Bât E

HSP= 3 à 4 m

Place du LandryCœur

d´ilot

Parvis d´activíté

ACCÈS

Accès commerces

Accès parking

Accès locaux d´activité

Accès logement

s

Accèscommerces

Parvis d´activíté Place du

Landry

Accès activités

Cœur d´ilot

Accès logements et locaux vélo

Gazebo

70 places vélos

Accès parking E

Accès parking CD

Accès parking AB

STATIONNEMENTS

Total parking aérien : 20 places

Total parking sous-terrain : 332 places

Accès parking E

Accèsparking CD

PARKING AB - 159 places

2 niveaux

Logements Bat.A 55 places

Logements Bat.B 77 places

Activité 77 places

Supplémentaires 20places

PARKING CD - 135 places

2 niveaux

Logements Bat.C 85 places

Logements Bat.D 43 places

Commerces 8 places

PARKING E - 38 places

1 niveau

Logements Bat.E 38places

PARKING AERIEN- 20 places

Commerces 8 places

Supplémentaires 12 places

Accès parking AB

PROGRAMMATION LOGEMENTS

Accession sociale

21 lgt

Accession

43 lgt

Total 64 lgt

+

BAT.A

BAT.B

Accession et produits régulés

46 lgt

Accession

65 lgt

Locatif social

13 lgt

Total 78 lgt

+

BAT.C

BAT.D

Accession et produits régulés

36 lgt

Locatif social

Total 48 lgt

BAT.E

Locatif social

Accession

Locatif social

Accession sociale

Total logements : 272

CONTINUITÉS PAYSAGÈRES

Parc du Landry

Square en terrassesParvis d´activité

Cœur d´ilot

Jardin écologique

Pelouse / prairie

Revêtement minéral

Noue plantée

Massifs de mise à distance

Terrasses non accessibles plantées – végétation type extensif

Jardinières plantées sur socles – plantations arbust ives , vivaces et cépées

Terrasses privatives

Paysage Toitures

Ferme du Landry

Place du Landry

Square

Marcel BozuffiReserve équipement

CONTINUITÉS PAYSAGÈRES

Parc du Landry

Square en terrassesParvis d´activíté

Cœur d´ilot

Jardin écologique

Pelouse / prairie

Revêtement minéral

Noue plantée

Massifs de mise à distance

Terrasses non accessibles plantées – végétation type extensif

Jardinières plantées sur socles – plantations arbust ives , vivaces et cépées

Terrasses privatives

Paysage Toitures

Ferme du Landry

Place du Landry

Square

Marcel BozuffiReserve équipement

DOUBLE PEAU

Ecrans vitrés

Balcons filants Hiver, écrans vitrés fermés

usage jardin d´hiver et réduction du bruit

Été, écrans vitrés ouvertsusage balcon et réduction du bruit

1.7m

Vue en coupe du balcon

Réverbération des nuisances sonores

Lgt Boulogne-Billancourt, Ibos & Vitart

PLACE DU LANDRY

JARDIN

PROUE

FIN DE LA PRESENTATION

Quartier 7 – Francisco Ferrer / Landry / Poterie

Secteurs Armand / Coquelin - MouézyCoquillet / Villebois -Mareuil

Site FJT Mouézy

Secteur Armand/Coquelin

Secteur Coquillet/Villebois-Mareuil

Historique du site

Quartier 7 – Francisco Ferrer / Landry / Poterie

1. Une nouvelle liaison entre les deux ponts, au nord des voies ferrées2. Un parc sportif d’échelle quartier3. Un espace naturel à préserver et à connecter

Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil

Conforter la vocation sportive et de loisirs Conforter la promenade G. Brassens et la prolonger à l’est et à l’ouest Assurer une liaison est/ouest cycle et piétonne au sud de voies ferrées Assurer une liaison est/ouest au nord des voies (axe des gares)

Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil

Présentation études SNCF / Intervenants :Arnaud GODARD, SNCF Immobilier – Directeur immobilier territorial Ouest Claude TANGUY, SNCF Immobilier, Chef de pôle tertiaire et social

Propriété de la SNCF Une programmation à définir pour répondre aux besoins sportifs et sociaux Une étude urbaine qui vient de commencer Organisation à venir d’une concertation avec les riverains et les usagers

Secteurs Armand / Coquelin

Enjeu d’une réflexion d’ensemble sur le secteur Coquelin – Mouézy –Coquillet / Villebois Mareuil, en lien avec l’étude Coquelin

Concertation d’ensemble à venir Le PLUi qui sera approuvé ne reprendra pas le plan de détail à

R+16, mais la hauteur sera calée sur celle de la copropriété voisine (zonage UC1, R+6)

Site FJT Mouézy

Plan de détail À supprimer

Foncier privé et une parcelle Ville de Rennes Des études de faisabilité réalisées par un promoteur Enjeu d’une réflexion d’ensemble sur le secteur Coquelin – Mouézy –

Coquillet / Villebois Mareuil, en lien avec l’étude Coquelin Concertation d’ensemble à venir Le PLUi à approuver indiquera que la concertation sur le projet sera

un préalable à tout aménagement

Secteurs Coquillet / Villebois-Mareuil

Rapport de la commission d’enquête : public et cons ultable Version papier au Point Info de l’Hôtel de Rennes Métropole Version numérique téléchargeable sur le site de Rennes Métropole / page

PLUi / Registre dématérialisé

Synthèse des remarques des citoyens , émises lors de l’enquête publique :

Observations sur la densification du quartier et souhait de limiter les hauteurs (secteur Coquillet /Villebois-Mareuil, site Mouézy)

Souhait de préserver le stade J. Coquelin (poumon vert, espace de loisirs et d’activité sportives ) et la promenade G. Brassens

Observations sur les difficultés de circulation : insuffisance des points de franchissement du faisceau ferroviaire, circulation saturée sur rue de Chateaugiron et boulevard de Villebois-Mareuil

Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil

Synthèse du rapport de la commission d’enquête concernant la densité et la hauteur :

considère que la densification est inévitable pour limiter la consommation foncière et qu’un effort supplémentaire de densification sera nécessaire dans les années à venir : renouvellement urbain, réhabilitation et changement de destination de bâtis existants sont à privilégier.

n’oppose pas densification et nature en ville, considérant que la libération des emprises au sol permet de générer des espaces verts. En ce sens, l’outil du coefficient de végétalisation est le corollaire indispensable à la densification.

recommande fortement de prendre en compte l’intégration des nouvelles constructions dans leur contexte géographique et pa trimonial (respect du Patrimoine Bâti d’Intérêt Local) en développant une qualité urbaine des projets pour un meilleur respect de l’environnement paysager.

Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-M areuil

Synthèse du rapport de la commission d’enquête concernant l’association des habitants :

précise que la concertation et l’information des projets doit se faire en amont par les porteurs de projets sur l’ensemble du territoire de Rennes Métropole et doit se poursuivre dans leur phase opérationnelle,

appuie et partage la démarche de la Ville de Rennes de mettre en œuvre « une charte construction et citoyenneté ».

incite à créer « un observatoire de la concertation » afin d’évaluer l’évolution des projets à l’issue de cette concertation.

Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil

Synthèse du rapport de la commission d’enquête concernant la conservation de la vocation sportive et de loisirs du site Jean Coquelin :

Considère que l’engagement inscrit dans l’OAP communale vient conforter la vocation de cet espace, même si la zone concernée est appelée à évoluer afin de répondre aux autres objectifs de l’OAP.

Synthèse du rapport de la commission d’enquête concernant les conditions de circulation :

Considère que ces observations ne relèvent pas du PLUi mais du Plan de Déplacement Urbain (PDU) et des plans de circulation

Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil

Synthèse des actions mises en place par la Ville de Rennes :

Projets mis en attente, dans la perspective d’un projet d’ensemble et d’une concertation conjointe à mener sur les 3 secteurs

Secteur Mouézy : le PLUi à approuver se calera sur le zonage et la hauteur de la copropriété voisine (zonage UC1, R+6)

Secteur Coquillet / Villebois-Mareuil : le PLUi à approuver indiquera que la concertation sur le projet sera un préalable à tout aménagement

Mise en place d’une charte « construction et citoyenneté »

Observations circulations relayées auprès de Rennes Métropole et réflexion sur les axes de circulation

Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil

Assemblée de quartier 2 octobre 2019

Fin de la présentation