Assemblée généraleRésidence Michelet

25 juin 2013

Le Fonctionnement du Conseil syndical et la vie de la résidence 

2 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

La plantation des fleurs en novembre et l’hivernage des géraniums

La présentation du blog et le nouvel an

La visite des conseillers en tri des déchets en avril

La fête des voisins en juin

Le lancement de l’activité jardinage

Animé pour la 1ère fois par un bureau de 4 personnes et organisé en 5 commissions :

Travaux

Espaces verts

Ravalement

Evènements et Communication

Vérification des comptes

EVENEMENTS

Travaux réalisés

3 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

Le chauffage et le changement des vannes palières avec une économie de plus de 8.000 €

Les sinistres : notre copropriété a connu malheureusement plusieurs dégâts des eaux dans le jardin, derrière l’escalier 2, ou chez les particuliers.

Les plantations : plantations des massifs de pensées et autres iris, plantations de rosiers, taillage de l’If, du cèdre, de la vigne

Travaux de vétusté : 9 serrures de portes et remplacement de 53 lampes, réparation onéreuse des interphones.

Budget

4 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

Budget tenu malgré les dérives des coûts énergétiques : un dépassement limité à 13.759 € ( dont par prudence une provision d’eau de 8000 €) alors que la facture de gaz dépasse de 35000 € celle de l’année passée, plus de 29%.

Une augmentation des primes d’assurance de 9,37%

Les impayés sont passés de 38 000 € au dernier exercice à 15 000 € cette année.

Nous proposons ainsi un Budget Prévisionnel de 397 000 €Nous proposons ainsi un Budget Prévisionnel de 397 000 €

Perspectives 2013-2014

5 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

La sécurisation et le confort

Création d’une clôture Boulevard Léon Feix et replantation des troènes.

Pour accompagner cette reprise de la clôture, nous proposons tout naturellement la pose d’un digicode sur le petit portillon.

Installation de serrures vigiks aux 9 entrées de portes

Remplacement des interphones défectueux dans les escaliers 2,5,8 et 9.

Rénovation de l’électricité dans les escaliers et les parties commune palières

Les devis retenus par le Conseil Syndical au 13 mai 2013

6 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

Travaux Entreprises Sommes

Clôture DIAZ 12 256,95 €

Plantations/clôture  PINHEIRO 3 598 €

Sécurisation portillon PROSECID 1786 €

Interphones filaire+ Vigik TECH PLUS 4 966,56 €/ escalier

Intratone (+Vigik) et Abont PROSECID 1752,35 €/ escalier

Intratone (+ Vigik) sans Abont

PROSECID 3528,98 €/ escalier

Electricité MAIGNAN 54 914,40 €

Vigik seul PROSECID 289 €/escalier

Coût moyen par appartement en 2013/2014en 10 prélèvements

ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 20137

Escaliers 1,3,4,6,7 Clôture+ Vigik + Electricité (hors interphones)

F3 448 €

F4 de 510 € à 517 €

F5 de 641 € à 687 €

F6 718 €

Coût moyen par appartement en 2013/2014en 10 prélèvements

ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 20138

Escaliers 2,5,8,9: Clôture+ Vigik + Interphone+ ElectricitéInterphones

Filaires Intratones sans fil avec abonnement de 12 €/an

Sans abonnement

+ récepteur individuel

F3 739 552

+120 € +85 €F4 788 616

F5 1006 770

F6 1091 850

Calendrier des travaux

• Si l’Assemblée générale retenait l’ensemble des travaux

9 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

Electricitéoctobre

Clôture/plantations septembre/novembre

VigiksOctobre

2013 2014

InterphonesMai

Consommation énergétique

Le ravalement et l’isolation 

12 ASSEMBLEE GENERALE 25 JUIN 2013

Réalisation d’une étude thermique (obligatoire en 2017)

Diagnostic d’architecte,

si les copropriétaires le décident en juin 2014

Suivi des travaux d’isolation des façades, des terrasses et le ravalement de la copropriété

si les copropriétaires le décident en juin 2015

Pourquoi un ravalement et une isolation ?

La dégradation de la copropriété déjà visible,

le confort et la maîtrise des charges de chauffage qui ne cessent d’exploser.

Tout en prenant compte la capacité financière des copropriétaires.

Investir et valoriser son patrimoine

Evaluation d’une dépense de 18 000 € / appartement, hors subvention, suivant la nature du lot.

D’ores et déjà des subventions existent :

Crédit d’impôt de 15% à 23% des dépenses

Eco-prêt à taux 0 % pour 20.000 € max

Aide financière de 3500 € selon conditions de ressources