Professionnels du PatrimoineBienvenue chez Cerenicimo

Cher(e) Professionnel(le) du Patrimoine,Pour un Professionnel du Patrimoine, le choix d’un fournisseur va aujourd’hui bien au-delà de la simple mise à disposition d’un produit d’investissement immobilier. Il conditionne son volume d’activité, son image, la gestion de son emploi du temps voire la situation financière de son cabinet. Et dans un environnement économique perturbé, les Professionnels du Patrimoine ont plus que jamais besoin de s’appuyer sur un véritable partenaire.

En près de 20 ans, Cerenicimo est devenue la première plate-forme et la référence nationale en matière d’investissement immobilier. Avec plus de 37 000 logements commercialisés depuis sa création (soit plus de 5,1 milliards d’euros d’actifs distribués), Cerenicimo a acquis une expertise reconnue sur son marché.

Parce que l’investissement immobilier est un support particulièrement exigeant, loin de la représentation souvent simpliste qui peut parfois en être faite, le recul, l’expérience et la capacité d’analyse apportés par les forts volumes commercialisés par Cerenicimo représentent une très forte valeur ajoutée pour l’ensemble de ses partenaires.

Travailler aujourd’hui avec Cerenicimo, c’est donc choisir avant tout un partenaire qui maîtrise parfaitement tous les process des montages d’opérations liés à l’investissement immobilier et les différents secteurs économiques sur lesquels il travaille.

Vous découvrirez, au travers de ces quelques pages, une équipe totalement dédiée ainsi qu’une présentation synthétique des principaux outils et services qui donneront vie et animeront notre collaboration.

Bienvenue chez Cerenicimo !

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Vos interlocuteurs dédiés

3, allée Alphonse Fillion - BP 82405 - 44124 VERTOU CEDEX

cerenicimo.frTél : 02 28 21 05 10

Il est votre contact privilégié en région pour dynamiser et solidifier notre collaboration.

Son intervention est multiple :

Vous accompagner dans le développement de votre activité

Définir le cadre de notre partenariat (type de mandat, conditions financières...)

Vous apporter de l’information sur nos produits et services

Vous dispenser des formations (validantes pour certaines)

Vous assister sur les questions techniques (fiscalités, statut, ...)

Organiser avec vous des manifestations spécifiques (réunions clients, prospects, prescripteurs, collaborateurs, salons, visites) en collaboration avec le service marketing Cerenicimo

Cerenicimo veille à apporter à ses partenaires un accompagnement personnalisé et performant. Vous bénéficiez ainsi d’interlocuteurs uniques qui vous sont spécialement dédiés en fonction de votre région d’activité. Chargé(e) de partenariat, Chargé(e) de programme, Chargé(e) de financement sont à votre écoute pour optimiser et concrétiser vos prescriptions.

Direction Commerciale

Votre Chargé(e) de partenariat

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Pour joindre votre Chargé(e) de programme ou votre Chargé(e) de financement, appelez au 02 28 21 05 10.

Nos équipes sont joignables et disponibles tout au long de l’année. Chacun de nos collaborateurs veille à vous apporter une réponse rapide et adaptée à vos demandes, une solution pertinente et

efficace à vos problématiques.

Lors de notre premier contact,nous vous aiderons à :

Naviguer sur le site cerenicimo.frAppréhender de manière générale le fonctionnement de ce service

L’action de ce département est capitale pour la concrétisation des projets d’investissement de vos clients. Chaque Chargé(e) de financement assure un suivi rigoureux des dossiers afin de réduire les délais d’actabilité.

Suivi du dossier de financement : vérification de toutes les pièces nécessaires, contrôle des offres de prêt, ...

Relations quotidiennes avec les banques et les notaires : envoi des procurations, projet d’acte, ...

Vous informer sur tous nos référencements

Gérer vos options et réservations

Réaliser vos simulations d’investissement

Gérer vos demandes de documentations commerciales

Organiser une visite de site ou de résidence

Interlocuteur phare dans le cycle de vente, votre Chargé(e) de programme vous accompagne pour vous orienter au mieux dans vos prescriptions.

Ses principales missions :

Votre Chargé(e) de programme

Pôle Financement et Actabilité

Votre Chargé(e) de financement

Direction Commerciale

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Les services Cerenicimo

Cerenicimo propose un service exclusif à ses partenaires souhaitant développer un portefeuille clients possédant des enveloppes potentielles d’investissement élevées, c’est-à-dire supérieures à

500 000 €. En devenant membre du CLUB Premium, vous bénéficierez d’avantages spécifiques et ciblés pour vos clients à fort potentiel d’investissement : visioconférences, études de cas, tables rondes, accès à la cellule Premium, suivi spécifique de vos dossiers, ...

Plus d’informations sur www.cerenicimo.fr/premium

Afin de vous accompagner au quotidien dans votre activité et vous aider au développement de celle-ci, nous avons créé pour vous une offre complète de services adaptée à vos besoins et aux différents stades de vos prescriptions.

Formations

CLUB Premium

Réunions InvestisseursDepuis sa création, Cerenicimo a à cœur d’échanger avec ses Partenaires, de les conseiller, de les former grâce à son savoir-faire et son expertise. Petits-déjeuners, lancements officiels de programmes, ateliers et

conférences, Universités, débats interactifs, ...

Riches en échanges et en rencontres, ces formations opérationnelles et orientées clients ont pour vocation de vous fournir des éléments d’optimisation de vos prescriptions ainsi que des axes de développement pour votre activité.

Nous mettons à votre disposition un outil de simulation performant pour accompagner vos clients dans leur prise de décision.Véritable outil d’aide à la vente, il vous permettra d’apporter un maximum de visibilité sur leur

investissement grâce à l’élaboration d’un tableau financier complet et personnalisé.Cet outil représente assurément un vecteur pertinent pour rassurer l’investisseur, conforter ses choix d’investissement et ainsi faciliter vos prescriptions.

Outil de simulation d’investissement

Dopez votre activité en nous sollicitant pour vous assister dans l’élaboration et l’animation de vos manifestations à destination de vos collaborateurs, prescripteurs ou clients.

Le temps d’une soirée ou d’une fin d’après-midi, les Réunions Investisseurs permettent de délivrer un message clair, percutant, destiné à développer votre activité sur le court et long terme tout en valorisant un peu plus votre professionnalisme auprès de votre portefeuille clients.

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Pour faire face aux démarches parfois complexes, et afin de soulager nos clients de la gestion comptable de leur(s) bien(s), nous proposons aux Professionnels du Patrimoine l’intervention de notre

partenaire expert-comptable.

Nous vous faisons ainsi bénéficier de leur expertise pour sécuriser les différents projets patrimoniaux de vos clients, des premières étapes de l’investissement aux conseils réguliers pour optimiser l’exercice de cette activité (choix du mode d’exercice – société ou entreprise individuelle, statut LMP ou LMNP, recherche de couverture sociale, ...).

Plus d’informations sur www.expertim-fiduciaire.fr

Affaire de spécialistes, l’immobilier géré exige une expertise de 1er ordre des composantes économiques, immobilières, juridiques et fiscales.

Notre service de revente permet aux Professionnels du Patrimoine d’appréhender dans les meilleures conditions possibles la revente ou la recherche de logements meublés (logements commercialisés par Cerenicimo ou tout autre opérateur).

Valorisation optimale du patrimoine, maîtrise des délais et conditions de revente, conseil fiscal, accompagnement juridique et administratif jusqu’à la signature de l’acte authentique, ...

Plus d’informations sur www.cerenicimo-asset.fr

Expertise comptable patrimoniale Revente

Notre pôle Suivi des acquisitions intervient après la signature des actes authentiques et assure un suivi rigoureux des opérations.

En lien permanent avec les acteurs des opérations

immobilières (promoteurs, gestionnaires, notaires, ...), ce pôle est entièrement dédié à l’accompagnement des Professionnels du Patrimoine et de leurs clients pour toutes leurs questions concernant l’avancement des travaux, les livraisons, la mise en location ou en exploitation, le paiement des loyers, ...

Suivi des acquisitions Courtage en créditNotre service de courtage en crédit intégré à notre groupe vous offre une méthode novatrice permettant de sélectionner automatiquement les banques, négocier pour vous les meilleures conditions

de crédit et vous accompagner dans toutes les étapes du financement.

Le but : optimiser votre intervention et veiller à réduire le délai entre la signature du contrat de réservation et la signature notaire.

Plus d’informations sur www.credifinn.fr

Retrouvez tous les services Cerenicimo sur cerenicimo.fr

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Parce que conseiller et vendre des produits d’investissement immobilier nécessite des supports adaptés, nous créons et mettons à votre disposition des outils de prescription et de mise en valeur des programmes commercialisés :

Le Book CommercialSpécialement conçu pour vous présenter chacun de nos programmes, notre book commercial vous donne accès à une description synthétique et analytique afin de vous permettre d’optimiser vos prescriptions.

La dernière partie, consacrée à l’Analyse Produit (scoring), vous expose les éléments incontournables pour réaliser un investissement performant. Vous pouvez désormais vous focaliser sereinement sur votre expertise et sur les conseils que vous apportez à vos clients.

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Très rareRare

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Ville établie1 2 3 4

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4

Ville en devenir

Rennes mène de nombreux projets d’envergure, amplifiant notamment sa connectivité. Le futur métro facilitera les déplacements dans l’agglomération et la Ligne à Grande Vitesse permettra de relier Paris en 1h30 (contre 2h15) dès 2015.

Sur un marché dynamique, la résidence propose un prix au m² très intéressant, inférieur aux produits neufs proposés à proximité.

En centre-ville, à 10 minutes de l’hyper-centre et du marché des Lices, la résidence profite pleinement de la proximité du quartier d’affaires et de l’ensemble des commodités.

Positionnement prix

Perspectives

Projets urbains

Pérennité du bien

A deux pas du Mail François Mitterrand, de la Vilaine et des centres d’affaires, la résidence Odalys City Rennes

propose un emplacement recherché, bénéficiant du dynamisme des nombreuses entreprises à

proximité.

Scoring Patrimonial

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3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,25

1 5

2 4

3

4,6

Dynamisme local

Pérennité architecturale

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

3,6

4,4

Proximité des services

Aménagements intérieurs

4,6

4

Rareté du bien

Performance énergétique

4,5

Facilité de vie

Foncier

4,3

4,4

4,5

(1) Prix immobilier HT (hors parking). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.

5 150 €/m²

Avec une architecture qui s’intègre tout particulièrement dans l’environnement immédiat, la résidence propose des logements fonctionnels (cuisine équipée, salle d’eau aménagée) et situés à proximité de l’ensemble des commodités (transports, commerces, ...).

Valorisation immobilière

Marché et environnement

Résidence

Neuf équivalent

Ancien équivalent

4 415 €/m2 (1)

3 720 €/m2 (2)

19 %

17 %

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4,194,39

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3

4,19

Analyse Produit

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1 5

2 4

3

A proximité immédiate du mail François Mitterrand, des centres d’affaires et des différentes commodités, la résidence dispose d’une localisation recherchée en centre-ville.

Créé en 1998, le groupe Odalys s’impose aujourd’hui comme l’un des leaders de l’hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences.

Avec un positionnement tarifaire compétitif et un remplissage favorisé par une double typologie de clientèle (affaires et loisirs), la résidence propose une excellente lisibilité.

Gestionnaire

Rareté du bien

Situation géographique

Loyers reversés HT / CA

Parc de logements disponibles à proximité

Positionnement tarifaire

Acteur de référence du tourisme, le groupe Odalys a diversifié ses activités avec un concept dédié au tourisme

d’affaires. Ce positionnement permet d’envisager un remplissage optimisé avec une clientèle affaires et

loisirs.

Scoring Exploitation

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2 4

3

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2 4

3

60 % 20 %

50 % 30 %

1 5

2 4

3

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2 4

3

4,34

1 5

2 4

3

4,25

4,4

Taux d’occupation

1 5

2 4

3

4,3

Cadre / Environnement

1 5

2 4

3

4,2

Performance financière

4,4

Proximité des centres d’affaires

1 5

2 4

3

4

Image

4,3

Facilité de vie

1 5

2 4

3

4,2

Optimisation du nombre de lits par résidence

4,8

Services complémentaires

1 5

2 4

3

4,74,2

4,2

Avec une localisation judicieuse, des logements fonctionnels et des services complémentaires valorisants (salle de fitness, business corner, ...), la résidence répond aux attentes des occupants, qu’ils viennent avec une vocation affaires ou loisirs.

Adéquation du bien

Pérennité de l’exploitation

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,18 4,51

1 5

2 4

3

4,12

32 % (3)

Limite acceptable pour assurer l’exploitation (4)

Prix moyen91 € / nuit (6)

85 € / nuit (5)

(3) Chiffre prévisionnel pour la résidence « Odalys City Rennes ».(4) Pour une résidence de tourisme d’affaires similaire.(5) Chiffre prévisionnel pour la location d’un studio 2 personnes.(6) Tarifs relevés pour la location d’un hébergement similaire à Rennes.

4,24

3,8

40 %

Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr

Les outils marketing

Supports techniques pour vous, Professionnel du Patrimoine

Supports évolués pour l’investisseur avisé

Supports de communication plus visuels pour l’investisseur moins expérimenté

Fiche Objections : Résidence de Tourisme Page 1/16

FICHES OBJECTIONS Tourisme 30-05-2012 PRINT.indd 1 30/05/2012 17:09:47

Page 1/20

FICHE OBJECTIONS EHPAD 21-06-2011.indd 1 22/01/2013 11:08:15

La Fiche ObjectionsEn complément du Book Commercial sur certaines opérations, cette fiche vous apporte des réponses construites, claires et précises aux différentes interrogations qu’un client pourrait vous soumettre.

Vous pourrez ainsi profiter de cette opportunité pour développer les échanges avec vos clients.

Cette approche est également mise en œuvre au niveau sectoriel, afin de vous familiariser avec nos supports d’investissement. Cet outil a notamment été réalisé sous forme de questions / réponses auprès des Professionnels du Patrimoine pour les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD).

La Présentation ClientL’argumentaire client est une présentation d’un programme sous forme d’un diaporama clair et détaillé, mettant en exergue les caractéristiques globales, les points forts du projet, ainsi qu’une étude immobilière pointue réalisée par notre pôle référencement.

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La Plaquette ProduitPar ses nombreux visuels rigoureusement sélectionnés, notre plaquette met en valeur la résidence et sa localisation.

Elle est idéale pour attirer l’attention de vos clients et matérialiser leur investissement.

N’hésitez pas à nous solliciter pour obtenir des exemplaires supplémentaires. Cette plaquette est faite pour vous et vos clients !

En appui sur certains programmes, nous réalisons des vidéos de présentation de nos résidences que vous pouvez remettre à vos clients sous la forme d’un DVD ou visionner directement en ligne sur cerenicimo.fr.

Nos vidéos vous permettent de mieux visualiser l’emplacement de la résidence ainsi que son architecture, ses équipements et son environnement immédiat. Elles sont également disponibles et téléchargeables depuis notre site Internet.

Des vidéos sectorielles sont également à votre disposition pour appréhender de façon objective le marché du tourisme et celui des résidences médicalisées.

La Vidéo

Vous souhaitez présenter le statut de Loueur en Meublé de façon simple et abordable à vos clients, et de ce fait, faciliter vos prescriptions patrimoniales ? Pour vous accompagner dans cette démarche, Cerenicimo a créé pour vous un guide entièrement personnalisable à vos couleurs, pédagogique et accessible à tous pour expliquer la location meublée en toute simplicité.

Actif performant et résilient, confort de gestion, effort d’épargne limité, formidable rempart contre l’inflation, optimisation fiscale des revenus ou encore revente facilitée… la Location Meublée, solution d’investissement idéale, n’aura plus de secret pour vos clients ou prospects.

Le Guide de la Location Meublée

Extranet Marketing Clients (EMC)

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Cerenicimo vous propose un outil permettant de réaliser sur mesure vos documents personnalisés : emailing conjoncturel, épargne immobilière, book ou poster... Sensibilisez vos clients de manière personnelle et originale avec des supports de vente et des communications aux couleurs de votre cabinet.

Transmettez votre logo via notre rubrique outils & services de notre site cerenicimo.fr

Connectez-vous sur notre interface http://marketing.cerenicimo.fr

Sélectionnez le document à personnaliser

Choisissez l’envoi par email, l’impression seule ou encore le routage à domicile ou directement chez vos clients

Kakemono

Epargne Immobilière

Poster

Emailing

Les outils marketing

cerenicimo.fr : optimisez votre relation clients à tout moment

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Dès le démarrage de notre partenariat, nous vous adresserons votre identifiant et votre code d’accès, pour retrouver toute l’offre et tout l’univers Cerenicimo :

Un outil commercial performant

Des éléments décisifs à utiliser dans votre argumentaire

Un moyen efficace pour rassurer vos clients

* Disponible en octobre 2013

Documents de réservation avec pré-remplissage automatique (contrat, bail, plans, ...)

Tous les outils et services offerts à nos partenaires accessibles en un clic : Réunions Investisseurs, Extranet Marketing Client, Formations, CLUB Premium, ...

My cerenicimo* : retrouvez les coordonnées de vos contacts dédiés ainsi que toutes les données de votre activité (options en cours, réservations en cours, historique).

Analyses et contenus exhaustifs concernant l’investissement immobilier (marché, produits, chiffres clés, ...), la fiscalité, les questions juridiques, ...

Demande de simulation financière, bilan retraite, documentation spécifique, ...

• fiche produit • argumentaire • scoring • plaquette commerciale

• fiche gestionnaire • vidéo • grille de prix • état des stocks et disponibilités

Informations complètes sur les programmes :

Cré

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