Epargne immobilièreNue-propriété Immobilier neuf

BORDEAUX - CAUDÉRAN (33)L’élégance et la qualité résidentielle bordelaises

Bordeaux, perle d’Aquitaine

Inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco et réputée dans le monde entier pour son art de vivre, Bordeaux ne se contente pas d’être l’un des plus brillants fleurons viticoles français. Son dynamisme économique, la qualité de ses pôles de recherche et d’enseignement, sa mutation réussie vers le développement durable et les technologies d’avenir en font l’une des métropoles de France les plus attractives, au rayonnement toujours grandissant.

Place de la Bourse

Lac du Parc Bordelais, dans le quartier Caudéran

Caudéran, quartier huppé et familial de Bordeaux

Hôtels particuliers, chartreuses, échoppes en pierre de taille converties en luxueuses maisons de villes… Résidence privilégiée de la bourgeoisie bordelaise dès le XIXe siècle, Caudéran se distingue par l’élégance de son patrimoine architectural. Caudéran demeure, autour du célèbre Parc Bordelais et de ses 28 hectares plantés d’arbres centenaires, le quartier le plus prisé de Bordeaux, à l’atmosphère résidentielle huppée et familiale.

274 avenue de la République 271 avenue d’Arès33200 Bordeaux

LES ACCÈSEn voiture• A10 vers Paris et les régions de l’Ouest

et du Nord via Nantes ou Orléans• A62 vers la Méditerranée via Toulouse• A63 vers l’Espagne via Biarritz• A89 vers le Sud-Est et l’Est via Lyon

En train• Gare TGV (6 km) : Bordeaux-Paris (3h15)

En avion• Aéroport international

Bordeaux-Mérignac (8 km)

OcéanAtlantique

PARIS

BELGIQUE

ANGLETERRE

ITALIE

SUISSE

ALLEMAGNE

LUX.

LILLE

NANTES

BREST

CLERMONT-FERRANDLYON

STRASBOURG

MARSEILLEBIARRITZ

TOULOUSE MONTPELLIER

A10

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A89

A10

MerMéditerranée

Manche

BORDEAUX

ESPAGNE

Maisons bourgeoises, dans le quartier Caudéran

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Vue depuis l’Avenue de la République

Noblesse de la pierre & ligne contemporaineLa pierre occupe une place centrale dans l’architecture bordelaise. C’est autour d’elle qu’a également été dessinée la “Résidence Héméra”. Associée à des lignes contemporaines, elle s’ouvre sur de généreux espaces extérieurs, balcons et terrasses prolongeant chacun des appartements et offrant une qualité de vie en accord avec l’esprit du quartier Caudéran.

PrestationsAspect extérieur

• Façades en enduit teinté

• Parement en pierre

• Toiture en zinc et gravillonnée

• Garde-corps métalliques

Parties communes

• Hall d’entrée décoré par l’architecte

• Espaces verts plantés

• Vidéophone et système Vigik

• Accès aux parkings par une porte télécommandée

Parties privatives

• Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres

• Dans la salle de bains : meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, faïence, radiateur sèche-serviettes

• Volets roulants électriques dans les séjours

• Chauffage individuel au gaz

CALENDRIER PRÉVISIONNEL

2ème trimestre 2014 : début des travaux

4ème trimestre 2014 : signature des actes notariés

1er trimestre 2016 : livraison et début de la période d’usufruit temporaire

Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans

Un lieu de vie paisible, autour d’un jardin paysagerConstituée de 2 immeubles donnant respectivement sur l’avenue de la République et l’avenue d’Arès, la “Résidence Héméra” s’articule autour d’un jardin intérieur, dont les balcons et terrasses des appartements permettent de profiter pleinement.

Un quartier dynamique et vivantCaudéran cultive un art de vivre unique, conjuguant la quiétude de multiples espaces verts et l’animation d’une ville dynamique, aux infrastructures de premier plan. Commerces et écoles côtoient des équipements culturels, scolaires et sportifs réputés, dont la Villa Primrose, temple du tennis de haut niveau, ou encore le golf bordelais, l’un des plus anciens parcours français.

A quelques minutes du centre-ville de Bordeaux

L’avenue de la République mène en quelques minutes à la place Gambetta, à la place de la Bourse et au centre-ville de Bordeaux. La “Résidence Héméra” se situe également à proximité des lignes de bus (1, 41 & 42) et des multiples centres d’intérêt de Caudéran.

Place Gambetta

274 avenue de la République 271 avenue d’Arès33200 Bordeaux

L’expertise PERL & ses services exclusifs

• L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété

• L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière

• Des services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation d’un marché secondaire dynamique

Les atouts du modèle PERL

• La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif

• Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété

• Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF

• Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion

• Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

RCS

Paris

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Investir en nue-propriété avec PERL

Sérénité et performanced’un modèle immobilier sécurisé

Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière

Nue-propriété Immobilier neuf

« Résidence Héméra »

à Bordeaux 274 avenue de la République, 33000 Bordeaux, Gironde

PERL 37 avenue Pierre 1er de Serbie 75008 Paris Tel. 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement

10/03/2014

Le choix de PERL : Bordeaux – quartier Caudéran

« Résidence Héméra » 11 appartements PERL en diffus sur 2 bâtiments

Au total : 44 appartements répartis sur 2 bâtiments

Objectifs d’investissement : Sécuriser une épargne immobilière - Optimiser sa fiscalité

Chartrons

Quinconces

Résidence Héméra

A 2 pas de la place Mondésir et de la clinique St- Augustin proche des commerces de proximité, crèches et écoles.

A 200 mètres de la résidence : 3 lignes de bus (1, 41 et 42) vers le centre-ville de Bordeaux (10 mn de la place des Quinconces) et à 15 minutes de l’aéroport de Bordeaux - Mérignac

Les 2 bâtiments entourent le jardin intérieur arboré, l’un sur l’avenue de la République, l’autre sur l’avenue d’Arès,.

Sélection PERL : 11 appartements du 2 au 4P, tous prolongés de terrasses ou balcons.

Stationnements de parking en sous-sol. Label BBC

Caudéran est le quartier résidentiel et familial le plus prisé de Bordeaux.

Un patrimoine architectural unique : hôtels particuliers appelés « chartreuses », pavillons, échoppes bordelaises en parfaite harmonie avec des immeubles plus récents ou des villas d’architecte, non loin du célèbre Parc bordelais, parc historique de 28 hectares, planté d’arbres centenaires

Un quartier dynamique et vivant qui propose des écoles et lycées de grande qualité, tous les commerces et des équipements culturels et sportifs dont les fleurons sont le Golf Bordelais, un des plus anciens golf de France

et la Villa Primrose, temple bordelais du tennis de haut niveau.

En voiture : A10 depuis Paris, A62

depuis la Méditerranée via Toulouse,

A63 depuis l’Espagne via Biarritz et

A89 depuis le Sud-Est et l’Est via

Clermont-Ferrand et Lyon

En train : gare TGV : Bordeaux-Paris

(3h15)

En avion : aéroport international de

Bordeaux Mérignac.

Bordeaux, capitale de l’Aquitaine

Entre mer et nature et située à

40 km de la côte atlantique, au

cœur des plus grands vignobles

du monde

Une ville d’art et d’histoire, inscrite

au patrimoine mondial de

l’Unesco

Vue depuis la rue de la République

Nue-propriété Immobilier neuf

« Résidence Héméra »

à Bordeaux 274 avenue de la République, 33000 Bordeaux, Gironde

10/03/2014

Eléments financiers

Durée du démembrement : 15 ans

Acquisition de la nue-propriété : 63 % de la valeur de la pleine propriété

Budget d’investissement en NP : 2P à partir de 109 500 € - parking compris, hors frais d’acquisition

Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété

Construction : Safran Immobilier

Usufruitier : Le Foyer de la Charente (groupe Vilogia)

Calendrier

Début des travaux 2 T 2014

Date de livraison prévisionnelle 1 T 2016

Date de notification prévisionnelle 4 T 2014

Eléments techniques

Notification et notaire

Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk

Prix nue-propriété

2 098 € Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk

2 205 €

Prix pleine propriété

Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk

Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 3 331€

3 501€

Important :

PC obtenu et purgé

Agrément en cours

Présent depuis 25 ans en Aquitaine et particulièrement sur l’agglomération bordelaise, Safran Immobilier conçoit

et réalise une large gamme de produits immobiliers : logements, résidences services, bureaux… Par sa parfaite

connaissance de l’environnement local et ses liens privilégiés avec les acteurs de la filière, Safran mène des

opérations d’envergure aux côtés d’importants partenaires financiers : Banque populaire, BNP Paribas, Caisse

d’Epargne, Crédit Agricole, Crédit Mutuel.

Emplacement de parking en sous-sol : prix pleine propriété 15 000 € / prix nue-propriété 9 450 €

Notaire : Maître VERGEZ Pascal

Ordre du dépôt de garantie :

SCP BIAIS & VERGEZ-PASCAL

Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l’acquisition en nue-propriété

Le Foyer de la Charente est une ESH (Entreprise Sociale de l’Habitat) du groupe Vilogia dont le patrimoine est

aujourd’hui composé de plus de 4500 logements locatifs répartis sur plus de quarante communes en Charente.

Le Foyer construit, gère et entretient de nombreux types d’habitat : des logements locatifs sociaux, des logements

locatifs intermédiaires et des logements temporaires.

Valeur locative : loyer 11 €/m²/mois

soit un rendement brut de 3,50 % : 11€ * 12mois / 3 733€

(prix moyen pleine propriété parking compris)

Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers

perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 37 %

Valeur économique de la nue-propriété : 63 %

Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 %

Calcul de la valeur économique de l’usufruit

Nue-propriété Immobilier neuf

« Résidence Héméra »

à Bordeaux 274 avenue de la République, 33000 Bordeaux, Gironde

10/03/2014

Données prévisionnelles

Réduction de l’ISF du montant de la nue-propriété

si l’achat est réalisé en fonds propres

Art. 885 G quater du CGI modifié

par l’art 13 de la LF 2013*

Défiscalisation des revenus fonciers existants

pour un investissement réalisé à crédit

Art. 31,I,1°,d CGI

(depuis décembre 2008/LDFR 2008)

Financement en fonds propres

Financement en emprunt in fine

(taux de 3,5 %) et nantissement assurance vie 90k€

capitalisée à 3 % pour un investisseur

avec revenus fonciers

Taux ISF Réduction ISF

annuelle

Réduction ISF

Sur les 15 ans TMI

Effort

d’épargne

Economies IR

Sur les 15 ans

Gain

(revente

à terme)

0,50 %

0,70 %

1,00 %

750 €

1 050 €

1 500 €

11 250 €

15 750 €

22 500 €

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226 €

184 €

25 117 €

38 377 €

47 494 €

149 261 €

162 522 €

171 638 €

Sélection d’un appartement d’une valeur de 238 000 € (acquis à 150 000 € en nue-propriété)

Optimiser sa fiscalité

Sécuriser une épargne immobilière

Prix d’achat

en nue-propriété

en fonds propres

Valeur de la pleine propriété

lors de l’achat

Valeur estimée

des biens à terme*

Gain (Revente du bien au terme de

l’usufruit)

150 000 € 238 100 € 306 700 € 156 700 €

* Hypothèse de valorisation immobilière et financière Taux d’inflation estimé : 1,5 %/ an

Taux de valorisation immobilière estimée : 0,0 % / an