DOSSIER D'INVESTISSEMENT

” Orbe Philosophes “

Crowdinvesting

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Qui sommes nous ?

Imvesters permet à tous d’accéder au marché suisse de l’immobilier avec un investissement minimum. Notre plateforme propose des biens de rendement et met en relation des propriétaires avec des investisseurs voulant se constituer un portefeuille immobilier.

Nous filtrons soigneusement les opportunités du marché et sélectionnons des propriétés en excellent état et idéalement situées en Suisse romande.

Gillian Nespolo - CEO

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sommair

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Description de l’immeuble

Typologie des objets

Etat locatif

Situation

Aperçu financier

En bref

Photos

Ils nous font confiance

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4

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9

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description de l'immeuble

Datant de 1955, l ' immeuble a été entièrement rénové

en 2015, puis en 2018 (toiture et ravalement de

façades inclus), l ' immeuble jouit d'une localisation

idéale à quelques minutes à pied du centre et de la

vieil le vil le.

Ce bâtiment est composé de 12 logements dont 1

pavil lon, refaits à neuf.

1 garage, et 8 places de parc extérieures complètent

ce bien.

L’immeuble possède une surface utile d’environ 960 m2

pour 3'500 m3 de volume.

Adresse Chemin des Philosophes 2a , 1350 Orbe (VD)

Année de construction 1955

Nombre total d'appartements 12

Etat locatif (net : hors charges locataires) CHF 217 704

4.5 pièces 16.7% 3.5 pièces 25.0% 2.5 pièces 41.7%

Studio 16.7%

4

etat locatif net / mois

4.5 pièces 16.7% 3.5 pièces 25.0% 2.5 pièces 41.7% Studio 16.7%

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SituationOrbe est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district du

Jura-Nord vaudois, sur le cours d'eau qui lui a donné son nom, l'Orbe.

La commune est peuplée par 6 942 habitants en 2018 et possède une surface

de 1205 hectares.

l’immeuble bénéfcied’une situation

de premier ordre

Située sur des axes de communication, Orbe est une ville importante tant au niveau stratégique qu’économique.

Cette ville médiévale est à proximité des villes de Lausanne et Yverdon. L'immeuble est idéalement situé près de la gare CFF, et à quelques pas des commodités et commerces de la ville (bus, écoles, banques, poste, restaurants, garages, commerces de détail, services divers, etc.). Ces éléments en font un emplacement de premier choix pour la location de surfaces résidentielles.

Bus à 200 mètres

Accès autoroute (Sortie Chavornay)

à 10 m inutes

Commerces et services à proximité immédiate - 5 min à pied

6

ORBE

Yverdon - 15 min

Lausanne - 26 min

Vevey - 39 min

Genève - 58 min

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aperçu financier

Adresse

Prix d'achat du bien immobilier CHF

CHF

4 500 000

209 500

CHF

CHF

45 000

145 500Nos honoraires (3.23% TTC)

Prix d'achat du bien immobilier

Hypothèque fixe (5 ans)

Montant à lever

54%

46%

CHF

CHF

CHF

4 900 000

2 700 000

2 200 000

Frais d'acquisition

Alimentation des comptes de la copropriété (1%)

Frais de notaire et de registre fonciers , y compris droits de mutat ion, f rais l iés à

l ’est imation de marché de Wüest & Partner , f rais de coordinat ion et créat ion de la

copropr iété, f rais de créat ion bancaire.

Revenus net ** CHF

CHF

131 924

Alimentation du fonds de réserve au profit des copropriétaires- 11 000

CHF 120 924Montant distribué aux copropriétaires

5,50%Rendement net distribué (résidentiel)****

Rendement réel

CHF

CHF

Loyer net (hors charges locataires)* 217 704

- 27 000Charges hypothécaires* (1%)

6,00%

CHFCharges d'exploitation - 58 780Entret ien immeuble, concierger ie , assurance, gest ion immeuble,

al imentat ion du fond de rénovat ion, provis ions. . .

Revenus net ** CHF 131 924

Rendement net sur fonds propres ***

* Loye r s ne t se lon de rn ie r é ta t l ocat i f ( non garan t i ) e t taux hypothéca i re escompté

++ Le rappor t f i nanc ie r annue l p révu se base su r un scénar io accepté par Imves te r s d 'ap rès l e s conna i s sances dont e l l e d i spose e t en tou te bonne fo i . Cet te

évo lu t ion n 'e s t pas ga ran t ie e t des d i f fé rences son t poss ib les . Avant de vous déc ide r pou r un i n ves t i s sement , l i sez a t ten t i vement l e s ave r t i s sements re la t i f s aux

r i sques ; en cas de doutes , consu l tez un exper t f i nanc ie r de vo t re cho i x .

*** Rendement au p ro ra ta des fonds p rop res appor tés pa r l e s copropr ié ta i res . Les éven tue l le s évo lu t ions de va leu r du b ien immob i l i e r ne son t pas i l l u s t rées dans

cet te p rév i s ion e t ne s 'app l iquent qu 'en cas de ven te du b ien immob i l i e r ou des pa r t s de copropr ié té .

**** Pou r l e rendement de d i s t r ibu t ion , l e fonds de rése r ve dû aux copropr ié ta i res au p ro ra ta du rendement su r fonds p rop res a é té dédu i t . L ' é vo lu t ion de va leu r ,

tou t comme la d i s t r ibu t ion e t l e so lde du fonds de rése r ve , e s t 100% p ropr ié té des copropr ié ta i res .8

Orbe - Philosophes En bref

Immeuble mixte situé à proximité de

Yverdon-les-Bains  (15 min. du centre)

et de Lausanne (30 min. du centre)

Entièrement rénové

Immeuble résidentiel

Situé à quelques minutes à pied de

l'Orbe (rivière)

Rendement attendu de 6%

Ecoles et commerces à proximité

immédiate

Emplacement proche de la vieille-

ville

Situé à 10 min. de l 'autoroute (sortie Chavornay)

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LES Extérieurs

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LES appartements

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Ils nous font confianceOptez pour

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”L'immobilier est à la base de la richesse”Théodore Roosevelt

Chemin du Moulin 2, 1053 Cugywww.imvesters.ch | info@imvesters.ch | +41 21 311 40 40

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