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CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL Cahier explicatif du projet urbain & architectural DOCUMENT 2 | CONTENU DU PROJET | 31 30

CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL

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Page 1: CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL

CA

HIE

R E

XP

LIC

AT

IF

DU

PR

OJET U

RB

AIN

& A

RC

HIT

EC

TU

RA

L

Cahi

er e

xplic

atif

du p

roje

t urb

ain

& ar

chite

ctur

al

DO

CU

ME

NT

2 |

CO

NT

EN

U D

U P

RO

JET

| 3

13

0

Page 2: CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL

AR

TIC

ULE

R L

ES

ÉC

HE

LLE

S E

T A

CTI

VE

R L

E S

TAD

E B

AU

ER

AU

PR

ÈS

DE

S

A C

OM

MU

NA

UT

É

L’en

jeu

le p

lus

évid

ent m

ais

auss

i le

plus

dél

icat

à tr

aite

r p

ar n

otre

équ

ipe

cons

iste

à r

econ

nect

er le

sta

de

à so

n en

viro

nnem

ent.

Car

hor

mis

dep

uis

la r

ue B

auer

, le

st

ade

épon

yme

dem

eure

un

site

« e

n at

tent

e »

,diff

icile

d

’acc

ès, q

ui n

e tie

nt p

as s

on rô

le d

e ca

taly

seur

urb

ain.

Le p

roje

t B

auer

Dis

tric

t n’

est

don

c p

as s

impl

emen

t l’o

ccas

ion

de

crée

r un

nou

vel

équi

pem

ent

riche

de

serv

ices

, m

ais

surt

out

un v

érita

ble

pro

jet

urb

ain

qui

pon

d à

des

enj

eux

très

fort

s. Il

ent

repr

end

un tr

avai

l de

cout

ure

urba

ine

afin

de

retr

ouve

r un

e p

erm

éab

ilité

au

se

in d

u qu

artie

r .

Nou

s av

ons

d’a

bor

d tr

avai

llé s

ur u

ne f

orte

lisi

bilit

é du

si

te a

u tr

aver

s d

’un

trav

ail

sur

l’im

pla

ntat

ion

des

bât

i-m

ents

et l

e tr

aite

men

t des

esp

aces

pub

lics

via

la fo

rma-

UN

STA

DE

EN

PLE

INE

TE

RR

E D

E P

LA

IN

PIE

D S

UR

LA

VIL

LE

La

plup

art

des

équi

pem

ents

sp

ort

ifs

se

sont

d

ével

opp

és s

ur u

n m

odèl

e in

trov

erti

, iss

u de

s co

lisée

s,

en p

ropo

sant

un

fro

nt b

âti a

ustè

re su

r la

rue

et u

n c

œur

d

’îlot

org

anis

é au

tour

d’u

ne a

ire d

e je

u q

ui s

ouff

re

de

leur

sit

uatio

n ul

tra-

urb

aine

ou

extr

a-u

rbai

ne.

Il s’

agis

sait

de

pro

tége

r et d

e co

ncen

trer

l’ef

ferv

esce

nce

en le

s d

écon

nect

ant

ph

ysiq

uem

ent

de

l’esp

ace

de

la

rue

et d

e la

vill

e o

rdin

aire

. L’a

rène

éta

nt c

ons

idér

ée

com

me

une

mon

ade

terr

itoria

le, u

ne p

aren

thès

e d

ans

la v

ie d

e la

cit

é, tr

ouva

nt e

n el

le-m

ême

sa p

ropr

e ra

ison

d

’êtr

e et

att

end

ant l

’heu

re d

e so

n ac

com

plis

sem

ent à

l’o

ccas

ion

de

gra

nd

es fê

tes.

En

pro

pos

ant

de

gard

er l

e st

ade

au n

ivea

u d

e so

l, n

ous

sou

haito

ns ê

tre

à ha

uteu

r d

e la

situ

atio

n m

étro

-p

olit

ain

e du

site

. Nou

s so

uha

itons

cré

er u

n n

ouve

au

mor

ceau

de

ville

en

appo

rtan

t un

e m

ixité

do

uce

et

un

équ

ipem

ent

à l’é

chel

le d

u p

iéto

n. A

u co

ntr

aire

, n

ous

avo

ns r

apid

eme

nt e

xclu

l’hy

pot

hèse

d’u

n st

ade

suré

lévé

et d

éco

nnec

té d

e so

n e

nvir

onne

men

t.

proje

t à

l'é

chel

le

UN

PH

AS

AG

E O

PTI

MA

L P

OU

R

GA

RA

NTI

R L

A M

ON

TÉE

DU

SIT

E

JUSQ

U’E

N 2

024

Au

reg

ard

de

l’am

ple

ur d

u si

te e

t du

pot

entie

l qui

lui e

st

asso

cié,

de

la c

omp

lexi

té in

hére

nte

à sa

tran

sfor

mat

ion

dan

s l’a

tten

tion

à l

’act

ivité

en

plac

e, d

e l’a

mbi

tio

n d

’une

mo

dific

atio

n p

rofo

nde

de

sa v

ocat

ion,

le p

roje

t à

imag

iner

va

se d

éplo

yer e

n p

lusi

eurs

ph

ases

.

Il d

oit

néce

ssai

rem

ent

don

ner

des

ga

ges

, re

ndre

cr

édib

le l

’iden

tité

nou

velle

pro

jeté

e et

la

traj

ecto

ire

de

pro

jet p

rop

osée

.

Le p

roje

t pou

rrai

t do

nc a

rtic

ule

r :

-d

es

pre

miè

res

tran

sfor

mat

ions

pi

onn

ière

s,

dém

onst

ratr

ices

. E

lles

féd

èren

t le

s ac

teu

rs a

utou

rd

’une

am

bit

ion

, d’u

ne

visi

on, d

’une

mét

hod

e.

-Une

p

rem

ière

p

hase

d

e p

roje

t,

qui

en

gag

e la

tran

sfor

mat

ion

du

st

ade,

lu

i d

onn

e sa

no

uve

lleid

entit

é et

per

met

à l

’éq

uip

e lo

cale

de

reve

nir

jou

erle

plu

s ra

pid

emen

t p

oss

ible

(av

ant

2023

*). L

e te

rrai

nho

mol

ogu

é es

t en

tour

é de

deu

x tr

ibun

es p

rinc

ipal

esà

l’Est

et

à l’O

ues

t, g

éné

reus

es, o

ccup

ant

la la

rgeu

rm

axim

ale

de

la

par

celle

ce

ssib

le

(hor

s vo

iries

de

déf

ense

ince

ndie

) et

acc

ueill

ant

une

div

ersi

té u

niqu

e d

e si

tuat

ions

et d

’exp

érie

nces

du

jeu

. Nou

s pr

opos

ons

volo

ntai

rem

ent d

e n

e pa

s co

nstr

uire

de

trib

une

au S

ud

du

terr

ain

afin

de

cons

erve

r la

rel

atio

n to

ute

spé

cial

e q

ui e

xist

e au

jour

d’h

ui

entr

e le

Sta

de

Bau

er e

t le

b

âtim

ent

de

loge

men

ts «

 Pla

nète

Z »

joux

tant

le s

ite.

Ain

si, n

ous

po

uvo

ns li

bér

er u

n fo

ncie

r in

dép

end

ant a

u N

ord

du

sit

e, e

n s

ituat

ion

idéa

le a

vec

une

visi

bili

té e

t u

n ac

cès

dir

ect d

epu

is la

rue

du

Do

cteu

r Bau

er.

-U

ne

deu

xièm

e p

hase

d

e p

roje

t q

ui

enga

ge

laco

nstr

uct

ion

du p

roje

t im

mo

bilie

r co

nnex

e et

qui

do

nne

à l’e

xpér

ienc

e st

ade

tout

e sa

mes

ure

et s

asp

écifi

cité

.

Nou

s av

ons

bât

i en

quel

que

sort

e un

e m

étho

dol

ogie

ag

ile e

t ité

rativ

e qu

i écr

ira e

t fer

a év

olue

r le

pro

jet a

vec

l’ens

emb

le d

es p

arte

naire

s pu

blic

s et

pri

vés.

Ain

si le

st

ade

pou

rrai

t à

term

e m

onte

r en

pu

issa

nce

et b

éné-

ficie

r d’u

ne ja

uge

élar

gie.

Mai

s su

rto

ut il

po

urra

it d

ans

un

prem

ier

tem

ps

être

co

mp

lém

ent

ind

épen

dan

t et

d

onc

gar

anti

r la

fais

abili

té d

u p

roje

t à m

oye

n te

rme.

*Sur

le t

errit

oire

des

Jeu

x O

lym

piq

ues

de

Par

is 2

024

,le

sta

de

BA

UE

R s

era

livré

ava

nt 2

023

pou

r êtr

e in

scrit

com

me

sta

de

d’e

ntra

inem

ent.

A Activation

B

tion

d’u

ne a

rchi

tect

ure

qui p

rése

rve

et q

ualif

ie le

s vi

des

, ga

rant

it le

s po

rosi

tés

visu

elle

s et

phy

siq

ues

dep

uis

les

axes

 exi

stan

ts.

Réa

liser

un

trav

ail d

’acu

punc

ture

supp

ose

ég

alem

ent d

e fa

çonn

er la

silh

ouet

te m

étro

pol

itai

ne s

igna

l en

acco

rd

avec

le

bât

i al

ento

ur e

t l’h

isto

ire d

u si

te.

Nou

s av

ons

souh

aité

évi

ter

les

effe

ts d

e bo

rds,

fav

oris

er l’

écla

irage

na

ture

l des

bât

imen

ts, l

a pr

ésen

ce d

’esp

aces

ext

érie

urs

indi

vidu

els e

t col

lect

ifs ;

et le

s év

entu

elle

s rup

ture

s ave

c le

tiss

u bâ

ti al

ento

ur c

omm

e le

s ru

es.

Po

ur

résu

mer

nou

s av

ons

trav

aillé

une

écr

itu

re

arch

itec

tura

le c

onsc

ien

te d

u p

atri

moi

ne

ind

ustr

iel

de

la z

one,

en

tre

hér

itag

e et

mo

dern

ité.

BAUER B

OX

Sa

cré

Coe

ur

rip

héri

qu

eB

ou

te e

n t

rain

Le

s P

uc

es

Pla

te Z

Sta

de

BA

UE

RB

AU

ER

Box

Le

s L

um

ière

s P

leye

l

Paris

Sain

t O

uen s

ur Sein

e

Sain

t-Denis

Mo

nu

me

nt

PA

RIS

PA

RIS

GR

AN

D

Tra

nsp

ort

Lo

ge

me

nt

So

cia

lL

og

em

en

tS

po

rtA

cti

vit

é e

t te

rtia

ire

Hu

b G

rand

Pari

s

BA

UE

R S

TAD

IUM

+ B

AU

ER

BO

X =

B

AU

ER

DIS

TRIC

T =

UN

STA

DE

 RÉ

INV

EN

Plu

tôt

que

de

priv

ilégi

er u

n dé

velo

ppe

men

t ve

rtic

al

des

espa

ces,

no

us

avon

s so

uhai

inte

rrog

er

une

dim

ensi

on t

rans

vers

ale

dét

erm

inan

te q

ui s

uppo

se q

ue

les

com

plé

men

tarit

és e

t les

syn

ergi

es d

e B

auer

Sta

diu

m

et d

e la

Bau

er B

ox ra

yonn

ent s

ur t

oute

la v

ille

de S

aint

-O

uen-

sur-

Sein

e.

Il s’a

git

en e

ffet

de

com

bine

r à

l’asp

ect

évén

emen

tiel

de l’

équi

pem

ent

spor

tif d

es p

rogr

amm

es d

om

estiq

ues

et t

ertia

ires

qui r

ayo

nner

ont

sur

tout

e la

vill

e de

Sai

nt-

Oue

n-su

r-Se

ine.

La B

auer

Box

dev

ient

alo

rs le

mob

ile n

égat

if du

Sta

de

Bau

er

pour

lui

per

met

tre

de d

ével

opp

er s

on p

lein

pote

ntie

l et

l’ins

crire

com

me

un v

érit

able

équ

ipem

ent

du X

XIè

me s

iècl

e. L

e st

ade

et s

a « 

Bau

er B

ox »

per

met

-te

nt le

sau

t q

ualit

atif

du s

ite d

ans

l’esp

rit d

e ch

acu

n et

af

firm

ent c

e lie

u co

mm

e un

e de

stin

atio

n ra

yonn

ante

du

Gra

nd P

aris

.

Plu

s co

ncrè

tem

ent,

la

juxt

apos

ition

d

es

usa

ges

perm

et d

e cr

éer

une

mul

titu

de d

’exp

érie

nces

« f

an »

et

de

pra

tique

s d

u lie

u. C

haq

ue e

ntité

peu

t-êt

re v

écue

in

dép

enda

mm

ent

sans

dét

rimen

t su

r l’e

ffic

acité

des

us

ages

. Su

rtou

t,

l’ens

emb

le

devi

ent,

à l’o

ccas

ion

d’é

vène

men

ts m

unic

ipau

x, c

ultu

rels

ou

spor

tifs,

un

com

plex

e dé

dié

à la

« fa

n ex

périe

nce 

».

Par

ex

empl

e,

à le

ur

arriv

ée,

les

spor

tifs

pou

rron

t tr

aver

ser

le c

hem

in c

entr

al d

e la

Bau

er B

ox -

sor

te

de W

alk 

of F

ame

- po

ur

don

ner

à vo

ir l’e

nsem

ble

des

ci

toye

ns

l’éve

nem

ent e

n co

urs.

Plu

s la

rgem

ent,

au n

ivea

u de

la fa

çade

Sud

de

la B

auer

B

ox,

des

situ

atio

ns u

niqu

es d

’act

ivat

ion

réci

pro

ques

en

tre

les

diff

éren

ts p

rogr

amm

es a

pp

arai

ssen

t :

des

com

mer

ces

pre

miu

m d

ispo

sant

d’u

ne fa

çade

exc

lusi

ve

sur l

e st

ade

pou

rron

t org

anis

er d

es é

véne

men

ts a

uprè

s de

leu

rs p

arte

naire

s et

clie

nts,

voi

re m

ême

lou

er l

eur

loge

à d

es e

ntre

pris

es e

xtér

ieur

es. D

e la

mêm

e m

aniè

re

dep

uis

les

bure

aux

ou

le r

oof-

top,

cha

que

per

sonn

e vi

vera

sa

prop

re e

xpér

ienc

e de

l’év

ènem

ent.

Tout

cel

a sa

ns

pré

jud

ice

sur

l’atm

osp

hèr

e g

énér

ale

du

stad

e et

d

es s

up

po

rter

s en

trib

une

s.

ESP

AC

ES

PU

BLI

CS

, UR

BA

NIT

É E

T T

RA

NS

PA

RE

NC

E

Nou

s l’a

vons

dit

, co

nser

ver

la p

elo

use

du s

tad

e au

ni

veau

du

sol

exis

tant

, en

ple

ine

terr

e es

t u

n ge

ste

fort

et s

ymb

oliq

ue q

ui g

aran

tit l

e p

hasa

ge d

u p

roje

t et

p

erm

et a

u S

tad

e B

auer

de

rest

er a

cces

sib

le e

t o

uver

t à

tou

s. L

a so

us-

face

des

gra

din

s de

vien

t un

élé

men

t d

e m

odén

atu

re d

e sa

faç

ade,

fig

ure

imm

édia

tem

ent

reco

nnai

ssab

le e

t si

gnif

iant

e. A

ussi

, en

pré

serv

ant

larg

emen

t le

s tr

ansp

aren

ces

et

l’acc

ès

auto

ur

du

stad

e n

ous

renf

orço

ns l

a p

rése

nce

du

Sta

de

Bau

er

dan

s la

 vill

e.

Dès

lors

, les

esp

aces

ext

érie

urs

et l

a p

rogr

amm

atio

n se

ront

env

isag

és n

on

pas

dan

s u

n u

sage

fig

é, m

ais

par

la

mul

tip

licité

des

usa

ges

pos

sib

les.

Ces

lie

ux

do

iven

t s’

adap

ter

à to

us l

es u

sag

es e

n fo

nctio

n d

es

tem

po

ralit

és d

’un

quar

tier

ouv

ert

au p

ublic

: j

our

, so

irée,

nu

it,

wee

ken

d,

jour

d

e m

atch

Le

pro

jet

auto

rise

ra c

ette

tran

sfor

mat

ion

à l’é

chel

le d

u qu

arti

er.

Par

exe

mp

le e

n vi

s-à-

vis

du

stad

e d

’en

traî

nem

ent q

ue

nou

s san

ctua

riso

ns, d

es a

ssoc

iatio

ns lo

cale

s dis

pos

ent

sou

s la

trib

une

Est

de

vest

iaire

s et

de

loca

ux p

arta

gés.

C

e so

uhai

t n’

est

pas

ano

din

et

dém

ontr

e la

vol

ont

é d

e n

otre

équ

ipe

de

pré

serv

er la

pla

ce d

u St

ade

Bau

er

dan

s la

cité

.

Plu

s la

rgem

ent e

n c

réan

t deu

x n

ouve

lles

voie

s ac

ces-

sib

les

au p

ublic

, à

l’Est

et

à l’O

ues

t d

u st

ade,

en

cont

inui

té a

vec

les r

ues

Pie

rre

Cu

rie e

t Ch

arle

s Gar

nier

, no

us

renf

orco

ns le

s m

ob

ilité

s pi

éto

nnes

et l

es c

onn

ex-

ions

à l

’éch

elle

de

la v

ille

(Puc

es,

Lum

ière

s P

leye

l, p

roje

t Won

der

, ZA

C d

es D

ocks

, ce

ntre

-vill

e, e

tc...

).

En

jour

de

mat

ch, c

es r

ues

laté

rale

s d

evie

nnen

t d

es

déa

mb

ulat

oire

s q

ui c

eint

ure

nt le

sta

de

où s

e re

trou

-ve

nt le

s su

pp

orte

rs p

our

com

mun

ier

et c

éléb

rer

leu

r p

assi

on.

Les

ves

tiaire

s as

soci

atifs

son

t d

onc

ferm

és

et l

aiss

ent

pla

ce à

des

fo

od t

ruck

s et

au

tres

sta

nds

de

buv

ette

s et

gril

lad

es q

ui a

nim

ent

l’ava

nt

et l’

aprè

s

mat

ch. C

’est

une

situ

atio

n u

niq

ue q

ui d

émo

ntre

not

re

sou

ci c

onst

ant

de

pré

serv

er l’

insc

ript

ion

du

site

dan

s sa

trad

ition

de

par

tage

et d

e b

rass

age.

De

cett

e m

aniè

re, l

a co

hére

nce

du

pro

jet

est

trai

tée

en r

ez-d

e-ch

auss

é p

ar u

n s

ol m

arch

able

uni

taire

, co

mm

un

, qui

acc

uei

lle l

es a

ctiv

ités

com

me

rcia

les

et

les

flux,

et

sup

po

rte

des

esp

aces

pub

lics

com

mun

s.

A l

’éch

elle

du

site

, la

faç

ade

trai

tée

avec

le

mêm

e d

ispo

sitif

arc

hite

ctur

al e

t co

nstr

ucti

f es

t ga

rant

e d

e la

con

tinu

ité à

l’é

chel

le d

u q

uar

tier.

Ce

poi

nt f

ort

est

fédé

rate

ur d

es u

sage

s. I

l fa

ud

ra l

es q

ues

tionn

er

pou

r m

esu

rer

leur

ca

pac

ité

à êt

re

conn

ecté

s,

com

plé

men

taire

s et

à

pro

po

ser

aux

usag

ers

du

qua

rtie

r une

div

ersi

té d

e fo

nctio

ns e

t d’a

mbi

ance

s. L

a d

ensi

té p

rogr

amm

atiq

ue a

insi

cré

ée fa

vori

se l’

éche

lle

du

pié

ton

et la

mob

ilité

dou

ce e

t d

onn

e un

sen

s à

la

mis

e en

rel

atio

n d

es e

spac

es,

des

ser

vice

s et

des

p

ièce

s ur

bai

nes

env

ironn

ante

s.

PHAS

E 1:

PREF

IGUR

ATIO

N +

STAD

E 20

23

PHAS

E 2:

ACTI

VATIO

N +

BAUE

R BO

X

grand p

ar

is-

SA

IN

T O UEN SU

RS

EIN

E-

LE

S P

UC

E D

E

SaintOU

EN

S

UR

SE

INE

- p A R I S –

BA

UE

R

dis

tr

ict

Cahi

er e

xplic

atif

du p

roje

t urb

ain

& ar

chite

ctur

al

DO

CU

ME

NT

2 |

CO

NT

EN

U D

U P

RO

JET

| 3

33

2

Page 3: CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL
Page 4: CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL

BA

UER

BOX

LA

BA

UE

R B

OX

, L’E

XP

ÉR

IEN

CE

IN

TEN

SE

DE

LA

MIX

ITÉ

Bau

er

Dis

tric

t so

uhai

te

acco

mp

agne

r l’é

lan

de

reno

uve

au q

ui so

uff

le su

r la

com

mun

e d

e S

aint

-Ou

en-

sur-

Sein

e e

n p

rop

osan

t un

e no

uve

lle

des

tina

tio

n m

ixte

uni

que

dan

s le

Gra

nd

Par

is.

Le

pro

jet

cher

che

à ré

soud

re l

’ext

rêm

e t

ensi

on d

es

cont

rain

tes

d’e

xplo

itat

ion

d’u

n lie

u m

ixte

et

celu

i d

’une

exp

érie

nce

com

mer

cial

e et

d’u

sage

la

plu

s in

tuiti

ve e

t st

imul

ante

pos

sib

le. L

a p

rop

osit

ion

Bau

er

Dis

tric

t fa

voris

e la

p

roxi

mit

é e

ntre

le

s d

iffér

ents

ty

pes

d’u

sag

ers

: ce

ux q

ui y

tra

vaill

ent

coha

bit

ent

pai

sib

lem

ent a

vec

les

com

mer

cant

s et

leur

s cl

ient

s, e

t re

ncon

tren

t le

s fa

ns

de

pas

sage

pou

r un

mat

ch s

ans

aucu

n so

uci

d’e

xplo

itat

ion

. E

n ef

fet

les

circ

ula

tion

s ve

rtic

ales

et

le

s ac

cès

à ch

aque

p

rogr

amm

e se

fo

nt d

epui

s la

ru

e B

auer

et

ne

sont

pas

sou

mis

aux

co

ntra

inte

s d

e sé

curit

é en

sit

uat

ion

mat

ch d

ay.

Plu

s la

rgem

ent

la

Bau

er B

ox o

ffre

au

vis

iteu

r u

n p

arco

urs

co

mp

let

pou

r le

fan

de

spor

t et

un

e vi

sio

n d

’en

sem

ble

sur

ce

qu’

un c

om

ple

xe i

mm

obili

er d

u

XX

Ième s

iècl

e p

eut

off

rir.

La p

oss

ibili

té d

e p

ouvo

ir

circ

ule

r lib

rem

ent

entr

e le

s ét

ages

lui d

onn

e un

acc

ès

imm

édia

t à

chaq

ue a

ctiv

ité

et m

ulti

plie

les

occ

asio

ns

de

renc

ont

res.

HO

RS

MA

TCH

Com

mer

ces

Bur

eaux

Loi

sirs

Sta

diu

m

P

arki

ng

DE

S C

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ME

RC

ES

CO

MM

E L

E

NO

UV

EA

U G

RA

ND

MA

GA

SIN

DE

S

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T-O

UE

N-S

UR

-SE

INE

.

Pou

r êtr

e à

la h

aute

ur d

e la

des

tinat

ion

Bau

er D

istr

ict,

n

ous n

’avo

ns p

as so

uha

ité c

réer

un

sim

ple

cent

re c

om

-m

erci

al e

n so

us-s

ol d

’un

stad

e m

ais

offr

ir un

e vé

rita

ble

ex

pér

ienc

e co

mm

erci

ale

excl

usi

ve e

t in

nova

nte

qui

exp

lore

les

enje

ux

de

la m

ixité

et d

e la

ver

tica

lité.

BU

RE

AU

X E

NTR

E R

AT

ION

ALI

TÉ E

T R

EC

ON

FIG

UR

ATI

ON

Le

défi

à re

leve

r da

ns l

es a

nnée

s q

ui v

ienn

ent

pou

r l’i

mm

obili

er t

erti

aire

ne

sera

pas

tan

t de

co

nstr

uire

d

es m

ètre

s ca

rrés

su

pplé

men

taire

s qu

e d

e p

erm

ettr

e l’a

dap

tatio

n au

x no

uvea

ux

usa

ges

liés

à d

e n

ouve

lles

pra

tique

s co

llab

ora

tive

s. N

otre

pro

jet

offr

e l’o

ccas

ion

de

rep

ense

r le

fon

ctio

nnem

ent

de

pla

teau

x d

e b

u-re

aux,

en

que

stio

nnan

t l’a

veni

r : il

s’ag

it d

e cr

éer u

n lie

u d

u « 

XX

Ième s

iècl

e »

où le

s es

pac

es s

e d

ével

opp

ent s

e-lo

n d

es tr

ames

fonc

tion

nel

les d

e X

par

X q

ui a

ntic

ipen

t le

s év

olut

ions

à v

eni

r.

En

d’a

utre

s te

rme

s u

ne c

omp

ositi

on «

lib

re »

qu

i per

-m

et la

flex

ibili

té d

es e

spac

es d

e tr

avai

l en

com

mun

au

gré

de

ce q

ui s

e d

ével

op

per

a au

cou

rs d

e la

con

stitu

-ti

on e

t des

bes

oins

de

s éq

uip

es d

es fu

turs

pre

neu

rs.

30

.00

0 m

2

16

.00

0 m

2

L’éc

laira

ge n

atur

el e

t le

s vu

es s

ur la

pel

ouse

, Par

is e

t le

Gra

nd P

aris

pro

dig

uent

au

lieu

une

atm

osph

ère

chal

eure

use

.

Nou

s p

reno

ns e

n co

mp

te à

tra

vers

l’a

mén

agem

ent

inté

rieur

des

poi

nts

de

vig

ilan

ce :

• Le

co

nfo

rt th

erm

iqu

e et

aco

usti

que;

• A

ucun

e ru

ptur

e d

e ch

arg

e su

r le

s ci

rcul

atio

s ve

rtic

ales

;•

Un

e sé

cab

ilité

ver

tica

le o

u h

oriz

onta

le d

es p

late

aux.

P

ar e

xem

ple

, le

pôl

e m

édic

al e

n R

+3 p

révu

sur l

a tr

ame

Ou

est

pou

rra

fon

ctio

nner

en

tota

le a

uton

om

ie;

•L

a fo

ncti

onna

lité

et

la

réve

rsib

ilité

d

e ce

rtai

ns

esp

aces

de

par

t la

dis

pos

itio

n et

la g

rand

e fle

xib

ilité

d

es p

oint

s d

e co

nnex

ion

s nu

mér

iqu

es ;

•L

a cr

éati

on d

’esp

ace

cent

rau

x et

de

tera

sses

for

-m

elle

s et

info

rmel

les.

Ain

si n

ous

n’a

vons

pas

so

uhai

té p

rése

nter

un

pro

jet

clas

siq

ue

les

boî

tes

com

mer

cial

es s

ont

jet

ées

sur

un p

lan

lib

re p

ar p

ur s

ouci

d’e

xplo

itat

ion

et d

’eff

icac

ité,

mai

s no

us

avon

s so

uhai

té o

rgan

iser

une

gril

le a

ctiv

e,

dyn

amiq

ue,

ouv

erte

et

arch

itec

tura

le q

ui p

orte

en

germ

e le

co

mm

erce

de

dem

ain

.

Cet

te

grill

e ac

tive

s’a

dap

te

aux

reco

nfig

urat

ion

s co

mm

erci

ales

str

atég

ique

s (d

e p

lus

en p

lus

cour

tes)

et

imp

lique

de

pou

voir

ren

dre

lisib

les

les

acti

vité

s et

le

urs

iden

tité

s au

sei

n d

u b

âtim

ent

et e

n d

ehor

s. L

e p

roje

t de

vien

t ai

nsi u

n o

util

cap

able

de

s’ad

apte

r au

x év

olut

ion

s d

es c

onso

mm

ateu

rs e

n p

erm

anen

ce.

JOU

R D

E M

ATC

H

Com

mer

ces

Bur

eaux

Loi

sirs

Sta

diu

m

P

arki

ng

UN

SO

US

-SO

L R

ÉV

ER

SIB

LE D

AN

S SE

S U

SAG

ES

Dan

s un

pro

jet o

ù no

us p

laço

ns l’

usag

e et

l’éc

onom

ie d

e m

oyen

s au

ur d

e no

tre

dém

arch

e, n

ous

ne p

ouvi

ons

trai

ter l

a qu

estio

n du

sta

tionn

emen

t sa

ns r

éint

erro

ger

sa f

orm

e, s

on f

onct

ionn

e-m

ent,

et s

a «

rais

on d

’êtr

e »

dans

le fu

tur…

Le

stat

ionn

emen

t, do

nt

nous

avo

ns c

hiff

ré le

bes

oin

à 5

80 p

lace

s env

iron

com

pte

pour

un

e pa

rt im

port

ante

dan

s le

s vo

lum

es à

con

stru

ire e

n so

us-s

ol .

Son

inci

denc

e en

term

es d

e co

ût d

e ré

alis

atio

n, d

e fo

nctio

nnem

ent,

de

surf

ace

nous

a tr

ès v

ite a

men

és à

étu

dier

la p

iste

d’u

ne re

conv

er-

sion

à te

rme

avec

le p

ôle

lois

irs e

t l’e

spac

e sa

nté

qui b

énéf

icie

de

doub

le h

aute

urs.

Un

scén

ario

com

me

une

pist

e cr

édib

le p

ourr

ait

de p

rogr

essi

vem

ent r

eco

nver

tir le

par

king

en

R-1

pou

r agr

andi

r les

su

rfac

es e

t loi

sirs

en

lien

avec

une

évo

lutio

n de

s mod

es d

e vi

e et

de

dépl

acem

ents

… L

a h

aute

ur d

e 3m

50

de

dalle

à d

alle

des

sous

-sol

s pe

rmet

trai

t cet

te tr

ansf

orm

atio

n.

Cahi

er e

xplic

atif

du p

roje

t urb

ain

& ar

chite

ctur

al

DO

CU

ME

NT

2 |

CO

NT

EN

U D

U P

RO

JET

| 3

73

6

Page 5: CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL
Page 6: CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL

BA

UER

STAD

IUM

:

Le p

ublic

LE

S F

LUX

D’A

CC

ÈS

Bill

ette

rie,

gui

chet

invi

tatio

n et

acc

rédi

tati

on d

es m

édia

s so

nt s

itué

s en

tre

la r

ue

du 

Doc

teu

r Bau

er e

t la

po

rte

A d

u st

ade

BA

UE

R.

La

conf

igur

atio

n d

u si

te, a

vec

le p

arco

urs

cont

rain

t des

sp

ecta

teur

s d

ans

des

voi

es

d’a

ccès

urb

aine

s, p

erm

et a

isém

ent

la m

ise

en

pla

ce d

’un

pér

imèt

re d

e sé

curi

té e

t d

’eff

ectu

er u

n p

ré-c

ontr

ôle

vis

uel d

es b

illet

s. C

elu

i-ci

per

met

tra

de d

étec

ter

les

erre

urs

de

port

e p

our

évit

er d

e fa

ire

inut

ilem

ent l

a q

ueu

e, e

t pou

rra

être

ass

oci

é à

une

foui

lle s

uiv

ant l

e n

ivea

u d

e sé

curit

é et

l’év

énem

ent a

ccue

illi.

Qua

tre

po

rtes

so

nt p

rop

osée

s, o

ffra

nt u

ne

gra

nde

flex

ibili

té d

’usa

ge :

•P

orte

A, d

epui

s la

rue

du

Do

cteu

r Bau

er, e

lle o

ffre

un

accè

s p

rivilé

gié

à la

trib

une

d’h

onne

ur O

uest

et a

u p

esag

e N

ord

. C’e

st la

pre

miè

re à

êtr

e ac

tivé

e.

• P

orte

B, d

epu

is la

rue

Pie

rre

Cur

ie, e

lle o

ffre

un

acc

ès c

om

plé

men

taire

à la

trib

une

d

’hon

neur

Ou

est

en c

as d

e m

anife

stat

ion

conj

oint

e da

ns le

qua

rtie

r par

exe

mpl

e,et

per

met

le re

mpl

issa

ge d

u b

as d

e la

trib

une

Est

. C’e

st la

sec

ond

e à

être

act

ivée

.

•P

ort

e C

, dep

uis

l’im

pass

e G

agin

, elle

off

re u

n ac

cès

com

plém

enta

ire

à la

trib

une

Est

et p

erm

et le

rem

plis

sage

du

haut

de

la tr

ibu

ne. C

’est

la d

erni

ère

à êt

re a

ctiv

ée.

• P

ort

e D

, dep

uis

la ru

e C

harl

es G

arni

er, e

lle p

erm

et v

ia u

ne p

asse

relle

d’a

chem

iner

les

spec

tate

urs

visi

teur

s di

rect

emen

t dan

s la

trib

une

qui

leu

r est

déd

iée.

Les

por

tes

d’a

ccès

son

t éq

uip

ées

de t

our

niq

uets

pou

r le

con

trôl

e d

es b

illet

s su

r la

bas

e d

’une

file

po

ur e

nviro

n 5

50

per

son

nes.

Une

zon

e d

e p

alp

atio

n d

es s

pec

-ta

teur

s, p

our

conf

isq

uer

les

ob

jets

pro

hib

és, e

st o

rgan

isée

ap

rès

con

trô

le d

u ti

tre

d’a

ccès

(b

illet

ou

acc

réd

itatio

n) s

ur

la b

ase

de

2 fil

es p

our

1 to

urni

que

t af

in d

e g

aran

tir u

ne fl

uid

ité d

’acc

ès la

der

nièr

e he

ure.

LES

SER

VIC

ES

GR

AN

D P

UB

LIC

Ap

rès

cont

rôle

, et

sui

van

t sa

trib

une

, d

es l

iais

ons

de

plai

n-p

ied

per

met

tent

de

rejo

ind

re le

par

vis

inté

rieu

r sp

écifi

que

à ch

aqu

e se

cteu

r ou

trib

une.

Ces

esp

aces

fo

nctio

nne

ls d

e co

nviv

ialit

é so

nt

dim

ensi

onné

s p

our

accu

eilli

r le

s se

rvic

es a

ux

spec

tate

urs

tou

t en

serv

ant d

’éva

cuat

ion

d’u

rgen

ce :

Sani

taire

s p

ub

lics

regr

oup

és s

ous

trib

un

e à

l’Oue

st e

t en

infr

astr

uctu

re à

l’E

st,

Infir

mer

ies,

sit

uées

aux

ext

rém

ités

Nor

d d

es tr

ibun

es, p

our u

ne

évac

uat

ion

rap

ide

et d

irec

te d

es b

less

és,

Buv

ette

s av

ec c

omp

toirs

de

vent

e et

sto

ckag

e d

imen

sion

nés

sur

la b

ase

de

5m

l pou

r 1 0

00

sp

ecta

teur

s. C

oté

Est

, une

par

tie d

e ce

s b

uve

ttes

pou

rrai

ent a

ussi

êt

re u

tilis

ées

en s

emai

ne e

t tou

t sp

écia

lem

ent e

n fo

nct

ion

des

hor

aire

s d

’uti

lisat

ion

du

terr

ain

anne

xe.

LES

ES

PA

CE

S V

IP E

T P

AR

TEN

AIR

ES

L’ac

cès

des

par

tena

ires

s’e

ffe

ctu

e so

it :

• dep

uis

le p

arc

de

stat

ionn

emen

t, d

ont

les

plac

es se

ront

rése

rvée

s sp

écifi

quem

ent

pou

r l’é

vène

men

t, a

vec

une

sort

ie a

vant

con

trô

le s

ur la

voi

e p

omp

ier O

ues

t,•

dep

uis

le p

arvi

s à

trav

ers

la p

orte

A.

De

vast

es e

spac

es d

e ré

cept

ions

les a

ccue

illen

t. Ils

ont

été

org

anis

és su

r deu

x ni

veau

x po

ur le

s fo

yers

col

lect

ifs s

ur l

’axe

méd

ian.

Les

loge

s so

nt s

ituée

s en

hau

t de

trib

une.

C

es e

spac

es ré

cept

ifs s

ont d

imen

sion

nés

sur l

a b

ase

conf

orta

ble

de

1,8m

²/pe

rson

ne

:•

Salo

ns V

IP, 6

50

m²,

• Sa

lons

priv

atifs

des

log

es, 3

50

m²,

• O

ffic

es a

ssoc

iés,

80

m².

ru

e d

u d

oc

te

ur

ba

ue

r

av

en

ue m

i ch

e l et

ru

e d

es

ro

sie

rs

imp

as

se

ch

ar

le

tt

y

imp

as

se

ga

gi n

rue blanqui

rue garnier

rue curie

25

%1

0%

30

%

30

%5

%

lig

ne

4

po

rt

e d

e

cl

ign

an

co

ur

t

PA

RIS

lig

ne

13

/ 1

4m

air

ie d

e s

t o

ue

n

P

Fl

ux

jo

ue

ur

s

Fl

uX

VIP

Fl

ux

vis

ite

ur

s

Fl

uX

pu

bl

icpa

rk

ing

p

ub

lic

/v

ip

Fl

ux

me

dia

lig

ne

13

ga

rib

al

di

BA

UER

STAD

IUM

: LE

S S

PO

RTIF

SL

e p

roje

t of

fre

plu

sieu

rs p

ossi

bili

tés

d’a

ccès

pou

r le

s sp

orti

fs. L

e C

lub

rés

iden

t p

ourr

a d

onc

adap

ter

la m

ise

en s

cène

de

son

évén

emen

t au

x co

ntra

inte

s d

u m

omen

t en

utili

sant

l’un

des

dis

pos

itifs

su

ivan

ts :

Dep

uis

le p

arki

ng O

ues

t les

joue

urs

em

prun

tero

nt s

oit

:•

l’esc

alie

r de

liais

on p

our d

esce

ndre

dire

ctem

ent a

ux v

esti

aire

s,•

la v

oie

Oue

st p

our p

rend

re u

n b

ain

de

foul

e, tr

aver

ser l

e sa

lon

VIP

et r

ejoi

nd

re le

s ve

stia

ires

(via

les

esca

liers

/asc

ense

urs

du fo

yer c

olle

ctif

).

Dep

uis

la ru

e d

u do

cteu

r Bau

er a

u N

ord

, le

s jo

ueu

rs tr

aver

sero

nt la

Bau

er B

ox d

ans

l’axe

du

ter

rain

po

ur lo

nge

r la

zon

e p

esag

e et

sal

uer

les

spec

tate

urs

situ

és e

n te

r-ra

sses

ou

trib

une

s av

ant d

e re

join

dre

les

vest

iaire

s.

Les

su

pp

orte

rs a

rriv

és tô

t pou

rron

t don

c ap

erce

voir

leur

s id

ole

s.

Les

blo

cs v

esti

aire

s p

rofe

ssio

nnel

s so

nt à

pro

xim

ité d

e l’a

ccès

au

terr

ain,

org

an-

isés

po

ur r

ecev

oir

sur t

rois

côt

és le

s m

obili

ers

plac

ards

, ban

cs, e

t p

erm

ettr

e su

r le

qua

triè

me

de fa

ire

les

der

niè

res

mis

es a

u po

int d

’ava

nt m

atch

. Les

piè

ces

hu

mid

es

sont

isol

ées

du

vest

iaire

.

Les

ves

tiai

res

arb

itre

s et

les

loc

aux

déd

iés

aux

offi

ciel

s d

e la

com

pét

itio

n so

nt

adja

cent

s à l’

infir

mer

ie e

t l’a

nti-

dop

age.

Ils d

isp

osen

t à p

roxi

mité

de

stat

ionn

emen

ts

en a

ccès

dire

ct, y

com

pris

pou

r éva

cuer

les

ble

ssés

par

une

am

bul

ance

sta

tionn

ée

dan

s le

par

c d

édié

, so

n ga

bar

it le

per

met

tant

.

La

pel

ou

se e

n ga

zon

natu

rel r

enfo

rcé

par

des

fib

res

synt

héti

ques

est

en

ple

ine

terr

e. C

ette

pel

ouse

su

ppor

te le

s sp

orts

inte

nsif

s et

un

pro

gra

mm

e ch

argé

, jus

qu’

à 3

fois

plu

s d

e ca

pac

ité d

e je

u ch

aqu

e se

mai

ne

par

rap

por

t à

un t

erra

in e

n g

azon

10

0%

nat

ure

l, p

erm

etta

nt u

ne

flexi

bili

té d

’usa

ges

hors

mat

ch.

L’ac

cès

au t

erra

in d

epu

is l

es v

esti

aire

s p

rofe

ssio

nnel

s s’

effe

ctue

par

un

e lia

iso

n si

tuée

dan

s l’a

xe m

édia

n d

e l’a

ire d

e je

ux :

trac

é 10

5 x

68

m d

égag

emen

ts 6

m li

gnes

de

tou

che

et 7

,5 m

der

rière

les

but

sp

elou

se =

trac

és +

1,5

0m

• ai

re d

’évo

lutio

n sé

curis

ée 12

0 x

80

m

Ap

rès

le m

atch

, les

spo

rtifs

tra

vers

ent

la z

one

inte

rvie

w o

ù le

s jo

urna

liste

s d

éten

-te

urs

des

dro

its

sont

pré

sent

s p

our

recu

eilli

r le

urs

pre

miè

res

impr

essi

ons.

Pu

is a

u re

tou

r des

ves

tiai

res,

et a

vant

de

rejo

ind

re le

urs

bus

, ils

tra

vers

ent

la z

one

mix

te e

t so

nt in

vité

s d

ans

la s

alle

de

conf

éren

ce.

Not

a : d

es v

estia

ires a

ssoc

iatif

s ont

été

am

énag

és so

us l

a tr

ibu

ne E

st p

our s

atis

fair

e a

u cl

ass

emen

t niv

eau

6 F

FF

du

terr

ain

ann

exe.

Cahi

er e

xplic

atif

du p

roje

t urb

ain

& ar

chite

ctur

al

DO

CU

ME

NT

2 |

CO

NT

EN

U D

U P

RO

JET

| 4

14

0

Page 7: CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL

LeS

MA

TÉR

IAU

X

Le p

roje

t Bau

er D

istr

ict s

’ap

puie

sur

des

cho

ix c

onst

ruct

ifs s

imp

les

et c

lair

s.Tr

ois

pri

ncip

es g

énér

aux

ont

gui

notr

e tr

avai

l de

conc

eptio

n et

str

uctu

rero

nt

le

dév

elop

pem

ent d

u p

roje

t dan

s le

s ph

ases

ult

érie

ures

:•

Est

hétiq

ue

du n

éces

saire

,•

Uni

té d

es p

rinc

ipes

con

stru

ctifs

sur

l’en

sem

ble

du

pro

jet B

auer

Dis

tric

t =

Bau

er S

tad

ium

+ B

auer

Box

,•

Val

oris

atio

n s

ur le

tem

ps lo

ng d

e l’é

nerg

ie g

rise

mis

e e

n œ

uvre

.

EST

TIQ

UE

DU

CE

SSA

IRE

Le p

roje

t s’

insc

rit u

rbai

nem

ent

et f

onc

tion

nel

lem

ent

com

me

un l

ien

fort

en

tre

l’his

toire

de

Sain

t-O

uen-

sur-

Sein

e et

so

n av

eni

r au

sei

n d

e la

Mét

rop

ole

du

G

ran

d P

aris

. Ce

par

ti-p

ris s

e re

trou

ve d

ans

le c

hoix

des

pri

ncip

es c

ons

tru

ctifs

qui

p

arti

cip

ent p

lein

emen

t à l’

arch

itect

ure

et à

la fo

rce

sig

nifia

nte

du p

roje

t.Le

s st

ruct

ures

ind

ustr

ielle

s qu

i ont

mar

qu

é le

ter

rito

ire d

e la

Sei

ne-S

aint

-Den

is

sont

mar

quée

s pa

r un

e ce

rtai

ne fr

uga

lité,

une

eff

icac

ité e

t un

e fr

anch

ise

dan

s le

ur

adé

quat

ion

à le

ur u

sage

. Cet

te s

imp

licité

dan

s l’u

sag

e d

es m

atér

iaux

, ce

cara

ctè

re

très

dire

ct e

t en

mêm

e te

mp

s tr

ès a

just

é d

ans

la m

ise

en œ

uvr

e de

la m

atiè

re n

ous

est a

pp

aru

com

me

un p

rinc

ipe

fond

amen

tal à

retr

ouve

r dan

s le

pro

jet B

auer

 Dis

tric

t af

in d

’anc

rer

dans

so

n ar

chit

ectu

re le

rôl

e d

e té

moi

n, d

e p

assa

ge d

e re

lai q

ui e

st

inhé

rent

au

site

de

la ru

e B

auer

.

Cel

a se

man

ifest

e no

tam

men

t par

des

sch

émas

sta

tiqu

es s

imp

les.

Les

fond

atio

ns d

e la

Bau

er B

ox,

et n

otam

men

t l’e

nsem

ble

des

niv

eaux

de

stat

ionn

emen

t en

infr

astr

uctu

re, s

ont

tota

lem

ent s

épar

és d

es s

truc

ture

s du

sta

de,

p

erm

etta

nt a

insi

une

plu

s gra

nd

e fle

xib

ilité

dan

s la

co

nstr

ucti

on e

t dan

s le

pha

sage

 ;

Cet

te s

épar

atio

n au

fo

ndem

ent

entr

e le

s d

eux

bât

imen

ts p

erm

et d

e d

ével

opp

er

en s

uper

stru

ctur

e de

s os

satu

res

spéc

ifiq

ues

, opt

imis

ées

pou

r leu

r usa

ge, p

lus

éco

-no

mes

en

mat

ière

et é

nerg

ie g

rise

, plu

s ai

sées

et p

lus

rap

ides

à m

ettr

e en

œuv

re ;

Un

exe

mp

le d

e ta

ille

: les

cou

vert

ure

s d

es d

eux

trib

unes

prin

cip

ales

du

sta

de

sont

p

ort

ées

chac

une

d’u

ne

gran

de

pou

tre

maî

tres

se e

n tr

eilli

s m

étal

liqu

e, s

impl

em

ent

app

uyée

de

par

t et

d’a

utr

e du

terr

ain.

De

s fe

rmes

sec

ond

aire

s so

nt e

nsui

te d

isp

o-sé

es, s

imp

lem

ent a

pp

uyée

s su

r cet

te p

outr

e et

su

r le

voile

per

cé s

itué

en p

érip

hé-

rie d

es t

ribun

es. O

utre

une

plu

s g

rand

e fa

cilit

é d

e co

nst

ruct

ion

et u

ne

écon

omie

d

e m

oyen

s, c

ette

sim

plic

ité d

u s

chém

a st

atiq

ue

per

met

une

gra

nde

lisib

ilité

du

b

âtim

ent q

ui s

e d

onn

e à

voir

et à

com

pre

nd

re.

BA

UER

STAD

IUM

:

LA S

ÉCU

RIT

É

L'EN

TR

ETIE

N /

LA

 MAIN

TENA

NC

E

AC

SSE

CO

UR

S 1A

AC

SSE

CO

UR

S 1B

AC

SSE

CO

UR

S 3

AC

SP

ELO

USE

AC

SSE

CO

UR

S 2

VOIE POMPIERS 8M

VOIE POMPIERS 12M

PE

RIM

ETR

E D

E S

EC

UR

ITÉ

SEC

TEU

R

TRIB

UN

E O

UE

STP

ESA

GE

SEC

TEU

R

TRIB

UN

E E

ST

PO

RTE

B

PO

RT

E A

PR

E-F

ILTR

AG

E

PR

E-F

ILTR

AG

E

PR

E-F

ILTR

AG

E

PO

RTE

C

PR

E-F

ILTR

AG

EP

OR

TE D

VIS

ITE

UR

S

Le

stad

e B

AU

ER

est

acc

essi

ble

au

x é

quip

es d

e sé

curit

é p

ar :

• la

rue

du

Doc

teur

Bau

er,

• l’a

venu

e M

ich

elet

,•

la ru

e d

es R

osie

rs.

Ces

acc

ès p

erm

ette

nt d

es li

aiso

ns a

isé

es s

ur l

a vo

ie p

om

pie

r pér

iph

ériq

ue p

our u

n b

oucl

age

com

ple

t sta

de

BA

UE

R :

À l’O

uest

, au

Nor

d e

t au

Sud

, une

voie

de

8m

, par

vis i

ntér

ieur

util

isé

en d

éam

bul

atoi

re

pou

r les

sp

ecta

teur

s,

À l’

Est

, la

voie

de

12m

sép

are

le s

tad

e B

AU

ER

du

terr

ain

ann

exe,

rel

iant

au

quo

-ti

die

n la

rue

des

Ros

iers

à la

rue

du

Do

cteu

r B

auer

. Le

s jo

urs

d’a

fflu

ence

, elle

se

tran

sfor

me

en p

arvi

s in

téri

eur,

déa

mb

ulat

oire

pou

r les

sp

ecta

teur

s.

La

surf

ace

tota

le

de

ces

voie

s co

rres

pon

d à

un

ratio

de

0,5

m²/

spec

tate

ur,

con

fort

able

en

cas

d’é

vacu

atio

n. D

es e

scal

iers

situ

és e

n ba

s d

es t

ribun

es o

nt é

syst

émat

iqu

emen

t pré

vus p

our p

erm

ettr

e l’u

sage

de

l’aire

de

jeux

en

cas d

e pa

niqu

e.

Su

ivan

t l’é

vén

emen

t et

le

ni

veau

«

Vig

ipir

ate

» ex

igé

par

la

P

réfe

ctur

e,

les

dis

pos

ition

s su

ivan

tes

ont é

té in

tég

rées

et p

ourr

ont ê

tre

acti

vée

s :

Pré

-con

trô

le v

isu

el d

es b

illet

s et

pre

miè

re fo

uille

, qu

i pou

rrai

ent

s’eff

ectu

er d

e la

fa

çon

suiv

ante

:•

Po

rte

A, à

une

vin

gtai

ne d

e m

ètre

s d

e la

rue

du

Do

cteu

r Bau

er,

• P

ort

e B

, rue

Pie

rre

Cu

rie

à l’i

nter

sect

ion

avec

la ru

e D

ole

t,•

Po

rte

C, à

l’ex

trém

ité d

e l’i

mpa

sse

Gag

in a

u d

roit

du

terr

ain

anne

xe.

Sec

toris

atio

n du

sta

de

:•

Sect

eur 1

= tr

ibu

ne d

’hon

neur

Oue

st e

t pes

age,

• Se

cteu

r 2 =

trib

une

Est

.

L’es

pac

e d

e tr

avai

l des

éq

uip

es d

e sé

curi

té, a

vec

vue

sur

l’air

e de

jeux

et

les

gra

-d

ins,

son

t si

tués

à l’

angl

e N

ord

-Est

du

stad

e, a

cces

sib

le p

ar e

scal

ier e

t as

cens

eur.

Le 

pers

onne

l en

char

ge d

e l’a

ffic

hage

et

de la

so

noris

atio

n es

t ins

tallé

à p

roxi

mité

d

u p

erso

nnel

en

char

ge d

e la

séc

urité

pou

r une

mei

lleu

re e

ffic

acit

é.

Les

véh

icul

es d

e se

rvic

e em

pru

nten

t les

voi

es O

ues

t et S

ud p

our a

ccéd

er à

l’ai

re

de

jeu

x, li

vrer

les

dép

ôts

de

mat

érie

l sp

ort

if et

d’e

ntre

tien

situ

és a

ux a

ngle

s d

e la

 trib

une

Ou

est.

Les

dép

ôts

div

ers

liés

à l’e

xplo

itatio

n tr

aite

ur s

ont a

cces

sib

les

dire

ctem

ent e

t de

pla

in-p

ied

, cel

ui d

es lo

ges

par

asc

ense

ur.

UN

ITÉ

DE

S P

RIN

CIP

ES

CO

NST

RU

CTI

FS

SU

R L

’EN

SE

MB

LE

DU

PR

OJE

T B

AU

ER

DIS

TR

ICT

Au

cœur

du

pro

jet

Bau

er D

istr

ict

se t

rou

ve l

a co

mp

lém

ent

arit

é p

rofo

nde,

la

sym

bio

se e

ntre

le S

tad

e B

auer

et

la B

auer

Box

, ch

acun

e d

es d

eux

par

ties

ven

ant

aug

men

ter l

e ra

yon

nem

ent d

e l’a

utre

. C’e

st la

co

njon

ctio

n im

pro

bab

le d

e ce

s d

eux

enti

tés

qu

i pe

rmet

de

géné

rer u

ne

des

tinat

ion

d’u

n g

enre

no

uve

au.

Nou

s av

ons

souh

aité

ret

rou

ver

l’exp

ress

ion

de

cett

e in

dis

soci

abili

té d

ans

la

mat

éria

lité

mêm

e d

u p

roje

t. C

’est

pou

rqu

oi n

ous

avo

ns c

hois

i de

dév

elo

ppe

r un

e u

nité

des

prin

cip

es c

ons

tru

ctif

s d

e l’e

nsem

ble

du

pro

jet :

• O

ssat

ure

mét

alliq

ue,

• P

lanc

her

s et

gra

din

s b

éton

,•

Env

elo

ppe

exté

rieu

re e

n b

riqu

e, v

erre

et p

olyc

arb

onat

e.

Infr

astr

uctu

reL’

adap

tatio

n a

u so

l des

niv

eau

x en

infr

astr

uctu

re d

e la

Bau

er B

ox s

eron

t ré

alis

és

au m

oye

n d

’une

par

oi m

oul

ée é

tanc

he

en b

éto

n a

rmé

de

60cm

d’é

pai

sseu

r ai

nsi

que

d’u

n ra

die

r po

ids

afin

d’é

qui

libre

r un

e p

ress

ion

de

nap

pe

mo

dér

ée. U

n ra

bat

-te

men

t de

nap

pe

tem

por

aire

ser

a ré

alis

é p

end

ant l

a p

hase

de

trav

aux.

L’e

nsem

ble

d

e la

str

uctu

re e

n so

us-

sol s

era

réal

isée

en

bét

on a

rmé.

Sup

erst

ruct

ure

Les

RD

C, R

+1 e

t R+2

de

la B

auer

Box

ser

ont r

éalis

és e

n st

ruct

ure

mix

te a

cier

/bét

on.

Des

pou

tres

aci

er t

ype

PR

S se

ront

lanc

ées

sur

la t

ram

e ré

guliè

re 8

,1m x

8,1m

du

bât

imen

t et p

orte

ront

des

dal

les c

olla

bor

ante

s p

réfa

briq

uée

s et b

oulo

nné

es s

ur l

es

soliv

es. L

e ch

oix

d’u

ne

oss

atur

e ac

ier

est

mot

ivé

par

la m

inim

isat

ion

du

cont

enu

carb

one

de

la s

truc

ture

. Un

e va

rian

te e

n b

éto

n ar

sera

co

nsi

dér

ée

en é

tud

es

et c

omp

arée

à l

a so

lutio

n m

ixte

, no

tam

men

t en

ter

mes

de

cont

enu

car

bon

e et

d’é

cono

mie

de

pro

jet.

Les

niv

eaux

sup

érie

urs

sero

nt r

éal

isé

s en

cha

rpen

te

mét

alliq

ue

afin

de

per

met

tre

une

cons

truc

tio

n lé

gèr

e et

rap

ide

: p

outr

elle

s aj

ouré

es,

po

utre

s p

rinc

ipal

es e

t p

otea

ux

acie

r, b

acs

acie

r et

dal

le d

e 17

cm a

u-d

essu

s d

es s

oliv

es. L

’aci

er s

e re

tro

uver

a ég

alem

ent

dan

s l’o

ssat

ure

seco

ndai

re d

es

faça

des

des

bur

eau

x. L

e co

ntre

vent

emen

t du

bât

imen

t se

ra a

ssur

é pa

r le

s n

oyau

x d

e ci

rcul

atio

n ve

rtic

ale

en b

éton

arm

é.

Sta

de

La

cou

vert

ure

des

trib

unes

se

ra r

éalis

ée e

n b

ac a

cier

, is

ola

nt,

étan

chéi

té s

ur

char

pen

te m

étal

lique

. Une

lég

ère

pen

te d

e 3%

ser

a p

révu

e ve

rs l’

exté

rieur

pou

r l’é

coul

emen

t de

s ea

ux

pluv

iale

s. U

n sy

stèm

e d

e ré

cup

érat

ion

des

EP

par

dép

res-

sion

ser

a u

tilis

é af

in d

e m

inim

iser

le n

omb

re d

e d

esce

ntes

et p

erm

ettr

e le

ur

mei

l-le

ure

inté

grat

ion

avec

l’ar

chit

ectu

re d

u p

roje

t. D

es p

ann

eau

x d

e p

oly

carb

onat

es

sero

nt in

stal

lés

sur

les

par

ois

ver

tica

les

de

la c

ouve

rtur

e ai

nsi q

ue s

ur le

déb

ord

h

oriz

ont

al d

u cô

té d

u te

rrai

n, d

e m

aniè

re à

réd

uire

le

cont

rast

e e

ntre

la

zone

d

’om

bre

et

la z

on

e éc

lairé

e su

r le

te

rrai

n. L

es g

rad

ins

du s

tad

e se

ront

réa

lisés

en

bét

on a

rmé

pré

fab

riq

ué. L

es c

rém

aillè

res

et p

otea

ux s

ero

nt d

es p

outr

es a

cier

. Une

va

riant

e en

bét

on a

rmé

sera

co

nsid

érée

en

étud

es e

t co

mp

arée

à la

sol

uti

on m

ixte

, n

otam

men

t en

term

es d

e co

nten

u c

arb

one

et d

’éco

nom

ie d

e p

roje

t. L

e b

éton

cla

ir d

es g

rad

ins

pré

fab

riqué

s ra

pp

elle

ra le

bét

on

ciré

des

circ

ulat

ions

prin

cip

ales

de

la

des

tina

tion

 com

mer

cial

e.

L’en

velo

ppe

ext

érie

ure

en b

riqu

e se

dév

elop

pe

com

me

une

pea

u ép

aiss

e q

ui v

ient

en

cad

rer,

pro

tég

er e

t uni

fier l

’ens

emb

le d

u p

roje

t.

VA

LOR

ISA

TIO

N D

E L

’ÉN

ER

GIE

GR

ISE

MIS

E E

N Œ

UV

RE

DA

NS

LE

S M

ATÉ

RIA

UX

Les

ch

oix

cons

truc

tifs

qui

ser

ont

aff

iné

s lo

rs d

es é

tude

s d

e p

roje

t ch

erch

ero

nt à

m

inim

iser

l’em

pre

inte

car

bon

e d

e la

con

stru

ctio

n e

t à

valo

riser

sur

le t

emp

s lo

ng

l’én

ergi

e g

rise

qui

dev

ra m

algr

é to

ut ê

tre

inco

rpor

ée a

u b

âtim

ent.

Not

amm

ent :

• L’

acie

r util

isé

pou

r l’o

ssat

ure

du

bât

imen

t ser

a la

rgem

ent i

ssu

d’a

cier

recy

clé,

• L’

enve

lop

pe

de

briq

ue

n’es

t pas

po

rteu

se a

fin d

e p

erm

ettr

e u

ne é

volu

tivi

té fu

ture

de

l’aff

ecta

tion

des

loca

ux,

•L

a tr

ame

de s

truc

ture

est

lar

ge e

t ré

guliè

re,

8,1m

x 8

,1m,

pou

r as

sure

r u

neco

mp

atib

ilité

ent

re l

es d

iffér

ents

pro

gra

mm

es s

uper

pos

és a

insi

qu’

une

gra

nde

adap

tab

ilité

aux

évo

lutio

ns fu

ture

s,•

Au

tant

que

po

ssib

le, l

es p

orte

urs

ser

ont c

ontin

us s

ans

rep

rise

de

char

ge

pou

r une

écon

omie

de

mat

ière

,•

De

gra

nd

es h

aute

urs

sou

s pl

afon

d s

ont

cré

ées

au

sous

-so

l, R

DC

, R+1

et R

+2 p

ou

ru

ne é

volu

tivité

acc

rue

des

usa

ges

, tan

dis

qu

e d

es h

aute

urs c

ompa

ctes

son

t pro

po

-sé

es e

n ét

ages

, per

met

tant

un

e ré

vers

ibili

té b

ure

aux

en lo

gem

ents

,•

Les

dis

po

sitif

s co

nstr

uct

ifs c

hois

is s

eron

t la

rgem

ent

dém

onta

ble

s p

our

un

recy

clag

e ai

sé d

es m

atiè

res,

•U

ne

anal

yse

du

cont

enu

ca

rbon

e d

es

diff

éren

tes

solu

tions

co

nstr

ucti

ves

envi

sage

able

s se

ra e

ffec

tuée

lors

des

étu

des

afin

d’in

form

er le

s ch

oix

cons

truc

tifs.

Cahi

er e

xplic

atif

du p

roje

t urb

ain

& ar

chite

ctur

al

DO

CU

ME

NT

2 |

CO

NT

EN

U D

U P

RO

JET

| 4

34

2

Page 8: CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL

DE

S M

AT

ÉR

IAU

X D

UR

AB

LE

S Q

UI S

’IN

SP

IRE

NT

DE

L’

RIT

AG

E A

UD

ON

IEN

Le p

roje

t dév

elop

so

uhai

te la

isse

r la

par

t bel

le à

la c

on

cept

ion

bio

clim

atiq

ue.

Le c

arac

tère

id

entit

aire

du

no

uve

au p

roje

t B

auer

Dis

tric

t ré

sulte

ra s

ans

aucu

n d

ou

te d

e la

pris

e en

co

mpt

e d

es lo

giq

ues

envi

ronn

eme

ntal

es (B

RE

EA

M e

t WE

LL).

Au-

del

à d

es m

atér

iau

x et

des

cho

ix d

e co

nce

ptio

ns t

echn

iqu

es, l

’asp

ect

envi

ron

-ne

men

tal d

’un

édifi

ce s

e re

trou

ve é

gale

men

t d

ans

sa c

apac

ité à

« b

ien

vie

illir 

».

L’éq

uip

e re

grou

pée

aut

our d

u gr

oup

e R

EA

LITE

S au

ra p

our m

issi

on d

e ré

fléch

ir au

cy

cle

de

vie

du b

âtim

ent d

e m

aniè

re p

réve

ntiv

e af

in d

e fa

cilit

er s

a m

aint

enan

ce e

t ré

dui

re s

es c

oût

s d

e fo

ncti

onn

emen

t (c

hauf

fage

et

vent

ilatio

n na

ture

lle, m

aîtr

ise

de

l’en

sole

illem

ent

de

la lu

miè

re, d

es n

uis

ance

s so

nore

s, e

tc).

Il ne

s’a

git

pas

de

trou

ver d

es d

isp

ositi

fs a

ctifs

et t

echn

olog

ique

s sou

ven

t rap

idem

ent o

bso

lète

s m

ais

de

réfl

échi

r à u

n b

atim

ent p

assi

f, b

ien

conç

u e

t int

ellig

ent.

Sur l

e ch

oix

des

mat

éria

ux n

ous

avon

s fa

it le

ch

oix

:1 -

Mat

éria

u in

dus

trie

l, le

s fin

itio

ns m

étal

liqu

es e

t un

trav

ail d

’aci

er p

our r

evêt

ir un

e fa

çad

e, p

roté

ger,

tran

sfor

mer

des

esp

aces

, dif

fuse

r la

lum

ière

, mod

erni

ser,

crée

r un

e am

bia

nce

,2

- Tr

avai

ller

la b

rique

po

ur

qu’

elle

pre

nne

des

for

mes

div

erse

s, e

lle p

erm

et

d’a

pp

orte

r de

l’ani

mat

ion

sur r

ue e

t de

s’in

scrir

e da

ns s

on e

nviro

nnem

ent,

3 -

Ve

rre

: to

us

les

pro

gra

mm

es d

oiv

ent

bén

éfic

ier

au m

axim

um d

’une

exp

osi

tion

na

ture

lle,

4-

Mét

al e

t A

cier

: l

a to

iture

du

stad

e fa

ite d

e b

acs

acie

r q

ui

sup

po

rten

t de

sp

anne

aux

pho

tovo

ltai

qu

es e

st s

out

enue

par

une

oss

atur

e m

étal

lique

,5

- Le

s gr

adin

s et

esc

alie

rs s

ont r

éalis

és e

n b

éton

pen

dan

t que

la fa

çad

e ex

térie

ure

est r

ecou

vert

e d

e b

riqu

es e

t de

po

lyca

rbon

ate.

STR

ATÉG

IES

EN

VIR

ON

NEM

ENTALE

S

Le S

tad

e B

auer

con

stitu

e u

n vé

rita

ble

po

umo

n so

cial

et

spor

tif a

u se

in d

e la

vill

e d

e S

aint

-Ou

en-s

ur-S

eine

. Son

his

toire

et

la v

ital

ité

de

ses

usag

es a

u q

uot

idie

n en

fo

nt u

n él

émen

t in

cont

our

nab

le d

e la

vill

e. N

ous

cons

idér

ons

que

les

qual

ités

de

ce s

ite d

oive

nt ê

tre

mag

nifi

ées,

« a

ugm

enté

es »

, et

non

dén

atu

rées

, per

met

tan

t ai

nsi

de

faire

per

dur

er u

ne h

isto

ire

spor

tive

et

hum

aine

uni

que

, par

tag

ée p

ar t

ous

les 

Aud

onie

ns.

LA

CO

NS

ER

VA

TIO

N D

E L

A P

LEIN

E T

ER

RE

: U

N P

AR

TI-P

RIS

D

E B

ON

SE

NS

E

n p

rem

ier l

ieu,

le p

arti

-pris

de

con

serv

er l’

emp

rise

de

ple

ine

terr

e d

u st

ade

exis

-ta

nt e

st fo

nd

amen

tal à

bie

n d

es é

gar

ds

pou

r la

qu

alité

env

ironn

emen

tale

et

d’in

-se

rtio

n u

rbai

ne d

u p

roje

t. E

n ef

fet,

de

ce

par

ti-p

ris d

éco

ulen

t les

qu

alité

s sui

vant

es:

-U

ne c

on

nexi

on d

irect

e et

nat

urel

le a

vec

les

rues

ad

jace

ntes

, et u

ne

écon

omie

de

ress

ourc

es d

e m

atiè

re p

ar l’

abse

nce

d’in

fras

tru

ctu

res

supp

lém

enta

ires,

- Le

mai

ntie

n d

’un

e su

rfac

e d

e p

lein

e te

rre

de

plu

s de

9 0

00

m²,

qui s

era

reva

loris

éeen

pel

ouse

nat

ure

lle h

ybrid

e et

no

n pl

us e

n p

elou

se s

ynth

étiq

ue, g

énér

ant

ains

iun

e ca

pac

ité n

ette

men

t plu

s él

evée

d’a

bso

rpti

on d

’eau

x p

luvi

ales

et u

n ef

fet p

osi

tif

en m

atiè

re d

’îlot

de

fraî

cheu

r l’é

té.

ÉC

ON

OM

IE C

IRC

UL

AIR

E E

T S

YN

ER

GIE

S É

NE

RG

ETI

QU

ES

Par

aill

eurs

, la

nou

velle

mix

ité p

rogr

amm

atiq

ue p

rop

osé

e re

pré

sent

e u

ne o

ccas

ion

id

oin

e p

our l

e d

éplo

iem

ent d

e sy

nerg

ies à

la fo

is su

r le

site

mai

s éga

lem

ent a

u-d

elà

: -

écon

om

ie c

ircul

aire

bas

ée

sur

la v

alor

isat

ion

des

sou

s-p

rod

uits

issu

s d

e l’e

xplo

i-ta

tion

du

lieu

(ton

tes

de

gazo

n, c

omp

ost

des

déc

hets

alim

enta

ires,

val

oris

atio

nén

erg

étiq

ue d

es h

uile

s…),

-

mut

ualis

atio

n é

nerg

étiq

ue

entr

e pr

ogra

mm

es e

t po

uva

nt é

vent

uelle

men

t in

té-

grer

les

toitu

res

des

log

emen

ts v

ois

ins,

eng

agem

ent p

our

le «

0 je

tab

le »

, ap

por

t de

fraî

cheu

r l’é

té p

ar la

vég

état

ion

en to

iture

s.

DE

S M

OR

PH

OG

OLI

ES

BA

TIE

S R

ESP

EC

TUE

USE

S D

U V

OIS

INA

GE

Des

étu

des

com

par

ativ

es s

ur

plu

sieu

rs v

aria

ntes

de

mo

rph

olog

ies

bâtie

s o

nt

pe

rmis

de

dég

ager

des

pre

scrip

tions

ess

enti

elle

s p

our l

a m

ise

au p

oin

t d

e l’o

ptio

n

mor

ph

olo

giq

ue

final

e :

- Gra

din

age

des

cend

ant s

ur t

oute

la m

oiti

é N

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des

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e d

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geso

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trib

unes

, po

ur u

n p

oten

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e ré

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estim

é à

4 5

80

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an,

-C

ouve

rtu

re s

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ort

d’é

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re e

t in

tégr

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inté

grat

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d’é

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e fa

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me

nt c

onso

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ateu

rs e

t sp

écifi

quem

ent

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iés

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leu

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e su

r l’a

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s im

meu

ble

s ri

vera

ins.

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pp

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sta

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qui

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jet

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n d

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n e

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n e

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00

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om

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n ba

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t le

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nt d

es c

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po-

sant

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tes

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es c

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n m

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ts s

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pos

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ho a

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les

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icti

ons

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s p

ort

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ob

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ple

inem

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dan

s la

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ité c

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one

afin

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con

crét

iser

cet

te a

mb

itio

n d

ès 2

020

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onne

men

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ect

Ray

onne

men

t diff

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s ph

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olta

ïque

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pro

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ion

s s

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s so

lair

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chal

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N

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AIN

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N-S

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s)C

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CTA

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CO

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TIM

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Paill

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lect

e pa

r

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aire

déd

Col

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dédi

é Col

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e p

ar

pre

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Fert

ilisa

tion

Ge

stio

n pa

r ja

rdin

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déd

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ilisa

tion

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les

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Déc

hets

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aniq

ues

BR

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ts o

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iqu

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drèc

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2 m

3 / s

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hets

rec

ycla

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Déc

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org

aniq

ues

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dal

le s

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e la

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re d

es

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de

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ntio

n d

es e

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xten

sive

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toitu

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relle

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ière

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mo

rpho

logi

e so

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i m

énag

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ie c

ircul

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s so

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s d

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te.

Pol

yval

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rodu

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n so

lair

e p

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aïq

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e, t

ran

spar

ence

pro

-gr

essi

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our m

inim

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l’in

conf

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visu

el d

û au

x fo

rts

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rast

es o

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/ lu

miè

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Qua

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ap

por

tées

par

le p

rinc

ipe

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mor

ph

olog

ie g

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diné

e p

our

l’ac

cès

des

bât

imen

ts v

oisi

ns à

l’en

sole

illem

ent.

Typo

log

ies

de

surf

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s p

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nte

s su

r le

pro

jet

Cahi

er e

xplic

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du p

roje

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& ar

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CU

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2 |

CO

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U D

U P

RO

JET

| 4

54

4

Page 9: CAHIER EXPLICATIF DU PROJET URBAIN & ARCHITECTURAL

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des

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nstr

uct

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CH

AP

ITR

E 2

Mo

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t im

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ond

esco

nstr

uct

ions

CH

AP

ITR

E 3

Nat

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en

Vill

e

Inte

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utor

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s so

us

con

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Imp

lant

atio

np/

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voie

Imp

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atio

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xL

SIm

pla

ntat

ion

sur

un m

ême

terr

ain

Hau

teu

rE

L /

EV

/ P

T

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Gra

nds

serv

ices

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ain

s et

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nds

éq

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emen

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mer

ces

et a

ctiv

ités

de

serv

ices

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cel

les

soum

ise

s à

cond

itio

nsSi

lié

et n

éces

saire

au

fonc

tion

nem

ent

de

l’éq

uipe

men

t :•

Hab

itati

on•

Art

isan

atet

com

mer

ce(a

utor

isés

sans

con

diti

ons

en

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b)

•R

esta

urat

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(aut

oris

ésa

nsco

ndit

ion

en U

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)•

Aut

res

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vité

sd

esse

cteu

rsse

cond

aire

s et

tert

iair

es(+

nepo

rte

pas

atte

inte

au

car

actè

re d

e la

zon

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Bu

reau

Lib

re

Rec

ul :

amén

agem

ent p

aysa

ger

gét

alis

é

Lib

re

Bai

es : L

= 8

m m

inim

um

San

s b

aies

: L =

4m

min

imu

m

Joux

tant

UH

, UM

, UM

T, U

MD

(ave

c b

aies

ou

sans

bai

es)

H =

L e

t 8m

min

imum

Ne

s’ap

pliq

ue p

as a

u se

cteu

r UG

b

Dis

tanc

e en

tre

deu

x co

nstr

uct

ion

s

non

con

tigü

es:

Bai

es : D

= H

/3 e

t 6m

min

imum

San

s b

aies

: D=2

.5 m

min

imum

Ann

exe

: Non

régl

emen

Ne

s’ap

pliq

ue p

as a

u s

ecte

ur U

Gb

Hau

teur

max

imal

eH

t = 3

0m

Ne

s’ap

pliq

ue p

as a

u s

ecte

urU

Gb

20%

d’e

spac

e lib

re m

inim

um

de

la s

uper

ficie

tota

le d

u te

rrai

n.

Ces

esp

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doi

vent

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l’o

bje

t d’u

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énag

emen

t pay

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é et

gét

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é d

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ualit

é

Esp

ace

vég

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isé

et p

lein

e te

rre

no

n ré

glem

enté

s

Sec

teu

r UG

b N

on ré

glem

enté

Pro

jet

Bau

er D

istr

ict

Le

pro

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dis

tric

t pré

voit

con

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émen

t au

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gles

ap

plic

able

s au

sec

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U

Gb

des

act

ivité

s te

rtia

ires,

com

mer

cial

es, d

e re

stau

ratio

n e

t de

lois

irs.

Le p

roje

t Bau

er D

istr

ict p

révo

it

un re

trai

t au

RD

C d

e 5

m p

ar

rap

por

t à la

rue

Bau

er e

t en

co

nséq

uen

ce p

révo

it u

n

amén

agem

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aysa

ge m

obile

su

r le

par

vis.

Le p

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t Bau

er D

istr

ict n

’est

pas

so

um

is à

régl

emen

tati

on e

t ne

prév

oit

pas

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es e

t enc

los

sur s

es li

mit

es

sépa

rati

ves.

L’o

uver

ture

du

sta

de

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er

se fe

ra e

n ac

cord

ave

c le

s se

rvic

es

de

la v

ille.

La

Bau

er B

ox a

ura

des

p

lage

s d

’ou

vert

ures

à d

éfin

ir e

t se

ra

inac

cess

ible

au

pub

lic e

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eho

rs.

Le p

roje

t Bau

er D

istr

ict n

’est

pas

sou

mis

à

régl

emen

tatio

nLe

der

nier

pla

nche

r du

pro

jet

Bau

er D

istr

ict e

st s

itué

à m

oin

s d

e 28

m d

u n

ivea

u d

e la

rue

et s

era

par c

ons

éque

nt

clas

sé n

on

IGH

.

Le

pro

jet B

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Dis

tric

t est

en

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glém

enté

mai

s p

révo

it u

n te

rrai

n d

e fo

ot e

n p

lein

e te

rre

ains

i qu’

un

amén

age

me

nt p

aysa

ger d

e se

s te

rras

ses

et d

e se

s ab

ord

s.

PLU

Cahi

er e

xplic

atif

du p

roje

t urb

ain

& ar

chite

ctur

al

DO

CU

ME

NT

2 |

CO

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U D

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RO

JET

| 4

74

6