Entre le Mont Faron et la rade de Toulon, la reconversion de l’hôpital Chalucet permet une intervention sur ce site de 3ha véritable opportunité foncière en secteur de renouvellement urbain à 200 m de la gare TGV. Dès 2012, la signature d’un protocole de coordination et de gouvernance acte rapidement un calendrier opérationnel et un partenariat solide entre la Métropole Toulon Provence Méditerranée, Ville de Toulon, le Cobnseil départemental du Var, la CCIV et l’EPF dans un rôle de proto-aménageur.

« Opération Chalucet »Toulon

(83)

Fiche de présentation - « Chalucet » - Commune de Toulon - (83)

Périmètre d’intervention EPF PACA

Chalucet : reconversion de l’ancien hôpital en quartier de la connaissance et de la créativité dans des délais records !

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Pensé en articulation avec plusieurs projets opéra-tionnels (centre ancien : Îlots Baudin, Besagne, Ras-pail, St Vincent, ancien hôtel d’agglomération, place de la liberté….), il participe d’un effort stratégique de requalification du centre-ville de Toulon (projet axe des gares) et permettra le «recentrage» d’envi-ron 1000 étudiants.

Un cahier des charges environnemental a exigé une performance énergétique des bâtiments (certification BDM), un traitement privilégiant les modes doux, une accroche avec les tissus urbains environnants, la gare et le jardin Alexandre 1er, objet d’une requalification paysagère, une économie d’es-pace, une place centrale pour les espaces publics.

SDP totale : 27 000 m²dont équipements (médiathèque, école de commerce,École des Beaux-arts, pépinière d’entreprise) : 16 000 m²Logements (164 unités) : 11 000 m²

• Acquisition amiable en 2 tranches (2012 /2014).

• Première cession pour les équipements en 2017

• Le plot dédié au logement a été cédé après un dialogueCompétitif en 2016/2017

La démarche foncière• 2012-2014 : Signature d'une convention

d’intervention foncière (EPF/Ville de Toulon)• Signature du Protocole de coordination et de

gouvernance /Maîtrise foncière totale/ études pré-opérationnelles / montage juridique.

• 2015 - 2016 : Désignation de la maîtrise d’oeuvre relative aux équipements à l’aménagement du site,

• 2015 : Déconstruction du site par l’EPF.

• 2015 : Désignation des opérateurs du plotlogements dans le cadre d’une procédure dedialogue compétitif,

• 2016-2017 : Signature des Promesses deVente, archéologie préventive, modificationdu PLU par Déclaration de Projet, dépôtset obtention des autorisations d’urbanismedéfinitives.

• 2017 : Cessions par actes authentiquesde l’ensemble des plots et démarrage deschantiers.

• 2019 : Livraison Phase 1.

Le déroulé

Fiche de présentation - « Chalucet » - Commune de Toulon - (83)

« Opération Chalucet » Toulon

(83)

© TPM - Hortense Hébrard © TPM - Hortense Hébrard

Fiche de présentation - « Chalucet » - Commune de Toulon - (83)

« Chalucet »Toulon

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L’ambition du projet est la création d’un quartier de rayonnement métropolitain dédié à la créativité et à la connaissance. Concentrant des fonctions mixtes, il génèrera une intensité urbaine de haute qualité.

Le projet développe environ 35 000m2 de surface de plancher dont 27 000 m² sur la phase 1 (1.5ha) accueillant des équipements publics et privés : Médiathèque, Ecole de Commerce Kedge, Ecole des beaux Arts ESAD et une pépinière d’entreprises numériques avec incubateur.

Il est aussi un quartier « à vivre » avec la programmation d’environ 11 000m²sdp de logements en phase 1 (164 logements: 30% en Locatif social, 10% en Accession Maîtrisée, 60% en Accession Libre). Montage du Projet en division primaire avec la métropole aménageur.

Le projet

© VEZZONI & ASSOCIES / AGENCE DEVILLERS & ASSOCIES / AGENCE HYL / GOLEM IMAGES

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