Colloque de l’AGPI...Assurance du maintien de la valeur patrimoniale de l’immeuble ... en cas d’accident Des survêtements adéquats et une douche ... Créer un groupe de travail

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Le programme environnemental

VISEZ VERTPrésenté dans le cadre du

Colloque de l’AGPI

par André Chalifour, ing.Consultant en gestion d’énergieÉvaluateur pour Visez vert

Le 4 octobre 2005

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CONTEXTE

Préoccupation environnementale des occupantsAccord de KyotoChangements climatiquesApproche proactive pour éviter la réglementation

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ORIGINES ET CIBLES

Parrainé par Développé par Offert parBOMA Canada BOMA BC BOMA Québec

et AGPIPour

TOUS les immeublesCOMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS

Membres ou non de BOMA ou AGPI

Supporté parRecyc-Québec

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OBJECTIFS GÉNÉRAUX

Reconnaître les pratiques de saine gestion environnementale des propriétaires et gestionnaires d’immeubles

Encourager et guider ceux qui sont disposés à prendre de tels engagements de gestion

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OBJECTIFS SPÉCIFIQUES

Amener le secteur immobilier à atteindre des performances environnementales de base

Encourager un processus d’amélioration continue

RECHERCHE DE L’EXCELLENCE1

Les exigences portent sur des intentions ET la démonstration de la volonté de les mettre en oeuvre

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Critères de la certification (suite)

OBJECTIFS SPÉCIFIQUES (suite)

ASPECT « VOLONTAIRE » DU PROGRAMMEExigences adaptées au contexte de chaque bâtiment

Les gestionnaires choisissent les moyens qui leur permettent de respecter les conditions minimales

Réputation et sérieux du programme

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! Encourager l’excellence : possibilité d’accompagner la démarche des candidats

! Pas de coercition : les candidats ont le choix de retirer leur candidature

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POSITIONNEMENT

VISEZ VERT Engagement à DEVENIR VERTCoût de mise en œuvre modeste

LEED Immeuble vert ACCOMPLICoût de mise en œuvre plus élevéDestiné aux nouvellesconstructions seulement (Canada)

VISEZ VERT versus LEED

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Avantages de la certification Visez vert

Réponse aux exigences environnementales croissantes des occupants

Démonstration d’une saine gestion

Assurance du maintien de la valeur patrimoniale de l’immeuble

Mise en valeur par BOMA-Québec et AGPI

Prévention de mesures coercitives (réglementation)

Impact sur la prise de conscience environnementale des occupants

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VUE D’ENSEMBLE des 10 critères

RESSOURCES1. Réduction de la consommation d’énergie2. Réduction de la consommation d’eau potableDÉCHETS DE CONSTRUCTION ET RECYCLAGE3. Gestion des déchets de construction4. RecyclageMATÉRIAUX DE CONSTRUCTION5. Gestion des produits dangereux6. Utilisation de matériaux sains et recyclés7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR8. Qualité de l’air intérieur9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)SENSIBILISATION DES OCCUPANTS10. Programme de communication

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APPROCHE pour chacun des 10 critères

Conditions minimales

Buts visés

Éléments recherchés

Exemples, suggestions ou illustrations

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CRITÈRE 1

Réduction de la consommation

d’énergie

Visez vert

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CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie

1. Un audit énergétique récent(3 ans ou moins)

2. Un plan écrit de mise en œuvre des recommandations de l’audit

CONDITIONS MINIMALES

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CRITÈRE 1Réduction de la consommation d’énergie

1. L’audit énergétique• Doit démontrer au moins 10% d’économies• Doit toucher l’éclairage, les systèmes CVC et les contrôles

2. Le plan de mise en œuvre• Doit prévoir dans les 3 ans après l’audit, l’implantation de 50%

des améliorations comportant une PRI de 3 ans ou moins • Des améliorations significatives doivent avoir été implantées

si l’audit a plus d’un an

ÉLÉMENTS RECHERCHÉS

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CRITÈRE 1Réduction de la consommation d’énergie

L’audit ne comporte que des mesures douces (PRI moins de 1 an) lorsque l’immeuble consomme plus que la moyenne des immeubles de même catégorie en kWh-éq./m²

Le plan est âgé de plus d’un an et aucune amélioration significative n’a été implantée

SITUATIONS NON ACCEPTABLES

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CRITÈRE 2

Réduction de la consommation

d’eau potable

Visez vert

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CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable

1. Une politique d’économie d’eau potable

2. Un plan écrit visant à réduire la consommation d'eau potable et à encourager la conservation de cette ressource


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Énoncé d'une politique pour l'économie d’eau potable- Lettre modèle- Signée par le plus haut gestionnaire au Québec

Démontrer qu’au cours de l’année à venir on va procéder à une analyse de la consommation d’eau potable et de ses usages

- Compteurs d’eau avec relevés de consommationET / OU- Inventaire des consommations réelles ou estimées par postes(sanitaires, bouilloires, tours de refroidissement, aménagement paysager, etc.)

ÉLÉMENTS RECHERCHÉS POLITIQUE D’ÉCONOMIE D’EAU

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Mesurage de l’eau consommée, si réalisableModification des systèmes refroidis à l’eau potableGestion des besoins des chaudières et des tours derefroidissement (traitement plutôt que dilution)Adoption d’appareils sanitaires et de robinetteries

reconnus économes Entretien ménager = signalement des fuitesPolitique de sensibilisation à l’économie d’eauAménagement paysager économe en eau potable

EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE

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CRITÈRE 3

Gestiondes déchets

de construction

Visez vert

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CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction

Disposer d’une politique écrite ayant

pour objectif de réduire la quantité de

déchets de construction envoyés à la

décharge

CONDITION MINIMALE

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CRITÈRE 3Gestion des déchets de construction

Dans ses demandes de soumission le gestionnaire doit stipuler que l ’entrepreneur devra recycler les déchets de construction en les confiant à des firmes spécialisées respectant les pratiques environnementales et les recommandations de Recyc-Québec.

Lors de travaux de démolition le gestionnaire doit exiger de ses entrepreneurs que les confirmations de recyclage des déchets, selon les recommandations de Recyc-Québec, accompagnent leurs demandes de paiements.

ÉLÉMENTS OBLIGATOIRESEXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE

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CRITÈRE 4

Recyclage

Visez vert

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CRITÈRE 4 Recyclage

Un programme de recyclage s’appliquant …! à tous les produits de consommation

! aux occupants et aux concessionnaires

! incluant les produits dangereux (batteries, tubes fluorescents, huiles usées)


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CRITÈRE 4 Recyclage

Une clause dans les baux des concessionnaires

Un contenant identifié « recyclage » dans chaque bureau

Des obligations contractuelles avec les firmes d’entretien ménager et les firmes de recyclage


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CRITÈRE 5

Produitsdangereux

Visez vert

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CRITÈRE 5 Produits dangereux

Dresser et tenir à jour un inventaire des produits dangereux présents dans l’immeuble

Avoir un plan de gestion de ces produits


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CRITÈRE 5 Produits dangereux

Le plan de gestion doit contenir …

Affichage des fiches SIMDUT (système d’information sur les matières dangereuses utilisées au travail)

Les procédures de manipulation et d’utilisation facilement accessibles par leurs utilisateurs

Les équipement de protection (lunettes, gants…)

Formation des manipulateurs


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CRITÈRE 5Produits dangereux

Le plan d’urgence doit inclure …

La liste téléphonique de tous les organismes d’aide en cas d’accident

Des survêtements adéquats et une douche d’urgence pour le corps et les yeux à proximité des produits entreposés

ÉLÉMENTS À RETROUVER

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CRITÈRE 6

Utilisation de matériauxsains et recyclés

Visez vert

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CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés

Politique écrite visant l'approvisionnement en produits et en matériaux :


1. qui minimisent les impacts de l'extraction et de la transformation de nouvelles ressources

2. qui ne peuvent pas nuire à la qualité de l'air intérieur

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Énoncé d’une politique d’utilisation- Lettre modèle- Signée par le plus haut gestionnaire au Québec

Le demandeur doit être prêt à présenter leséléments de sa politique d'utilisation de matériauxsains pour examen

ÉLÉMENTS RECHERCHÉSPOLITIQUE D’UTILISATION DE MATÉRIAUX SAINS ET RECYCLÉS

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Pratiques de réaménagement permettant de conserver un maximum d’éléments (murs intérieurs, portes, planchers, structures de plafonds…)

Choix de matériaux, de produits ou de fournitures récupérés, remis à neuf ou réutilisés

Matériaux de construction ou aménagements contenant des matériaux recyclés

Matériaux et ressources de la région, qui exigent moins de transport, donc moins d’énergie

EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVREÉCONOMIE DE RESSOURCESVOLET 1

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Adhésifs, produits d’étanchéité, enduits et peintures ! sans odeur! ni irritants, ni nocifs pour le confort et le bien-

être des ouvriers et des occupants Tapis à faibles émissions de COV

Panneaux de composite ou adhésifs pour stratifiés ayant peu ou pas d’urée formaldéhyde

RÉDUCTION DES SOURCES DE POLLUANTS DE L’AIR INTÉRIEUREXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE VOLET 2

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Eco-Logo Choix environnementalhttp://www.environmentalchoice.ca

Le guide GIPPER pour les achats écologiqueshttp://www.environmentalchoice.ca/upload/files/fil_20.pdf

Conseil du bâtiment durable du Canada – LEEDwww.cagbc.org

EXEMPLES DE SOURCES D’INFORMATION

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CRITÈRE 7

Substances appauvrissant

la couche d’ozone

Visez vert

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CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone

Un plan écrit répertoriant les substances appauvrissant la couche d’ozone présentes dans le bâtiment

Ce plan doit préciser comment, à terme, on compte mettre fin à l’utilisation et à l’entreposage de telles substances


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CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone

ÉLÉMENTS RECHERCHÉS suite

Plan d’entretien des équipements prévoyant un remplacement graduel mais systématique des CFC

Aire de stockage des CFC équipée de détecteurs de fuites et d’un plan de mesures d’urgence pour la récupération des CFC

Plan de gestion prévoyant un traitement particulier des huiles de compresseurs contaminées aux CFC

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CRITÈRE 8

Qualitéde l’air intérieur

Visez vert

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CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur

Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir une procédure écrite pour assurer le confort et une bonne qualité de l’air intérieur aux occupants.

Il doit aussi démontrer sa conformité aux règlements en vigueur dans sa municipalité ainsi qu’en matière de qualité du milieu de travail pour les édifices commerciaux et publics


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CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur

Respecter les règlements municipaux, les normes d’ASHRAE et le guide de l’AQMEAvoir un formulaire d’enregistrement les plaintes liées au confort et à la qualité de l’air Inscrire les mesures correctrices et le compte rendu du suivi de ces mesures dans un journalÉlaborer des normes et des critères de contrôle durant les activités de construction. Par exemple, augmenter le taux de ventilation pendant les travaux et après pour éliminer les vapeurs nocives émises par les nouveaux matériaux (colles, peintures, tapis, nouveaux meubles, etc.)


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CRITÈRE 9

Maintenance du système de chauffage, de ventilation

et de climatisation (CVC)

Visez vert

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CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de

ventilation et de climatisation (CVC)

Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir mis en œuvre un programme de maintenance préventive des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation

CONDITION MINIMALE

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CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de

ventilation et de climatisation (CVC)

Le programme de maintenance préventive doit inclure les procédures de vérification

Au minimum, le programme doit pouvoir garder l’historique des travaux correctifs exécutés sur chaque système


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CRITÈRE 10

Programmede communication

Visez vert

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CRITÈRE 10Programme de communication

Pour conscientiser les occupants aux mesures environnementales spécifiques à l’immeuble, le gestionnaire de l’immeuble doit avoir établi un système simple de communication

CONDITION MINIMALE

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Créer un groupe de travail gestionnaires/occupants

Nommer une personne dynamique, motivée et bon communicateur comme chef de groupe

Au renouvellement, modifier les baux des concessionnaires pour refléter l’obligation de participer au programme environnemental de l’immeuble

EXEMPLES DE POLITIQUES À METTRE EN OEUVRE

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Sensibilisation à la lutte au gaspillage d’énergie et à la pollution de l’air ambiant

http://oee.nrcan.gc.ca/transports/marche-au-ralenti/materiel/ressources-campagne.cfm?attr=8#posters

Contact : AQME Programme ÉcoRoute

EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE

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PROCESSUS DE CERTIFICATION

1. Présentation d’un formulaire de demande

2. Évaluation par des agents de certification indépendants

3. Approbation par le conseil d’administration de BOMA Québec

4. Certification valide pour 3 ans

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TARIFS DE CERTIFICATIONTARIFS DE CERTIFICATION

! Moins de 100 000 pi2 750 $! De 100 000 à 249 999 pi2 1 000 $! De 250 000 à 499 999 pi2 1 250 $! Plus de 500 000 pi2 1 500 $! Parc commercial 1 000 $ par bâtiment

jusqu’à un maximum de 3 500 $

Membres de BOMA Québec, AGPI et partenaires associés

NON membres (tarif unique) 1 700 $ par immeuble(Taxes non incluses)

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PÉRIODE DE DISCUSSIONPÉRIODE DE DISCUSSION

Merci de votre attention

Documents

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