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REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
Rue de Provence - LA ROCHELLE
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REUNION DE PRESENTATION AUX LOCATAIRES – PHASE AVANT-PROJET – 8 juin 2017
ARCHITECTE MANDATAIRE :
Agence Cointet & Associés La Rochelle
BET FLUIDES :
ITF - Ingénierie Thermique et Fluides La Rochelle
BET STRUCTURE :
ATLANTEC La Rochelle
ECONOMISTE - OPC :
Agence Cointet & Associés La Rochelle
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N1 – Visites individuelles avant réhabilitation 2013
2 – Réunion information Lancement juin 2013
3 – Réunion de présentation Avant-Projet 8 juin 2017
3bis – Conseil de Concertation Locative 13 juin 2017
4 – Réunion de présentation Projet définitifet organisation de chantier automne 2017
5 – Courrier de notification de démarrage fin 2017
4 – Ecoute permanente chantier 14 mois
6 – Réception / remise Guide du Locataire début 2019
7 – Enquête après réhabilitation été 2019
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Organisation du projet
Diagnostics et études spécifiquesQue s’est-il passé depuis juin 2013…Les attentes des locataires: synthèse de l’étude
menée par RCPL’état des lieux vu par le maître d’œuvreDiagnostics techniques du bâtiment
Les travaux envisagésSur l’enveloppe du bâtimentDans les parties communesDans les logements
Focus sur les innovations
Focus sur le « site occupé »
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
ORGANISATION DU PROJET
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PORT NEUF 6 (1954)
Secteur : Port Neuf
16 logements
obj. énerg. > 50
kWhep/m².an
VLS 500 (1974)
Secteur : Villeneuve lesSalines
64 logements
obj. énerg. > 35
kWhep/m².an
Le Lurçat (1966) Secteur :
Mireuil 225 logements
obj. énerg. > 70
kWhep/m².an
L’INNOVATION développement de procédés et de méthodologies nouveaux
LA QUALITÉ objectifs énergétiques et environnementaux ambitieux
LA CONCERTATION volonté d’intégrer et d’associer l’ensemble des acteurs et des
occupants.
Le Lurçat (1966)
Secteur : Mireuil
225 logements
Conso < 70 kWhep/m².an
VLS 500 (1974)
Secteur : Villeneuve les Salines
64 logements
Conso < 35 kWhep/m².an
PORT NEUF 6 (1954)
Secteur : Port Neuf
16 logements
Conso < 50 kWhep/m².an
Pour mémoire, rappel du projet global…
… et de ses objectifs partagés
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LOCATAIRES
PATRIMOINE BÂTI
OPH Direction PATRIMOINE
Programme / Suivi études
CONTROLEUR TECHNIQUE
COORDONNATEUR SECURITE
ARCHITECTE / MAITRISE D’ŒUVRE
EtudesOPH Direction LOCATAIRES
Exploitation
UNIVERSITE LR (TIPEE) /
PARTENAIRES RUPELLA-REHA
Accompagnement du projet /
Innovations
DIAGNOSTICS ET ETUDES
PREALABLES
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
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T - Visites communs et logements
- Interview des locataires
- Bilan de l’exploitation
- Diagnostic énergétique
- Diagnostic amiante
- Diagnostic électrique
- Analyse des usages et des attentes des habitants
- Diagnostic ventilation
- Mesures de qualité de l’air intérieur
- Mesures de perméabilité
- Diagnostic énergétique approfondi
- Phase DIAGNOSTIC de la mission de Maîtrise d’œuvre
- Analyse architecturale et urbaine
- Analyse thermique et fluides
- Analyse structurelle
- Maquette de l’existant
ARCHITECTE / MAITRISE D’ŒUVRE
DIAGNOSTICS PREALABLES
SYNTHESE DE L’ETUDE MENEE PAR RCP
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À LA ROCHELLE
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DIAGNOSTICS PREALABLES
ETAT DES LIEUX VU PAR LE MAITRE D’OEUVRE
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
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LETAT DES LIEUX
Analyse de tous les diagnostics préalablesVisites des logementsRéalisation des plans de l’existantRelevé des désordres apparents
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LETAT DES LIEUX
Sous-sol: caves et locaux techniques
RDC haut au 3ème étage:
2 studios et 2 T5
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LANALYSE URBAINE ET ARCHITECTURALE
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LANALYSE TECHNIQUE
Visites des logements et parties communesRelevé des désordres apparents
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LANALYSE TECHNIQUE
Voiries réseaux et aménagements extérieursStructureEnveloppe extérieure – façadesSecond œuvreFluides (chauffage / eau chaude / ventilation / plomberie)ElectricitéEtat sanitaireAnalyse acoustique / thermique / sécurité incendie
LE PROJET
INTERVENTION SUR L’ENVELOPPE
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
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EInterventions sur les façades
Isolation complète du bâtiment:
- principalement par l’extérieur (finition enduit et bardage) - ITE
- ponctuellement par l’intérieur (voir façades), et dans ce cas traitement de la pierre restant apparente - ITI- traitement renforcé des ponts thermiques (points faibles)
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EAutres interventions sur l’enveloppe
Menuiseries extérieures et occultations:
-dépose / repose des menuiseries PVC façade ouest et pignons pour réfection
joint étanchéité + remplacement des persiennes- remplacement des fenêtres bois simple vitrage façade est par des fenêtres PVC double vitrage haute performance + volets roulants- remplacement des portes de halls
Toiture et combles:
- renforcement de l’isolation dans les combles
- aménagement des combles pour maintenance (plancher / éclairage)- création de châssis de désenfumage en haut des cages d’escalier- dé-moussage et révision de la toiture.
Intervention sur les balcons:
- dépose des garde-corps béton et remplacement par garde-corps métalliques
LE PROJET
INTERVENTION DANS LES PARTIES COMMUNES
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
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SInterventions dans les parties communes
Remplacement des portes de halls
Réaménagement des sous-sols:
- redistribution des caves (1 par logement)
- créations de 2 locaux vélos et 1 local 2 roues sécurisés - création de 2 locaux poussettes sécurisés- création d’un local gardien et sanitaires
Cages d’escaliers:
- mise en sécurité électrique (terre / tableaux / éclairage)
- révision installations communes télévision et téléphone- mise en place du contrôle d’accès- création d’un désenfumage- remplacement des boîtes aux lettres- révision des portes de gaines techniques- isolation des logements sur palier- réfection des peintures / réfection du carrelage en RDC et tapis de sol
Autres interventions:
- réfection des réseaux de chauffage sous-sol et calorifugeage
- menues interventions sur sous-station de chauffage- mise en place d’une ventilation collective- isolation en plafond du sous-sol sous logements
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SAménagements extérieurs
Reprises des perrons et marches accès halls
Reprises des pas de mules à l’arrière accès locaux communs
Condamnation des 2 rampes d’accès sous-sol
Aménagement d’une aire de containers enterrés
Encore à l’étude: aménagement de quelques places de parking (contraintes budgétaires)
LE PROJET
INTERVENTION DANS LES LOGEMENTS
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
À LA ROCHELLE
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SInterventions dans les logements
Remplacement des portes d’entrées
Interventions électriques- mise en sécurité (terre / tableaux / éclairage)
- révision installation télévision / mise à niveau installations téléphoniques- ajouts de quelques prises (cuisine / LV / LL)- mise en place de l’interphone
Cuisine:- remplacement du bloc évier (meuble / évier / plan de travail) + sécurité gaz
- réfection des peintures et sols
Salles d’eau / salles de bain:- remplacement de la baignoire par un grand bac à douche + porte
- remplacement du chauffe- bain- remplacement du lavabo par meuble + vasque + miroir- réfection des peintures et sols
WC:- remplacement des WC et réservoirs
- réfection des peintures et sols
Autres interventions:- robinets thermostatiques sur radiateurs / déplacements ponctuel /
sèche-serviette envisagé dans sde / suppression radiateur cuisine studios- ventilation mécanique assistée- isolation ponctuelle par l’intérieur (entrées / chambre et séjour certains T5)- révision des portes intérieures / poignées
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T1 studios
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T5 – Salles d’eau / WC
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T5 – Cuisine
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Exemples d’équipements sur réalisations en cours
Cuisines Salle d’eau
LE PROJET
FOCUS SUR LES INNOVATIONS
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À LA ROCHELLE
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Innovations retenues à l’issue des études préalables
Fenêtres pariétodynamique « ENR »
Il s’agit d’une fenêtre à triple vitrage dans laquelle on fait circuler l’air neuf
avant qu’il ne rentre dans le logement pour le réchauffer
Réduction des consommations de chauffage
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Innovations retenues à l’issue des études préalables
Isolant intérieur sous vide ISOVIP
Il s’agit d’un isolant intérieur performant constitué de plaques préfabriquées
en usine de poudre de silice compressée
Réduction de la perte de surface intérieure à performance équivalente
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Innovations retenues à l’issue des études préalables
BIM Maquette numérique
Il s’agit de saisir les plans de l’existant, puis de réaliser ceux du projet avec de
nouveaux outils informatiques professionnels (architecte, bureaux d’études, économistes de la construction) qui:
- communiquent entre eux (reconnaissance des informations
- permettent en plus du dessin de définir les caractéristiques et quantifier les éléments dessinés
- de visualiser le bâtiment en 3 dimensions et d’accéder directement à ces informations
Gain de temps et de qualité, diminution des erreurs de conception et des aléas de chantier
LE PROJET
LE CHANTIER ET LES LOCATAIRES
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
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Le locataire au centre de la réhabilitation
Le projet a permis d’approfondir la démarche de l’OPH pour un meilleuraccompagnement des locataires lors des réhabilitations en site occupé.
La Charte d’Engagements Réciproques mise au point en 2015, visant à sensibiliserl’ensemble des intervenants de chantier et à lister l’ensemble des actions à mettre en placeet exigences à respecter dans les cadre des interventions en site occupé, est devenueeffective et intégrée aux pièces contractuelles des marchés de travaux (jointe au dossier deconsultation).Elle a également fait l’objet d’une version « chantier » intégrant le planning d’exécution destravaux et distribuée aux locataires en période de préparation de chantier. Cette chartereprend également l’ensemble des contacts que les locataires peuvent solliciter en cas debesoin pour une meilleure réactivité et action de proximité.
La fréquence et la clarté les Notes d’informations aux locataires ont été revues pour unemeilleure appropriation du chantier de leur part.
Enfin, il a été mis en place un Flyer d’information, reprenantles dates clés et le descriptif des phases de travaux les plusimportantes, distribué lors de la réunion publiqued’information de Démarrage de chantier, déjà en place àl’OPH depuis de nombreuses années et dont les supports deprésentation se sont enrichis. Ces flyers sont par ailleurs mis àdisposition des locataires aux points accueil.
A noter que ces éléments ont été intégrés au processus normal des opérations et donc misen place sur les autres projets de réhabilitation en lancement de chantier.
REHABILITATION DE L’IMMEUBLE PN6
Rue de Provence - LA ROCHELLE
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F NOUS VOUS REMERCIONS
DE VOTRE ATTENTION
REUNION DE PRESENTATION AUX LOCATAIRES – PHASE AVANT-PROJET – 8 juin 2017
