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RÉSIDENCE SÉNIOR & COPROPRIÉTÉ CLASSIQUE
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CONCEPT DE RÉSIDENCES INTER-GÉNÉRATIONNELLES
LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS 32 LES JARDINS D’HERMES I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS
SOMMAIRE
1 / LE DÉPARTEMENT
2 / LA VILLE
3 / LE PROGRAMME
a / Les Jardins d’Hermès : plan de masse
b / Les Jardins d’Hermès : résidence séniors
- la silver economy- le marché de la résidence services sénior- le concept des résidences VITAÉ- la résidence- le gestionnaire
c / LesJardins d’Hermès : copropriété classique
- la résidence- les solutions de gestion
4 / LE PROMOTEUR
5 / SCORING DES PROJETS
6 / LA RENTABILITÉ, LES GARANTIES
LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUE
NOM DE L’OPÉRATION : Les Jardins d’Hermès
ADRESSE DE L’OPÉRATION : 12 Avenue Darblay91540 MENNECY
TYPES D’OPÉRATION :Résidence SéniorsCopropriété classique Pinel
LOGEMENTS :Résidence Séniors : 88 logements
Copropriété classique Pinel :48 logements
NOTAIRE : Maitre Perrin - Athis-Mons (91)
DISPOSITIF FISCAL : Résidence Sénior : Amendement Bouvard / LMNP
Copropriété classique :Loi Pinel
RESPONSABLE PROGRAMME VITAÉ : Leila [email protected] 72 14 07 14
P 4
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4 LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS 5
UN DÉPARTEMENT À FORT POTENTIEL
Avec 1 300 000 habitants, le département de l’Essonne est en pleine croissance économique.Il est notamment au coeur du projet GRAND-PARIS, plateau de Saclay, calqué sur celui de la Silicone Valley.
Les catégories socio-professionnelles les plus importantes sont :- les cadres + 21% de la population,- les professions intermédiaires + 20% de la population- les retraités +18% de la population soit presque 250 000 personnes
Avec un revenu net imposable de + de 35 000 € par foyers, le département est dans le premier tiers au niveau national.
Le taux de chômage y est inférieur au niveau national. Soit 7,5% contre 10,2 %.
Enfin ce département est au coeur d’un réseau d’échanges et de transports internationaux :- Aéroport d’Orly- Autoroutes- Gares TGV
Ce qui a permis d’attirer de grands groupes comme SAFRAN, APPLE, THALES, ARIANE ESPACE, DANONE, IBM...
CONCERNANT LA RÉSIDENCE SÉNIOR
Nbre de séniors de + de 75 ans 70 000
Nbre de séniors à l’horizon 2030 + de 150 000
Demande d’hébergements enregistrée en 2015+ de 12 500
Nbre de places disponibles en 20158 500
AD’ores et déjà la demande est supérieure à l’offre, et ce, avant un doublement de la population sur les 15 ans à venir !
CONCERNANT LA COPROPRIÉTÉ CLASSIQUE
Nbre de ménages 482 000
Évolution de la population + de 4 000 nouveaux ménages / an
Demande de locations (60% des arrivants)+ de 2 400
Nbre de logements construits en Essonne en 20141 800
A Il manque + de 600 logements /an dans l’Essonne pour uniquement accueillir les nouveaux ménages !
Source : Conseil général d’essonne schéma départementale des personnes agées Source : INSEE Chambres des Notaires
Ancien non rénové Médian Immobilier neuf
Essonne 1 980 € 2 630 € 3 950 €
Canton Mennecy 2 280 € 2 940 € 4 080 €
Mennecy 2 410 € 3 100 € 4 212 €
PRIX DE L’IMMOBILIER DANS L’ESSONNE
Ancien non rénové Médian Immobilier neuf
Essonne 9,50 € 12,60 € 15,10 €
Canton Mennecy 9,20 € 12,30 € 14,80 €
Mennecy 9,30 € 12,80 € 15,30 €
LOYER MENSUEL AU M2
Sources : Meilleurs agents - Seloger9 - Seloger
L’ESSONNE
POURQUOI UNE IMPLANTATION DANS CE DÉPARTEMENT ?
Canton de Mennecy
PARIS
6 LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS 7
SITUATION
EVRY - HUREPOIX CHARTRES - LA BEAUCE
PANORAMA SUR LE DÉPARTEMENT
- 290 heures d’ensoleillement en 2015
- climat océanique dégradé
- l’un des départements les plus «secs» de France
- précipitations bien réparties tout au long de l’année
Maillage important d’axes de transport d’envergure nationale
- AÉRIEN : AÉROPORT ORLY
- FLUVIAL : PORT D’EVRY
- AXES ROUTIERS MAJEURS D’OUEST EN EST départementales, nationales, autoroutes
- FERROVIAIRE : RER (73 gares), LGV, TGV (gare de Massy)
MENNECY
66,1 % des foyers sont assujettis à l’impôt sur le revenu avec un revenu net imposable moyen à 35 000 €.
ECOLE POLYTECHNIQUE DE PALAISEAU
+ DE 100 000 ÉTUDIANTS EN ESSONNE
- 14 CENTRES HOSPITALIERS- 14 CLINIQUES- 85 MAISONS DE RETRAITE
CENTRE NATIONAL DE RUGBY
A6
A10
CLIMAT
TRANSPORT DÉMOGRAPHIE
RÉPARTITION DE LA POPULATION NIVEAU DE VIE
ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR CULTURE
SANTÉ SPORT
COMMERCES OÙ FAIT IL BON VIVRE EN FRANCE ?
500 000
1 000 000
1968 1975 1982 1990 1999 2006 2011
MENNECY
AGORA D’EVRY
OPÉRA DE MASSY
Le Centre hospitalier sud francilien est un centre hospitalier regroupant les activités de vingt-sept établissements en Essonne.
GRAND DÔME
L’Essonne se classe 28ème / 96 départements de la France metropolitaine.
Source Express themes : sécurité , education , economie , culture , transport , météo .
PARIS
À 33 kmde PARIS&
+ 4 500 HABITANTS DE PLUS / AN
UNE FORTE DENSITÉ AU NORD DU DÉPARTEMENT
RNI > NIVEAU NATIONAL
8 LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS 9
MENNECY
ENTRE PASSÉ ET AVENIR... MENNECY SE CONSTRUIT SEREINEMENT
À 33 km à l’est de PARIS, et relié directement par la ligne du RER D, la commune de Mennecy est idéalement située au coeur de l’Essonne.
Elle est le chef lieu de la communauté d’agglomération composée de 21 communes soit plus de 68 000 habitants.
Mennecy est une ville particulièrement agréable à vivre, 50% de son territoire étant composé d’espaces verts, de terres agricoles et de forêts.
Les séniors représentent + de 11% de la population du canton soit + de 7 000 personnes.La population active (25-65 ans) représente 70% de la communauté de communes (47 000 personnes).
Rattachée à l’académie de Versailles, Mennecy dispose de toutes les écoles de la maternelle aux lycées.
Enfin elle bénéficie d’un centre ville trés commerçant et reconnu pour la qualité de sa vie associative.
MENNECY
- 15 000 habitants
- population stable
- trés peu de logements vacants
- % sénior < au niveau national
- niveau de pouvoir d’achat > au niveau national
- 72 appartements en résidence sénior pour 900 séniors de + de 75 ans
- 5 demandes de location pour 2 logements disponibles
CANTON DE MENNECY (21 communes)
- 68 000 habitants
- population en forte croissance
- peu de constructions neuves
- offre locative obsolète
- 11% de la population a + de 60 ans soit + de 7 000 habitants
- actuellement 42 lits en résidence sénior pour 1 000 habitants soit 2 730 places pour 6 500 potentiels
A Demande > à l’offre A Une communauté en pleine croissance gage d’investissement pérenne
ZONE 4
ZONE 3
ZONE 3 ZONE 2
ZONE 2 ZONE 3
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ZONE 5HORS TARIFICATION
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ÎLE-DE-FRANCE
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PARC DE VILLEROY
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GARE RER
Ancien non rénové Médian Immobilier neuf
Mennecy 2 410 € 3 100 € 4 212 € TTC
Les Jardins d’Hermès sénior
X X 3 500 € H.T(aprés récupération TVA et
hors mobilier)
Les Jardins d’Hermès Pinel
X X 4 000 € TTC
PRIX DE L’IMMOBILIER À MENNECY
Ancien non rénové Médian Immobilier neuf
Mennecy 9,30 € 12,80 € 15,30 € TTC
Les Jardins d’Hermès sénior
X X 15 € TTC
Les Jardins d’Hermès Pinel
X X 12,49 €(Zone A)
LOYER MENSUEL AU M2
Sources : Meilleurs agents - Seloger9 - Seloger
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10 LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS 11
UNE VIE ASSOCIATIVE RICHE
Mennecy dispose de 127 associations : 32 associations sportives (golf, pétanque, cyclisme, danses de salon…) et 88 associations culturelles (club d’échec, club de bridge, art, théâtre..). Mennecy est équipée de nombreux centres sportifs et culturels. Ces associations favorisent la solidarité, la convivialité et l’amitié entre les Menneçois.
Située dans la région naturelle d’Hurepoix, au cœur de la vallée de l’Essonne, Mennecy est une ville aux portes de Paris, Evry et Corbeil.
La commune de Mennecy se divise en 2 parties : le bourg ancien avec ses maisons de caractère et l’église Saint Pierre, et le nouveau village pavillonnaire.
C’est une ville huppée et calme qui a su conserver son authenticité historique. Mennecy offre à ses 15 000 habitants, qui ont choisi de s’éloigner de la première couronne parisienne, un cadre de vie idéal, proche de la nature.
LE PARC DE VILLEROY , le poumon vert de Mennecy
Véritable écrin de verdure de 127 ha, situé au Nord-Ouest de la Ville, cette forêt existerait depuis le 16ème siècle.Cet espace est caractérisé par de grandes allées qui délimitent des bosquets. Les séquoiadendrons géants du parc représentent un ensemble quasiment unique en Europe : une allée de 800 mètres de long composée de 134 arbres âgés d’environ 140 ans et s’élevant à plus de 30 mètres de hauteur.
©Randoriff - etang de la patte d’oie
PARC DE VILLEROY
Au coeur d’un réseau routier, autoroutier et ferroviaire important
Un patrimoine naturel et architectural riche
Au creux de la vallée de l’Essone, royaume des pêcheurs et des ballades
Jumelée à 3 villes européennes : en Italie, en Allemagne et en Angleterre
Une diversité et multiplicité de commerçants
Adhérente à plusieurs syndicats intercommunaux
Propriétaire de deux sites naturels : Le Parc de Villeroy et L’Etang de la Patte d’Oie
ÉTANG DE LA PATTE D’OIE
GOLF de Mennecy Chevannes ESPACE CULTUREL de Mennecy
12 LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS 13
RÉSIDENCE SÉNIOR
- Du T1 au T3
- 88 lots
- Parties communes :Salle de restaurant, bibliothèque, tisanerie, salon, etc
COPROPRIÉTÉ CLASSIQUE (Loi Pinel)
- Du T1 au T3
- 48 lots
- Entrée et copropriété indépendantes
- Location ouverte à tous (si séniors possibilité de jouir des parties communes grâce à l’abonnement à la carte club VITAÉ)
LE PROGRAMME
Avenue Darblay
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PartiesCommunes
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ZOOM SUR LA RÉSIDENCE SÉNIOR
LA SILVER ÉCONOMIE, une demande en forte croissance !
Les seniors c’est le futur !
A la vue du vieillissement de la population française ce marché sénior est devenu un enjeu majeur, car il est peu fourni en terme d’offre dédiée aux services, produits, logement, aides, investissement…L’arrivée en retraite de la population dite du « baby-boom » est la cause principale de l’émergence de ce nouveau secteur qui était auparavant anecdotique.
Les paramètres de ce marché des seniors :
Une demande trés supérieure à l’offre !
Quelles sont les raisons de cet engouement pour ce marché et pourquoi s’avère-t-il très intéressant ? La réponse à ces questions peut se satisfaire d’une seule réponse qui est simplement « la réponse à la demande ». Le consommateur sur ce marché est très demandeur. Les seniors ont plus de moyens et consomment plus que les personnes actives. Cette population consomme plus, car elle a tout simplement plus de pouvoir d’achat que ses aïeux.
« La silver économie, est l’économie dédiée à l’avancée en âges de nos sociétés à ces marchés et à leur façon de s’adapter au bien veillir de la population.»
LE MARCHÉ DES RÉSIDENCES SÉNIORS
Face à l’augmentation du nombre de séniors qui croit d’année en année, le vieillisement de la population française est au centre des préoccupations. La question du logement des séniors apparaît de plus en plus importante.
Points clefs sur ce marché en constante évolution:
L’augmentation de l’espérance de vie et l’arrivée des personnes issues du «Baby-Boom» explique cette augmentation annuelle des séniors.
Si les tendances démographiques récentes se maintiennent, la France métropolitaine comptera 73,6 millions d’habitants au 1er janvier 2060.
En 2060, 1 personne sur 3 aura ainsi plus de 60 ans.
L’augmentation est la plus forte pour les plus âgés : le nombre de personnes de 75 ans ou plus passerait de 5,2 millions en 2007 à 11,9 millions en 2060 ; celui des 85 ans et plus de 1,3 à 5,4 millions
1 habitant sur 10 a + 75 ans
Les critères essentiels d’une résidence sénior : - Situation géographique : transports, commerces et commodités à proximité - Services à la carte selon ses besoins tout en conservant son indépendance - Des moments conviviaux
Les plus de 60 ans dans la société française(en millions)
2000 2015 2030 2050
11M15M
20M22,3M
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À chaque étape de notre retraite, nos besoins évoluent !
Appartement ou PavillonAucun service
Retraités en couple pouvant assurer l’entretien et les tâches logistiques du quotidien
90% des séniors habitent dans des logements mal adaptés
Appartements indépendants+ espaces services au RDC
Séniors autonomes souhaitant conserver leur indépendance tout en bénéficiant de services d’aides à la personne, de lieux de vie sécurisés et conviviaux...
30% de la population aura + de 60 ans en 2020
Chambres+ espaces services médicalisés
Personnes dépendantes nécessitant une assistance médicale et psychologique
10% (+ de 80 ans) sont dépendants et 30% pour les + de 90 ans
LOGEMENT CLASSIQUE RÉSIDENCES VITAÉ EHPAD
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LE CONCEPT DES RÉSIDENCES VITAÉ
- Assistance aux démarches administratives - Assistance pour l’installation du matériel audio, vidéo, hifi - Assistance lors de l’emménagement et déménagement- Un programme hebdomadaire d’animations - Pause gourmande servie durant les après-midi- Assistance aux petits dépannages et bricolage
LA CARTE CLUB VITAÉ PERMET AUX RÉSIDENTS D’ACCÉDER AUX SERVICES SUIVANTS :
- Sécurité (astreinte 7j/7- 24h/24) et digicode à l’entrée principale- Permanence d’accueil du lundi au samedi de 8h à 20h30- Service courrier- Mise à disposition d’une laverie (lave-linge et sèche linge)- Accès à l’espace Gym, beauté et à la médiathèque- Internet en libre service
Les Résidences Vitaé proposent un concept de logements adaptés aux séniors permettant de vivre en toute indépendance, sans être isolés, dans un cadre privilégié et de bénéficier d’une large gamme de services à la personne. Ce type de résidences s’adresse à des personnes valides souhaitant vivre en appartement de manière autonome tout en profitant de la convivialité et de la sécurité assurées par une structure commune.
Les résidences services séniors s’imposent comme la solution idéale :- Résidences composées d’appartements privatifs et de lieux de vie communs permettant de conserver son indépendance tout en profitant des services proposés,- Une réponse aux besoins de ces nouveaux séniors dynamiques et autonomes.
www.residencesvitae.com
Les résidences services séniors VITAE se composent d’appartements indépendants et d’espaces de services et conciergerie au rez-de-chaussée.
Elle permet aux résidents de profiter, si besoin et à la carte, des services d’aide à la vie de tous les jours (livraison de courses, ménage, blanchisserie….).
Simplifier le quotidien, tout en conservant la liberté d’aménager son temps et son style de vie à sa convenance.
LIBERTÉ Appartements indépendants et adaptés aux personnes à mobilité réduite
ASSISTANCENombreux services d’aide au quotidien au sein de la résidence. Organisation simplifiée en guichet unique
TARIFS ACCESSIBLES A TOUSLoyers très abordables calibrés sur le prix du marché locatif local
SÉCURITÉGardien 7/7 – Vidéo surveillance – Contrôle d’accès Téléassistance
CONVIVIALITÉOrganisation d’animations et d’évènements Salon multi-activités
QUALITÉAgrément Qualité Services à la Personne délivré par la préfecture
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INDÉPENDANCE ET ESPACES COMMUNS
Tout est pensé et organisé pour assurer aux résidents une indépendance totale. Mais être indépendant ne veut pas dire être isolé. En effet, de nombreux espaces communs sont prévus (restaurant, bibliothèque, espace beauté, …) et des services à la carte leur sont proposés afin de faciliter leur quotidien et animer leurs journées (transports, activités sportives et culturelles)Il est également possible de réserver un appartement pour loger leurs hôtes (familles et amis - selon disponibilités)
QUEL COÛT ?
exemple de tarifs mensuel pour un appartement de type T1 bis
LOYER 525 € TTC CHARGES 75 € TTCCARTE CLUB SERVICES 299 € TTC (hors aides au logement, et/ou défiscalisation sur les services à la personne)
18 LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS LES JARDINS D’HERMES I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS 19
PARTIE SÉNIOR
L’ACCUEIL DE LA RÉSIDENCE
LA SALLE DIVERTISSEMENT
LA SALLE DE RESTAURANT
CONCIERGE
AIDEINFORMATIQUE
COURSES
JAR
DIN
AG
E
TOUS TRAVAUXANIMATION
ASS
ISTA
NT
SERV
ICE
PORTAGE
VALISES
PERSONNELRESTAURATION
LES PRESTATIONS
- Carrelage dans le salon, pièces humides et dégagement- Sol souple dans les chambres- Salle de bain entièrement équipée- Bac à douche extra plat- Faïence toute hauteur dans les salles de bain- Cuisine équipée et meublée- Fenêtres PVC double vitrage- Volets électriques- Placards aménagés
20 LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS LES JARDINS D’HERMÈS I MENNECY I GROUPE TERRÉSENS 21
LE GESTIONNAIRE : VITAÉ ile-de-france
La société de gestion VITAÉ Résidences a été créée par deux acteurs de la vie économique lyonnaise Jean Claude Lavorel (Lavorel Groupe) et Géraud Cornillon (Groupe TERRÉSENS).
LAVOREL GROUPE
En 1989, Jean Claude Lavorel a créé LVL Medical pour répondre aux besoins des patients au niveau de l’assistance médicale à domicile. Au-delà de l’appareillage des soins respiratoires, Jean Claude Lavorel a souhaité proposer un véritable savoir-faire fondé sur la qualité du service, le professionnalisme de ses collaborateurs et l’expertise concernant les pathologies traitées.
Fort de son expérience, LVL Medical se développe par la suite en 1998 dans les activités de perfusion, en 2000 dans les activités de nutrition entérale et enfin dans les activités d’insulinothérapie dès 2001.
En 2013, Jean Claude Lavorel cède son groupe à Air Liquide pour 150 M€ et se consacre dorénavant au développement de sa holding familiale Lavorel Groupe, cette dernière étant dotée de 148 M€ de fonds propres.
GROUPE TERRÉSENS
Géraud Cornillon, président fondateur a créé le concept TERRÉSENS en 2008. TERRÉSENS opère dans le secteur de l’immobilier géré de manière transversale, du promoteur au gestionnaire, pour la réalisation de résidences de tourisme, résidences d’affaires, résidences étudiantes et résidences séniors. Prospection foncière, ingénierie verte, conception, étude de marché, obtention de permis de construire, financement et choix des partenaires, commercialisation, gestion et exploitation : nos équipes interviennent à chaque étape de la réalisation d’un programme.
Expert de l’investissement immobilier locatif dans le domaine des résidences services, TERRÉSENS propose, au-delà du conseil immobilier, des solutions performantes en matière de défiscalisation et d’investissement patrimonial.
TERRÉSENS un concept innovant et différentTERRÉSENS part d’un besoin d’un gestionnaire, imagine et conçoit un projet et le propose clés en main à un promoteur.
Pour ce faire TERRÉSENS s’allie à un gestionnaire connu et reconnu sur le marché : - En tourisme avec MMV, 28 ans d’existence,- En étudiant avec FAC HABITAT, 25 ans d’existence,- En séniors avec LAVOREL GROUPE SA (fondateur de LVL Medical), 20 ans d’existence.
VITAÉ IDF (Ile de France)
SAS au capital de 100 000 € VITAÉ IDF, filiale à 60% de VITAÉ Résidences sera en charge de l’exploitation de toutes les résidences réalisées par le Groupe FRANCE PIERRE sur cette région.
RÉPARTITION DU CAPITAL DE VITAÉ RÉSIDENCES
Groupe Terrésens 51%Lavorel Groupe 49%
49%51%
La force de VITAÉ Ile-de-France réside dans l’expertise complémentaire de ses 3 actionnaires.
L’étude de marché est systématiquement validée en comité Vitaé suivant 3 critères obligatoires :
- Potentiel locatif sénior identifié, étude à l’appui.- Valeur Immobilière conforme au marché local.- Valeur locative conforme au marché local.
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MATÉRIEL MÉDICAL ET SOINS A DOMICILE
LAVOREL GROUPE
PROMOTION ET CONSTRUCTION
FRANCE PIERRE
DEVELOPPEMENT RÉSIDENCES SERVICES
GROUPE TERRÉSENS
GROUPE TERRÉSENSDEVELOPPEMENT ET ÉTUDE DE FAISABILITÉ EN RÉSIDENCES SERVICES
LE GROUPE TERRÉSENS est un acteur majeur français du montage d’opérations immobilières en résidences services.
u 700 logements développés en 2014
FRANCE PIERRE PROMOTION ET CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE FRANCE PIERRE réalise près de 1000 logements par an (10 000 logements depuis 1988) L’entreprise a forgé sa notoriété, principalement, sur le raffinement de ses constructions, la qualité permanente de ses ouvrages, ainsi qu’à la mise en place d’une gestion et d’un entretien approprié.
u 700 collaborateursu 50 ans d’existenceu un savoir-faire reconnuu promoteur et constructeur
LAVOREL GROUPE SOINS A DOMICILE
LAVOREL GROUPE comprend deux structures : BONITAS, entreprise leader sur le marché allemand des soins infirmiers et des soins intensifs à domicile ou en structures dédiées et ODEMVITAE.
u 3000 collaborateursu 44 agences en Allemagne.
60%40%
RÉPARTITION DU CAPITAL DE VITAÉ IDF
Vitaé Résidences : Groupe Terrésens + Lavorel Groupe 60%Groupe France Pierre 40%
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LA COPROPRIÉTÉ CLASSIQUE
AVANTAGES DE LA LOI PINEL
ÉCONOMISEZ jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts
+ Dispositif sur 6, 9 ou 12 ans+ Logement en VEFA ou neuf avec performance énergétique (RT2012, BBC)+ Location possible aux ascendants et descendants
LE GESTIONNAIRE
La gestion de votre appartement en loi pinel est libre. Vous pouvez ainsi vous adresser au gestionnaire de votre choix, cependant afin de vous facilitez la vie, nous nous sommes rapprochés d’une société de gestion reconnu localement offrant toutes les garanties pour une gestion sans souci.
LES PRESTATIONS
- Carrelage dans les pièces à vivre- Salle de bain entièrement équipée- Baignoire et meuble vasque moderne- Douche entièrement carrelée- Cuisine équipée et meublée- Fenêtres PVC double vitrage- Volets électriques- Placards aménagés
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LE PROMOTEUR
La société France Pierre 2, fait partie d’un holding du Groupe DE SOUSA frères. Créé en 1965, le Groupe rassemble aujourd’hui près de 700 collaborateurs.
FRANCE PIERRE s’est implantée en Ile de France dès sa création et s’est bâtie une réputation en apportant des prestations de très grande qualité aux entreprises, particuliers et aux institutionnels.
Aujourd’hui, France Pierre 2, réalise près de 1000 logements par an et forge sa notoriété, principalement, sur le raffinement de ses constructions, la qualité permanente de ses ouvrages et sur la force d’une structure familiale solide dont la flexibilité, la maniabilité et la proximité enchantent régulièrement ses clients.
Principalement implantée en Ile de France, France Pierre est en mesure d’appréhender parfaitement les besoins du marché immobilier de la région.France Pierre a réalisé depuis 1988 10 000 logements. Bien conçus, tout a été pensé pour proposer aux futurs propriétaires des appartements et maisons où il fait bon vivre.
www.francepierre2.fr
Des constructions de qualité,des situations privilégiées pour un patrimoine assuré !
50 ans d’existence+ de 10 000 logements construitsun acteur majeur en IDF
Chiffres clés du promoteur au 31/12/2014 en millions d’euros
- Chiffres d’Affaires : 200 - Résultat net : 10- Fonds propres : 126- Trésorerie disponible : 11- Total actif : 413
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LA RENTABILITÉ / LES GARANTIES
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LA SITUATION L’HUMAIN
L’INVESTISSEMENTL‘ÉCONOMIE
Clubs de sport
Salon du Livre & dela BD
Tissus économique en développement
Bonne sécurité
Inter générationAssociationsEspaces verts
CommercesTransportsMédecins
33 km de Paris
Départementactif
Communauté de communesimportante(21 communes)
Revenus moyens élevés
Taux chômage basGrandes
entreprises
Prix au m2
RentabilitéAvantage fiscalMarché de larevente
Marché locatifOffre < Demande
Grandes surfacesRéseau routierTrain LGV
Équipements sportifsFacultés Hôpitaux
Légères nuisancesVoies ferrées
SCORING DE L’INVESTISSEMENT DURABLE
POUR LA RÉSIDENCE SÉNIOR
LMNP / AMENDEMENT BOUVARD
4,20 % H.T sur l’ensemble de l’investissement H.T hors frais de notaire
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Garantie securizen *
u Bail ferme de 18 ansu Promesse de rachat au bout de 18 ansu Caution Bancaire de 24 mois glissant sur la durée du bail
POUR LA COPROPRIÉTÉ CLASSIQUE
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* et ** Détail de l’offre auprés du responsable du programme Vitaé
de 3,80 % à 4,50% selon simulation ** sur l’immobilier TTC
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GROUPE TERRÉSENSSAS au capital de 400 000 €RCS Lyon 501 580 21110, Rue de la Charité69 002 LYONTel: +33 (0)4 72 14 07 14Fax: +33 (0)4 78 24 65 61
Le 28/11/15
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Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur
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