Essonne - Ile-de-France

MENNECY

Groupe Immobilier Intégré25 années d’expérience 7 directions régionales

700 collaborateurs partout en France

Financière Pichet3 rue des Saussaies - 75008 Paris

20-24 Av. de Canteranne33608 Pessac Cedex

S.A. au capital de 500 000 650 euros

Situé au Sud de Paris, l’Essonne se déploie entre un Nord urbanisé et dynamique et un Sudvert et paisible qui le classent au 3ème rang des départements français par sa superficie.Tirant son nom de la déesse gauloise des rivières, Exona, le territoire se découvre au fil deses nombreuses rivières et de ses villes dont le nom est souvent rattaché à un cours d’eau.« Jardin secret de l’Ile de France », il jouit d’un patrimoine exceptionnel qui réserve, à deux pas de Paris, de riches découvertes et de multiples occasions de s’échapper : parcs et jardins du château

de Courances, château de Courson, domaines de Saint-Jean de Beauregard et de Chamarande, églises rurales et Cathédrale d’Evry, musées insolites, villes royales de Dourdan et Etampes, trésors touristiques de Milly-la-Forêt au coeur du Parc naturel régional du Gâtinais français…Parfaite équation entre atouts naturels, héritage millénaire et modernité, l’Essonne offre,à proximité de la capitale, tous les avantages d’une qualité de vie passionnante et authentique.

L’Essonne, un écrin vert aux portes de paris

L’oraNGErIE - MENNECyLES PorTES DE ParIS - MENNECy

BrEGuET

L’Essonne bénéficie d’un fort dynamisme comme l’attestent une population plutôt jeune et la présence de grands groupes nationaux ou multinationaux…un contexte qu’il doit à sa situation privilégiée, au coeur d’un réseau d’échanges et de transports internationaux (aéroport d’orly, autoroutes, gares TGV), lui permettant de se positionner en axe de connexion majeur.

Le département trouve son équilibre entre un centre de développement industrielimportant au nord et une terre d’agriculture au sud, où se perpétuent cultures céréalières et traditions séculaires. Fort d’un rôle important dans le secteur de la recherche, de la science et de l’éducation avec de nombreuses universités et grandes écoles travaillant dans ce domaine, l’Essonne a opté pour l’implantation de deux pôles de compétitivité mondiaux (System@tic et Meditech Santé) et d’un pôle de compétitivité nationale (astech). Les actions de développement économique visent d’autres secteurs porteurs tels que les TIC avec le réseau opticsvalley dédié à l’innovation dans le secteur de l’optique, de l’électronique et du logiciel.

Par ailleurs, le département dispose d’un formidable gisement naturel d’éco-activités avec 250 éco-entreprises, 45 laboratoires et 60 formations dédiées à l’environnement. résolument tourné vers l’avenir, l’Essonne se positionne comme acteur à part entière de la future dynamique francilienne autour du Grand Paris.

Un Formidable Contextede vitalité économique

• 1 800 km2 soit une densité de 664 hab/km2 • 1 200 000 habitants• 15% de la surface de l’Île-de-France et 10% des franciliens • 196 communes, 42 cantons, 10 circonscriptions

TerriToire

• 54 545 entreprises sont implantées en Essonne (58,8% dans le secteur tertiaire)• 3e département français par sa superficie• Au cœur d’un réseau de transports internationaux (TGV, Orly…)• Pôles de compétitivité mondiaux et nationaux

CompéTiTiviTé

MENNECY

ORLY

PARIS-CHARLES-DE-GAULLES

mennecy

PARIS

L’ESSONNE EN CHIFFRES

CourSoN

Mennecy est blottie au creux de la vallée de l’Essonne là où la rivière s’étale nonchalammentdans des marais qui sont le royaume des pêcheurs et le lieu de prédilection de balades pédestres sur des sentiers ombragés. Bourg de caractère autour de son église du XIIIe siècle, la ville s’enorgueillit de son passé historique lié aux Ducs de Villeroy et à sa manufacture de porcelaine. À partir de 1970, la commune voit sa population quadrupler pour atteindre aujourd’hui plus de 13 000 habitants et s’agrandit d’un nouveau village pavillonnaire autour de la Croix Champêtre, une place qui a gardé le charme de ses bâtisses du XIXe.

Mennecy abrite un environnement exceptionnel, riche en espaces naturels sensibles et plus

particulièrement en zones humides protégées ; véritables bulles d’oxygène et de verdure, le Parc de Villeroy, l’Etang de La Patte d’oie et le Marais de la Grande Ile offrent de nombreux loisirs et itinéraires de promenade très prisés des Menneçois. À 25 minutes de Paris (porte d’orléans) en voiture, Mennecy est par ailleurs extrêmement bien desservie grâce à un important réseau routier et autoroutier (A6 et N104 francilienne) et par la ligne D du RER.

avec son parc, son château, ses étangs, un cinéma, une salle de spectacle et bien d’autres atouts, Mennecy offre un cadre de vie conciliant proximité et quiétude. Soucieuse de modernité, elle reste une ville qualitative à l’environnement équilibré et préservé.

Mennecy, un Air de village, une ville en Mouvement

La GarE - MENNECy

Les Jardins de Villeroy proposent 24 appartements dans une résidence au style contemporain et à taille humaine. La répartition des logements, du T2 au T4, et leur nombre raisonnable assurent aux résidents intimité et convivialité, tandis que les aménagements paysagers délimitent en douceur une réalisation intimiste. La résidence offre une architecture inspirée des demeures familiales : la sensation de confort et de sérénité y est présente dès l’extérieur.

Un Ensemble Contemporain Soigné, en Accord avec l’Architecture Locale

Les avancées de balcons, les avant-toits et les chaînages d’angle confirment la qualité des matériaux et des finitions mis en oeuvre sur cette réalisation. L’esprit de l’architecture locale a été conservé pour une ambiance « coeur de village ». Le muret en pierre originel a d’ailleurs été gardé sur l’avenue Darblay. Composés de deux étages, Les Jardins de Villeroy offrent des logements à double orientations pour une luminosité optimale.

Les 3 bâtiments de l’ensemble développent, dans l’esprit du quartier, des volumes simples et sont parés d’un enduit ton pierre. Les balcons et les avancées à l’étage mettent harmonieusement en valeur toutes les ouvertures.

Luminosité optimaleLogements à double

orientations

Respect de l’architecture locale« cœur de village »

Pas de vis-à-vis

À 25 minutesde Paris

(porte de Bercy)

Environnementarboré

Gare RERà 200 mètres à pied

Les aménagements paysagers des Jardins de Villeroy ont été pensés pour former un véritable cocon autour des résidents : des haies persistantes entourent harmonieusement la propriété. De nombreux massifs d’arbustes viennent agrémenter les abords. Les parkings sont équipés de dalles engazonnées qui embellissent les environs de la résidence. Une quarantaine d’arbres est d’ailleurs plantée tout autour des lieux, offrant une perspective agréable en toute circonstance.

Un Art de vivre au Grand Air à proximité de paris

• L’augmentation de la surface vitrée qui doit représenter au minimum 1/6ème de la surface habitable de la totalité du bâtiment pour maximiser l’apport en lumière dans les logements.

• L’estimation mensuelle de la consommation d’énergie permettant de s’informer et de mieux gérer ses dépenses sur 4 postes distincts :- Le chauffage- La production d’eau chaude sanitaire- Les prises électriques (dépense kw/h)- La partie auxiliaire (pompe,…)

• Le traitement des ponts thermiques : l’un des points importants de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante performante pour limiter les besoins en énergie des bâtiments. Avec l’amélioration de l’étanchéité et de l’isolation thermique des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre les murs et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40% des déperditions d’énergie d’un bâtiment, il est donc primordial de les traiter.

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c’est quoi ?

Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 :

Les Jardins de Villeroy,

Rupteur de pont thermique

pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique.Celle-ci s’adapte, entre autres, au climat et à l’altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s’appliquent à plusieurs critères dont : Les parois/Isolation, Les Menuiseries Extérieures et les Surfaces vitrées, La ventilation, L’Eclairage, Le Chauffage et La production d’Eau Chaude Sanitaire, La perméabilité à l’Air.

A quels critères doit répondre un logement RT 2012 ?

74 Les Jardins de villeroy

140 Logement conventionnel

50

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

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La consommation énergétique

(en KWhep/m².an)

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Un programme conforme à la Réglementation Thermique 2012

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ruelle du vieux moulin91540 menneCy

Église Saint-Martin

Résidence duPetit Parc

Île de laPatte d'Oie

La Patted'Oie

Réservoir

Orangerie

Square duChateaubourg

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Chatries

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Procession

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Allée des Noyers

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Côte d'Ormoy

Chemin du Bas des Brettes

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Parc

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Vieilles VignesR. du Bas Clos Renault

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Place des Chardonnerets

Place des Roitelets

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R. Kipling

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R. Éric TabarlyR. du Saule

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RomainesRuelle Michée

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La Manufacture

R. Haendel

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Chemin de la Butte Montvrain

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Route de Chevannes

R. de la Croix Boissée

R. des Roissys-Bas

Av. Darblay

Av. Darblay

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Roissy

Bas

Pl. du 8Mai 1945

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Lemeunier

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Regard

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Rou

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Impasse des Blés

R. NewtonR. Lavoisier

R. Jean CocteauR. Fa

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Allée des Fauvettes

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Chemin des Mulets

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Haies B

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Sentier

Boucher Résidence

du Bel Air

RésidenceLes Acacias

R. George Sand

R. Louise de Vilmorin

Mennecy

Place del'Europe

Place de laCroix

Champêtre

Place del'Europe

Av. de Villeroy

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Côte de Montauger

Boulevar

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D-153

Av. des Roissy Haut

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Autoroute du Soleil

D 191

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D-153

Bois de laJustice

Parc deVilleroy

L'Essonne

L'Essonne D

SITUATIONÀ 25 minutes de Paris (porte d’orléans) en voiture

À 200 mètres à pied de la gare rEr D

éCONOMIE13 000 Habitants

Siège de la Communauté de Communes du Val d’EssonneZAC Montvrain qui abrite 15 Ha de commerces et services

Marché tous les mercredis et samedis matin en centre-ville

EdUCATION / ENFANCE7 établissements scolaires de la maternelle à la primaire

CollègeLycée généraliste

Lycée professionnel

CULTURE ET LOISIRS

SportS :

Complexe sportif du Parc de VilleroyPlus de 20 sports praticables sur la commune

Culture :

Conservatoire de musique, de danse et d’art dramatiqueDepuis 2012 : festival de musique Mennecy Metal Fest

repères

LES JarDINS DE VILLEroy

VILLE DE MENNECy

Espaces vertsÉcoles

Équipements sportifs restaurantsCommerces

MairieTransports

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Cré

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Réalisation