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Constructionde3villasmitoyennes

RuedesRoncoz

CommunedeCharrat

DESCRIPTIFDESTRAVAUX

19Avril2016/1

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CARACTERISTIQUES DU PROJET

Description de l'objet

Il sagit de la ralisation de trois groupes de deux villas contigus, rpondant aux normes MINERGIE, situes en zone villa, rue des Roncoz sur la commune de Charrat.

Ces villas sont composes de 6 pices : le salon, la cuisine, le bureau ou chambre (au rez-de-chausse), les 3 chambres ( ltage) et dun garage voiture de 21.00 m2 et dun place de parking extrieures par villa sauf pour la villa A, qui dispose de deux places de parking extrieures et dune annexe pour divers rangements.

Typologie :

Villas A, B, C, D, E et F

Sous-sol :

Hall de distribution qui donne sur une cave vin faade vitre selon plans, une buanderie, un local technique et une salle de jeux. Ces locaux sont lintrieur de lenveloppe thermique et sont donc chauffs (dgagement, buanderie et salle de jeux).

Rez-de-chausse :

Accs la maison dans hall-vestiaire qui distribue lespace repas, la cuisine, le sjour, le bureau et le WC-douche visiteurs. Les escaliers daccs au sous-sol sont accessibles depuis la zone entre et ltage depuis la zone de sjour. Le sjour, orient au Sud-Ouest se prolonge par une terrasse. Chaque villa a un jardin privatif (surfaces variables selon les villas).

Etage:

Lescalier venant du rez-de-chausse donne accs un dgagement, distribuant les 3 chambres et la salle de bain avec WC, une baignoire et une douche.

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112 TRAVAUX PREPARATOIRES

Relevs et implantation par le gomtre.

Dfrichage et abattage de la vgtation situe lemplacement des constructions (selon plan dabattage darbres). Chargement et vacuation la dcharge, y compris transport et taxes.

BTIMENT

201 Terrassement

Le terrain est considr comme :

- exempt de blocs, couches de roche ou de molasse.

- ntant pas pollue et ayant une pression de 2 bars maximum sous le radier.

Dcapage de la terre vgtale et stockage sur le chantier.

Fouille en pleine masse la machine dans un terrain normalement exploitable, y compris vacuation des dblais excdentaires et mise en stockage du solde pour le remblayage, taxes de dcharge (hors pollution ventuelle).

Fouille en rigole la machine ou la main pour les fondations isoles et sur profondeurs, y compris vacuation des dblais non r-exploitables.

Bton maigre, paisseur 5 cm sur le fond de fouille.

Remblayage et compactage des parafouilles avec des matriaux stocks sur place ou/et transporter, aprs excution des travaux enterrs.

Epandage de la terre vgtale stocke sur place ou/et transporter.

Remblayage en gravier filtrant au-dessus du drain, pose dune chemise de drainage contre isolation des murs extrieurs du sous-sol type DELTA MS ou similaire avec gotextile.

Protection des talus, si ncessaire, par des feuilles de polythylne.

Talutage de fin de proprit 45 degrs.

Gros uvre 1

211 Installation de chantier

Installation de chantier et mise en place de tous les branchements provisoires ncessaires au chantier.

Toutes les signalisations obligatoires et conformes aux directives de la SUVA (CNA) et aux exigences de la police des constructions.

Echafaudages mtalliques lgers, 200 Kg /m2, conforme aux prescriptions et exigences de la SUVA et du service de scurit des chantiers du canton, pour les faades, garde-corps, pont de ferblantier et escaliers daccs.

211.4 Canalisations intrieures et extrieures

Fouille en rigole et en tranche la machine ou la main pour les canalisations, regards etc.

Canalisations en rgime sparatif, en tuyaux PVC type SOMO ou similaire, pos en fond de fouille ou dans radier, y compris manchons et pices spciales de raccord poss sur semelle en bton ou enrob de bton sous les voies de roulement.

Fosses de pompages selon besoin pour relevage eaux uses du sous-sol avec conduites renforces jusquau regard de contrle situ sur la parcelle.

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Raccordements des canalisations, regards de visites en tuyaux bton diamtre 600 ou 800 mm avec couvercle inodore, fonds langlaise.

Tous les dimensionnements et rseaux dvacuation des eaux EU et EC sont sous la responsabilit de lingnieur civil.

211.5 Bton et bton arm

Sous-sol

Fondation radier gnral en bton arm sur isolation pose sur bton maigre de type Jackodur paisseur selon calculs thermiques, tanchit, isolation (2x2cm) et chape destine recevoir un revtement carrelage ou parquet.

Murs en lvation contre terre des sous-sols et murs porteurs intrieurs en bton arm B 35/25 CP300 avec adjonction d'un hydrofuge, coffrage type II, avec application dun enduit bitumineux sur murs priphriques enterrs (selon les directives de lingnieur civil).

Dalle sur sous-sol en bton arm isolation (2x2cm) et chape destine recevoir un revtement carrelage ou parquet.

Isolation primtrique de type Swisspor ou similaire avec profil de raccord entre isolation enterre et isolation hors terre, paisseur selon calculs thermiques.

Escalier du sous-sol au rez-de-chausse, en bton arm coul sur place, finition brute des marches et contre marches, destin recevoir un revtement coll avec main courante en inox.

212 Constructions prfabriques

Construction en bois

Faades y compris garage systme ossature bois prfabrique, paisseur 20 cm fini, selon exigence thermique et directives ingnieur. Escaliers menant du rez-de-chausse ltage en bton arm avec balustrade selon la forme de l'escalier comprenant une main courante en inox.

226 Revtements extrieurs

Isolation en panneaux de polystyrne expans, paisseur 10 cm y compris dans les embrasures des fentres et caissons de stores selon exigences thermiques.

Mise en place dun treillis darmature en fibre de verre.

Mise en uvre dun crpi de fond et dun crpi de finition teint, structur rib plein ou finition grain 1.5 mm compris,

Renforcement des surfaces en contact avec le public par une isolation en panneaux de polystyrne extrud et par un second treillis de renforcement pour le crpi, sur une hauteur de 2.0 m.

Rhabillage et colmatage divers aprs passage des divers corps de mtiers.

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Gros uvre 2

221 Menuiserie extrieures

Porte-fentre et fentres REHAU Ecosol Designe (double vitrage) en profils PVC couleur gris extrieur et blanc intrieur, avec renforts incorpors en acier galvanis, cadre-vitrage rpondant aux valeurs limites autorises et au justificatif thermique pour une construction MINERGIE.

Tous les ferrements ncessaires, poignes en alu, sans poigne traversante, mais avec petite poigne extrieur, portes fentres vitres selon plans, fentres vantaux oscillo- battants ou fentre vantaux oscillo-battants avec allge fixe dans les autres pices.

Tablettes isoles extrieures en aluminium thermolaque poses sur base de cadre-embrasure de couleur gris.

Porte d'entre blinde thermolaque grise, 1 ouverture rectangulaire, triple joints, serrure tri-bloc. Dimensions : 90 cm x 200 cm. Cylindres combins doubles rallonges. Cls pour dito. Sparation terrasse en panneaux en bois finition dfinir dimension 250 x 200 cm

222 Ferblanterie

Chneaux en inox demi-rond apparents devant larmiers. Descentes en inox et dauphins, fixs par colliers.

224 Charpente Charpente traditionnelle en sapin quarri, traite fongicide et insecticide. Isolation paisseur (selon calcul thermique) entre chevrons et poutraison. Avant-toits lambrisss sur chevrons.

Couverture Tuiles bton de couleur anthracite, conforme au rglement communal sous-couverture de type Pavaroof W Contre-lattage et lattage en sapin. 2 fentres de toit type VELUX. Paratonnerre

Les villas seront quipes dune ceinture quipotentielle permettant la mise terre des installations. Il nest pas prvu de paratonnerre en toiture.

224.1 Etanchit garage

Complexe d'tanchit multicouche sur structure en bois : tanchit multicouche lastomre 1 x type Bikuplan LL vario stria ou similaire en pose libre sur support bois et 1x type Bikutop LL Forte, ou similaire soude, y compris remontes contre lments verticaux et raccords aux naissances.

228 Stores rouleaux

Stores rouleaux de type ALUFALT ou similaire, en lames profiles en aluminium thermolaque, stores des pices du rez-de-chausse avec systme anti-relevage.

Coulisseaux en aluminium thermolaqus dito lames.

Mise en place dans caisson prvu cet effet.

Manuvre manuelle en option motorise avec tlcommande.

Couleur selon teinte RAL standard du fournisseur.

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230 Installation lectriques

Les villas seront dotes dun tableau lectrique gnral alimentant les diffrents secteurs et quip de disjoncteurs. Son emplacement est situ au sous-sol.

Lensemble de la mise terre sera excut selon les directives en vigueurs.

Toute linstallation lectrique sera encastre lexception de la distribution et de lalimentation des interrupteurs dans les locaux techniques du sous-sol.

VILLAS

Sjour, coin manger : 2 points lumineux au plafond 1 interrupteur double combin avec prise 3 prises triples 1 prise TV

Cuisine : Prises ncessaires au raccordement des

appareils prvus sous "agencement de cuisine". 1 point lumineux au plafond (luminaire/hotte) 1 interrupteur combin avec prise 2 prises triples mnagres entre meubles

Hall d'entre : 1 point lumineux au plafond

1 interrupteur double (commande hall et sjour)

Dgagement escalier : 1 commutateur double schma 3 avec prise 1 point lumineux au plafond 1 point lumineux en applique dans escalier

WC douche : 1 point lumineux en applique sur lave-main

1 interrupteur combin avec prise

Salle de bains : 1 point lumineux en applique au-dessus du lavabo 1 interrupteur combin avec prise

Chambre principale : 3 prises triples

Chambres : 1 point lumineux au plafond

1 interrupteur combin avec prise 2 prises triples en plinthe

Terrasse : 1 prise tanche sur terrasse du sjour

1 interrupteur (situ dans le sjour) 1 point lumineux en applique (sans luminaire)

Buanderie cave vin et local technique : 1 point lumineux au plafond avec interrupteur /

prise et prises pour machine laver et sche-linge.

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quipements et raccordements ncessaires aux installations techniques

Salle de jeux : 2 points lumineux au plafond avec interrupteur muni

d'une prise et d'une prise triple en plinthe

Tlphone : 1 bote avec tube vide dans le hall d'entre (introduction) relie la bote TV

1 bote vide avec tube vide dans le salon. 1 bote avec tube vide pour raccordement ventuel

dans une des chambres Tlvision : 1 bote avec tube vide dans le hall d'entre (introduction) relie la bote tlphone.

1 prise TV non quipe dans le sjour

1 bote avec tube vide pour raccordement ventuel dans une des chambres

Aucun raccordement au tlrseau, ni la fourniture d'antenne ou parabole n'est prvu.

Extrieur : Entre villa et garage quipe de dtecteur mouvement avec sonde de luminosit, rayon de dtection 180. L'clairage extrieur permettra de reprer l'accs aux villas et fournira un clairage de balisage en harmonie avec les amnagements extrieurs. Les luminaires seront en nombre suffisant pour permettre aux utilisateurs de cheminer de nuit. Nota : aucun luminaire ( l'exception des communs), ni aucune armoire pharmacie, ne sont prvus dans l'quipement de base.

243 Chauffage

Les prestations comprennent :

Conception du projet de chaufferie par PAC + solaire

Calculs pour lensemble

Plans de projets et schmas de principe

Cahiers des charges ingnieur chauffage

Soumissions avec srie de prix, y compris mtrs

Plans de percements

Production de chaleur

La production de chaleur pour chaque villa est assure par une pompe a chaleur air / eau.

Rgulation en fonction de la temprature extrieure relie la PAC

Un groupe pour la production deau chaude sanitaire avec une rgulation en fonction de la temprature demande du bouilleur

Un bouilleur de 300 litres avec deux changeurs de chaleur (circuit chauffage et circuit solaire)

La tuyauterie de liaison entre le bouilleur et les capteurs solaires en toiture

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Distribution de chaleur

Distribution en tuyauterie acier depuis le collecteur pour la distribution primaire vers les coffrets de distribution secondaire (un par tage, y compris le sous-sol).

Diffusion par rayonnement au sol, dans la chape, en tubes multicouches sans diffusion doxygne, type VESCAL-METALPLAST ou similaire, poss sur lisolation thermique, paisseur 20 ou 40 mm selon les cas.

Installations spciales

Captage dnergie solaire pour eau chaude sanitaire, soit : environ 4 m2 de capteurs solaires/villa poss sur toiture (nombre de module dfinir), tubulure et pompe chaleur au dos du chauffe-eau, vannes, soupape, manomtre et vase dexpansion adquat, conduites ncessaires et raccords aux capteurs y compris isolation.

250 Installations sanitaires

Tous les appareils sont de couleurs blancs. Aucun accessoire (miroir, porte-linge, armoire pharmacie, porte-papier etc..) n'est prvu.

Cuisine : Amene d'eau froide et chaude, plus coulement pour plonge de cuisine, pr quipement pour lave-vaisselle

Salle de bains tage : Baignoire 170/70cm

Vidage de baignoire Gbrit Set d'coulement et trop-plein Mlangeur de bains sans douche main Garniture de douche Bac de douche 80x80 cm. Lavabo double 120/48 cm. avec trop plein Mlangeur de lavabo goulot fixe Cuvette murale lment WC mural Sige WC avec couvercle amovible abaissement automatique

WC douche rez-de-chausse : Cuvette murale

lment WC mural Sige WC avec couvercle amovible abaissement automatique Bac de douche 80x80 cm. Combin de douche avec mitigeur Lave-mains 50/40cm Mlangeur de lavabo, goulot fixe

Sous-sol : Amene et coulement pour lave-linge et schoir

(sans fourniture des machines) dans buanderie au sous-sol. 1 bac laver plastique avec robinetterie standard La nourrice d'alimentation entre d'eau est prvue dans le coin buanderie

Extrieur : 1 robinet d'arrosage sera install en faade pour chaque

jardin des villas.

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258 Agencements de cuisine selon plan VENETA CUCINE

Installation dun agencement de cuisine laqu brillant Strat-time.Go sans Poignes, pour un montant forfaitaire TTC Fr. 21'500.- par villa est inclus de base.

Les appareils suivants sont prvus en raccordements lectriques :

Un rfrigrateur 272 litres avec compartiment conglateur SIEMENS

Une table de cuisson vitrocramique 60cm 4 zones SIEMENS

Un four combin encastrer air puls SIEMENS

Un lave-vaisselle 60 cm, tout intgrable, classe nergtique A++ SIEMENS

Une hotte tlescopique charbon actif SIEMENS

Les appareils suivants sont prvus en raccordements sanitaires :

Une plonge avec gouttoir avec douchette extensible de marque Suter Inox.

Une moins-value de 40% sera retenue en cas de changement de cuisiniste par le Matre douvrage

Amnagements intrieurs 1

271 Pltrerie

Les plafonds sous-sol seront enduits deux mains surfaces rendues prtes recevoir un enduit gicl en peinture synthtique blanche grains ou peinture lisse

Les plafonds au rez sont composs d'une double couche de placopltre, les panneaux seront poss joints croiss, lisss prt recevoir une peinture lisse blanche.

Galandages type cloison KNAUF de 12,5cm. Hydrofuge dans les locaux sanitaires. Gypsage deux mains des murs intrieurs bton cage d'escalier et murs du sous-sol. Doublage des gaines techniques en cloison type KNAUF 7cm. Rhabillage aprs le passage des installateurs. Surfaces rendues propres et prtes recevoir une peinture ou des faences. Ouvrages mtalliques

272 Serrurerie

Mains courantes sur voles descalier du sous-sol au rez, en tube en acier inoxydable diamtre 42 mm, fixation sur col de cygnes.

Porte de garage sectionnelle villa type micro line ou similaire couleur gris. Entrainement lectromcanique, moteur monophas condensateur pour courant alternatif (220 V). Tlcommande complte comprenant : le rcepteur, l'antenne et l'metteur mobile. Une bote aux lettres individuelle lentre du lotissement.

Marquise sur porte dentre en aluminium et couverture en panneau de polycarbonate.

Menuiserie

273 Portes intrieures en bois

Toutes les portes de communication seront prtes poser, avec cadre, faux-cadre et embrasure avec joint d'tanchit noprne pour paisseur de mur de 8 cm 14 cm. Panneau recouvrement en agglomr tubulaire avec les 3 chants et les 2 faces mlamin teinte blanche. Ferrements : serrure Swiss BB fiches non apparente, poigne et entre Nickel bross. Dimensions : 70 80x200 cm avec butoir et Garniture type Hoppe avec rosace.

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Armoires murales, rayonnages

Aucune armoire fixe ou penderie nest prvue dans le prix de base.

Amnagements intrieurs 2

281 Chapes flottantes

Isolation phonique en plaques de polystyrne extrud comprim, paisseur 2 x 20 mm selon les cas.

Bande rive en mousse souple.

Couche de sparation par une feuille de polythylne pose avec recouvrement de 150 mm

Chape de mortier de ciment avec treillis darmature ou FIBRIMECHE , paisseur 80 mm, finition propre et prte recevoir un revtement carrelage ou parquet.

281.6 Carrelages

Fourniture et pose la colle, sur la chape flottante, d'un carrelage 20x20 cm ou 30x30 cm. Y compris plinthes.

Au sous-sol : dgagement et buanderie.

Au rez-de-chausse : WC-douche.

A ltage : dans les salles de bains.

Le prix de base de la fourniture CHF 40.-/m2 TTC (pose droite

281.7 Revtements de sol en bois

Au sous-sol : salle de jeux.

Au rez-de-chausse: hall, vestiaire, bureau, sjour coin repas et cuisine.

A ltage : dgagement et chambres.

Le prix de base de la fourniture CHF 40.-/m2 TTC pose sur chape flottante en ciment.

Fourniture et pose dito sur les marches et contremarches de lescalier allant du sous-sol au rez-de-chausse y compris, profil de nez de marche et profil darrt sur la tranche des marches.

Plinthes

Plinthes en bois type "RAMIN" pr-vernis hauteur 6 cm.

282.4 Revtements de paroi en cramique

Fourniture et pose la colle dans tous les sanitaires de faences, prix de base de la fourniture CHF

30.-/m2 TTC (pose droite) y compris toutes coupes et profils dangle.

Pose sur mur depuis le sol jusqu mi-hauteur dans les sanitaires.

Pose galement entre meubles de cuisine, (hauteur du plan de travail).

Joint silicone entre faences et carrelage.

Joints silicones autour des appareils sanitaires, agencements de cuisine et huisseries, murage des baignoires et receveurs de douche.

285 Peinture intrieure

Peinture synthtique 2 couches sur les plafonds des sanitaires.

Les plafonds et murs du sous-sol, rez-de-chausse et tage en peinture synthtique blanche grains ou peinture lisse.

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286 Asschement du btiment

Asschement du btiment prvu par la mise en route de linstallation de chauffage de la villa. Ce poste inclura donc les consommations dnergie ncessaires

287 Nettoyage

Nettoyage gnral de fin de chantier, pour chaque villa, effectu par une entreprise.

29 Honoraires

Les honoraires d'architectes sont compris pour le dessin des plans ncessaires l'excution du chantier, la direction des travaux, non compris les ventuelles modifications de plans.

Les honoraires pour les prestations d'ingnieurs civils sont compris.

Les honoraires pour les prestations de gomtre sont compris.

Les honoraires pour les prestations des ingnieurs CVSE sont compris.

4 AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Jardins

Mise en forme du terrain selon plans.

Epandage de terre vgtale et engazonnement sur le primtre travaill.

Mise en place de dallettes en bton lisse sur les terrasses privatives.

Retournement de la terre et engazonnement du solde de la surface de la parcelle.

La plantation de haies de sparation selon plan damnagement.

Chemin d'accs

Chemin daccs, parvis dentre des villas:

Rglage des fonds mis en place de tout venant soigneusement compact avec faon de pente pos sur gotextile BIDIM et fourniture et pose dun revtement en pavs drainant.

5 FRAIS SECONDAIRES

Sont compris dons le prsent descriptif les taxes d'autorisation de construire, taxes de raccordement canalisations, eau, lectricit, tlphone, taxe d'abattage d'arbres. Les frais de reproduction de documents, hliographie sont compris Les frais dacquisition du terrain, droits de mutation, frais de notaire, inscription au registre foncier, ne sont pas compris dans loffre et sont la charge de lacqureur. Il en va de mme pour les frais bancaires (crdit de construction et crdits hypothcaires).

Lentreprise gnrale se rserve la possibilit de modifier en tout temps, qualit gale ou suprieure, les matriaux ou matriel dcrits dans le prsent descriptif et ceci en plein accord avec le propritaire.

La construction est ralise sur la base de l'exprience, des normes SIA et de la rglementation valable au moment de l'octroi de l'autorisation de construire.

Les fissures, dues au retrait, lgres et invitables ne pourront faire l'objet de rserve et ne seront pas considres comme dfaut au sens de la norme SIA 118.

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II est clairement spcifi que dans le descriptif ci-dessus, les surfaces des locaux, seront rendues avec les finitions dcrites.

Les acqureurs ont la possibilit de faire amnager ces surfaces, de modifier les matriaux de finitions ainsi que leur qualit moyennant plus-values et honoraires chiffrer selon les dsirs particuliers.