Construction de 4 villas Minergie au Grand Saconnex ... · Escalier du sous-sol au rez-de-chaussée et du rez à l’étage en béton, paillasse coffrée en type 2, sous ... Descriptif

Entreprise générale – pilotage – développement immobilier – direction de travaux

Edifea sa chemin Château-Bloch 11 –1219 Le Lignon - T +41 (0)22.807.33.22 – F +41 (0)22 807.33.21 - [email protected] - www.edifea.ch Edifea Vaud sa cour des Tanneurs – CP 246 – 1095 Lutry – T +41 (0)21.796.35.50 – F +41 (0)21.796.35.51 – [email protected] – www.edifea.ch

Construction de 4 villas mitoyennes Minergie

Chemin Terroux 31 – Grand Saconnex

Construction de 4 villas Minergie au Grand Saconnex

Descriptif de vente Edifea

Genève, le 2 mai 2016

Descriptif de construction – 16-028 – 4 villas mitoyennes Minergie au Grand Saconnex

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A2 - Terroux 31 - Descriptif EDIFEA du 02.05.2016

Programme Le projet comprend 4 villas, composée chacune de : - sous-sol : salle de jeux, buanderie, chaufferie, cave ou abris PC. - Rez-de-chaussée : hall, salon, salle à manger, cuisine, WC visiteur. - Etage : dégagement, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau.

DESCRIPTIF DE BASE


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INTRODUCTION 1. Description des villas et des parcelles (selon plan d’implantation) La villa existante ses annexes seront démolies pour laisser place aux quatre villas projetées. De par leur orientation, les villas offrent un cadre de vie idéal, au sein d’un quartier de villas, paisible. Les villas répondent au standard énergétique MINERGIE Chaque maison est composée d’un sous-sol isolé et complètement fini (chauffage, finitions dalle, murs, sol), d’un rez-de-chaussée et d’un étage. Une place de parking complètement fermée et d’une place de parking ouverte selon plan d’aménagement extérieur. Le chemin d’accès est en bitume. Un portail coulissant pouvant privatiser complètement l’accès à la résidence pourra être installé en option mais nécessite l’accord de l’ensemble des futurs propriétaires. Les finitions prévues de qualité et l’exécution soignée confèrent à ce projet un habitat conforme aux exigences élevées. REMARQUES GENERALES Le présent descriptif concerne la construction de quatre villas sises 31 chemin Terroux au Grand-Saconnex. Il décrit les travaux de terrassement, de gros œuvre, les travaux et équipements intérieurs, les canalisations intérieures et extérieures et les aménagements extérieurs. L’exécution et les matériaux seront conformes aux règles générales de la norme SIA et aux prestations cantonales (eau, électricité, gaz, téléphone, du service de l’assainissement, du département des travaux publics (DCTI), de la protection civile, de la SUVA, etc.) Toutes les modifications à ce descriptif feront l’objet d’un avenant et seront exécutées uniquement après approbation par la direction des travaux et/ou du futur acquéreur. Les frais notariés et bancaires sont à la charge du client.

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CFC 1 TRAVAUX PREPARATOIRES 112.0 Démolitions et défrichage Démolition préalable de la villa existante et de ses terrasses et accès, y compris évacuation des gravats à la décharge, taxes d’évacuation comprises. Les haies se trouvant en limite de propriété seront abattues. Seul l’abattage des arbres et arbustes devant être abattus pour permettre la construction des villas est compris. CFC 2 BATIMENT 21 GROS ŒUVRE 1 201.1 Terrassement

Implantation des bâtiments selon le plan de l’architecte, implantés sur la parcelle par l’ingénieur géomètre mandaté.

Décapage de la terre végétale sur une profondeur de 30 cm env., mise en dépôt sur la parcelle et fouille en pleine masse dans terre de consistance moyenne, stable supportant 1,50 kg/cm2 en moyenne, sans roche ou molasse, exploitable à la machine et mise en dépôt sur la parcelle (séparé de la végétale) évacuation éventuelle du surplus de la pleine masse et de la terre végétale. 211 Travaux de l’entreprise de maçonnerie 211.0 Installation de chantier Installation de chantier requise pour garantir les objectifs du planning des travaux de gros œuvre et de l’ensemble de la construction en général. Elle comprendra notamment tous les engins et machines de chantier gros œuvre et la mise à disposition des énergies provisoires nécessaires. Fermeture journalière du chantier. Toutes protections nécessaires. Signalisation routière selon exigences du D.C.T.I. et de la police pour les travaux de viabilités. 211.1 Echafaudage Montage, démontage et location d’éléments d’échafaudages selon prescriptions du service de sécurité, comprenant notamment la mise à disposition pour tous les corps de métiers et entretien pendant la durée des travaux. 211.2 Fouilles en rigoles et en fendues Pour les sur profondeurs, fondations isolées et canalisations, comprenant tous les étayages nécessaires éventuels selon les prescriptions de sécurité en vigueur. 211.3 Canalisations intérieures, drainage


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Réseau de canalisations intérieures des eaux usées sous le radier de fondation du sous-sol, exécution selon le plan de l’architecte et de l’ingénieur civil, selon diamètres et pentes prescrites, exécutés en tuyaux rigides PVC de diamètre 200 mm, remblayage en béton. Les canalisations des eaux pluviales auront un réseau complètement séparé et seront exécutées en tuyaux rigides PVC de diamètre 200 mm et raccordés au réseau.

Drainage sur le pourtour des sous-sols, exécution en tuyaux PVC rigides diamètre 150 mm, remblayage préliminaire par chemise de drainage en gravier filtrant 150 l/ml, pose d’une natte de séparation de type Bidim ou similaire entourant le gravier drainant. Branchement des canalisations et des drainages au réseau des eaux usées et des eaux claires jusqu’aux cheminées se trouvant le long de la limite de propriété, chemin Terroux ; les eaux seront remontées par des pompes de relevage(deux par eaux), puis évacuées par gravité jusqu’au réseau public. Les pompes seront communes aux quatre villas, seront raccordées au tableau électrique commun, les frais d’utilisation et d’entretien seront à charge de chaque propriétaire et devront faire l’objet d’une répartition commune.

211.4 & 211.6 Béton / Béton armé et Maçonnerie Radier général en béton armé de 20 cm d’épaisseur, avec adjonction d’hydrofuge, posé sur une isolation rigide, d’une grande capacité isolante nécessaire pour répondre aux critères Minergie. Finition du radier propre, prêt à recevoir une chape collée (cave), une isolation et chape pour le reste du sous-sol. Murs porteurs périphériques du sous-sol en béton armé, avec adjonction d’hydrofuge, coffrés deux faces en type 2, épaisseur 18 cm, surface intérieure prête à recevoir un enduit en plâtre et une finition. Les faces contre terre seront enduites d’une masse bitumineuse et d’une isolation et d’un Delta MS ou similaire permettant l’écoulement de l’eau, l’ensemble répondant aux critères Minergie. Murs intérieurs porteurs en béton, coffrés deux faces en type 2 prêts à recevoir un enduit en plâtre et une finition, ou en briques de ciment, joints propres, épaisseur de 15 à 18 cm, recevant la même finition. Cloisons non porteuses au sous-sol en brique ciment, joints propres, épaisseur de 8 à 10 cm, recevant également la même finition. Escalier du sous-sol au rez-de-chaussée et du rez à l’étage en béton, paillasse coffrée en type 2, sous face brute de décoffrage, prête à recevoir un enduit plâtre et une peinture, marches lissées frais sur frais, prêtes à recevoir un carrelage collé avec plinthes (pose de bois, en option). Dalle sur sous-sol en béton armé, épaisseur de 18 à 20 cm. En sous face dalle brute de décoffrage prête à recevoir un enduit plâtre et une peinture de finition. En surface dalle prête à recevoir une isolation de 2 à 4 cm, chauffage au sol et chape ciment de 7 à 8 cm. Finitions voir sous 281.2 et suivants. Murs extérieurs du rez-de-chaussée et de l’étage en briques de terre cuite, ou en béton armé si nécessaire, épaisseur 15 cm, linteaux en béton armé ou en terre cuite, une isolation périphérique sera appliquée contre les murs périphériques, constituant ainsi l’isolation de la villa selon les critères Minergie et recevant un crépi de finition. A l’intérieur, les murs seront prêts à recevoir un enduit plâtre et une finition. Murs porteurs intérieurs en brique de ciment, terre cuite, ou en béton coffré selon les exigences statiques prêts à recevoir un enduit plâtre et une finition. Dalle sur rez-de-chaussée en béton armé, épaisseur de 18 à 20 cm. En sous face brute de décoffrage, prête à recevoir un enduit plâtre et une peinture de finition. En surface, dalle prête à recevoir une isolation de 2 à 4 cm, chauffage au sol et chapes ciment de 7 à 8 cm. Finitions voir sous 281.2 et suivants. Dalle sur 1er, en béton armé, épaisseur 18 à 20 cm. En sous face brute de décoffrage, prête à recevoir un enduit plâtre et une peinture de finition, étanchéité en partie supérieure recouverte d’une isolation permettant de répondre aux critères Minergie et d’une couche de gravier de finition. Garage à voitures


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Radier général en béton armé de 15cm d’épaisseur, avec adjonction d’hydrofuge posé sur 5 cm de béton maigre de propreté. Finition du radier propre à l’hélicoptère. Murs porteurs en brique terre cuite de 15 cm et/ou en béton armé de même épaisseur selon critères statiques. Murs restants brut à l’intérieur si béton ou prêts à recevoir ciment restant brut sans peinture. Sommier en béton en retombée de la dalle en béton pour assurer la statique et permettre la mise en place d’une porte comprise dans les prestations. L’extérieur des murs et sommiers seront prêts à recevoir un crépis de finition identique aux façades. Dalle en béton armé de 18 à 20 cm d’épaisseur. En sous face dalle brute de décoffrage en type 2, en surface, prête à recevoir une étanchéité collée et un gravier de finition. Composition des murs des villas de l’extérieur vers l’intérieur : Pour le sous-sol : Isolation drainante, masse bitumineuse, murs en béton armé,

enduit plâtre, crépi ou peinture (max 2 teintes pastel à choix). Les locaux techniques, cave et buanderie ne seront pas plâtrés mais recevront uniquement une peinture dispersion sur les murs.

Pour le rez-de-chaussée : Crépi rustique, isolation périphérique, brique terre cuite,

enduit plâtre, crépi ou peinture (max 2 teintes pastel à choix). Pour l’étage : Crépi rustique isolation périphérique, brique terre cuite,

enduit plâtre, crépi ou peinture (max 2 teintes pastel à choix). Equipement complémentaire : Canal de fumée pour chauffage, selon normes en vigueur. Ventilation simple flux (voir 244). Canal de fumée pour cheminée, selon norme, en option. Panneaux solaires surface entre 4 et 6 m2 selon critères Minergie. CVSE Réservation passage et gaines dans murs et dalles en béton armé ou maçonnerie. Obturation des passages et des gaines. 212 Constructions en béton préfabriqué Seuils des portes-fenêtres et tablettes des fenêtres si prévues dans détails et plans de l’architecte, propres de décoffrage, ciment gris, isolées. Teintes et dimensions selon choix de l’architecte et de l’entreprise générale, exclusivement. 213 Constructions en acier


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213.3 Serrureries extérieures Barrières de sécurité seront réalisés en tubes d’acier thermo-laqués ou à peindre selon plans et détails de l’architecte. 22 GROS ŒUVRE 2 221 Fenêtres, portes extérieures 221.0 Fenêtres et portes-fenêtres en PVC Les sous-ensembles devront permettre d’obtenir les valeurs thermiques nécessaires à atteindre les critères énergétiques Minergie. Menuiseries extérieures posées dans l’embrasure des fenêtres ou porte-fenêtres en PVC blanc, teintes à choix en option, cadres de section 95 x 70 mm env., vantaux de section 76 x 70 mm env. Exécution sans plomb et sans cadmium, recyclables à 100%, résistant aux intempéries et rayons UV, aux coups, difficilement inflammables, résistance au feu, classe B1, auto extinction. Renforts intérieurs en acier galvanisé, évitant entre autres, une déformation excessive de l’ensemble. Système avec trois joints d’étanchéité. Etanchéité par double joint tubulaire sur vantail. Ferrements, fiches en fer avec capuchons blancs en plastique, espagnolette entaillée avec poignée en métal léger. Vitrage à sec avec profilés d’étanchéité, verre isolant double ou triple 4/20 - 4 mm épaisseur totale 28 mm avec gaz Argon, correspondant aux critères Minergie. Les fenêtres et portes fenêtres s’ouvriront selon les plans de l’architecte, les fenêtres seront équipées du système oscillo-battant. Porte d’entrée en PVC Porte d’entrée : Porte pleine avec une âme intérieure en aluminium pour une meilleure

résistance à l’effraction, trois chambres d’isolation, inserts thermo soudés pour une meilleure robustesse, renforts en acier, rejet d’eau incorporé et double joint pour plus d’étanchéité, seuil aluminium, serrure trois points avec deux crochets et un pêne et gâche filante associée, vitrages et différents décors en option, garnitures de haute sécurité avec plaque acier de sécurité et habillage protégeant vis et cylindre de l’effraction par perçage, poignées selon en métal léger éloxé. Cylindre Keso ou similaire avec 3 clés.

Face extérieure : plane, teinte blanche

autres teintes ou décors en option. Face intérieure : plane, teinte blanche

autres teintes et décors en option. 221.4 Véranda (en option) Véranda toute en aluminium thermo laqué teintes à choix, la chéneau et les 2 descentes EP en RAL à définir. La vitrerie faces et toit est en Isolante 4-16-4, Argon coefficient U=1,1. Façade avant : la véranda est composée d’une baie coulissante à 4 ventaux, 2 ouvrants au centre serrure type à levage, 2 fixes de part et d’autre à chaque extrémité, 1 châssis fixe avec 1 soubassement plein à définir.

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1er retour : baie à 2 vantaux fixes surmontés d’une imposte trapézoïdale divisée en 2 parties la plus haute ouvrante à soufflet. 2ème retour : baie à 2 vantaux fixes surmontés d’une imposte trapézoïdale divisée en 2 parties la plus haute ouvrante à soufflet. Toiture : à structure tout aluminium à un pan (pente unique) comprenant, profil mural, de rives, pour l’extérieur, chevrons tubulaires avec joints EPDM pour fixation et étanchéité des panneaux de couverture. Chéneau avec rehausse moulurée décorative, descente 2 diamètres 80mm. Couverture par du vitrage isolant (selon descriptif ci-dessus 1 face feuilletée 9mm et 1 face trempée 6mm) En option : vitrage antisolaire Anti UV Heat Mirror SC 75, véranda mixte extérieur aluminium, intérieur lamellé collé, plusieurs pans de toiture, stores. 221.5 Portes extérieures en métal Portillon d’accès au jardin (option) Portillon indépendant profil type 1 – rainures M, avec remplissage profil rainures M horizontales, y compris serrure pour cylindre PZ et garniture standard. Joint d’étanchéité périphérique. Cadre appliqué. Porte d’accès au garage Porte sectionnelle type EPU 40 ou similaire, rainures M (normal) avec tabliers à section d’acier, dessin Woodgrain à l’extérieur RAL à choix selon accord EG et architecte. Système de sécurité anti-pincement. Verrouillage par serrure demi cylindre. Système d’ouverture par axe à ressort de torsion galvanisé. Cadre dormant en acier galvanisé avec sécurité anti-effraction, baguettes d’appui et joints d’étanchéité latéraux et au sol. Poignée tournante noire avec plaque découpe cylindre PZ et poignée de tirage, cylindre PZ Motorisation, télécommande, clavier à code, en option. 222 Ferblanterie 222.1 Ferblanterie cuivre ou zinc L’ensemble sera exécuté en tôle de cuivre ou de zinc (selon choix EG) d’une épaisseur de 0,10 à 0,15 mm (chêneaux, tablettes, couloirs, garnitures diverses, etc.) Les fixations et supports seront exécutés en matériaux inoxydables. Certains éléments seront éventuellement étamés et peints. Les plinthes de protection des relevés d’étanchéité éventuels seront réalisées selon besoins. Les descentes des eaux pluviales toitures seront en cuivre ou zinc et reliés aux sacs coupe-vents, situés en pied de murs. Les couvertines seront également réalisées en zinc (selon choix EG). 225. Etanchéité et isolations 225.1 Etanchéité

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Etanchéité des murs sous-sol par hydrofuge, enduit bitumineux contre murs en deux couches à la truelle dentelée, tubes d’injection et injection par résine aux joints entre radier de fondation et murs. Raccords d’étanchéité verticaux aux arrêts de bétonnage (si nécessaire). Etanchéité de la toiture à plat par couche bitumineuse collée à chaud sur la dalle béton en toiture y compris les raccords aux descentes d’eau. Etanchéité de la couverture des places ouvertes de parking par étanchéité collée à chaud et protection en gravier ou étanchéité ardoisée, selon choix de l’EG. 225.2 Isolations Une isolation sous radier rigide sera effectuée (voir 211.4). L’isolation du sous-sol se fera par une isolation drainante en polystyrène (ou isolation et Delta MS) permettant de répondre aux critères Minergie ; celle-ci sera collée à l’aide de la masse bitumineuse et posée à joints fermés. Cette isolation sera raccordée à l’isolation des façades. L’isolation périphérique (murs et toiture) se fera en polystyrène expansé permettant de répondre aux critères énergétiques MINERGIE collée sur les murs de façade et sur la dalle, posée à joints fermés et encollés par un mortier colle ciment servant de couche de support, lissée et prête à recevoir le crépi (gravier pour la toiture). Les arrêtes seront traitées et une isolation hydrophobe sera posée au raccord avec l’isolation du sous-sol. 226 Crépissage de façade, isolation périphérique 226.2 Crépissage de façade, isolants Exécution de la façade en crépi de finition 1.5 mm d’épaisseur talochés, teinte choisie exclusivement par EG et l’architecte, la commune et le département des travaux publics (DCTI). Le crépi sera appliqué sur l’isolation périphérique, lissée au ciment colle et prête à recevoir le crépi. 227 Traitement des surfaces extérieures 227.1 Peinture extérieure Application d’une imprégnation teintée sur les éléments suivants : murets local technique. Traitement puis application d’une peinture émail satiné sur les éléments serrurerie préalablement traités (si pas thermo-laqués). 228 Fermetures extérieures mobiles, protection contre le soleil

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228.1 Stores Stores à lamelles « AV-70 » ou « AV-90 » ou similaires. Lamelles agrafées de 70 ou 90 mm environ, en aluminium thermolaqué. Bords repliés avec languette d’insonorisation, assurant une protection contre le bruit, le soleil, les intempéries et un bon obscurcissement. Laquage des lames par peinture structurée, assurant une stabilité des couleurs et une meilleure combativité aux agressions des intempéries. Couleur selon offre du fournisseur et choix E.G en accord avec l’architecte, la Commune et le Département des Travaux Publics (DCTI). Abaissement des lamelles en position fermée, relevage en position horizontale et orientation à volonté. Les embouts de guidage en aluminium fixés alternativement permettent une stabilité du tablier. Les cordons porteurs munis d’une armature en kevlar garantissent ainsi une bonne fermeture du tablier. Ils résistent aux intempéries et aux rayons UV : Coulisseaux et lames finales en aluminium extrudé anodisé naturel. Manœuvre par manivelle en tube aluminium thermolaqué blanc, avec pince de blocage. Stores électriques en option (alimentation électrique, puis motorisation). 228.3 Stores en toile Stores toile à projection pour la terrasse (en option). 23 INSTALLATIONS ELECTRIQUES Remarque : D’une manière générale, l’implantation de l’ensemble des points lumineux et des prises pourra être choisie par le M.O. Aucune plus-value pour ce choix ne sera perçue, seuls les prises ou points lumineux complémentaires au nombre de points prévus seront comptés en sus. Reste réservée exclusivement à l’E.G l’implantation de l’ensemble des installations techniques (chaufferie, buanderie, tableau électrique, etc.). 231 Installations centrales courant fort Alimentation générale depuis la boite S.E. en façade au tableau de distribution avec coupe circuit et comptage. 232.1 Eclairage et prises Prévus pour l’installation d’éclairage et prise des locaux suivants, (selon plans d’exécution, pour lustrerie voir CFC 233) VILLA - (EQUIPEMENT TYPE) Sous-sol : Cave : -points lumineux : 1 au plafond avec interrupteur à l’entrée - prise : 1 sous interrupteur Buanderie : - points lumineux : 1 au plafond avec interrupteur à l’entrée

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- prise : 2 dont 1 sous interrupteur Salle de jeux et hall : - points lumineux : 3 avec 2 interrupteurs, position à choix - prise : 2 triples et 2 simples en plinthe. Escalier sous-sol/rez-de-chaussée : -points lumineux : 1 au mur en applique, commandé par un interrupteur va et vient. Rez-de-chaussée Hall d’entrée, vestiaire: -points lumineux : 3 au plafond du hall commandé par un interrupteur. -prise : 1 prise sur plinthe. WC entrée: -point lumineux : 1 sur lavabo et 1 au plafond commandés par un interrupteur à l’entrée. - prise néant. Cuisine : -points lumineux : 3 au plafond commandés par 1 interrupteur va et vient, 1 en applique

sous éléments hauts de cuisine. -prises : 2 dans mur dont 1 triple sur plan de travail. Séjour : -points lumineux : 4 au plafond commandé par 1 interrupteur -prises : 2 triple et une simple en plinthe. Salle à manger : - points lumineux : 4 au plafond commandé par 1 interrupteur - prises : 1 triple et 1 simple en plinthe. Etage: Escalier rez-de-chaussée/étage : -points lumineux : 1 au mur en applique, commandé par un interrupteur va et vient. Hall : -points lumineux : 2 au plafond commandé par un interrupteur va et vient. -prises : 1 prise sur plinthe. Chambres : -points lumineux : 1 au plafond commandé par un interrupteur à l’entrée. - prises : 3 dans chaque chambre dont 2 triples en plinthe et 1 sous interrupteur. Grande chambre 3 prises dont 1 sous interrupteur, et 2 triples en plinthe. 1 point lumineux. Salle de bain (2):


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-points lumineux : 1 au plafond et 1 sur lavabo commandé par 1 interrupteur. -prises : 1prise sous interrupteur et 1 dans armoire de toilettes. Salle de douche (1): -points lumineux : 1 au plafond et 1 sur lavabo commandé par 1 interrupteur. -prise : 1sous interrupteur et 1 dans armoire à toilettes. Terrasse étage et devant séjour: -points lumineux : 1 en applique au mur entre les portes-fenêtres commandé par un

interrupteur dans chaque chambre pour l’étage et par un interrupteur au rez.

-prises : 1 prise étanche sur la terrasse du rez uniquement.

Entrée: -points lumineux : 1 contre le mur en applique commandé par 1 interrupteur dans le hall

d’entrée. -sonnette : 1 intérieure dans le hall commandée par un poussoir lumineux se

trouvant à l’extérieur de la villa. -interphone : 1 dans le hall avec bouton d’ouverture du portail.(option)

Garage à voiture : -point lumineux : 1 au plafond commandé par un interrupteur à l’entrée va et vient. -prises : 1 prise sous interrupteur. Raccordements 1 tableau électrique (au sous-sol) Accès : - points lumineux : 1 point lumineux sur le chemin d’accès avec 1 lampe (choix EG), un

par villa. - jardin : points lumineux en option. 232.2 Force Comprend les installations de forces suivantes : - Machines buanderie 1 x lave-linge, 1 x sèche-linge par villa (électroménager non fourni). - Installation chaufferie - Alimentation des appareils électroménagers de la cuisine selon descriptif - Installation panneaux solaires. - Installation ventilation. 232.6 Terres équipotentielles, parafoudre


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Etablissement d’une électrode de terre à l’aide d’un fer méplat posé dans le radier sur le pourtour du bâtiment, ainsi que le raccordement des éléments métalliques dans le sous-sol conformément aux normes en vigueur. 232.7 Installations provisoires Installation provisoire pour les entreprises du second oeuvre et en location pendant la durée des travaux comprenant les éléments suivants : Alimentation tableau principal provisoire (depuis la cabane fournie par le maçon). Fourniture et pose en prêt d’un tableau principal provisoire. Eclairage provisoire en suffisance dans les différentes pièces. Entretien, démontage, nettoyage et reprise du matériel en fin de travaux. 233 Lustrerie, tubes et ampoules 233.0 Luminaires Pour les cuisines : Luminaires fluo 1 x 18 W avec écran opale sous meuble (fourni par cuisiniste). Armoires pharmacie 1 x 15 W (salle de bains et douche) prévu sous CFC 250 La lustrerie des villas est à charge des acquéreurs (option). Les lampes extérieures comprises selon choix E.G (4 points lumineux). 235 Installations téléphoniques 235.2 Câbles principaux Introduction du câble PTT Installation des prises TT dans le séjour, dans la grande chambre et dans la salle de jeux (appareil téléphonique non fourni), câblage compris. 236 Installation courant faible 236.4 Installation radiotélévision -boîte vide pour prise TV 1 en plinthe dans le séjour. -boîte vide pour prise TV 1 en plinthe dans la grande chambre. Compris les tubes et sagex vides destinés à acheminer le câble d’introduction téléréseau (si disponible) d’antenne ou de parabole depuis le point d’introduction jusqu’aux boîtiers d’injection. Appareils, antenne ou parabole non compris, câblage selon le choix effectué à charge du client. Mât en toiture en option. Si téléréseau, l’abonnement doit être choisi et réglé par le MO préalablement à son exécution.

24 CHAUFFAGE, VENTILATION


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241 Fourniture de porteur d’énergie L’énergie utilisée est le gaz naturel. Remarques : Les éventuelles subventions seront au profit de l’EG qui en prend le risque (de l’installation) et sera donc le seul bénéficiaire. Aucune plus-value ne sera invoquée en cas de non obtention de subvention. L’acquéreur accepte de céder lesdites subventions qui peuvent être nominatives. 242 Chauffage Dimensionnement et installation seront conformes aux prescriptions et normes en vigueur. Régulation par sonde extérieure, régulateur avec horloge, thermostat de sécurité. Chauffage par le sol à basse température, distribution par colonnes, collecteur à chaque niveau, serpentin sous chape en tuyau flexible composite Production d’eau chaude sanitaire assurée par boiler couplé avec chaudière (capacité 400 litres), système avec échangeur de chaleur, sonde de chauffage. Une cheminée en tuyau stabilisé polypropylène, y compris conduit de fumée entre la chaudière et la cheminée. Panneaux solaires Fourniture et pose de panneaux solaires Vaillant ou similaire de 4.0 à 6.0 m2 selon critères Minergie, mitigeur thermostatique, compteur de chaleur et compteur d’eau, introduction du bouilleur et conduites de liaison (panneaux-boiler). 244 Ventilation 244.2 Ventilation mécanique cuisines L’air vicié des cuisines sera aspiré par l’intermédiaire d’une hotte à charbon actif. (Hotte prévue dans la somme allouée pour la cuisine voir pos. CFC 258)

244.3 Ventilation simple flux

Une ventilation simple flux répondant aux critères énergétiques Minergie et permettant une ventilation

complète de la villa équipera chacune d’elles.

L’air vicié sera récupéré dans les salles d’eau. L’équipement se définit comme suit : Grilles hygroscopiques dans les caissons de stores. 247.5 Conduit de fumée Conduit de fumée type VENTOUSE avec prise d’air frais et évacuation des gaz brûlés. Section en relation avec la chaudière. Conduit en inox pour cheminée de salon (en option). 25 INSTALLATIONS SANITAIRES

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Remarques : L’ensemble des appareils sanitaires et accessoires est au choix du client. Celui-ci dispose d’un budget de CHF 14'500.00 TTC de fourniture. Tout dépassement de ce budget sera considéré comme plus-value de fourniture. La pose est comptée à 33% du prix de fourniture (prise en charge, raccords, joints, garantie, etc. compris dans le budget de base). Ce pourcentage sera appliqué au montant des plus-values pour assurer l’ensemble des prestations. En cas de choix des sanitaires et commande par M.O dans un établissement non proposé par l’EG, le budget à disposition sera amputé d’un pourcentage fixe et non négociable de 20%. 251 Appareils sanitaires courants WC visiteur : Elément pour WC suspendu, réservoir de châsse pour commande, par devant, du tuyau de châsse, adaptateur et robinet de réglage. Plaque de recouvrement Réservoir à encastrer Cuvette murale pour réservoir de châsse à murer Siège de WC blanc avec couvercle et charnières en acier inoxydable Lave mains avec trou pour robinetterie Robinetterie de type Similor Kugler ou similaire. Salle de bains : Baignoire y compris isolation phonique dimension 1,70 x 0,70 cm blanc Mélangeur de bain y compris raccord Set d’écoulement et trop plein Bouchon rosace avec support de vidange de baignoire Grand lavabo avec trou pour robinetterie blanc Robinetterie de type Similor ou similaire Armoire de toilette largeur 0,90 hauteur 0,70 cm : 2 portes à double miroirs, 2 prises, 2 tubes fluorescents 18 w écran d’éclairage. Cuvette murale pour réservoir de châsse à murer blanc. Elément pour WC suspendu, réservoir de châsse pour commande par devant, tuyau de châsse, adaptateur, robinet de réglage. Plaque de recouvrement Siège de WC blanc avec couvercle et charnières en acier inoxydable Douche : Receveur de douche y compris isolation phonique dimension 0,90 x 0,90 cm blanc Garniture d’écoulement Mélangeur y compris raccord Lavabo simple avec trou pour robinetterie blanc Robinetterie de type Similor ou similaire Armoire de toilette largeur 70 hauteur, 70 cm : 1 porte, 1 miroir, 1 prise, 1 tube fluorescent 18 cm écran d’éclairage Elément pour WC suspendu, réservoir de châsse pour commande par devant, tuyau de châsse, adaptateur, robinet de réglage. Plaque de recouvrement Siège de WC blanc avec couvercle et charnières en acier inoxydable Buanderie :

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Bac à laver en matière synthétique couleur à choix tubulure de raccordement, siphon, mélangeur mural. Accessoires : WC visiteur : Miroir 50 x 40 cm Porte papier chromé Porte balai de WC Porte serviette à anneau chromé. Salle de bains : Barre à linge de bains 60 cm chromée. Porte papier chromé Porte balai de WC support en verre mat chromé Douche : Glissière de douche avec support à recul, levier d’arrêt 61 cm chromé Porte savon à barrettes 25 x 12 cm chromé Barre à linges de bains 60 cm chromé Porte papier chromé Porte balai de WC support en verre mat, chromé 254. Tuyauterie sanitaire Ecoulement en Geberit type Silem ou similaire. Alimentation à la nourrice depuis la pénétration en façade. Nourrice avec réducteur, comptage, 1 départ à haute pression pour arrosage, 1 départ à basse pression. Alimentation eau froide en PE dure haute pression pour extérieur. 2 points d’arrosage en façade avec robinetterie. Alimentation eau froide en acier inox alimentaire isolé à la chaufferie 258. Agencement de cuisine Agencement d’une cuisine au choix du propriétaire et raccordement de tous les appareils décrit soit : Eléments en panneaux de particules stratifiés toute face visible, assemblés avec torillons et collés, portes plaquées deux faces. Charnière automatique métalliques invisibles. Tiroirs sur roulements. Poignées et boutons des portes suivant choix à disposition. Meubles sur socles en aggloméré bois stratifié. Plan de travail en granit. Platine de cuisson : De type Vitrocéram de marque haut de gamme 4 feux et four autonettoyant à catalyse encastré. (Alimentation et branchement d’une cuisinière à gaz en option). Réfrigérateur : Encastré dans meuble de marque contenance 302 litres. Hotte de ventilation :


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Hotte aspirante avec filtre au charbon actif encastrée dans meuble haut sur plaques chauffantes. Lave-vaisselle : 12 couverts encastrés dans meuble de marque. Bac à laver : En inox, double bac et égouttoir. Ce descriptif est indicatif, la cuisine étant laissée au choix de l’acquéreur La somme allouée est de CHF 25'000.- TTC Remarque : En cas de choix et commande par le M.O dans un établissement non proposé par l’EG, le budget à disposition sera amputé d’un pourcentage fixe et non négociable de 20%. 27 AMENAGEMENTS INTERIEURS 1 271 Plâtrerie 271.0 Crépi et enduits intérieurs Plafonds du sous-sol, du rez-de-chaussée et de l’étage, couche d’accrochage à la dalle béton, gypsage glaçage au plâtre et peinture. Murs et parois du sous-sol, du rez et de l’étage : Dégrossissage, gypsage au plâtre sur les murs BA, briques ciment ou cloisons terre cuite, lissage sur les murs Alba (plâtre). Fonds des locaux sanitaires humides crépis par le carreleur. Crépis de granulométrie 2 mm sur les murs du sous-sol, rez-de-chaussée et de l’étage, teinte standard blanc cassé «naturel» ou peinture dispersion (3 couches) teintes pastels à choix (2 maximum). Peinture dispersion sur les murs de la buanderie et de la cave blanc cassé «naturel. » Dalle en béton brut pour buanderie. Dalle en béton brut pour la cave. 271.1 Cloisons Cloisons, revêtements et habillages en plâtre (épaisseur finie 10 cm) Cloisonnement intérieur exécuté en plaques ALBA 10 cm ou en briques terre cuite de 8 cm brut, hourdées au plâtre, et posées sur semelles liège. Fermeture des gaines techniques exécutées en plaques ALBA de 6 cm ou en briques terre cuite de 6 cm brut hourdées au plâtre 1 face. 272 Ouvrages métalliques 272.1 Eléments métalliques pré-confectionnés Pour entrée, boîtes aux lettres avec case «paquets» (conforme aux normes PTT), exécution en tôle d’aluminium. Portail d’entrée

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272.2 Ouvrages métalliques courants Mains-courantes des escaliers exécutées en tubes d’acier thermolaqué ou en inox ou en bois (selon choix EG). En option : Portail en profil 40 x 40 aluminium pour les traverse intermédiaires, 50 x 50 mm, aluminium pour les traverses hautes et basses ainsi que les montants tôles aluminium à sous-bassement, guide avec galets, galets de roulement, rail galvanisé, couleur standard, selon choix EG, le tout selon plan architecte. Motorisation de l’ensemble intégrée aux fondations du portail, alimentation comprise. Interphone comprenant platine de rue à un bouton d’appel combiné interne mobile, digicode intégré à la platine. Ouverture du portail à partir du combiné – transmission radio alimentation par piles alkaline. 273. Menuiseries bois Rez-de-chaussée et étage Portes de communication stratifiées, couleur à choix, posées sur cadres, faux cadres et embrasures bois avec joints caoutchouc en battue. Garnitures nickelées avec rasasses à clipser, serrures à clés ( 1 clé), seuils aluminium éloxé naturel, bombé 40 mm si demandé, sinon profils inox, pour les changements de revêtements de sol (intégrés à l’épaisseur de la finition). Les panneaux moulurés sont à considérer comme option. Armoires murales, rayonnages Armoire de rangement prévue : dans le vestiaire d’entrée de la villa. Exécution standard en panneaux agglomérés mélaminé blanc, équipés en rayonnages réglables ou en penderies. Fermeture par boutons de tirage; charnières invisibles, exécution affleurée (cadres et portes). Portes stratifiées, teintes à choix. 275 Système de verrouillage 275.0 Cylindre de la villa Profil Keso ou similaire, conception et mise en passe avec garage et porte d’entrée fourni avec trois clés et carte de sécurité. 275.9 Cylindres SI Selon la législation. 28 AMENAGEMENTS INTERIEURS 2


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281 Revêtement de sol Généralités : Le budget disponible de fourniture pour l’ensemble complet des sols et faïences sera établi (selon le programme de base décrit ci-dessous). Remarque : En cas de choix des revêtements et commande par M.O dans un établissement non proposé par l’EG, le budget de fourniture mis à disposition sera amputé d’un pourcentage de 20% fixe et non négociable. 281.0 Chapes Chapes flottantes d’une épaisseur totale de 100 mm, inclus 10 mm de finition (revêtement de sol), soit mortier CP 350/60 mm sur 20 mm de polystyrène au sous-sol, au rez-de-chaussée et à l’étage avec bandes de rive périphériques découpées après la pose du sol (carrelage ou parquet). Exécution tirée de niveau et prête à recevoir une finition collée. Pour la cave : Chape posée sur radier sans isolation, ni chauffage. 281.6 Carrelage (sol) Exécution prévue dans les pièces suivantes : Sous-sol, rez de chaussée, cuisine, locaux sanitaires au rez et à l’étage. Escaliers du sous-sol au rez et du rez à l’étage Fourniture : CHF 80.-/m2 TTC Joints silicones prévus entre sol et murs. NOTA / prix calculés pour modules jusqu’à une dimension de 45/45 (en pose droite) et 10/10 cm pour l’entre-meuble cuisine. Pose diagonale, double collage de carreaux de dimension plus importante, frises, décors (en option). 281.7 Revêtement de sol en bois Exécution prévue dans les pièces suivantes : Etage, chambres et dégagement. Parquet en chêne collé en plein y compris ponçage et vitrification 2 couches, ou finis d’usine. Plinthes en chêne, hauteur 6 cm. Fourniture : CHF 80- /m2 TTC D’autres types de parquet, différents types de pose, plinthes à peindre (en option). 282 Revêtement de paroi

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Possibilité de choix entre crépi teinté ou peinture dispersion (3 couches) sur plâtres lissés selon proposition EG. Papiers peints, peintures spéciales autres revêtements (en option).

282.1 Travaux du tapissier décorateur (papiers peints) Possible dans les chambres souhaitées pour l’ensemble des murs de fourniture et pose d’un papier peint à joints vifs sans maculature y compris préparation et encollage des murs, ce choix remplacerait le crépi prévu ou la peinture prévue et sera calculée selon la demande (option). 282.4 Revêtement de parois en céramique Sur toute la hauteur dans salle de bains, WC, douche. Possibilité de traiter le haut des murs en peinture émail ou crépi selon choix client (prix équivalent) en lieu et place du revêtement céramique.

Fourniture : CHF 80 -/ m2 TTC Cuisine, faïence entre meubles Fourniture CHF 80 -/ m2 TTC 282.6 Crépi Revêtement de parois en crépi : exécution de crépis de finition sur paroi, épaisseur 2,0 mm blanc ou crépi teinté dans la masse (maximum 2 teintes différentes). (Couleurs complémentaires en plus-value, soit peinture sur crépi ou crépi teinté). 284.2 Cheminées de salon La cheminée constitue une option. Le fonctionnement de certains modèles étant délicat (dans un environnement ventilé mécaniquement et le choix de ceux-ci laissé à l’appréciation des acquéreurs) la responsabilité du constructeur ne sera engagée pour ce CFC que si selon fournisseur accepté par celui-ci. 285 Traitement des surfaces intérieures 285.1 Peintures intérieures Peinture synthétique lavable sur murs (si choix fait par MO) et plafonds des locaux sanitaires uniquement. Portes peintes intérieures et entrée en peinture teinte à choix (identique pour l’ensemble des portes si demande M.O) en option. 286 Assèchement du bâtiment Assèchement du bâtiment par la mise en service de l’installation chauffage (y.c. surveillance et frais d’énergie). Mise éventuelle à disposition d’appareils d’appoint. 287 Nettoyage du bâtiment

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Nettoyage général en fin de chantier et avant l’entrée des propriétaires : de l’ensemble des vitrages (extérieurs et intérieurs) de tous les sols (intérieurs et extérieurs) des faïences murales des huisseries portes et armoires de l’ensemble des appareils sanitaires et des meubles de cuisine (robinetterie comprise) des boxes des abords de la parcelle et des aménagements extérieurs. 29 Honoraires 291 Honoraires et prestations Sont compris les honoraires de l’architecte, de l’ingénieur civil, du géomètre et de l’entreprise générale. Les prestations comprennent la mise au point d’un projet d’exécution (sur la base du projet définitif), et la direction des travaux. Des honoraires complémentaires seront facturés par l’entreprise générale pour les plus-values choisies, soit 12 % pour les choix et 18 % pour les modifications du prix des plus-values et ce afin de couvrir la responsabilité, le travail de suivi, de surveillance et garantie, pour les modifications ou options choisies, ils seront calculés à part dans les devis.

CFC 4 AMENAGEMENTS EXTERIEURS 40 MISE EN FORME DU TERRAIN 401 Déplacement de terres Remblayages après les travaux du maçon (selon les secteurs par apport de matériaux de remblai ou de tout venant) selon la définition des surfaces futures et raccord des pentes, en respect du plan d’aménagements extérieurs. Défrichage de la haie le long du chemin de terroux 41 CONSTRUCTION 411 Travaux de l’entreprise de maçonnerie 411.4 Canalisations à l’extérieur du bâtiment Leur diamètre, leur pente et leur conception seront conformes aux normes en vigueur et calculés par l’ingénieur conseil. L’ensemble sera exécuté en conduites PVC. Les eaux de surface seront collectées soit par des siphons de cour, Aco drains ou sacs d’eaux pluviales avec dépotoir et grille (si besoin). 411.5 Maçonnerie Sols des zones d’accès extérieurs Selon plan d’aménagements extérieurs. Ceux-ci seront traités sur un fond préalablement compacté par la pose d’un revêtement bitumineux monocouche et zones gazon selon plan. 42 JARDIN


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421 Jardinage Zone gazon : Réglage des terres, ameublissement, évacuation pierres et racines dans la mesure du possible, réglage fin, arrosage, déparasitage, épandage d’engrais et ensemencement de gazon y compris première coupe. Surfaces et pentes selon plan d’aménagement, terrain naturel et expérience de l’EG. Plantation : Selon les directives du service cantonal des forêts, de la faune et de la protection de la nature mis en évidence sur le plan d’aménagements extérieurs, si demandé par le service de l’état. Autres plantations de plantes pépinières, horticoles, arbres et arbustes, plantes de haies, plantes tapissantes constituant une option. Terrasses : Exécution d’encaissement en tout venant et fourniture et pose de dalles en béton lavé standard, posées sur sable ou gravillon, selon proposition de l’EG, surface prévue pour la terrasse étage 25.40 m2, terrasse du rez 13.10 m2 selon plan de l’architecte. Prix de fourniture prévu CHF 50.- TTC/m2, pose prévue dans prestations. 422 Clôtures Clôture galvanisée (selon choix EG) posée en limite de propriété, hauteur 1,0 mètre. Elle sera posée entre poteaux métalliques fixés au sol par une fondation en béton. Si des clôtures sont déjà existantes, celles-ci ne seront pas remplacées.

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