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12/10/2009 1
Construire des logements sociaux HQE®
Jeudi 8 Octobre 2009
Xavier DANIEL – Directeur du Développement
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Organisme indépendant, expert de la certification de la qualité du logement, créée en 1974, sans but lucratif qui a pour objectif la promotion de la qualité du logement.
Accrédité par COFRACSes valeurs :Intégrité, Objectivité, Independence, Impartialité,
Confidentialité et loyauté.
L’Association QUALITEL : évaluer et afficher la qualité de l’habitat
Association représentative de l’ensemble des acteurs de la filière du logement
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Son organisation
4 Départements Opérationnels Régionaux : Nord-Ouest, IDF, Sud, Rhône Alpes Centre Est
Un réseau d’experts autorisés (environ 250 professionnels)
Un réseau de 100 points d’information (Agence d’Information sur le Logement)
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Qu’est ce que la certification ?
Constitue une certification de produitl'activité par laquelle un organisme, distinct du prestataire, atteste (à la demande de celui-ci et à des fins commerciales ou non) qu'un produit est conforme à des caractéristiques décrites dans un référentiel et faisant l'objet de contrôles. (Loi du 3 juin 1994 – code de la consommation)
>Cité Jardin « Le Talus » à Betheny> Maître d’ouvrage : HLM le Foyer Remois> Certification Qualitel THPE 2000> Architecte BCDE Architextes, L. Debrix et A. Reychman> Crédit photo : E. Legars
Les certifications du logement délivrées par QUALILEL
Pour la maîtrise d’ouvrage, il s'agit d'une démarche volontaire qui traduit leur souci de qualité et la prise en compte des impératifs liés au développement durable, par une tierce partie neutre et indépendante.
>Résidence rue du bois Dérodé à Béthunes(62), Certifiée H&E pour Pas De Calais Habitat>Architecte : Trace Architecte à HEM
6qualité et services
3 filiales permettant de toucher un nombre croissant d’usagers dans tous les domaines du logements
EXISTANTNEUF
qualitépatrimoniale
environnement et patrimoine
qualité, confort et maîtrise des charges
qualité environnementale
Maison Individuelle
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Référentiels Multicritères et Millésimés
TechniqueAcoustique, ThermiqueQualité des équipements et des matériauxEau, Durabilité de l’ouvrage, Economie de charges …
OrganisationManagement environnemental, Organisation du chantier, Tri des déchets
Processus
Les certifications du Groupe QUALITEL
La démarche HQE
La Haute Qualité Environnementale est une démarche de management de projet visant àobtenir la qualité environnementale d’une opération de construction ou de réhabilitation.
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Démarche HQE ® et certifications Neuf
Opération Acteur
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Les Labels énergétiques
Label Label ““ BBC BBC ””
RT 2005
Cep réf2005 – 20%
Cep réf2005 – 10 %
Cep réf2005 – 30%
50 x (a + b)* en kWh ep/m²/an
Cep ≤ Cep réf
Label Label ““ HPE 2005HPE 2005 ””Label Label ““ HPE EnR 2005HPE EnR 2005””
Label Label ““ THPE 2005THPE 2005 ””
LabelLabel““THPE 2005 EnRTHPE 2005 EnR””
XXXkWhep/m².an
A
B
C
D
E
F
GBâtiment énergivore
Bâtiment économe Bâtiment
≤ 50
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
XX
Forte émission de GES
Faible émission de GES
XX
Bâtiment
B
C
D
E
F
G
≤ 5
6 à 10
11 à 20
21 à 35
36 à 55
56 à 80
> 80
Kg CO2/m².an
A
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La certification multicritère : un engagement au service de tous
Pour l’habitant
Les certifications multicritères : un indicateur objectif de qualité pour son confort
Choisir son logement sur des critères fiables et certifiés,
Réaliser un investissement pérenne, de qualité et responsable dans le domaine de l’environnement,
Maîtriser ses charges et participer à la préservation des ressources naturelles.
Pour les collectivités territoriales
Intégrer les enjeux environnementaux dans la politique de logement et d’urbanisme,Appuyer ses aides financières sur une évaluation objective par une tierce partie indépendante,Participer à l’aménagement du territoire et àla requalification des sites (rénovation urbaine),
Les certifications multicritères confortent leurs efforts en faveur d’un mieux vivre de leurs concitoyens
Pour la maîtrise d’ouvrage
Apporter des réponses pertinentes et objectives auxpréoccupations des acquéreurs et locataires,Promouvoir son engagement dans le développement, Afficher une démarche qualité encadrée par la
certification,Faire évaluer ses opérations par une tierce partie neutre et indépendante,Optimiser le rapport performance/coût de son
projet,Bénéficier de compétences pluridisciplinaires
pour contribuer au meilleur choix et anticiper l’évolution des réglementations,Possibilité de prêts bancaires à
taux bonifiés.>Résidence Les hautes de la Timmonières à Acigné (35),Certifiée Qualitel et H&E, pour SO RE IM>Architecte : Michel Malbec > Photo : SO RE IM
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Quelques exemples de logements certifiés
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250 logements à énergie positive• Management environnemental de l’opération• Chantier propre• Apport d’énergie par capteur photovoltaïque• Performance énergétique :- 80% par rapport à la réglementation
thermique française• Conception bioclimatique• Façades sud en ossature bois largement vitrées• Chauffage basse température par le sol avec pompe à chaleur air/eau• Maîtrise des consommations d’eau• Confort et santé : revêtements sans COV• Gestes verts
LES JARDINS D’HELIOSGroupe CIL Logis Familial Mayennais
BBC
Un nouveau quartier suburbain à Laval
LES JARDINS D’HELIOSGroupe CIL Logis Familial Mayennais
Le projet urbain: « Habiter autrement »Un éco-quartier de 250 logements sur 16 hectares
Première tranche de travaux: les îlots C, E et F
Ilot E: 20 T2 & T3 Logement collectif et individuel en bande
Ilot F: 19 T3, T4 & T5 Logementindividuel en bande
Ilot C : 6 T6 & T7 Logementindividuel isolé
POUGET Consultants
45 habitations sur 3 ilots à LAVAL (53) avec le CIL
12 logements collectifs de 2 et 3 pièces
33 maisons individuelles : 2 T2, 9T3, 12T4, 3T6, 3T7
4600m² SHON
PROGRAMME
Les jardins d’Hélios
BBC
POUGET Consultants
Par an, produire sur le toit autant que ce qui est consommé sous le toit…
… avec des solutions techniques et conditions économiques
reproductibles
OBJECTIF : NEGAWATT
« sous le toit, sur le toit »
1/ Architecture bioclimatique : compacité, apports solaires passifs
2/ Bâti performant : sur isolation thermique (ossature bois, béton cellulaire,…)
3/ Équipements valorisants : thermo (Ch+ECS), VMC Hygro BC, photovoltaïque
LA DEMARCHE … 3 temps !
POUGET Consultants
SOLUTIONS TECHNIQUES / BÂTI
Murs: MOB 250mm LDV & BC+ITI ou ITE 20cm U = 0,16
Toiture: 32 cm LDV rampants U = 0,14
Planchers: KP1 DUO Hourdis PSE + 53 mm PUR – Up= 0,18
Baies: DV 4/16/4, PE Ug= 1.4 - Uw= 1.5/1.7
Liaisons: Traitement systématique (plancher bois ou planelle BC ou ITE)
POUGET Consultants
SOLUTIONS TECHNIQUES / EQUIPEMENTS
Ventilation: Hygro-réglable type B
Chauffage: Pompe à chaleur DAIKIN Atherma (COP>4) sur plancher chauffant basse température
Eau chaude sanitaire: Pompe à chaleur Ballon Bi-énergie
Production électricité: installation solaire photovoltaïque Clipsol trina 165 W raccordé au réseau
ACTEURS
Maître d’ouvrage : CILMichel MEILHAC - Rémi HEINTZMANN (directeur)
Michel HUNAULT - Jean-François ROLLET (dir. Commercial)
Denis DEFFRASNES (dir Technique)
Architecte : IPSO FACTOVincent LACAILLE – Yves PENNEC
BET (non) Energie : POUGET ConsultantsAndré POUGET - Rodolphe JARRY - Jérémy AMAND
Avec l’aimable autorisation de Pouget Consultant et IPSO FACTO
ECHEANCIER
Permis de construire : Mars 2007
Marchés DCE : CCTP rendu en Juin 07
Commercialisation : Janvier 2008
Début chantier : Septembre 2008
1ères Livraisons : Automne 2009
BBC
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Quelques exemples D’ opérations
RIVER PARK Strasbourg Le FLORA - St Denis 93
Bois Rivage – Sévrier 74
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Construction de logement :Démarche systématique de certification
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Chiffres Clés
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Nb de logements étudiés
1.600.000
Nb de logements certifiés
+ de 800.000
Nombre de logements certifiés par an
+ de 100.000 en 2007
Chiffres-clefs de la Certification
Habitat & Environnement : bilan France
Type Nbre Logts %
Social 106 426 65,52
Privé 56 017 34,48
162 443
Répartition individuels/collectifs
Type Nbre Logts %
Individuels 23 095 14,22
Collectifs 139 348 85,78
162 443
Répartition location/accession
Habitat & Environnement
Communauté Urbaine- Bordeaux
Partenariats :
Conseils Régionaux- IDF- Limousin- Alsace
Communes- Nice- Bessancourt- Saint-Malo- Rennes
Conseils Généraux-Pyrénées Atlantiques-Doubs
* Ou
Aménageurs- SEMAPA - SEPA- SEMAVIP - Espaces Ferroviaires- EPA Seine Arche - Clairsienne- SEM Constellation - Bremond- EPA de Sénart - SODEDAT 93 *- SEMNA - SARA- Nantes Aménagement- SELA - Amiens Aménagement- Territoires - SEM Massy- Cergy Pontoise Aménagement- Rouen Seine Aménagement *- Aménagement 77 * - SAEMCIB- Opac de Tours (ZAC Monconseil) *• Les Hauts de la Mérigotte (Poitiers)
Communautés d’agglomérations - Besançon - Tours Plus- Rennes Métropole - Laval- Chambéry - Pays de Montbéliard - Bourges Plus - Valenciennes - Chalons Val de Bourgogne- Pau-Pyrénées- Saint-Quentin-en-Yvelines
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Pour en savoir plus :www.qualitel.org
01 42 34 53 00