Créer les villes nouvelles les plus humaines dEurope

Créer les villes nouvelles les plus humaines

d’Europe

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2014-2030: 330.000 habitants supplémentaires en Wallonie (Données BFP, IDD, 2013 – Carte IWEPS, 2012)

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A politique inchangée, La croissance démographique aura un coût pour les

familles et la collectivité

Des prix de l’immobilier qui continuent à

exploserPlus de mal logés

Augmentation des coûts d’entretien des

voiries, de l’égouttage, collecte des déchets…

Explosion des coûts de l’énergie

Plus de déplacements

Impact sur le paysage, la qualité de vie et l’environnement

2010 WALLONIEIndice de pression immobilière

(# logements existants / 1.000 ménages) 1.050

Nouveaux ménages / an 11.000Nouvelles constructions /an 13.000

Reconversions -démolitions / an + 1.000Création nette de logements / an 14.000

Affectation en 2de résidences et kots… / an +/- 4.000

Rapport offre-demande réel - 1.000

Pour lutter contre la hausse des prix,

il faut créer du logement

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Marchés immobiliers déjà tendus en Wallonie (Estimation CEPESS, données BFP, IDD, IWEPS, ING, ITINERA INSTITUTE)

5

Perspectives démographiques en Wallonie(Bureau fédéral du plan, 2013)

3339516

3546329

3709896

38790604005422

41035664193044

3000000

3200000

3400000

3600000

3800000

4000000

4200000

4400000

2000 2012 2020 2030 2040 2050 2060

6

Accélérer le rythme de la construction de logements d’ici 2030 en Wallonie

(Estimation CEPESS, données BFP, IDD, ING, ITINERA INSTITUTE)

2014-2030 WALLONIENombre de nouveaux ménages 192.000

Demande de résidences secondaires 64.000Total 256.000

Nombre de logements créés au rythme actuel 224.000

Solde à couvrir 32.000Rattrapage du déficit actuel de

logements (hypothèse: rattraper le niveau de la Flandre de 1120 lgts / 1000 ménages)

104.000

Total avec rattrapage 360.000

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D’autres défis à relever

ALLONGEMENT DE LA VIE

CADRE DE VIE

Autonomie

Tranquillité

Propreté

Vivre

ensemble

SécuritéBIEN-ÊTRE

(SOLITUDE, STRESS, MANQUE DE

TEMPS DE QUALITÉ…)

Liens humains et maîtrise du temps

Une nécessité: sortir de la fatalité et créer des projets de villes rassembleurs

Liens humains

Jeunes et ainés

« admis »

Smart citiesMobilité efficace

Cadre de vie, santé et

environnement

Formation, éducation,

emploi

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Près d’un demi-siècle après la naissance de Louvain-la-Neuve, créons des villes nouvelles porteuses d’avenir!

Faire de la

croissance

démographique

une opportunité

de relance Construire les villes du 21 ème siècle

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Nom du projet

Période de mise en œuvre

Ville Pays Nombre d’habitations

créées ou à créer

Nombre d’habitants à terme

Surface

Ijburg 1997-2020 Amsterdam Pays-Bas 18.200 45.000 400 haZuidas 1998-2030 Amsterdam Pays-Bas 6.000 15.000 275 ha

Orestad 1992-2020 Copenhague Danemark 8.000 20.000 310 haEbbsfleet

Valley1999- Kent Thameside

(Londres)Royaume Uni 10.800 20.000 420 ha

Seguin Rives de Seine

1995-2015 Boulogne (Paris) France 5.000 13.000 74 ha

Kronsberg 1994- Hanovre Allemagne 6.000 15.000 1200 haVauban et Rieselfeld

1993-2015 Fribourg-en-Brisgau

Allemagne 8.000

(3.000 + 5.000)

17.000 108 ha

(38 ha+70 ha) Hammarby

Sjöstad1994-2016 Stockholm Suède 10.000 25.000 200 ha

Leidsche Rijn 1997-2015 Utrecht Pays-Bas 30.000 80.000 2100 haBo01 1998- Malmö Suède 18.000 30.000 140 ha

22@bcn 2000-2020 Barcelone Espagne 4.000 40.000 200 haBelval-Ouest 2005-2021 Luxembourg Luxembourg 3.000 7.000 120 ha

Bilbao Ria 2000

1993- Bilbao Espagne 5.000 12.000 50 ha

Projets européens récents

10 à 15 ans pour atteindre un seuil

critique et amorcer une dynamique

3 à 5 ans pour être viable

Moyenne:100 à 300 ha

min: 50 ha – max: 2.000 ha

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Villes nouvelles – 19/02/2014

Louvain-la-Neuve

12

Louvain-la-Neuve (20.000 habitants)


13

Bilbao


14

Bilbao (12.000 nouveaux résidents)


15


Bilbao (12.000 nouveaux résidents)

16

Hammarby Sjöstad


17

Hammarby Sjöstad (26.000 habitants)


18

Ouest Belval

19

Ouest Belval (7.000 habitants)

20

Créer les villes les plus humaines d’Europe


21


Participation Liens

Temps de qualité

Habitat ouvert et espaces

publics générateurs de

liens

Une ville dessinée avec les futurs

habitants

La ville qui télétravaille le plus en

Europe

22


Louvain-la-Neuve

23

Harmonie avec la nature

Milieu de vie de qualité

Dynamisme économique

Le plus faible niveau de pollution sonore en

Europe

Circuits courts et

agriculture urbaine

EntrepreneursService aux personnes

Santé


24


Hammarby Sjöstad

25

Habitat de qualité ouvert sur son

milieu de vie

Respect

Mixité

Vivre-ensemble

Mobilité efficace

Les commerces et

services de base à moins

de 10 minutes à pieds

Habitat en gradin

Comités et médiateurs de

quartier


26

Ouest Belval

27

Soutenabilité

Intergénérationnel Cohésion sociale

Le plus haut taux de

personnes de plus de 75 ans

encore à domicile

Ville à énergie positive

Maîtrise du foncier et

emphytéose


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Jeunes admis Formation/Emploi

Sport

Culture

Education

Formation et accompagneme

nt de projets d’entreprises en lien avec la ville

nouvelle

10% des terrains

réservés aux jeunes

Des infrastructures et activités de

proximité

29


Bilbao

30

Smart cities

Innovations urbaines

Collecte intelligente des déchets

Hôpital et maisons de

repos du futur


31

Quels investissements?


32


Quels investissements? Quels impacts positifs? Comment mobiliser les moyens?

Investissement plutôt qu’un coût

(ex: Bilbao a apuré sa dette en 20

ans)

Projet générateur d’emplois,

notamment dans la construction

Economies en services et

d’infrastructures collectives

Financement par l’épargne privée (250mia d’euros)

Financement alternatif (Fonds

structurels européens, BEI)

33

Quelle localisation?


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Identification de zones d’intérêt

Zones en déclin industriel

Zones à forte pression immobilière

Zones rurales sans pôle urbain

Périmètre potentiel

(via plan de secteur, expropriation…)

Surfaces disponibles

(directement utilisables)

Potentiel démographique

Axes de transport

(autoroutes, axe fluvial,

rail…)

Présence d’activités

économiques

Zones Plan Marshall

SDER

Effets structurants du projet

Friches industrielles Périmètres U

ZACC/PRUZones d’activités économiques

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1 zone potentielle étudiée en détail

Canalhistorique

Canal Accès E42/E19

Centre commercial

Centre-ville

100 ha disponibles immédiatement

Objectif: 10.000 hab.

Maitrise foncière publique importante

Créer un Groupement

d’intérêt économique

20% technopôle30% espaces publics, loisirs, commerces et services de proximité

50% habitat

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La LouvièreSurface utile 100 ha

Logements 5.000

Habitants 10.000

Coût de réalisation 1.500.000.000 €

Financement public (20%) 300.000.000 €- 1/3 Fonds européens- 1/3 Région (SWDE, SPGE, SPW, SRWT…)- 1/3 emprunt public et vente de terrain

Financement privé (80%) 1.200.000.000 €- 200.000 € en moyenne par logement- 10% réservés à l’emphytéose- Autres investissements privés

Gain estimé (20 ans) sur les dépenses en infrastructures collectives (eau, égouttage, transports, énergie) par rapport à l’habitat pavillonnaire

280.000.000 €

Vente des terrains par le GIE 50.000.000 €

Investissements amortissables en 20 ans

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Conclusion

• En Wallonie nous avons:• Des travailleurs compétents• Des entreprises de la construction performantes• Des architectes et urbanistes de talent Nous devons être ambitieux!

• Nécessité pour:• Relancer l’emploi • Permettre à tous d’accéder au logement• Améliorer la qualité de vie

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Merci de votre attention


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