PROGRAMMEDÉTAILLÉ

Michaël Ferrari

SOMMAIRE

Qui est Michaël Ferrari ?

Qu'est-ce que l'Académie Esprit Riche ?

Résultats des membres

P L A N D E C O U R S

M1 - La stratégie rentier

M2 - Meublé ou nu - Nom propre ou SCI

M3 - Les 3 clés pour créer une bonne affaire

M4 - Cartonner avec la location courte durée

M5 - La colocation de A à Z

M6 - L'immeuble de rapport

M7 - Meublé, locaux commerciaux et parking

M8 - Rentabilité et cashflow : comment calculer

M9 - 5 clés pour visiter et négocier comme un pro

M10 - Le compromis de vente

M11 - Maîtriser le financement bancaire

M12 - Fiscalité immobilière : tout comprendre

M13 - Réussir et optimiser les travaux

M14 - Gérer et exploiter efficacement

B O N U S

Bonus 1 - Accès Premium à Belle Renta

Bonus 2 - Mes checklists

Bonus 3 - Mes documents et modèles

Bonus 4 - Le groupe d'échange privé de la formation

Bonus 5 - Mon carnet d'adresses

Bonus 6 - Mon email direct

Bonus 7 - Accès illimité à la plate-forme

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Formation de très bonne qualité tant au niveau du contenu que de la

forme, avec en plus un réel suivi. Je suis très satisfait d'avoir investi

dans la formation de Michael car elle m'a fait gagner un temps précieux.

Je la recommande vivement à toute personne désireuse de se lancer

dans l'immobilier locatif.

Une formation très riche en

valeur et ultra complète avec

des supports fournis... Rien à

redire c' est certainement l'une

des meilleures formation en

ligne actuellement. P.S: j en ais

acheté 5 différentes et celle ci

dépasse de loin les autres en

terme de rapport qualité prix.

excellent travail merci Michael

Ferrari ;)

Il y a deux ans, j’achetais ta formation en me disant «J’espère que laméthode marchera pour moi» (pas d’épargne, pas un gros salaire...).Après avoir découvert et appris la méthode, je suis passé à l’action enaméliorant chaque opération. Une fois tous les travaux terminés, jeserai propriétaire de 10 biens immobiliers pour un cash-flow qui vame rendre libre. Continue de faire ce que tu fais. Il y a des vies quichangent.

0 1

P A R T I D E Z É R O , I S S U D ’ U N E F A M I L L ES U R E N D E T T É E , M I C H A Ë L A C O N S T R U I TS A L I B E R T É F I N A N C I È R E P A S À P A S .

Q U I E S T M I C H A Ë L F E R R A R I ?

Depuis 2007 et la création du blog Esprit Riche, il partage ses idées en toutetransparence à travers plus de 1 200 articles et 450 vidéos sur sa chaîne YouTube.

Avec sa communauté de plus 100 000 personnes Michaël aborde avec simplicitéet franchise ses investissements immobiliers et partage ses conseils. Entrepreneuret investisseur, sa passion est d’accompagner les personnes qui veulent suivre lemême chemin en partageant des conseils pratiques et d’actualité..

Aujourd’hui, Michaël possède plus de 40 lots dans l’immobilier et à levé 2 millionsd'euros auprès des banques. Il encaisse plus de 15 000 € de loyers chaque mois etpossède un portefeuille boursier générant plus de 1 500 €/mois de dividendes.

Gérant plusieurs entreprises à succès sur Internet, ce jeune père mène une vie simple bien loin du bling-bling.

Ce qui lui tient à cœur, c’est de transmettre à sa famille son goût pour les voyages, les autres cultures et la découverte.

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Je Réussis Mon Investissement Locatif est une formation en ligne pourapprendre à générer des revenus alternatifs et passifs avec l’immobilier.

Il s’agit de vous accompagner pas à pas dans la réalisation de vosinvestissements locatifs.

Cette formation a pour but de vous faire comprendre absolument tout surl’investissement immobilier, savoir identifier une bonne affaire, calculer larentabilité, vous entourer de partenaires compétents...

De la même façon qu’il faut apprendre à conduire pour être un bonconducteur, il faut apprendre à investir pour réussir ses investissements.

« Je Réussis Mon Investissement Locatif », c’est le code de la route del’immobilier !

Q U ' E S T - C E Q U E L A F O R M A T I O NJ E R É U S S I S M O N I N V E S T I S S E M E N T

L O C A T I F ?

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REGARDEZLES

RÉSULTATSQU' ILS ONT

ATTEINTS

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PLAN DE COURS

0 6

Votre stratégie d'investissementFaut-il acheter près de chez soi ?Faut-il acheter sa résidence principale ou investir ?Pourquoi le cashflow est magique ?Faut-il chercher seul ou payer pour se faire aider ?Que faire si vous avez du cash ?Que faire si vous êtes non résident ?S'organiser pour réussir

Module 1

Les élémentscruciaux pourcréer votreindépendancefinancière

DESCRIPTIF

La stratégie rentier

0 7

13 min20 min

9 min13 min10 min6 min

5 min3 min

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Faut-il commencer par un petit projet ?Les étapes d'un projet immobilierFaut-il acheter en nom propre ou en SCI ?Comment choisir votre projet ?Quelles sont les conséquences de vos choix ?Faut-il investir dans l'ancien ou le neuf ?Finaliser votre stratégie

Module 2

Apprennez àfaire les bonschoix selon votre situation

DESCRIPTIF

Meublé ou nuNom propre ou SCI : les choix

0 8

7 min12 min23 min15 min7 min11 min

3 min

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C'est quoi une bonne affaire ?Créer une bonne affaire avec la méthode RAOEtudier le marché cibleComment se faire aider pour votre recherche ?Une méthode de veille toute simpleExemple de mon opération à Lyon

Module 3

Gagnez dutemps avec lesracccourcis despros

DESCRIPTIF

Les 3 clés pour créerune bonne affaire

09

17 min25 min32 min32 min11 min

18 min

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La création de valeur par la rénovationLa division d'appartementChanger le mode d'exploitationDéterminer votre prix d'achatBONUS : Comment retrouver les propriétaires d'un bien ?

3 min23 min26 min27 min

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10

Quel type de bien ?Comment équiper l'appartement ?Comment déterminer votre prix ?Comment trouver des locataires ?Bien rédiger votre annonceEst-ce autorisé dans votre immeuble ?

Module 4

Optimisations,outils, erreurs àéviter... : vous saurez tout

DESCRIPTIF

Cartonner avec lalocation courte durée

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35 min16 min18 min8 min

10 min 8 min

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Les démarches auprès de la marieComment organiser et déléguer ?Exemple de location courte duréeLa casse, le vol et la cautionAutomatiser votre location courte duréeDevenir superhote et dominer votre marchéSe faire classer meublé de tourisme

14 min19 min16 min14 min25 min10 min5 min

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12

Comment trouver le bien adapté et quelle rentabilité ?Le règlement de copropriété et la colocationBail unique, bail commun : que choisir ?La caution solidaire et le dépôt de garantie en colocationLa taxe d'habitation, l'assurance PNO et la boîte aux lettresComment répartir les charges et fixer votre loyer ?

Module 5

Découvrez lesappartements àprévilégier, lesspécificitésrelatives au bail,la répartitiondes charges...

DESCRIPTIF

La colocation de A à Z

13

16 min9 min8 min

15 min6 min

25 min

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Les travaux et l'équipement d'une colocation qui cartonnePréparer le lancement de votre colocationRédiger l'annonce d'une colocation et faire visiterLa gestion façon Pareto d'une colocationExemple d'une colocationColocation haut de gamme

19 min10 min37 min19 min34 min28 min

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14

Les 3 raisons d'acheter un immeuble de rapportOù trouver les meilleurs immeubles de rapport ?Comment choisir un immeuble de rapport ?Que faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble ?Les éléments techniques à contrôler sur un immeubleComment chiffrer les travaux sur un immeuble ?

Module 6

Identifiez lesimmeubles quiont du potentiel

DESCRIPTIF

L'immeuble de rapport

15

14 min6 min

13 min36 min33 min53 min

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Améliorations et optimisations sur un immeubleExploiter un immeuble de rapport

10 min28 min

78

16

Le meublé à l'annéeInvestir dans un parkingLes locaux commerciaux

Module 7

Tout sur lesdifférentesformesd'investissementimmobilier

DESCRIPTIF

Meublé, locauxcommerciaux et parking

17

30 min13 min28 min

123

Les informations à réunirLes frais dans la copropriétéCalculer la rentabilitéCalculer le cashflowDéterminer le prix d'achat pour votre projet

Module 8

Sachezexactementcombien votreinvestissementvous rapporte

DESCRIPTIF

Rentabilité et cashflow :comment calculer

18

15 min12 min9 min

21 min18 min

12345

Faut il acheter avec un locataire en placeComment mettre l'agent immobilier dans votre pocheComment négocier avec le vendeurLa checklist de visiteLes points clés lors d'une visite

Module 9

faites de grosseséconomies ennégociantintelligemment

DESCRIPTIF

5 clés pour visiter etnégocier comme un pro

19

13 min20 min19 min11 min

46 min

12345

Comment faire votre offre au vendeurNotaire, compromis, promesse et fraisLes clauses du compromisAnalyse du RCPL'acte en mainLes diagnostics

Module 10

Economisez del'argent chez lenotaire

DESCRIPTIF

Le compromis de vente

20

13 min25 min11 min9 min3 min11 min

123456

Comment être un bon dossier ?Le taux d'endettementQuelle banque solliciter et quel courtier ?Une astuce simple pour négocierQue faut-il négocier sur le prêt ?L'assurance emprunteur et les garanties

Module 11

Apprenez àparler à votrebanquier 

DESCRIPTIF

Maîtriser lefinancement bancaire

21

31 min14 min16 min30 min40 min42 min

123456

Faire un montage de prêtQuelle durée pour l'emprunt ?Réduire les frais de notairePrésenter votre projet comme un proOptimiser un prêt en cours

18 min13 min9 min6 min

15 min

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22

Fiscalité immobilière en résuméIR, IS et revenus catégorielsFiscalité de la location nueFiscalité de la location meubléeFiscalité des plus-valuesCas pratique Nue vs Meublée

Module 12

Mettez en placela stratégiefiscale la plusoptimale

DESCRIPTIF

Fiscalité immobilière :tout comprendre

23

39 min10 min16 min21 min9 min

29 min

012345

Investir via une sociétéComment réduire son impositionLe cas des non-résidentsLa SCILe LMPLa holding

25 min13 min4 min

21 min13 min34 min

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24

Concevoir votre chantierCréer des plans qui tiennent la routeRéaliser les choix techniquesChoisir un artisan et le devisRéaliser les travauxDécorer et meublerLes subventions et aides

Module 13

Concevez votreprojet et menezles travauxd'une main demaître

DESCRIPTIF

Réussir et optimiserles travaux

25

30 min9 min

31 min24 min30 min34 min 7 min

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Quelles démarches faire juste après l'achat ?Faire gérer ou gérer soi-mêmeComment trouver de bons locataires ?Mon modèle de gestion à distanceComment calculer un forfait de charges locatives ?Comment rédiger et signer un bail ?

Module 14

Apprenez à fairetravailler votreargent mêmequand vous n'ypensez pas

DESCRIPTIF

Gérer et exploiterefficacement

26

20 min20 min31 min24 min38 min31 min

123456

Les obligations annuellesComment libérer un appartement loué ?Comment récupérer un appartement propre ?Problèmes courants et solutionsLe permis de louer

11 min9 min

12 min47 min

4 min

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28

BONUS

BONUS 1

Vous aurez accès à mon calculateur derentabilité spécialement fait par et pour lesinvestisseurs.

Belle Renta vous permet de calculer larentabilité complète de votre projetimmobilier. Il vous aide à ne rien oublier.

Il donne aussi des fourchettes pourconnaitre les repères importants (entretienannuel, charges, frais de gestion).Il vous permet de comparer la location nueet la location meublée pour bien voir ladifférence en chiffres, notamment auniveau de la fiscalité.Il vous donne le prix d'achat à proposer etle loyer à fixer pour être assez rentable.Il calcule le cashflow de votre opération.

C'est l'outil indispensable pour investir entoute sécurité. Vous pouvez l'utiliser demanière illimitée.

A C C È S P R E M I U M ÀL ’ A P P L I C A T I O N B E L L E R E N T A

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BONUS 2

Une checklist de ce qu'il faut regarderlors de la visite d'un bien immobilier.Cette checklist est un outil pratique àavoir avec vous pour ne rien oublier etinvestir comme un professionnel .

Une checklist des vérifications à faireavant de signer. Vous aurez unechecklist de tous les éléments à vérifieravant de signer. Cet outil vouspermettra de vous assurer que voussignez en ayant tout vérifié, c'est parfaitpour se sentir serein le jour J.

 

M E S C H E C K L I S T S

3 0

BONUS 3M E S D O C U M E N T S E TM O D È L E S

3 1

Gestion de patrimoine

Suivi de prospection

Script de négociation

Modèle d'offre d'achat

Modèle de dossier pour la banque

Modèle de mise en annonce

Modèle d'état des lieux

Modèle de bail pour la location nue

Modèle de bail pour la location meublée

Modèle de bail pour la colocation

Modèle de livret d'accueil

Suivi de chantier

Et bien d'autres !

BONUS 4

Vous aurez accès au groupe privé réservéaux membres de la formation. En rejoignant la formation, vous aurez accèsà une communauté avec le même étatd'esprit que vous. C'est le moyen idéal pour échanger desidées, obtenir des conseils, se créer unréseau, s'échanger des contacts d'agentimmobilier, de notaire, d'artisan...

Investir est un sport d'équipe ! Ce groupevous permet de ne pas faire l'erreurclassique de rester seul. Vous avez unecommunauté qui est là pour vous motiveret qui vous donne l'opportunité de créer devéritables liens virtuels ou près de chezvous.

J'interviens évidemment en personne dansle groupe. 

L E G R O U P E D ' É C H A N G EP R I V É D E L A F O R M A T I O N

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BONUS 5

agents immobilierschasseurs de biensnotairescourtiersgestionnaires de chantiersartisansdécorateurs...

Je partage avec vous mes contacts pourvous aider à vous lancer.

Ce sont des personnes compétentes quej'ai plaisir à vous recommander ! J'ai des contacts dans tous les domaines :

 Voilà le meilleur moyen pour aller vite et nejamais vous tromper.

M O N C A R N E T D ' A D R E S S E SD O N T M O N C O U R T I E R

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BONUS 6

Vous aurez accès à mon adresse emailprivée. Je réponds directement à vosquestions. En tant que membre "Je Réussis MonInvestissement Locatif", vous êtes mesélèves et je suis là pour vous. Donc si vous avez une question pluspersonnelle, l'email est la solution idéale.

M O N E M A I L D I R E C T E TM E S R É P O N S E SP E R S O N N E L L E S

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BONUS 7

Vous pouvez voir et revoir les contenussans limites dans le temps.

Vous avez aussi la possibilité de téléchargerles MP3 pour les écouter dans lestransports ou ailleurs.

Vous pouvez télécharger les diaporamasdes vidéos pour retrouver facilementl’information.

A C C È S I L L I M I T É À L AP L A T E F O R M E

3 5

fb.com/blogespritriche

YouTube.com/EspritRiche

@the.michael.ferrari

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