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De nouveaux outilspour l ’activité productive
SIMI – 11 décembre 2019
I. Cartographie de l’offre foncière et immobilière disponible
II. Lancement de la commercialisation de l’opération Galaxie 4
III. Les outils de cadrage pour la qualité urbaine• Le plan guide d’ensemble• Les plans guide de quartier et les notes de cadrage• Les ateliers de l’Aéroparc• Liste de maîtres d’œuvre sélectionnés dans le cadre de l’AMI
Sommaire
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PERIMETRES DE L’OIM
Une opération d’aménagement
« Bordeaux Aéroparc-Aéroport (B2A) »
2 500 ha
Une OIM
« Bordeaux Aéroparc (BA) »
3 329 ha
3 entités géographiques
Nord Aéroparc
Centre Aéroparc
Sud Aéroparc
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AMBITIONS DU PROJET B2A
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PROGRAMMATION IMMOBILIÈRE ET CENTRALITES
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I . CARTOGRAPHIE DE L’OFFRE FONCIÈRE ETIMMOBILIÈRE DISPONIBLE
Disponibilités foncières: 200 000m2 de SDP
- 130 000 m2 activité productive (64%)
- 37 000 m2 tertiaire (19%)
- 33 000 m2 commerce, service, hôtellerie et équipement (17%)
Disponibilités immobilières: 24 000 m2 SDP
- 17 500 m2 activité productive (73%)
- 6 500 m2 tertiaire (27%)
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I . CARTOGRAPHIE DE L’OFFRE FONCIÈRE ETIMMOBILIÈRE DISPONIBLE
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I . CARTOGRAPHIE DE L’OFFRE FONCIÈRE ETIMMOBILIÈRE DISPONIBLE
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I I . LANCEMENT DE LA COMMERCIALISATIONGALAXIE 4
Parc d’activités de 6 hectares au sein de l’OIM
Filière préférentielle Aéronautique-Spatial-Défense
Livraison des lots viabilisés au 1er semestre 2020 –commercialisation en cours
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Surface cessible totale 30 000 m² // 12 500 m² SDP
11 lots avec possibilité de divisions ou regroupements
En moyenne, des lots à bâtir de 1 500 m² à plus de 4 000 m²
I I . LANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION GALAXIE 4
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Lot M2 Cessible Lot M2 Cessible
1 2120 7 3310
2 1925 8 1880
3 1925 9 1795
4 3890 10 2135
5 3475 11 2130
6 5870
Contact commercialisation:
Accueil La Fab 05 47 50 12 50 [email protected]
I I . LANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION GALAXIE 4
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I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA
• L E P L A N G U I D E D U P R O J E T B 2 A
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I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA
• L E S P L A N S G U I D E S D E Q U A RT I E R E T N O T E S D E C A D R A G E
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I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA
• E X E M P L E D U P L A N G U I D E V E RT C A S T E L
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I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA
• E X E M P L E D E L A N O T E D E C A D R A G E D E S G I R O N D I N S
Site de 20 hectares
Des préconisations:
- Urbaines et paysagères
- Programmatiques
- Architectures
- Développement durable
à disposition des opérateurs
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I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA
• L E S AT E L I E R S D E L’ A É R O PA R C
1 jour d’Atelier par mois
Dates des Ateliers en ligne sur le site le internet de la métropole: bordeaux-metropole.fr/OIM-BA
Dossier du projet à envoyer 10 jours au minimum avant l’Atelier au chef de projet de secteur
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Village Ecchobloc PME-PMI
Programme : 42 Ecchoblocs de 250 m² + 7 500 m² d’activités dédiéesSurface Plancher : 17 500 m²Coefficient d’emprise au sol : 0,38Emprise de pleine terre : 26% Stationnement : 1 place / 110m² SDP
Groupe Duval / Architecture Malacan Martres
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Hôtel, bureaux et activités ch. du Phare
Programme : résidence hôtelière, restaurant, bureaux, activitéSurface Plancher : 17 000 m²Coefficient d’emprise au sol : 0,39Emprise de pleine terre : -Stationnement : 1 place / 42m² SDP(parking en silo et stationnements en rdc de bâtiment)
PK silo
France Littoral Développement / agence design architecture
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Programme : bureaux en R+2Surface Plancher : 5 000m²Coefficient d’emprise au sol : 0,35Emprise de pleine terre : 60%Stationnement : 1 place/30m² SDP(stationnement en sous-sol semi enterré)
Parc du 21 - BureauxTravaux Aquitanis / Patriarche architecture / Tricaud et Chapellière Paysagistes
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Programme : Réhabilitation d’un immeuble de bureau, construction d’un espace de vente et showroomSurface Plancher : 3 678m²Coefficient d’emprise au sol : 0,45Emprise de pleine terre : 26%Stationnement : 1 place/30m² SDP
Siège Partedis et magasinsFrance Littoral Développement / Mars 06 architectes
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- Lancement le 4 avril 2019 ; clôture le 17 mai 2019 ; jury le 11 octobre 2019
- Objectifs:
- Apporter de la qualité et de l’innovation au sein de l’Aéroparc, territoire vitrine de la métropole bordelaise
- Enrichir ce territoire d’approches diversifiées de l’architecture industrielle et de l’imbrication entre activitéproductive, paysage urbain et nature
- Contribuer à la valorisation d’un cadre de travail singulier des salariés de l’OIM
-> 60 agences d’urbanisme, d’architecture et de paysage sélectionnées, à disposition des opérateurshttps://www.bordeaux-metropole.fr/Grands-projets/Grands-territoires-de-projets/OIM-Bordeaux-Aeroparc
I I I . LES OUTILS DE CADRAGE DE L’OIM BA
• L I S T E D E G R O U P E M E N T S D E M A Î T R I S E D ’ Œ U V R E
48 candidatures en opération immobilière
23candidatures en opération d’aménage
ment
Total = 71 candidatures
retenues11
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: site à destination des usagers
: site institutionnel