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Démarche AEU Commune de
La Motte-Servolex
Colloque Villes et constructeurs11 et 12 juin 2008
Sommaire de la présentation
Cahier des charges
ChronologieParticularités
de l’AEU
Contexte du projet
La Commune
AEU
Sommaire de la présentation
Cahier des charges
ChronologieParticularités
de l’AEU
Contexte du projet
La Commune
AEU
Commune de La Motte-Servolex
Commune au nord de l’agglomération chambérienne
12 000 habitants
4ème commune de Savoie après Chambéry, Aix les bains et Albertville
2ème ville de l’agglomération chambérienne
Une superficie de 3000 ha étagés entre 240 m et 1440 m
Sommaire de la présentation
Cahier des charges
ChronologieParticularités
de l’AEU
Contexte du projet
La Commune
AEU
Contexte communal
Une commune soumise à une obligation de rattrapage
au titre de la loi SRU
629 logements locatifs sociaux au 1er janvier 2007, soit 13%
Une volonté politique
Construire un ensemble de 100 logements comprenant 65% de logements sociaux et respectant les principes du développement durable
Proposition méthodologique de Métropole Savoie : Approche Environnementale en Urbanisme
Le site de La Tessonnière
1.7 ha situés en zone urbanisée, très proche du centre-ville
Un site situé entre un quartier de maisons individuelles et un ensemble d’immeubles « les Grands Champs »
Un site desservi par le réseau de transports urbains
Un secteur situé en zone Uc du PLU et soumis à des conditions exclusives à la zone
Sommaire de la présentation
Cahier des charges
ChronologieParticularités
de l’AEU
Contexte du projet
La Commune
AEU
L’expérimentation d’une AEU intégrée
Une réflexion simultanée sur l’environnement, l’urbanisme et le paysage
Une équipe pluridisciplinaire : un urbaniste, un architecte, un écologue,
un programmiste
Un dialogue nécessaire et obligatoire entre le promoteur
privé et la Ville
L’AEU, document de référence du projet
L’AEU, outil de dialogue entre le promoteur et la Ville
Sommaire de la présentation
Cahier des charges
ChronologieParticularités
de l’AEU
Contexte du projet
La Commune
AEU
Du PLU au plan masse 31 janvier 2005 Approbation du PLU
Décembre à janvier 2006
Rédaction cahier des charges pour consultation AEU
Février 2006 Lancement de la consultation et choix du BE
Démarrage de l’étude AEUAvril 2006
Septembre 06
Rendu de la note de synthèse AEU15 septembre 06
Signature de la promesse de vente
Octobre 06 1ers contacts Ville-Promoteur
Octobre 06 Consultation des organismes logement locaux
Du PLU au plan masse Décembre 2006 Choix du bailleur social par le promoteur
Choix de l’architecte en concertation avecla Ville
17 avril 2007 Réunion publique 1 : présentation de l’AEU
Transmission du cahier des charges à l’opérateur
23 avril 2007
Fin octobre 2007
7 réunions entre Ville et promoteurMai à oct 2007
Compromis autour d’un plan masse
14 novembre 07 Réunion publique 2 : présentation du projet
Mars 2008 : Élection d’une nouvelle équipe municipale
Sommaire de la présentation
Cahier des charges
ChronologieParticularités
de l’AEU
Contexte du projet
La Commune
AEU
Le cahier des charges issu de l’AEU intégrée
Quatre parties :
Le projet et sa philosophie
Des préconisations environnementales pour l’aménagement et l’urbanisme
Des préconisations environnementales pour les bâtiments
Des préconisations architecturales, urbaines et paysagères
Le projet et sa philosophie
Réaliser une opération dense
Proposer des aménagements et des constructions durables
Aménager des espaces publics
Envisager la création d’un nouveau quartier en relation avec l’urbanisme existant
Proposer des aménagements économes
Des préconisations environnementales pour
l’aménagement et l’urbanisme
Des enjeux environnementaux prioritaires et incontournables
La gestion de l’eau
Les liaisons piétonnes et les espaces verts
La gestion du bruit
La place de la voiture
Des préconisations environnementales pour les
bâtiments Construire des bâtiments bioclimatiques : 50kW/m2/an
Utiliser des énergies renouvelables
Limiter le bruit dans la parcelle (max : 55 à 60 dB dans la parcelle et 50 à 55 dB dans les pièces)
Limiter l’imperméabilisation à un maxi de 30% de la parcelle
Gérer jusqu’à 100% des eaux pluviales avec stockage à la parcelle pour réutilisation + bassin d’agrément
Préserver l’écosystème local – au moins 50% des surfaces végétalisées
Faciliter et optimiser les pratiques du tri notamment par la gestion des déchets organiques
Favoriser les circulations piétonnes et vélos - Minimiser les nuisances en phase de construction. Gérer les déchets de chantier
Des préconisations architecturales, urbaines et
paysagères
Assurer les transparences vers l’intérieur du quartier
Définir le rôle des façades sur l’espace public et la gestion des accès aux logements
Assurer la transition progressive des hauteurs depuis la ZAC jusqu’aux pavillons
Reprendre dans la forme urbaine et l’architecture du nouveau quartier, des éléments positifs relevés dans celle du hameau proche
Créer un cœur de quartier sans véhicule (accès limité), clarification de la place de la voiture en fonction des différents usagers
Créer des espaces publics, mettre en relation le nouveau quartier avec les entités urbaines existantes
Le compromis final
Le point de convergence entre l’opérateur et la ville : Une volonté d’édifier un quartier durable, respectueux de l’environnement et de la mixité sociale
Les points de discussion :
Le cœur de quartier vert et la place de la voiture L’orientation bioclimatique des bâtiments La typologie et l’épenelage Les cheminements et l’accès à la parcelle
Démarche AEU Commune de
La Motte-Servolex
A vous la parole …
