Société Immobilière de Kourou

Le 100ème Conseil d'Administration de la SIMKO s'est tenu le 26 avril 2012. L'occasion nous a été donnée de faire un bilan de 45 années d'existence par la réalisation d'une plaquette rétrospective présentant les différents prési-dents du CA successifs et faisant la synthèse de nos principales opérations de construction. Comme à l'accoutumée, les différents points à l'ordre du jour ont été examinés lors de cette séance avec pour fil conducteur la question du logement. Autre évènement marquant, celui du transfert de la direction du patrimoine au siège social. Ce nouveau numéro y consacre une large page exposant les rai-sons et conditions de cette nouvelle inté-gration dans les bureaux situés à Mon-nerville. Les services du patrimoine ainsi que les antennes de proximité de Kou-rou (Europe, Anse, Deux lacs) sont dé-sormais regroupés en un seul et même site. Hormis le changement d'adresse, les modalités de réception, les numé-ros de téléphone, de télécopie et les adresses mails restent inchangés.

En terme de chantier en cours sur l'île de Cayenne, nous ouvrons nos colonnes à la présentation d'une opération spécifique réalisée sous forme de VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) en rachat à un promoteur privé. La rési-dence Carré Saint Antoine, qui comprend 85 logements, sera en phase de livraison avant la fin de l'année. Les futurs locataires bénéficieront de la proximité des commerces et des infrastructures avoisi-nantes.

Enfin, vous trouverez en dernière page, l'actua-lité de notre société et quelques informations pratiques.

Bonne lecture et bonnes vacances à tous !

N°15 - Juillet 2012

Éditorial

Éditorial...................................................................................................................p 1 Installation de la Direction du Patrimoine au siège social.....................p 2Construction de la résidence Carré Saint Antoine à Cayenne...............p 3La SIMKO en visite de chantier ........................................................................ p 4

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La rédactionStéphanie AURELIEN

Au sommaire

Siège social - SIMKO

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Installation de la direction du patrimoine au siège socialSIMKOKOUROU

• Depuis mai 2012, la direction du patrimoine a pris possession de ses nouveaux bureaux au siège social SIMKO. Ce changement d'adresse conduit-il à des changements notables pour les locataires que vous recevez ? Désormais, toutes les directions sont représen-tées au siège social situé au quartier Monner-ville de Kourou. Les locataires pourront doréna-vant procéder aux différentes démarches, qu'il s'agisse de demande de logement, de paiement du loyer ou de dépôt de leurs demandes de répa-ration par exemple. Un accueil est spécialement

dédié aux demandes de réparations, ce qui permet de réduire l'attente à son minimum. Ce regroupement permet également aux locataires de Kourou de prendre plus aisément contact avec l'agent technique de proximité de son quartier, les bureaux étant tous désormais centralisés au siège.

•

Quelles ont été les raisons du transfert de la direction du patri-moine au siège de la société ?

La raison principale du transfert de la direction du patri-moine dans les locaux du siège social à Monnerville est liée à l'inadaptabilité des locaux de la ZA Cabalou, avec la composition et l'effectif de notre équipe. Initialement constituée en majorité d'ouvriers de second oeuvre et d'encadrants techniques, notre équipe était jusqu'alors abritée dans des locaux équipés de bu-reaux mais aussi et surtout d'ateliers (menuiserie, peinture, élec-tricité, climatisation et plomberie) et d'un magasin de stockage de pièces détachées, de fournitures et matériels divers. Le départ en retraite de la quasi-totalité des ouvriers au cours des dernières années et le non-remplacement de ce personnel, conjugué avec une stratégie d'externaliser et/ou sous-traiter les opérations de maintenance, nous conduisent donc à intégrer des locaux plus conformes à nos besoins actuels et donc plus fonctionnels, au coeur de la cité et en lien direct avec les autres directions de la SIMKO. Cette stratégie s'est avérée d'autant plus justifiée car dans le même temps, l'évolution des constructions, des com-posants et des équipements des immeubles nécessitaient des interventions plus fréquentes et des compétences plus pointues. Par ailleurs, le développement des offres des prestataires de ser-vice et artisans recouvrent un champ d'intervention toujours plus étendu, qui permet au bailleur SIMKO d'espérer un service mieux ajusté à ses besoins, une rationalisation de la maintenance de ses immeubles, une optimisation des coûts et un meilleur service rendu à ses locataires. Il n'en reste pas moins vrai que l'implication et le professionna-lisme des collaborateurs de la SIMKO, dans le suivi des contrats et des commandes, demeurent des facteurs essentiels pour assurer une amélioration de la performance. Ce nouvel espace

réhabilité est l'occasion de créer une réelle synergie entre les différents personnels de la société, au

profit du service rendu à nos locataires. ■

Mai 2012 - Intégration de la Direction du Patrimoine dans les nouveaux locaux suite

aux travaux d'agrandissement du siège social SIMKO (photo façade avant)

• L'ins-tallation dans les nou-veaux locaux a t-elle induit une nou-velle organisation de vos services et de vos missions ?

Nos missions et services au bénéfice de notre clientèle restent les mêmes. Les horaires d’ou-verture au public demeurent inchangés mais les nouvelles interfaces avec les autres per-sonnels de la société nous permettront à l’ave-nir d’améliorer notre réactivité et notre efficaci-té par un accès facilité aux différents dossiers.C’est pourquoi, nous avons également pris la décision de transférer à Monnerville les bu-reaux des ATP (Agents Techniques de Proxi-mité) installés jusqu’alors dans les quartiers de l’Anse, de la place de l’Europe et place Nobel. Ils ont en charge la réalisation des visites d’état des lieux à l’arrivée et au départ des locataires qui nécessitent par exemple des accès régu-liers aux dossiers client du service de gestion locative, les obligeant à des allées et venues régulières.Les bureaux de proximité ainsi libérés de-vraient faciliter l’installation d’associations au cœur de ces quartiers…

►►► Le Directeur du Patrimoine de la SIMKO, Stéphane GINISTY, répond à nos questions

Quoi faire en cas de demande de réparation dans mon logement

Si vous êtes locataire, il vous est possible d'établir une demande de réparation en cas de problèmes rencon-trés dans votre logement.

> 1- Repérer le problème au niveau de votre logement et vérifier qu'il s'agisse bien d'une réparation à charge du propriétaire. En cas de doute, rapprochez-vous de nos agents. Ils sauront vous répondre.

> 2 - Établir votre demande d'intervention qui devra être transmise, soit en mains propres à l'accueil de la direction du patrimoine, soit par courrier.

> 3 - Votre demande de réparation devra indiquer votre adresse et coordonnées téléphoniques exactes, afin que nos agents puissent convenir avec vous d'un rendez-vous pour une visite de votre logement.

Les coordonnées > Téléphone : 05 94 22 00 00 > Télécopie : 05 94 32 60 74 > Mail : simko.maintenance@simko.fr

Chantier en cours

Présentation de l'opération

L'opération est située sur la commune de Cayenne entre la RD n°3 (route de baduel) au nord et le canal de Montabo au Sud. Les 85 logements se répartissent sur 5 bâtiments en collectif R+3, à raison de 28 T2, 43 T3 et 14 T4.Cette opération s'inscrit dans un pro-gramme global de construction de 135 ha-bitations comprenant des logements col-lectifs, des maisons groupées mitoyennes et un immeuble de bureaux. L'accès à la résidence se fera à partir de la RD 3. Ces accès seront aménagés conformément à la réglementation en vigueur, notamment via la création de terre-pleins centraux qui sécuriseront l'entrée et la sortie des véhi-cules. S'agissant des voies de circulation i n té r i eu res ,

celles-ci seront dotées de places de par-kings de part et d'autre. Un cheminement piéton sera réalisé pour permettre une liaison aisée à partir de chaque empla-cement de parking jusqu'aux différentes entrées d'immeuble. La résidence sera sécurisée par la mise en place de deux portails coulissants automatiques (entrée et sortie) et d'un portillon avec contrôle d'accès. De même que les cages d'es-caliers des différents immeubles seront équipées d'un visiophone et d'un système d'ouverture automatique.Enfin, les terrasses à l'arrière des loge-ments en rez-de-chaussée seront privati-sées et les zones périphériques hors voirie et zones de circulation seront entièrement engazonnées. ■

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Résidence Carrée Saint Antoine : construction d'une 1ère tranche de 85 logements

CAYENNE

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Cette opération est la toute première lancée le 27 décembre 2010 par le biais d'une acquisition en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) et au titre des investissements Outre-Mer. Ce programme

répond aux besoins considérables en matière de logements en Guyane et tout particulièrement sur l'île de Cayenne. Ces 85 logements locatifs de type PLS (Prêt Locatif Social) en collectif font partie d'un programme plus global de 135 logements prévu sur la même emprise foncière.Ce programme offrira à ses futurs occu-pants un confort de qualité notamment par l'aspect architectural en harmonie avec son environnement, la disposition des

p ièces favorisant une ventilation naturelle et les équipements extérieurs (rési-dence fermée et sécurisée, contrôle

d'accès à la résidence et aux apparte-ments, climatisation des chambres, pla-cards de rangement dans les chambres et le séjour).De plus, il présente un intérêt particulier dû à son positionnement géographique, à proximité immédiate du Pôle Univer-sitaire de Guyane. Ces logements de moyen standing pourront donc héberger des étudiants, des personnels administra-tifs, des enseignants et toutes personnes respectant, bien entendu, les plafonds de ressources du PLS. Il s'agit d'un chantier qui se déroule dans de bonnes conditions, avec une implica-tion remarquable des différents interve-nants dans l'acte de construire.La livraison de cette opération est pro-grammée pour novembre 2012.

Les intervenants du projet

> M. d'ouvrage : SCCV Carré St Antoine > M. d'oeuvre : ABATI Architecture > Promoteur : BECARRE > Contrôleur Technique : APAVE > OPC : E2C > Gros-oeuvre : SEFITEC > Charpente/Men. Bois : CBE > Menuiserie Alu. : ALUTECH > Plomberie : SGP > Électricité : VOLTA Energie > Revêtement : TOINE > Peinture : SEPAG

►►► Chandler KAYAMARE Responsable Construction

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Pour tout renseignement et dépôt de demande de logement, contactez notre agence de Cayenne au 05 94 29 77 00

Nos équipes sont à votre écoute !

85 PLS Carré Saint Antoine à Cayenne

Esquisse ABATI Architecture

44

nfosSociété Immobilière de Kourou

21 LES Soula - Macouria

11 PTZ Soula - Macouria

23 PTZ Soula - Macouria

48 PLS Soula à Macouria

44 PLS Soula à Macouria

108 LLS Soula à Macouria

88 LLS Soula à Macouria

L'actualité SIMKO

SIMKO - 33, avenue Jean Jaurès Conception-rédaction : S. AURELIEN Contact : communication@simko.frDépôt légal : 07/2012•ISSN 2108-3231Publication gratuite 4 600 exemplairesImpression CCPR

La cérémonie de remise des médailles du travail s'est tenue mercredi 23 mai autour d'un déjeuner. Le Directeur Général a rendu hommage aux 20, 30 et 35 ans de car-rière que les récipiendaires ont à leur actif. Au-delà de la reconnaissance du travail effectué, il s'agis-sait d'un moment de convivialité et d'échanges où l'en-semble du personnel a salué les années de travail des agents décorés.

LA SIMKO EN QUELQUES CHIFFRES ■ 4 directions, 74 agents ■ 35 hommes, 39 femmes ■ 5 sites d'accueil au public ■ 42 ans de moyenne d'âge

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En bref...

► Chantier-vacances pour cet étéEn partenariat avec l'association KO'DEV (Kourou Développement), un chantier-vacances sera mis en place cet été sur les quartiers Monnerville, Anse et Nobel à Kourou. Une quarantaine de jeunes âgés de 16 à 20 ans participera ainsi à des actions de rava-lement d'immeubles et d'aménagement des espaces extérieurs sous la responsabilité d'un encadrant tech-nique de l'association KO'DEV. Une façon d'occuper nos jeunes et de les impliquer dans l'aménagement, l'entretien et le respect de leur cadre de vie.

► Réfection des parkingsUn programme de réfection des parkings est en cours de réalisation et concerne plusieurs quar-tiers de Kourou : le secteur de Monnerville, Ber-lioz, Nobel et d'autres...

►Bientôt le paiement par téléphoneProchainement, il vous sera possible de régler votre loyer par téléphone. Un nouveau mode de paiement qui vient compléter les moyens de règlement déjà existants. Celui-ci sera opéra-tionnel à partir de septembre prochain.

► Lettre d'informationRetrouvez cette lettre d'information sur notre site internet www.simko.fr rubrique "actuali-tés"

►La SIMKO passe aux horaires d'été Lundi-Mardi

7h30 à 12h30 - 13h30 à 17h30

Mercredi-Jeudi-Vendredide 7h30 à 13h00

Cérémonie de remise de médailles du travail

Visite de chantier

Ces dernières années, le patrimoine de la SIMKO s’est fortement agrandi au-delà de Kourou, pour s'ouvrir aux communes extérieures. Une visite de chantier a donc été initiée par la Direction Générale

en faveur du personnel de la société. Les agents ont pu se rendre sur place afin de visiter les nouvelles opé-rations et les chantiers en cours. Les points d'arrêts ont été les suivants :• la résidence Carré Saint An-toine à Cayenne• l'opération de Cabassou sur la commune de Rémire• le secteur de Soula à Macou-ria : 44 et 48 logements PLS et 108 LLS ainsi que les accessions sociales, (cf photos ci-contre). ■

Départ de collègues

De gauche à droite : Chan-dler KAYAMARE, Respon-sable Service Construction, Guérina SERVANT, Agent Technique de Proximité et Nicolas BARBIER, infor-maticien ont quitté leurs fonctions à la SIMKO. Nous leur souhaitons beaucoup de réussite dans la poursuite de leurs projets personnels et professionnels.