opération

Le Boulevard du Jeu de Paume en projets

Une opération commerciale d’enverguremétropolitaine, sur les boulevards del’Observatoire et du Jeu de Paume.

Un projet commun pour le devenir du centre-ville, élaboré dans le cadre du Protocole Centre-ville/Polygone/Odysséum signé en 2006.

La reconversion

du Boulevard du Jeu

de Paume

Une opération phare

opération

Le Boulevard du Jeu de Paume en projets

L’agrandissement d

u cœur

marchand et le renf

orcement

de son attractivité c

ommerciale

Les signataires du protocole• La Ville,

• La SERM,

• La CCI de Montpellier,

• La Communauté d’agglomération,

• La SNC le Polygone et Polygone II,

• La SOCRI Promotion SA,

• La Fédération des associations pour la défense des usagers et des consommateurs du centre-ville et du Grand Montpellier (FADUC)

• Les Galeries Lafayette,

• Le Syndicat de copropriétaires du Polygone.

Actions majeures inscrites dans le protocole• Etude de merchandising pour évaluer les forces

et faiblesses de l’offre commerciale du centre-ville et bâtir une stratégie d’action (Projet du boulevard du Jeu de Paume).

• Recrutement d’un manager de centre-villepour créer une dynamique, fédérer les commerçants actuels du cœur marchand.

• Implantation de nouvelles enseignes nationales(installation de moyennes surfaces de 500 à 1000 m2).

• Améliorer la fréquentation du cœur marchand

• Accessibilité en transport en commun

• Chèques déplacements (TC + parking)

• Plan de circulation d’accessibilité au centre et extension de la zone piétonne

• Signalétique

Une ambition confirmée par le protocole

Centre-ville/Polygone/Odysséum.

opération

Le Boulevard du Jeu de Paume en projets

Un diagnostic parlantUn centre

-ville

plein de potentialité

s

Des chiffres de l’activitécommerciale à la hauteur des grandes agglomérationsfrançaises

• Le centre-ville de Montpellier se situeau 6ème rang français pour son chiffre d’affaires total.

• Les principaux pôles commerciaux de l’aire urbainereprésentent 1 174 M€, dont 45% est réalisée par le centre-ville de Montpellier.

• Plus de 1150 commerces présents en centre-ville,dont 33% d’enseignes nationales.

• Commerces du centre-ville génèrent 533 M€ de CA,dont 305 M€ pour le centre commercial Le Polygone.

• Le Polygone est le 2ème centre commercial de centre-villede province en terme de chiffre d’affaires.

1. Polygone2. Rue de la loge3. Grand rue Jean Moulin

Les principales artères commerciales du centre-ville

Le centre-ville de Montpellier vu par les grandesenseignes nationales et internationales

itinéraires commerciaux continus

rues avec commerces

opération

Le Boulevard du Jeu de Paume en projets

La réalisation d’une étude en

2007 confiée par la Ville

de Montpellier et la CCI au burea

u d’étude Bérénice

a permis de définir des obje

ctifs stratégiques com

muns.

Des objectifs

stratégiques commu

ns

• Le cabinet Berenice a proposé de favoriser le «circuitnaturel» des parcours en mettant l’accent sur ce quiapparaît comme le maillon faible du centre-ville : le Boulevard du Jeu de Paume.

Ce boulevard présente en effet des caractéristiques trèsfavorables au développement du grand commerce : artère trèslisible, aux belles proportions, bordée d’immeubles de qualité,dotés de rez-de-chaussée suffisamment vastes (ce qui estrarement le cas dans le tissu médiéval de la vieille ville), proche de l’Ecusson, des parkings et des lignes de transporten commun.

Objectif pour le commerce du centre-ville : créer un nouveau circuitmarchand en implantant des grandes enseignes

Un enjeu commerci

al majeur

Le Jeu de Paume

Opération Du Guesclin

ZAC NouveauSaint Roch

opération

Le Boulevard du Jeu de Paume en projets

Un cœur de ville bén

éficiant

d’un contexte prop

ice

à l’attractivité du ce

ntre-ville

• Une zone de chalandisede plus de 650 000 habitants.

• Les atouts de la présencede grands équipementsd’agglomérationvoire régionaux.

• L’accessibilité en transporten commun : un servicepour venir faire du shopping.

opération

Le Boulevard du Jeu de Paume en projets

Un Jeu de Paume

rendu aux piétons

Changer complètement l’image desboulevards du Jeu de Paume et del’Observatoire en agissant fortement surles espaces publics, les déplacements et la programmation commerciale.

• Premiers travaux d’élargissementdu trottoir en 2006 pour donnersa place au piéton.

• Après cette première phased’aménagement, l’objectif estdésormais d’aller beaucoup plusloin en profitant de l’implantationannoncée de la ligne 4 du tramwaysur le boulevard qui deviendra alorsun des axes majeurs d’une zonepiétonne élargie de l’Ecussonjusqu’au cours Gambetta.

• Une première étape de ce projetinterviendra dès 2010 : les travaux de la ligne 3 du tramway vont en effet se traduire par l’interruption de la circulation sur le boulevard du Jeu de Paume. La volonté de la Ville est de rendre définitif cette piétonisation.

Objectif

opération

Le Boulevard du Jeu de Paume en projets

L’axe JdP/Observat

oire.

Un vecteur stratégiq

ue

du développement

de la structure

commerciale

• Un potentiel de 10 à 15 000 m²de surface commerciale à valoriser.

• Il permet de fermer le circuitmarchand, qui part aujourd’hui enligne de fuite depuis Gd rue et ruedes étuves.

• Il assure un lien fonctionnel essentielentre l’Ecusson/Laissac/la gare.NB : une étude urbaine est en courssur les devenir des halles et du siteLaissac (juillet 2009 - février 2010)par la Ville associant des urbanistes,sociologues et économistes :réalisation d’un diagnostic des forceset faiblesses de, puis propositionde différents scénarios d’intervention.

• Il élargit le cœur marchand versl’ouest, et permet en complément des changements d’usage de l’espacepublics liés à l’arrivée du tramway,affirmant la commercialité qui s’étendvers les secteurs Gambetta etFiguerolles.

opération

Le Boulevard du Jeu de Paume en projets

Autres action de Grand Cœur sur le volet commercialIntervention de requalification de locaux commerciauxdans des secteurs fragilisés par une démarche de prospection,acquisition, restructuration et revente de locaux commerciaux(5000 m² environ).

Opération du GuesclinValorisation d’une friche SNCF pour un projet mixtecomprenant 5650 m² commerce, 63 logements et 140 stationnements.

Création de l’Atelier des Métiers d’ArtRéhabilitation des locaux de qualité patrimoniale, boulevard de Bonnes Nouvelles : 250 m².

Amélioration du passage Hermès pour améliorer la liaison entre le cœur historique et Antigone.

De nouveaux marchés pour les MontpelliérainsCréation du marché Albert 1er et une spécialisation du marchéPlan Cabane pour accueillir différents événementscommerciaux et de la place Salengro en marché alimentaire.

Un programme commercial cohérent avec les axes de développement du projet urbain de la Villede MontpellierProjet campus, axe Nord Sud Mairie actuelle/Restanque.

Le programme commercial Jeu de Paume se fonde sur la dynamique urbaine impulsée par l’opération Grand Cœur, qui intervient globalement sur le développement commercial,la rénovation de l’habitat, la qualité de l’environnement urbain.

Un programme

commercial cohére

nt

et complémentaire

opération

Le Boulevard du Jeu de Paume en projets

Le «label qualité» d

u shopping

du cœur marchand

Un environnement

commercial unique

• Proposer un cadre de vie de qualité quiréponde aux attentes de ses habitants grâce à la création d’équipements de proximité,l’aménagement d’espaces publics

• Protéger et valoriser le patrimoine deMontpellier pour le faire vivre et l’intégrer à la vie du centre-ville car ce patrimoineconstitue un atout d’identité spécifique quidifférencie et rend unique l’offrecommerciale du centre-ville.

• Rendre le cœur de ville attractif pourl’ensemble des Montpelliérains et au-delà,par l’accueil de grands événements et desanimations commerciales.