Bayeux Normandie

Investissement Malraux

Résidence Jeanne d'Arc

Protéger et valoriservotre patrimoine

« En proposant des investissements qui allient immobilier d’exception et forts avantages fiscaux, nous faisons partager à nos clients notre amour des Belles Pierres, depuis presque cinquante ans. »

François BenaisPrésident Directeur Général

Bayeux - Normandie

Rue des Bouchers

Résidence Jeanne d'ArcAncienne Institution Jeanne d'Arc

50, rue des Bouchers - 14400 Bayeux

Ce deuxième bâtiment du projet global, du "campus" de l’ancienne Institution Jeanne d’Arc, se situe 50, Rue des Bouchers, dans la continuité des premiers 11 appartements et parkings sur jardin intérieur, situés au 52 - 54, Rue des Bouchers, déjà commercialisés et actuellement en travaux.

Ces deux ensembles architecturaux seront bientôt complétés courant 2020, par les deux derniers immeubles de ce parc paysagé urbain entre la rue des Bouchers et la rue de la Bretagne.

Ce deuxième bâtiment ayant une façade sur la rue des Bouchers est constitué de 22 appartements, tourné principalement vers le parc intérieur des trois bâtiments de l'îlot Jeanne d’Arc. Il comprend 22 parkings dans le parc-jardin intérieur.

La typologie des appartements s’étend du T1 au T3 duplex, en passant par le T1 bis, le T2 et le T3.Les surfaces de 33 à 75 m² sont adaptées à la demande locative locale.

Bayeux, le charme d'une ville médiévale normande à 2 heures de Paris

Ancienne cité médéviale, Bayeux conserve des trésors d’architecture liés à son histoire. Outre sa cathédrale romane et gothique, Bayeux se caractérise par des maisons à pans de bois, des manoirs à tours, de grandes demeures ainsi que d’élégants hôtels particuliers.

Une boucle de 2,5 km dans le vieux Bayeux vous permet de parcourir la ville médiévale et d’en découvrir l’histoire et les secrets grâce à 23 bornes explicatives. Un marquage au sol spécifique, constitué de clous en bronze, vous permet de vous repérer tout au long du parcours.

Une balade aménagée le long de l’Aure offre aux piétons et cyclistes un moment de détente ainsi que l’occasion de voir de plus près d’anciens lavoirs et moulins restaurés et d’admirer sous un autre angle les trésors du patrimoine bayeusain tels que la cathédrale.

Bayeux est un Site Patrimonial Remarquable, avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur.

Tourisme et activitésRenommée à travers le monde pour sa tapisserie du XIe siècle inscrite au registre "Mémoire du Monde" de l’UNESCO, Bayeux affiche un patrimoine architectural exceptionnel, datant essentiellement de l’époque médiévale. Chaque année, de nombreux visiteurs du monde entier viennent admirer ce chef d'œuvre du Moyen-âge. La Tapisserie relate sur près de 70 mètres la conquête de l’Angleterre par Guillaume le Conquérant, duc de Normandie.

Bayeux fut la première ville française libérée suite au Débarquement, le 7 juin 1944. Épargnée par les bombardements alliés, elle n'a subi que peu de dommages. Durant la Bataille de Normandie, Bayeux tenait lieu de base à l'armée britannique.Venez revivre les enjeux et le déroulement de la Bataille de Normandie au musée à travers un parcours chronologique et thématique, un film d’archives et de nombreux objets d’époque.

Le jardin botanique de Bayeux est l'un des plus beaux parcs paysagers du XIXe

en Normandie. Un circuit de découverte vous invite à découvrir les richesses de ce jardin public aujourd’hui classé monument historique.

Les commerces représentent un atout pour Bayeux. Avec plus de 460 commerçants, elle bénéficie d’une offre riche et diversifiée. Le cœur de la ville bat au rythme de ces indépendants et de ces enseignes nationales qui chaque jour se mobilisent pour proposer des produits et des services toujours plus adaptés !

Le Général de Gaule dans les rues de Bayeux à la Libération

ParisBayeux

Musée de la Bataille de Normandie

Musée dela Tapisserie

Cathédrale de Bayeux

Gare SNCF

Office de tourisme

iPlace Charles

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Parc MichelOrnano

Nos Belles Pierres de Bayeux1 - 2, rue Bienvenue2 - 50-52-54, rue des Bouchers3 - 10, rue Bourbesneur - Hôtel du Gouverneur4 - 63, rue Bretagne5 - 6-8, 11-13, rue de la Cave6 - 7, 8-10, 19-23, rue des Cuisiniers7 - 10-12, rue d’Eterville Ecole Saint-Joseph & Notre-Dame8 - 1, rue du docteur Guillet Résidence Eisenhower9 - 5, 14, rue de la Juridiction10 - 18, rue Franche - 22, rue de la Juridiction11 - 20, rue de la Maîtrise 12 - 12, place du Parvis13 - 22, rue du Petit Rouen14 - 4, rue de la Poterie15 - 5, Impasse Prudhomme Maison des Anciens Marins16 - Impasse des Sangles17 - 52-54, 112-114-116, rue Saint-Jean18 - 2-4, rue Saint-Loup19 - 12, 30-32, 35, 39-39bis, rue de Saint-Malo20 - 9-11, 14, 59, rue Saint-Martin21 - 14, 51, Rue Saint-Patrice22 - 4, 34, rue des Teinturiers

La ville en chiffres4e ville du département - Capitale du BessinHabitants : 14 005 Bayeusains (ou Bajocasses)Superficie : 711 ha1 rivière au cœur de la ville : l’AureMembre de la Communauté de Communes de Bayeux Intercom(36 communes)10 écoles, 3 collèges, 3 lycées - 460 commerces - 200 associations1 jardin public protégé au titre des monuments historiques1 secteur sauvegardé - Ville fleurie (3 fleurs)2 marchés hebdomadaires : mercredi matin et samedi matin.

Comment se rendre à Bayeux ?

En voiture : 20 mn de Caen (RN 13) - 1h15 de Cherbourg (RN13)2h de Rennes (A84)En train : 2h de Paris (axe Paris-Cherbourg) - 20 mn de Caen2h40 de Rennes (axe Caen-Rennes)

Résidence Jeanne d'Arc - Tranche 250, rue des Bouchers

Résidence Jeanne d'Arc - Tranche 250, rue des Bouchers

Résidence Jeanne d'Arc

Source Musée Baron Gérard

L'’immeuble se situe en plein cœur du Centre historique de Bayeux, à deux pas de la Cathédrale Notre Dame et du musée de la Tapisserie. Ancienne Institution Jeanne d’Arc, cet immeuble se trouve dans un périmètre sauvegardé et s’inscrit dans le cadre d’une rénovation complète de l’îlot situé entre la rue des Bouchers et la rue de la Bretagne. Les bâtiments sont répertoriés sur le premier plan du secteur sauvegardé comme étant "Immeuble et maison Louis XVI". Pendant la Première Guerre Mondiale, l'Institution Jeanne d’arc accueillit une caserne belge et plus particulièrement un centre d’instruction des Sous-lieutenants auxiliaires-instructeurs.

Au moment de la Libération, l'Institution Jeanne d'Arc, alors dirigée par la communauté de la "Vierge fidèle" de Douvres-la-Délivrande, est transformée en hôpital de première classe.En effet le 7 Juin 1944, dans la matinée les premiers soldats britanniques pénètrent dans Bayeux. La foule en liesse accueille ses libérateurs, entrés dans la ville sans rencontrer la moindre résistance.

La garnison allemande s’est enfuie la veille, sans demander son reste. C’est grâce à l’action de la résistance et de particuliers que les Alliés ont été prévenus du départ des Allemands de Bayeux, leur signalant ainsi l’inutilité d’un bombardement.C’est dans ce contexte que Bayeux, ville miraculée, devient un ha-vre de paix pour des milliers de réfugiés et des centaines de blessés qui affluent du Calvados et de la Manche. Elle est la seule, en territoire libéré, à disposer d’un hôpital en état de marche et d’une infrastructure complémentaire, composée de 5 hôpitaux à travers la ville, dont l’Institution Jeanne d’Arc. Bayeux devient ainsi ville-hôpital.L’Institution devient hôpital de première classe, chargée d’accueillir les blessés les plus graves. Le personnel est fourni par le corps enseignant, assisté de nombreuses élèves bénévoles. Le docteur Henry Jeanne opère à l’hôpital général et à l’institution Jeanne d’Arc jusqu’au 15 juillet 1944.

Le docteur Henry Jeanne deviendra ainsi maire de Bayeux en 1946 et de nombreux bénévoles, marqués par cette expérience à l’Institution, s’engageront dans une carrière médicale. L'Institution Jeanne d’Arc reprendra ses activités pédagogiques dès les hostilités terminées.Après le déménagement du lycée Jeanne d'Arc rue d’Éterville en 1992, seul restait le collège rue des Bouchers. «Les locaux n’avaient plus rien de fonctionnel, se souvenait, il y a quelques années, Jean-Pierre Malo, président de l’Organisme de gestion de l’enseignement catholique, à Bayeux. Les factures d’eau et de chauffage étaient énormes». Les deux établissements ont été réunis après un chantier de 5 millions d’euros achevé en décembre 2011.

Quelques années plus tard Buildinvest se porte acquéreur de l’ensemble des bâtiments, pour lancer progressivement la rénovation de la totalité de ce site remarquable et patrimonial de centre-ville.

Plan Masse Résidence Jeanne d'ArcTranche 2

Rez-de-chaussée

TYPE DE BIEN :

Lot A02 - T1 Bis - 40,80 m2²

Lot A01 - T2 - 48,10 m2

Lot B02 - T2 - 58,90 m2

Lot B03 - T2 - 48,40 m2

Lot D01 - T2 - 44,90 m2

Lot D02 - T3 - 64,80 m2

Premier étage

TYPE DE BIEN :

Lot D11 - T1 - 33 m2²

Lot A11 - T2 - 46,80 m2

Lot C12 - T2 - 44,90 m2

Lot A12 - T3 - 61,60 m2

Lot B11 - T3 - 61,80 m2

Lot C11 - T3 - 77,90 m2

Lot D12 - T3 - 63,70 m2

Deuxième étage

TYPE DE BIEN :

Lot D21 - T1 - 34,10 m2²

Lot B21 - T2 - 45,00 m2

Lot B24 - T2 Duplex - 57,60 m2

Lot A21 - T3 - 64,10 m2

Lot D22 - T3 - 64,00 m2

Lot B22 - T3 Duplex - 64,50 m2

Lot B23 - T3 Duplex - 60,30 m2

Lot B25 - T3 Duplex - 75,90 m2

Troisième étage

TYPE DE BIEN :

Lot B24 - T2 Duplex - 57,60 m2

Lot B22 - T3 Duplex - 64,50 m2

Lot B23 - T3 Duplex - 60,30 m2

Lot B25 - T3 Duplex - 75,90 m2

Le régime MalrauxQuels bénéficiaires?Avec qui et pour quel immeuble ?Tout contribuable domicilié en France qui acquiert un logement à restaurer dans :

• Immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) qui correspond aux anciens secteurs sauvegardés, ZPPAUP ou AVAP

• Immeuble ancien situé dans un quartier ancien dégradé (QAD) à condition que la restauration soit déclarée d'utilité publique

• Immeuble ancien situé dans un quartier dégradé dit "NPNRU"

Quels travaux ?• Les travaux ensuite réalisés doivent aboutir à la restauration complète de l’immeuble et la qualité du bâti est suivie par un Architecte des Bâtiments de France.

Pour qui ?• Le logement doit ensuite être loué nu à usage d’habitation principale dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement des travaux pendant 9 ans.

Quels avantages fiscaux ?• Permet une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés à hauteur de :

- Réduction d’impôt de 30% du montant des travaux lorsque le bien est situé en SPR et qu'il est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), en QUAD ou en NPRU.

- Réduction d’impôt de 22% du montant des travaux lorsque le bien est situé dans un périmètre couvert par un Plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine approuvé (PVAP).

• Pour les permis déposés à partir du 1er janvier 2017, la réduction d’impôts est pluriannuelle sur 4 ans, ce qui permet de déduire jusqu’à 400.000E sur une seule année. La réduction d’impôt éventuellement non consommée peut être reportable l’année suivante.

• Ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales.

• Aucun plafond de loyers, de ressources du locataire ou de zonage particulier.

Investisseurs achat foncier

AFUL

Réalisation des travaux

Livraison

Mise en location

Achat du foncier par chaque investisseur et mise en place d’un financement

1 Création d’une AFUL réunissant les copropriétaires2 Décision de l’AFUL de réaliser les travaux en sa qualité de maître d’ouvrage3 Désignation d’un Maître d’ouvrage délégué (Immobilière Marignan)4 Mise en place d’un financement des travaux pour chaque investisseur

1 Obtention du permis de construire par l’AFUL2 Réalisation des travaux3 Appel de fonds des travaux par l’AFUL4 Suivi des travaux

Bénéfice de la réduction d’impôt sur les travaux réglés après l’obtention du PC ou autorisation de travaux

Investir via une AFULInvestissement via une AFUL, préconisée par Buildinvest.• Méthode plus souple s’agissant de l’ajustement de la réduction d’impôt et du calendrier des dépenses de travaux

• Déduction immédiate des travaux réglés

• Moins coûteux pour l’investisseur

• Frais de notaire uniquement sur le foncier

La "Charte des Belles Pierres", les garanties Buildinvest.

• Garantie de faisabilité fiscale - Délivrée par le cabinet FIDAL : Validation de l’éligibilité fiscale de l’opération.

• Garantie du respect des budgets travaux - Délivrée par COGEREN - Contractant Général : Engagement ferme et définitif sur le budget HT des travaux. • Garantie de bonne fin des travaux - Délivrée par COGEREN - Contractant Général : Assurance de la livraison de l’ouvrage. • Garantie du délai d’exécution des travaux - Délivrée par COGEREN - Contractant Général : Respect du planning des travaux. (Hors cas de force majeure, intempéries, congés d’été, travaux exceptionnels tels que fouilles ou recherches archéologiques, etc...) • Garantie de mise en place du 1er locataire - Délivrée par GESCAP III : Si absence de locataire dans les 3 mois suivant la livraison, versement d’une indemnité égale à 80% du loyer brut non perçu à compter du 4ème mois, pour une durée de trois mois, soit un total de six mois.

A propos de BuildinvestLe groupe familial Buildinvest est, depuis 50 ans, une référence majeure de l’immobilier de rénovation et de la défiscalisation immobilière.

Ses métiers sont au nombre de quatre :Rénovation et défiscalisation immobilière : le Groupe intervient sur tout type d’immobilier résidentiel en France, au travers de dispositifs fiscaux tels que Loi Malraux, Monuments historiques, Déficit foncier, Denormandie ancien cœur de ville, statuts LMP & LMNP…Immobilier commercial : Buildinvest acquiert, rénove et loue des surfaces commerciales et de bureaux.Foncière hôtelière : créée en 1987, cette division hôtelière est un axe fort d’expertise du Groupe en métropole, mais aussi dans les Caraïbes ou en AfriqueSyndic et gestion locative : depuis plus de 20 ans, GESCAP III est la filiale du Groupe en charge de la gestion et de l’administration des biens immobiliers de ses clients.Quelques chiffres : 4.500 logements rénovés sur près de 350.000 m2, 120.000 m2 de magasins (90 enseignes différentes) construits dans 70 villes, 800 chambres d’hôtels représentant 145.000 nuitées.

MALRAUXRÉFÉRENCES

Défiscalisations Immobilières - Gestion Locative18, rue de Prony 75017 Paris

01 47 64 21 45 - immobilier@buildinvest.com

Retrouvez tous nos programmes sur

www.buildinvest.com

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